ΤΕΟ8111

Άρθρο 81 παρ1. δόμησης).
γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

10 λεπτά πριν, Didonis said:

δεν υπάρχει λόγος ούτε να καταλάβεις γιατί οι κύριοι χώροι μετρούν σε συντελεστή δόμησης ούτε κάτι άλλο....

Απλά απλούστατα έχε ως δεδομένο ότι αν το κάνεις το πρόστιμο και μόνο που το έκανες θα φτάνει την αντικειμενική αξία (αυτό ξέρεις πόσο είναι) του χώρου που το έκανες +50% για κάθε χρόνο που θα περνάει ....

Το ξεκάθαρο είναι > χώροι κυρίας χρήσης μετρούν ΣΔ. 

Δεν έχω κάτι να προσθέσω. Πράξε ότι νομίζεις.

  

Υ.Γ.

δεν σου διαφεύγει απλά κάτι...

Σου διαφεύγει ένας από τους βασικούς άξονες όλου του ΝΟΚ.... υποθέτω ούτε καν τον είδες όλο 

Δεν τον είδα καθόλου όχι. Διάβασα κυρίως τον 4495 (άρθρο 81 σε συνδυασμό με 96). Και πόνταρα στο ότι δεν θα πέσει ΝΟΚ για να  γράψω τουλάχιστον τάληρο να περάσω. Αλλά ατύχησα. (Επισήμανση: η παραπάνω παράγραφος είναι η πραγματικότητα με χιούμορ κ σε καμια περιπτωση ειρωνεία)

  Μένω σε αυτά που γράφεις. Συνεπώς, για να μείνει κ κάτι χρήσιμο από το θέμα που άνοιξα,κ διόρθωσέ με αν κάνω λάθος, καταλήγουμε στο ότι το πρόστιμο ανέγερσης για αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία από βοηθητικό χώρο σε κύριο, δεν υπολογίζεται ως το 5% της αξίας του ακινήτου αλλά ως το 100% της αξίας του, εφόσον δεν συνδέεται λειτουργικά με το ακίνητο. Αν συνδέεται λειτουργικά, τότε πάει με το 5%.

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο

8 λεπτά πριν, Didonis said:

Χώροι κυρία χρήσης μετρούν στο Συντελεστή Δόμησης (συνοπτικά) για αναλυτικά διάβασε τον ΝΟΚ

ή αν θες βεβαιότητα κάνε (αν δεν έχεις κάνει) την αλλαγή χρήσης και κάλεσε ΥΔΟΜ να σου κάνει έλεγχο.....

Αν δεν σου ρίξουν πρόστιμο και μάλιστα μεγάλο είσαι οκ.... 

Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω επειδή οπως ειπα κ πριν δεν ειμαι μηχανικός. Άρα είναι ξεκάθαρο για εσάς ότι το 5% έχει εφαρμογή μόνο όταν το υπόγειο συνδέεται λειτουργικά με την κατοικία; Σωστά;

47 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

αν για οποιαδήποτε  αλλαγή χρήσης υπογείου το πρόστιμο ήταν τόσο μικρό, τότε όλοι τα υπόγεια θα τα άλλαζαν χρήση  σε κατοικίες και  ειδικά σε  καταστήματα!

Και για ποιο λόγο υπάρχει διαφοροποίηση με κριτήριο την λειτουργική διασύνδεση του υπογείου με τον πάνω όροφο;

1 ώρα πριν, Didonis said:

Το "μοναδική" όπως το ονομάζεις είναι ΜΕΓΑΛΗ υπέρβαση Συντελεστή Δόμησης που έγινε στο ακίνητο.

Άρα αν και εφόσον ο υπόγειος χώρος θεωρηθεί ότι έγινε αλλαγή του σε χώρος κυρίας χρήσης τότε έχεις υπέρβαση συντελεστή δόμησης όλον τον χώρο.

Αν παραμείνει βοηθητικός χώρος και συ θες πας να κοιμηθείς εκεί και να είσαι και όλη μέρα ή και βράδυ εκεί.... αυτό δεν είναι απαγορευμένο. Δεν θα έχει όμως τις δομικές υποδομές και προδιαγραφές κυρίου χώρου.

 

Δεν βλέπω να υπάρχει κάτι το διασταλτικό σ αυτό.... είναι αρχαία ¨πατέντα" στην πολεοδομική ιστορία της Ελλάδα η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης υπογείων (και καλά) σε χώρους κυρίας χρήσης....

Αν αυτό το έκανες μετά τον Ιούλη του 2011 ατύχησες..... 

Κ από που προκύπτει στον νομο ότι δεν έχει εφαρμογή το 5% όταν δεν υπάρχει λειτουργική διασύνδεση; Αυτό δεν μπορώ να καταλάβω....Τα υπόλοιπα που λέτε οκ.....

Νομίζω πως αν ήθελε ο νομοθέτης να οριοθετήσει τις περιπτώσεις που καταλαμβάνει η συγκεκριμένη διάταξη, θα το είχε κάνει. Σε κάθε άλλη περίπτωση, μιλάμε για  διασταλτική ερμηνεία από την εγκύκλιο. Εκτός και αν υπάρχουν και άλλες παράμετροι που μπορεί να μου διαφεύγουν καθώς δεν είμαι μηχανικός.

Καλημέρα.

Δεδομένα:

Ανέγερση μονοκατοικίας με υπόγειο  μετά την 28.07.2011 με οικοδομική άδεια. Η μοναδική παράβαση είναι η αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική (αποθηκευτικοί χώροι) σε κύρια (κατοικία). Επισημαίνεται ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου δηλ τα 1,20 μέτρα από την οριστική στάθμη. Επίσης, το υπόγειο δεν συνδέεται με σκάλα με τον πάνω όροφο και έχει ανεξάρτητη είσοδο.

Βάσει του άρθρου 81, παρ.3

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

γ) η αλλαγή χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’ υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου,

Επίσης βάσει του άρθρου 94 παρ.4

4. Για τις πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 οι κυρώσεις είναι μόνο διοικητικές και ειδικότερα:

β) για την περίπτωση γ΄, εφόσον πρόκειται για χώρο με χρήση κατοικία, το ανωτέρω ποσοστό υπολογίζεται στο πέντε τοις εκατό (5%) της αξίας του.

Διαβάζοντας τα ανωτέρω καταλαβαίνω πως στην περίπτωσή αυτή, πληρούνται οι προϋποθέσεις για να υπολογιστεί το πρόστιμο στο 5% της αξίας του καθώς πρόκειται για α) υπόγειο, β) έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία και γ) πληρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου (1,20).

Αυτό που  μπερδεύει είναι το παρακάτω εδάφιο της 49581/2075/2019 εγκυκλίου:

Άρθρο 81: Ορισμοί

3. Στην παρ. 3 ορίζονται οι περιπτώσεις πολεοδομικών παραβάσεων.

Η περίπτωση γ) αφορά μετατροπή της βοηθητικής χρήσης υπογείων χώρων σε κύρια, όπως για παράδειγμα μετατροπή υπόγειων χώρων αποθηκών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, κ.ά σε χώρους κύριας χρήσης, εφ' όσον συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο του κτιρίου και έχει την ίδια χρήση με τον υπερκείμενο όροφο. 

Για να υπαχθεί δηλ η περίπτωση της αλλαγής χρήσης υπογείου κατοικίας από αποθήκη σε κατοικία στην περίπτωση γ) του άρθρου 81 παρ.3 και να υπολογιστεί το πρόστιμο ανέγερσης με το 5%, θα πρέπει εκτός από την τήρηση του ύψους (1,2) να συνδέεται και λειτουργικά με τον πάνω όροφο και πώς προκύπτει αυτό από τον νόμο; Εκτός και αν η εγκύκλιος κάνει μία ενδεικτική αναφορά χωρίς να περιορίζει την εφαρμογή μόνο όταν υπάρχει λειτουργική σύνδεση του υπογείου με τον όροφο

Ευχαριστώ για την όποια βοήθεια

5 ώρες πριν, ΤΕΟ8111 said:

Σας ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση. 

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα στο προφίλ 

Δεν είμαι μηχανικός, λογιστής είμαι. Το ότι δεν είμαι μηχανικός το επισήμανα κ στην πρώτη δημοσίευση που έκανα στο συγκεκριμένο θέμα. Σε προβλημάτισε πως γίνεται κάποιος μη μηχανικός να έχει τέτοιους προβληματισμούς; 

Σας ευχαριστώ πολύ για την πληρέστατη απάντηση. 

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

8 ώρες πριν, karanus said:

Δεν διαφωνώ ότι στην ουσία και στην λογική μπορεί να έχεις δίκιο, αλλά δυστυχώς ο νόμος τιμωρεί και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Τώρα το πως διαπιστώνεται αυτό , είναι ένα θέμα που χωράει πολύ συζήτηση.

Κάποιες "χαζές και μη αποδείξιμες" διατάξεις του κτηριοδομικού περί μόνιμης παρουσίας στον χώρο >2ώρες , άμα έχεις μία ηλεκτρική κουζίνα στον χώρο , η ένα πλυντήριο  και άλλα τέτοια πολλά.

Δεν είναι όμως της ώρας τέτοιες αναλύσεις.

Το ζητούμενο είναι ότι ο νομοθέτης θεωρεί την συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης αυθαιρεσία.

Επαναφέρω τον προβληματισμό μου μιας κ το θέμα περιστρέφεται στην αλλαγή χρήσης υπογείου.  Η εγκύκλιος θέτει ως προυπόθεση για να θεωρηθεί μια περίπτωση αλλαγής χρήσης υπογείου από βχ σε κχ ως παράβαση του άρθρου  81,3γ να συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο. Ο νόμος δεν θέτει συτή την προϋπόθεση. Είναι ή δεν είναι αυθαίρετη η ερμηνεία του νόμου βάση της εγκυκλίου κατά την γνώμη σας;

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

1 λεπτό πριν, neo83_gr said:

Νομίζω οτι χωρις την εσωτερικη επικοινωνια δε χανει το μειωτικο 0,50 εφοσον εχει κρατησει τη σταθμη της αδειας. Χανει ομως το μειωτικο 0,30 

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν διευκρίνησα πως αναφέρομαι σε αλλαγή χρήσης μετά την 28η.07. Κ στέκομαι πιο πολύ στο γεγονός πωςη πρόσθετη προυπόθεση τίθεται από την ερμηνευτική. Αν ήταν αυτή ηβούληση τουνομοθέτη, δεν θσ έπρεπε να το προβλέψει ρητά στον νόμο;

Καλή σας  ημέρα. Παρατήρησα πως στην ερμηνευτική εισάγεται πρόσθετη προυπόθεση για να υπαχθεί αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κατοικία. Να συνδέεται λειτουργικά δηλ με τον υπερκείμενο όροφο. Η προυπόθεση αυτή δεν υπάρχει στον νόμο. Πως τίθεται στην ερμηνευτική; Άρα περίπτωση μεζονέτας με υπόγειο που εχει αλλάξει η χρήση σε κατοικία κ που δεν επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με τον υπερκείμενο όροφο δεν υπάγεται στην παράβαση του άρθρου 81 παρ.3γ; Σωστά;

ΥΓ Δεν είμαι μηχανικός

Καλησπέρα.Είμαι ιδιοκτήτης οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται κτίσμα 61τμ το οποίο έχει ανεγερθεί το 1970 χωρίς άδεια.Τώρα θέλω να το κατεδαφίσω προκειμένου να χτίσω ακίνητο 80τμ.Το ακίνητο αναφέρεται στο συμβόλαιο αγοράς με υπεύθυνη δήλωση του πωλητή ότι έχει ανεγερθεί πριν το 1983.Μπορείτε να μου πείτε σας παρακαλώ αν την έχω πατήσει με αυτή την αγορά?Θα μου επιβληθούν πρόστιμα όταν θα πάω για την άδεια κατεδάφισης?Ευχαριστώ για οποιαδήποτε βοήθεια...............