Καλημέρα.
Δεδομένα:
Ανέγερση μονοκατοικίας με υπόγειο μετά την 28.07.2011 με οικοδομική άδεια. Η μοναδική παράβαση είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική (αποθηκευτικοί χώροι) σε κύρια (κατοικία). Επισημαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου δηλ τα 1,20 μέτρα από την οριστική στάθμη. Επίσης, το υπόγειο δεν συνδέεται με σκάλα με τον πάνω όροφο και έχει ανεξάρτητη είσοδο.
Βάσει του άρθρου 81, παρ.3
3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:
γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,
Επίσης βάσει του άρθρου 94 παρ.4
4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:
β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του.
Διαβάζοντας τα ανωτέρω καταλαβαίνω πως στην περίπτωσή αυτή, πληρούνται οι προϋποθέσεις για να υπολογιστεί το πρόστιμο στο 5% της αξίας του καθώς πρόκειται για α) υπόγειο, β) έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία και γ) πληρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου (1,20).
Αυτό που μπερδεύει είναι το παρακάτω εδάφιο της 49581/2075/2019 εγκυκλίου:
Άρθρο 81: Ορισμοί
3. Στην παρ. 3 ορίζονται οι περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων.
Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά σε χώρους κύριας χρήσης, εφ' όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο.
Για να υπαχθεί δηλ η περίπτωση της αλλαγής χρήσης υπογείου κατοικίας από αποθήκη σε κατοικία στην περίπτωση γ) του άρθρου 81 παρ.3 και να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης με το 5%, θα πρέπει εκτός από την τήρηση του ύψους (1,2) να συνδέεται και λειτουργικά με τον πάνω όροφο και πώς προκύπτει αυτό από τον νόμο; Εκτός και αν η εγκύκλιος κάνει μία ενδεικτική αναφορά χωρίς να περιορίζει την εφαρμογή μόνο όταν υπάρχει λειτουργική σύνδεση του υπογείου με τον όροφο
Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια