Faethon11

https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/anartisi-aitiseis-diorthosis-ekdosi-pistopoiitikoy-ktimatografoymenoy-akinitoy

Μπορείς να πάρεις ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ αλλά δεν ξέρω αν σε βοηθήσει κάπου αφού έχει μόνο ΚΑΕΚ, επιφάνεια και θέση του γεωτεμαχίου

@ppanag δυστυχώς μπορώ να βάλω μόνο ένα  

Υπόγειο θα ήταν αν διαχωρίζονταν από το ισόγειο. Τώρα είναι όλο ισόγειο....

Δηλαδή έχουμε ΟΑ γραφείων και καταστημάτων το έτος 2009 χωρίς ΗΜ!! WOW..... 

Το εμβαδόν του διαμερίσματος σήμερα είναι όσο και ήταν τότε.

Αυτό που θέλετε να κάνετε είναι να αναγραφεί σε συμβόλαιο το σωστό εμβαδόν και όχι αυτό μαζί με την φωταγωγό.

Ο/η συμβολαιογράφος σας πετάει το μπαλάκι και εσείς σκέφτεστε, κατ' εμέ, λάθος τρόπο επίλυσης του προβλήματος, ενός νομικού και όχι πολεοδομικού προβλήματος, αφού αυτό που σκέφτεστε να δηλώσετε δεν είναι αληθές.... 

Σε αντίστοιχη περίπτωση, στην ΗΤΚ έγραψα το εμβαδόν μαζί με τον φωταγωγό (και το αναφέρω στα σχόλιο και στην τεχνική περιγραφή)._

Έτσι το έκαναν τότε, έτσι το έκανα και εγώ. Θα έρθω εγώ μετά από 70 χρόνια να ισχυριστώ ότι έκαναν λάθος? 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Να ρωτήσω κάτι.

Σε 5 όροφη οικοδομή με 4 διαμερίσματα στον όροφο για την οποία θα γίνει σήμερα πράξη ΣΟΙ, μπορεί να γίνει σήμερα ένα ΠΕΑ για όλη την οικοδομή και μετά το ίδιο ΠΕΑ να ανεβαίνει σε κάθε ΗΤΚ οριζόντιας ιδιοκτησίας?

υ.γ. Δεν εκπονώ ΠΕΑ....

Να ρωτήσω Κάτι, έχει αποκλειστεί πλέον αυτή η θέση για στάθμευση; Δηλαδή αν κάποιος θελήσει να παρκάρει, μπορεί;

@Ζήνωνμάλλον αυτό θυμάμαι....

Thanks για την επιβεβαίωση...

Φέξε μου και γλίστρησα...

On 19/4/2023 at 9:49 ΠΜ, Didonis said:

Αν μπορείς και αν θυμάσαι τσέκαρε ξανά αν σε αυτά που μπορούσες να τα κατεβάσεις εξακολουθείς να μπορείς ή αν δεν μπορείς πια ..... (για να βεβαιωθούμε αν αφορά κάποια πρόσβαση που υπήρχε και κόπηκε ή αν είναι χαζομάρες απλές των κτηματολογικών γραφείων ανα διαφορετικές περιοχές ή όχι)

Δυστυχώς δεν θυμάμαι ποιο ήταν  

Στις κατόψεις δεν δείχνουμε τον χώρο του συμβολαίου αλλά τον χώρο στάθμευσης με βάση την νομοθεσία.

Κανονικά στο σχέδιο της σύστασης θα έπρεπε να υπάρχει και το περίγραμμα του χώρου που αντιστοιχεί στο εμβαδόν της σύστασης, επισημασμένο με γράμματα ή αριθμούς.

Ούτε έκπτωση - ούτε παραπάνω ..... 

Και δεν είναι όλο το ποσό ενός αλλά του κλιμακίου με ελάχιστο για τον κάθε ένα όσο λέει ο νόμος

On 4/5/2023 at 6:11 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

συν/φε

στ) Σχέδια ως εξής: αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα:

ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια,

βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος, γγγ) του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς,

δδδ) της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος.

Που το βρίσκεις το ¨αυτό ακριβώς"! μήπως ισχύει το ακριβώς αντίθετο απ' αυτό που επικαλείσαι?

Φίλε @ΚΑΝΑ αν το διαβάσεις όπως παρακάτω, θα διαπιστώσεις τι λέει ο νόμος  

στ) Σχέδια ως εξής :

αα) Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής αδείας τα εξής :

ααα) αντίγραφο του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια,

βββ) αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος,

γγγ) αντίγραφο του διαγράμματος κάλυψης, στο οποίο σημειώνεται η θέση και το περίγραμμα της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και τα πολεοδομικά μεγέθη υπέρβασης, όπως επηρεάζουν τους σχετικούς υπολογισμούς,

δδδ) αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου, στην οποία σημειώνεται η αυθαίρετη κατασκευή για την οποία ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος.

Ή κολλάς ή δ ....

On 4/5/2023 at 4:27 ΜΜ, dimvoulg said:

Τα πραγματικά τ.μ. του διαμερίσματος συμπίπτουν με αυτά που γράφει το συμβόλαιο αλλά είναι μικρότερα από αυτά που αναγράφει η σύσταση.

Μα πως είναι δυνατόν το συμβόλαιο να έχει διαφορετικό εμβαδόν από την σύσταση; 

Υπάρχει κάπου ποιοι είναι οι απαραίτητοι χώροι ώστε να θεωρηθεί κατοικία μια κατασκευή;

Προσωπικά νομίζω πως πρέπει να έχει χώρους υγιεινής, κουζίνα και έναν χώρο διαβίωσης.

Έτσι λοιπόν σκέφτομαι τα Υ/Δ να τα έχω στο πατάρι.

Σκέφτομαι καλά ή όχι;

Καιρός ήταν.. αυτό το οπότε να είναι ....

Αν και έτσι όπως δείχνει είναι όντως αντικείμενο νομικών, να ρωτήσω, έτσι από διαστροφή, εσείς τι θέλετε να κάνετε?

Τότε με τον ν3843 δεν βάζαμε τον πλευρικό τοίχο αλλά μόνο ότι κατασκευάστηκε καθ'υπέρβαση της ΟΑ, δηλαδή το διαγραμμισμένο στο παρακάτω σχέδιο.

Άρα ο τοίχος που περιλαμβάνει το κούφωμα είχε μετρηθεί στο αυθαίρετο....

Θεωρώ πως από την στιγμή που οι αυθαίρετες κατασκευές είναι, ή θα είναι, νομίμως υφιστάμενες μπορεί να εκδοθεί ΟΑ για εκμετάλλευση του υπόλοιπου ΣΔ, μόνο όμως στο νόμιμο περίγραμμα.

On 27/4/2023 at 4:26 ΠΜ, Roy_Hobbs said:

καλημέρα,

έχω περίπτωση της νέας Παρ. 9α του Άρθρου 98 με επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας εις βάρος της όμορης. Θα το αντιμετωπίσω με διαμερισμάτωση. Δύο ερωτήματα:

1. Θα δημιουργήσω ένα φύλλο καταγραφής με τίτλο π.χ. 'Διαμερισμάτωση Α' Ορόφου - Οριζόντιες ιδιοκτησίες Α1 και Α2' ?

2. σαν ποσοστό συνιδιοκτησίας των δύο ιδιοκτητών να πάρω τα χιλιοστά τους από τη σύσταση και αναλογικά να τα κάνω να αθροίζουν 100% ?

ευχαριστώ

Στην δήλωση θα αναφερθεί ο ένας ιδιοκτήτης με το ποσοστό του (100%)

On 28/4/2023 at 9:41 ΜΜ, Φάνης 1 said:

Λάθος διατύπωση! Σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους θα κάνω ρύθμιση. Απλά δεν ξέρω αν τα κλιμακοστάσια που έχουν μεγαλώσει εις βάρος των Ο.Ι. πάνε με διαμερισμάτωση και πως ρυθμίζω το διαμέρισμα

το οποίο διαμέρισμα είναι μικρότερο αλλά μεσα στην απόκλιση του 5% της κατηγορίας 3

Εγώ θα έβαζα ΔΔ και όχι ΚΑΤ3

On 29/4/2023 at 4:35 ΜΜ, kan62 said:

 

Ευχαριστώ..... πάντα η πρώτη φορά είναι δύσκολη

48 λεπτά πριν, ppanag said:

@Faethon11 @kan62 Καλημέρα και καλό μήνα !!!

Στην περίπτωση που αναφέρετε, έχω μια επιπλέον απορία (μάλλον εσωτερική αναζήτηση):

Οι νέες κατόψεις (της "αχρείαστης" ενημέρωσης) θα έχουν διαστάσεις κτίστου (όπως οι αρχικές) ή διαστάσεις αποτύπωσης (με τυχόν επικαλύψεις, επιχρίσματα κλπ) ;;;

Προσωπικά προτιμώ τις διαστάσεις κτίστου, καθώς θεωρώ ότι μόνο τότε έχει νόημα η σύγκριση με τις αρχικές διαστάσεις πλευρών του κτιρίου και ίσως επιπρόσθετη σχεδίαση τυχόν διακοσμητικών στοιχείων επικαλύψεων κυρίως για λόγους ορθής ερμηνείας της διαφοροποίησης από την αρχική κατάσταση.

Οι διαστάσεις στο σχέδιο  είναι διαστάσεις κτιστού.

Επανέρχομαι σε ένα θέμα που μας έχει ταλαιπωρήσει αρκετά.

Οικοδομή κατασκευάστηκε με διαφορά σε διαστάσεις <2% και <20εκ

1. Μπορούμε ή είμαστε υποχρεωμένοι να κάνουμε ενημέρωση ?

2. Έστω ότι κάνουμε ενημέρωση. Στο ΔΚ θα σχεδιάσουμε το κτίριο με τις νέες διαστάσεις αλλά θα αφήσουμε τους αρχικούς υπολογισμούς. Σκέφτομαι δίπλα/κάτω από κάθε διάσταση που άλλαξε να φαίνεται και η εγκεκριμένη διάσταση ώστε να υπάρχει ταύτιση σχεδίου και υπολογισμών. Σωστά το σκέφτομαι? Ρωτάω γιατί προφανώς δεν το έχω ξανακάνει....

3. Στην κάτοψη του ορόφου θα υπάρχουν οι πραγματικές διαστάσεις και το πραγματικό εμβαδόν ή πάλι όπως στο ΔΚ?

Πως γίνεται να είναι κοινόχρηστος αλλά να έχει και αποκλειστική χρήση???