dimidomo

Κατοικία εντός οικισμού 2 επιπέδων, άδεια 2006, . Ισόγειο και υπόγειο. Έχω μικροεπεκτάσεις τόσο στο υπόγειο όσο και στο ισόγειο. Το υπόγειο στην άδεια ήταν περιμετρικά μπαζωμένο. Τώρα από τις δύο όψεις δεν είναι ποια μπαζωμένο. Πέραν αυτού φαίνεται ότι έχει θεμελιωθεί ποιο χαμηλά το κτήριο. Η χρήση του υπογείου ήταν βοηθητική κ παραμένει.

όχι δεν είναι αυτές το θέμα που με απασχολούν. Μάλλον κάτι δεν έχω κατανοήσει. Τροφή στις σκέψεις μου δίνουν οι παρακάτω ερωτοαπαντήση: 1801. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το υπόγειο, εντός του περιγράμματος του κτιρίου, που δημιουργεί αυτοτελή χώρο, μετράει στον υπολογισμό της κατηγορίας και για τον υπολογισμό του προστίμου (πχ. στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης <50%) μαζί με τα υπόλοιπα αυθαίρετα? Για τον υπολογισμό του προστίμου δείτε Ε/Α 1618 και 1705. Θεωρούμε ότι εάν το υπόγειο αποτελεί βοηθητικό χώρο δεν λαμβάνεται υπόψη για την εύρεση του ποσοστού υπέρβασης. Για τον έλεγχο για κατηγορία 4 δείτε Ε/Α 1735. Διαβάζοντας προσεχτικά την παράγραφο στην κατηγορία 4 ακριβώς κάτω από τις περιπτώσεις αα) και ββ) όπου αναφέρει ότι «Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3943/2010, 4014/2011 και 4178/2013.» και αμέσως μετά υπάρχει το εδάφιο που αναφέρει το τι δεν συνυπολογίζεται «Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιϋπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.». Θεωρούμε ότι για τον υπολογισμό των ποσοστών της κατηγορίας 4 θα πρέπει να υπολογιστεί η επιφάνεια του υπογείου που δημιουργεί αυτοτελή χώρο είτε είναι κύριας χρήσης είτε βοηθητικής. Επίσης, το συγκεκριμένο ακίνητο είναι και εκτός σχεδίου. Τώρα που το ξανά διαβάζω μάλλον το υπόγειο της ερωτοαπάντησης είναι εντελώς αυθαίρετο εξού και η απάντηση του ΤΕΕ. Συνοψίζοντας ότι έχω με αναλυτικό ή και με κατηγορία 3. * Μερικές φορές θέλει μια καθαρή ματιά στα προβλήματα μας.

Πέραν του ξεμπαζώματος έχω μικρο επεκτάσεις τόσο του ισογείου όσο και του υπογείου καθώς και αύξηση του ύψος του υπογείου. Εχει θεμελιωθεί το κτήριο χαμηλότερα κατά 30εκ. Ο τρόπος με τον οποίο μου απάντησες μου δίνει την εντύπωση ότι φαντάζομαι αυθαιρεσίες. χα χα.

Αν καταλαβαίνω καλά ο νόμος λέει ότι για τον έλεγχο της κατηγορίας 4. "Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια...." Με βάση τα παραπάνω λέω ότι αν δεν είναι αυτοτελής χώρος τότε δεν θα χρειαστεί να τον υπολογίσω στον έλεγχο της κατηγορίας. * Σε ευχαριστώ 2η φορά σήμερα για τον χρόνο σου.

1. Στην άδεια ήταν υπόγειο. Σήμερα χρησιμοποιείται πάλι σαν βοηθητικός χωρίς, δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις κουζίνας ή μπάνιου. Είχαν σκοπό να το κάνουν κατοικία αλλά δεν προχώρησαν. 2. 2006 3. Εντός σχεδίου

Καλημέρα Συνάδελφε. Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Σε ευχαριστώ για τον χρόνο και τις γνώσεις σου

Καλημέρα. Το ποιο πιθανόν να έχει απαντηθεί... αλλά θα ρωτήσω. Το εμβαδόν της αποθήκης κατηγορίας 3 συνυπολογίζονται στον υπολογισμό στον υπολογισμό των ποσοστών δόμησης κ κάλυψης; Καθώς και στον υπολογισμό της κατηγορίας 4 ή 5; Επίσης πρόσφατά φίλος μηχανικός που είπε ότι μπορούμε την αποθήκη της κατηγορίας 3 να την δηλώσουμε και σαν αναλυτικός. Εγώ πίστευα ότι αυτό δεν γίνεται.... Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Έχω ξεμπαζωμένο υπόγειο το οποίο έχει πρόσβαση με το επίπεδο του πάνω ορόφου με σκάλα. Βέβαια υπάρχουν δύο πόρτες στην σκάλα, μια στο επίπεδο του υπογείου και μια στο πάνω όροφο. Επίσης το υπόγειο έχει πρόσβαση στον αύλειο χώρο από πόρτες. Θεωρείται ότι είναι αυτοτελής χώρος; Θα με βόλευε να ΜΗΝ είναι αυτοτελής χώρος ώστε τα τετραγωνικά του υπογείου να μην μετρήσουν στον υπολογισμό της κατηγορίας. ΑΝ μετρήσουν βγαίνει κατηγορία 5. * Υπάρχει η δυνατότητα η πόρτα του υπογείου στην σκάλα να αφαιρεθεί, έτσι και αλλιώς δεν είναι κάτι αξιόλογο.

Καλή επιτυχία

Καλησπέρα. Ποτέ δεν έχω ανεβάσει πουθενα την σύμβαση. Όχι δεν έχεις πόθεν έσχες. Δεν γνωρίζω σε μεγάλες συμβάσεις τι γίνεται. Όσον αφορά το 2ο κ το 3ο είναι καθαρά θέμα λογιστικό. Νομίζω πως λέει ότι το έξοδο της απόκτησης του λογισμικού χρεώνεται σαν έξοδο διπλάσιο στον 1ο χρόνο.

Καλησπέρα.0, -Έχω περίπτωση Ισόγειας κατοικίας με υπόγειο σε κεκλιμένο έδαφος στην οικ. άδεια. Το υπόγειο δεν μέτρησε στον ΣΔ. Η άδεια είναι του 2004. Στην πράξη δεν έγινε ποτέ υπόγειο αλλά ισόγειο. Από τις 4 πλευρές οι δύο έχουν "ξεμπαζωθεί". Επίσης έχει επεκταθεί το υπόγειο στα όρια της κάτοψης του ισογείου. Το "νέο" ισόγειο επικοινωνεί με το "παλιό" ισόγειο μέσω εσωτερικής σκάλας αλλά έχει και δύο πόρτες άμεσης πρόσβασης στον αύλειο χώρο. Η χρήση του "νέου" ισογείου παραμένει αποθηκευτικός χώρος, στην δε προσθήκη του έχει εγκατασταθεί το λεβητοστάσιο. Επίσης διαπίστωσα ότι η στάθμη του δαπέδου του "παλιού" ισογείου βρίσκεται στο +/-0,00 ενώ στην οικ. άδεια ήταν ποιο ψηλά, πιθανώς να έχει θεμελιωθεί και ποιο χαμηλά (δεν το έχω καταλήξει ακόμη). Μετράει κάπου αυτό;;; Στον αύλειο χώρο υπάρχει αποθηκευτικός χώρος κάτω από 15μ2 με ύψος εσωτερικό 2,05μ. Οι σκέψεις μου είναι: 1) Μη υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου => αναλυτικός 2) Η επέκταση του "νέου" ισογείου => ΥΔ με μειωτικό 0,50. 3) Κατηγορία 3 για την αποθήκη. * Το εμβαδόν της αποθήκης (κατηγορία 3) θα προσμετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ή στον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης; Μάλλον όχι.

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

@jbosdas Ευχαριστώώώώ.

Καλημέρα. Να φτιάξω πως; Δεν έχω ιδέα. Ευχαριστώ πάντως...

Καλησπέρα Υπάρχει τρόπος να βάλεις παντζούρι όπως αυτό στην φωτογραφία; Δηλαδή να είναι εσωτερικά της εσοχής του ανοίγματος.