Faethon11

Δεν βρήκα σε ποιο θέμα θα μπορούσα να εντάξω το ερώτημα και έκανα νέο.. Έχουμε γήπεδο που αρχικά ήταν 15στρ όπου και εκδόθηκε ΟΑ (το 1980) δίπατης αποθήκης με εσωτερική σκάλα (μαύρο χρώμα) και σήμερα είναι 14στρ, η αποθήκη είναι κατοικία και έχει ακόμα 1 όροφο με εξωτερική σκάλα (κόκκινο χρώμα). Κάλυψη μαύρου 90μ² και κάλυψη κόκκινου 120μ² Καταρχήν πάει μέχρι στιγμής (χωρίς να κάνω ακόμα έλεγχο επιφανειών) σε κατηγορία 4. Για την απόσταση από τα όρια ότι είναι μεταξύ διακεκομμένης και σημερινού ορίου θα έχει υπέρβαση πλαγίων. Σωστά? Πάμε στα δύσκολα τώρα. Οι δύο όροφοι (ισόγειο και Α') που είχαν ΟΑ θα πάνε με αναλυτικό (μέχρι την νόμιμη επιφάνεια) αφού μπορούσε να εκδοθεί ΟΑ για αυτούς και σαν κατοικία. Ο Β' όμως θα πάρει ολόκληρος ΥΔ. Σωστά? Σαν κατοικία θα είχε μέγιστη κάλυψη 200μ², άρα υπέρβαση κάλυψης 30/200=15% < 40% Σαν αποθήκη είχε ΣΔ=0,2 αλλά σαν κατοικία μέγιστη δόμηση 340μ². Έλα όμως που η υπέρβαση δόμησης είναι 3*120-140=220 --> συντελεστής υπέρβασης δόμησης = 220/340=65% >>> 40% και σκέφτομαι εγώ... Αφού μπορούσε να γίνει κατάτμηση (τουλάχιστον σε δύο άρτια) δεν μπορεί λάβει το συνολικό συντελεστή με μείωση κατά 15% δηλαδή 680μ² οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης να γίνει 220/680=32,4% ??? Πως ακούγεται ?? Ή να περιμένω να ανοίξει η ΚΑΤ5???

Λες κάτι ανέκδοτα μερικές φορές!!!!!

Ενθαρρυντικό!!! Ευχαριστώ.

Αυτό το κάνατε σε συνεννόηση με λογιστή?

Συνάδελφοι, έχω καταμπερδευτεί... και δεν έχω δικαίωμα χρήσης ξίφους αλλά γόρδιου δεσμού... Έχουμε το 270Δ/85 που ορίζει τα γνωστά... ας πούμε για την περίπτωσή μου (βιομηχανία), αποστάσεις 10μ, ΣΚ=30%, ΣΔ=0,9 και ΣΟ=3,3 (ή 5*ΣΔ=4,5 κατά ΝΟΚ) Έχουμε και τον Ν4759/20 - ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ με σκοπό σύμφωνα με το άρθρο 31 "Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου." Πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια Τα Τοπικά είναι η μετεξέλιξη των ΓΠΣ και των ΣΧΟΟΑΠ. Άρα ο Ν4759/20 έχει εφαρμογή όπου δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Σωστά? Και έτσι όπου δεν τυγχάνει εφαρμογής ο Ν4759 έχει εφαρμογή το 270Δ/85. Σωστά? Αν έχω δίκιο τότε σε περιοχές που δεν υπάρχουν ΤΠΣ ή ΕΠΣ ισχύουν ΣΚ=10% , ΣΔ=0,6 και ΣΟ=4 (και όχι το 5*0,6=3 του ΝΟΚ) Είναι έτσι ή πλανώμαι πλάνην οικτράν ?? Επίσης και κάτι άλλο. Θυμάμαι ότι όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό τότε το πρόσωπο θεωρείται όριο και πρέπει να απέχει και από το όριο της αγροτικής την ίδια απόσταση όπως από τα άλλα όρια. Αλλά δεν μπορώ να βρω την νομοθεσία που το λέει. Μήπως κανείς το θυμάται?

Εγώ έχω τιμολόγιο 1/4/23 και ακόμα δεν το ανέβασαν!!!!!

Τον προϋπολογισμό του έργου

Τελικά πάει και αυτό... Το προσπέρασε ο γάμος των ομόφυλων και αυτόν τον προσπέρασαν οι αγρότες.... και με όλες τις προσπεράσεις ξεχάστηκε και το δυστύχημα στα Τέμπη

Νομίζω το ορίζει το πρόγραμμα... δείτε τις απαιτήσεις του...

Δική σας είναι η μονοκατοικία? Δεν βάζετε μία κάτοψη μπας και καταλάβουμε???

@MOUGGOLIAS με ένα σχέδιο θα πάρεις απάντηση....

Μα πως μπορεί να πληρώσει κάποιος για ένα ταμείο που δεν ξέρει τι είναι??? Μόνο στο Ελλάντα αυτό!!!!

Το γραπτό ερώτημα για να απαντηθεί υποχρεωτικά γραπτά θα πρέπει να πρωτοκολληθεί. Άρα στέλνετε αίτηση προς το πρωτόκολλο του ΤΕΕ (επικοινωνία πρώτα για να δείτε αν θα το στείλετε στο γενικό πρωτόκολλο ή αν υπάρχει πιο ειδικό) με το ερώτημά σας και αυτό θα πάρει τον δρόμο του...

καλέ μου φίλε, δεν νομίζω ότι η ΟΑ κατεδάφισης θα αναφέρει επιφάνειες..... ερείπια θα αναφέρει....

Συνήθως μία ημέρα. Μία φορά μόνο επειδή ήταν ΣΚ έγινε από Παρασκευή που πλήρωσα, την Τρίτη.

Στην φύτευση προσμετρά ότι μπορεί να φυτευτεί. Δεν νομίζω πως χρήζει ρητής αναφοράς στην νομοθεσία για αυτό...

@ΚΑΝΑ Βασικά καλησπέρα πλέον Θεωρώ στην (β) η οποία ζητάει θεώρηση σύμφωνα με το Α47 του Ν4495 αλλά χωρίς το συγκεκριμένο άρθρο να κάνει αναφορά σε θεώρηση παλαιών Ο.Α..... εκτός αν ΚΑΙ η θεώρηση παλαιών ΟΑ θέλει ΠΕΚ!!!!! υ.γ. παρεμπιπτόντως είχα έναν καθηγητή που 8 το πρωί του έλεγες καλημέρα και αυτός σου απαντούσε με καλησπέρα λόγω του ότι ήταν στο πόδι από τα αξημέρωτα... Έτσι και εγώ πήγα αυθόρμητα να σε πω καλησπέρα ....

@ΚΑΝΑ αν δεν έχει ρευματοδοτηθεί η οικοδομή τότε πρέπει να κάνεις την διαδικασία μέσα από ΥΔΟΜ όπως παλιά για να σου θεωρήσουνε την ΟΑ...

Επιτέλους τα κατάφερα!!!!! Αλλά κόλλησα στην ΑΑΔΕ Που βρίσκουμε τα παρακάτω που αφορούν την σύμβαση και όχι το τερματικό?

Εσύ είσαι ο διαχειριστής και μόνο εσύ μπορείς να εισάγεις δεδομένα

Πρόσεξα όμως το παρακάτω από την συνέντευξη

2ος/1969 ΟΑ για ισόγειο 11ος/1969 ΟΑ προσθήκης 5 ορόφων 1970 Σ.Ο.Ι. για 6όροφη με υπόγειο 1993 ΟΑ για προσθήκη υπογείου!!!!

@Didonis το μόνο που υπάρχει είναι το παρακάτω... anakoinwsh_iwannh_metaksa_pros_idiokthtes_athhnaikoy_typoy.pdf Στην δε "Λευκή Βίβλο" που λέει στην ανακοίνωση δεν έχει κάποια εγγραφή 1940_lefki_vivlos.pdf

Ένα σχήμα που θεωρώ θα ξεκαθαρίσει ότι απορίες έχεις. Επάνω σε αυτό θα βάλεις την γραμμή του μέγιστου ύψους....

Η γωνία είναι η Β και είναι 56,3099° αλλά δεν σε ενδιαφέρει αφού θα βρεις το ιδεατό με βάση τις οδηγίες του συν. @Didonis