seth@tee

Άρα προσάρτημα, το οποίο όμως ποιος το υπογράφει, εγώ ή ο πρώτος επιθεωρητής?

Βασικά δεν θέλουμε, το ΥΠΕΚΑ μας πρότεινε ανάκληση αλλά όταν τους υπενθυμίσαμε πως δεν κάναμε εμείς το πρώτο κόλλησαν. όλη η δουλεία γίνεται για να προταθούν τα σωστά σενάρια παρεμβάσεων. Έστω ότι κάνουμε προσάρτημα, τι γίνεται με την απόδειξη του πρώτου ΠΕΑ και την επιδότηση του προγράμματος για αυτό? Παίρνουμε την απόδειξη που είχε κόψει τότε ο πρώτος εν. επιθ.? αυτή όμως θα είναι πιο χαμηλή από το ποσό που δίνει το πρόγραμμα. Επίσης για το προσάρτημα του λέμε να κόψει κι άλλη απόδειξη? Φαντάζομαι πως όχι, άλλα ρωτάω γιατί 2 φαντασίες καλύτερες από μία. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Ευχαριστώ, hkamp.

Καλησπέρα παιδιά, έχω μία γρήγορη ερώτηση, που προφανώς και είναι αρκετά πιθανόν να έχει απαντηθεί αλλά πολύ δύσκολο να το βρω,την ψάχνω εδώ και 1 ώρα. Λοιπόν έχουμε πελάτη που έχει ΠΕΑ από την μεταβίβαση του ακινήτου. Τώρα θέλει να μπει στο εξοικονομώ. Το θέμα είναι οτι το ΠΕΑ το έκανε άλλος επιθεωρητής και δεν το βλέπω και πολύ πιθανό να δεχτεί να κάνει ανάκληση ο άνθρωπος, ποσω δε μάλλον που δεν θα κάνει το επόμενο αυτός. Οπότε τώρα τι κάνουμε, το υπεκα στο γνωστό τηλ. δεν ήξερε να μας απαντήσει, μας έλεγε να κάνουμε ανάκληση και όταν τους είπαμε πως είναι από άλλον επιθεωρητή κόλλησαν. Υπάρχει κάποια πρόταση???

Τελικά τι έγινε στην περίπτωση σου συνάδελφε, πως έβγαλες άκρη (αν έβγαλες) μετά την καθυστέρηση που σου κάνανε. Επίσης να σημειώσω και εγώ ένα ερώτημα. Έχω πρωτοκολλήσει φάκελο για έγκριση δόμησης στις 3/9. Με πήραν τηλέφωνο, να σημειωθεί χωρίς κανένα έγγραφο παρατηρήσεων, για να μου κάνουν παρατήρηση προφορική, η οποία δεν ίσχυε. Με τα πολλά και τα λίγα αναγκάστηκα να την κάνω πράξη παρόλο που δεν ίσχυε σαφέστατα βάσει του νοκ, έβαλα λοιπόν συμπληρωματικά έγγραφα με αίτηση για συμπληρωματικά ή οποία πρωτοκολλήθηκε στις 3/10,να σημειώσω ότι δεν μας στείλανε κανένα έγγραφο παρατηρήσεων, όπότε εγώ θεωρώ πως έπρεπε να τηρήσουν το 5ήμερο ή με απόφαση προισταμένου την παράταση 20 ημερών, παρόλο που έβαλα και κακώς δέχτηκαν συμπληρωματικά, αφού δεν μας εξέδωσαν φύλλο παρατηρήσεων για να το συμπληρώσουμε????Εκτός από τα παραπάνω στα οποία έχω απόλυτη ανάγκη την άποψή σας, ρωτώ επίσης, αν απαιτήσω την απόφαση προισταμένου που δίνει παράταση 20 ημερών, μπορούν να την φτιάξουν τώρα, και άν την φτιάξουν τώρα, δεν θα έπρεπε να εκδοθεί και στο διαύγεια ή έστω να έχει κάποιον αριθμόπρωτοκόλλου με ημερομηνία μέσα στο πρώτο 5ήμερο απο την αρχική αίτηση??? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

Καλά επειδή δεν τα λέω φόρα παρτίδα και τα ονόματά τους δεν σημαίνει ότι με ενδιαφέρει να κρατήσω το οτιδήποτε κρυφό από τους συγκεκριμένους. Προφανώς και είναι όχι απλά γνωστή η δράση της συγκεκριμένης υπηρεσίας αλλά οι παθόντες ξεπερνούν τον 4ψηφιο αριθμό. Οσον αφορά τον τοπικό σύλλογο των μηχανικών, οι παλιοί μηχανικοι δεν τον ακουμπάνε γιατί κατά καιρούς μαζί τα κάνανε κάποιοι από αυτούς και αυτό μου το παραδέχτηκαν οι ίδιοι μπροστά σε όλους τους μηχανικούς σε συζήτηση κάτ'α την διάρκεια συνάντησης των μηχανικών. Οι νέοι ως επί το πλείστον κάνουν φασαρία, όπως και κάποιοι παλιοί για τους δικούς τους λόγους. Δεν έχω δει και πολύ χαϊρι από την οργανωμένη και σε συνεννόηση αντίδραση, οπότε δεν έχω και πολύ διάθεση να τους κινήσω όλους. Άλλωστε όπως είναι γνωστό στην αρχή όλοι συμφωνούνε και όταν έρχεται η ώρα να κάνουν πράξη τα λόγια τότε όλα ξαφνικά αλλάζουν. Εμένα με ενδιαφέρει τι μπορώ να κάνω μόνος μ! Αν μπορώ να κάνω κάτι!

Καταρχήν σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Δεν θεωρώ πως δεν θα ξαναβγάλω άδεια καθώς οι νόμοι είναι συγκεκριμένοι και ως προς τις προθεσμίες και ως προς ις προδιαγραφές των μελετών. Τώρα ότι θα εξαντλούν την αυστηρότητα και τις προθεσμίες το γνωρίζω, αλλά έτσι κι αλλιώς το κάνουν και μάλιστα παραπάνω από το νομιμο καθώς δεν μου πρωτοκολλούν καν πολλές φορές και οι προθεσμίες δεν τρέχουν. Αυτό θα εκλείψει. Το τι τους αξίζει μπορώ να το αναλύω για 10 ζωές, το θέμα είναι πόσο θα τρίξουν τα δόντια τους. Και επίσης με ποιο τρόπο βγαίνουν σε διαθεσιμότητα. Έχει σχέση ο αριθμός των καταγγελιών? Επίσης η μη τήρηση από μέρους τους της προθεσμίας του 20ήμερου τι συνιστά (παράβαση καθήκοντος ίσως)? Και τέλος το ότι θα υπογράψουν λάθος υπολογισμό των Η/Χ τον οποίο με εκβίασαν να κάνω, προφορικά βέβαια και αποδεικνύεται μόνο από εμένα σε πρώτη φάση και όλους τους υπόλοιπους γύρω μου στους οποίους βέβαια εγώ τα εξιστόρησα, συνιστά επίσης παράβαση καθήκοντος?

Καλησπέρα, συναδελφοι Το πρόβλημα μου ξεφεύγει από τα βαθμονομημένα όρια της υπομονής-ψυχραίμιας-λογικής. Το λοιπόν. Είμαι Ελ. επαγγελματίας πολιτικός μηχανικός στην επαρχία. Εδώ και 2 χρόνια δραστηριοποιούμαι μόνος μ. Τον τελευταίο χρόνο λόγω κάποιων υποθέσεων που ανέλαβα άρχισα να έχω συχνή επαφή με την τοπική πολεοδομία. Την οποία στελεχώνουν ένας 65αρης πολ. μηχανικός με πτυχίο από άλλη ευρωπαική χώρα, ένας σχεδιαστής με πτυχίο από άλλη μη ευρωπαική χώρα και μία ηλεκτρολόγος τ.ε. Οι εν λόγω προσωπικότητες έχουν κάνει ένα βρωμερό συστημα στην τοπική πολεοδομία. Και εξηγώ. Σε υπόθεση μου σε αγροτεμάχια τυφλά τα οποία υφίστανται προ του 2003 και δικαιούνται άδεια δόμησης ο εν λόγω προιστάμενος επέστρεφε συνεχώς τον φάκελο της αδείας, καταρχήν αρνούμενος την ύπαρξη του Ν.3212/2003, και στη συνέχεια βρίσκωντας αποφάσεις του ΣΤΕ για κάποιες μεμονωμένες επαγγελματικές εγκαταστάσεις στις οποίες επέβαλε την μη τήρηση του ν.3212/2003. Εμείς θέλουμε άδεια κατοικίας. Στη συνέχεια και εφόσον έφτασε τον πελάτη μου στα πρόθυρα νευρικού κλονισμού, ο πελάτης αποφάσισε να επενδύσει 50.000€ σε αγορά οικοπέδου και όλο αυτό, επειδή ο εν λόγω κύριος εγωιστικά δεν τηρούσε τον ν.3212/2003. Για καλή τύχη του πελάτη μου, η πωλήτρια άλλαξε γνώμη τελευταία στιγμή και δεν πούλησε. Έτσι κάναμε έγγραφο στην περιφέρεια για την υπόθεση και ούτε λίγο ούτε πολύ μας απάντησε ότι ο ν.3212/2003 και η υπηρεσία δόμησης πρέπει να εκδόσει την αδεια. Οταν φυσικά ξαναπήγαμε στην υπηρ. δόμησης άρχισε να μας καθυστερεί την πρωτοκόλληση του φακέλου με διάφορες πρωτοφανείς δικαιολογίες, μέχρι και νόμο επινόησε τον οποίο μου είπε να ψάξω να βρω για να δούμε αν χρειάζεται να περάσει ΕΠΑΕ. και φυσικά νόμος δεν υπήρχε, αλλά εμείς χάναμε βδομάδες. Και όλο δεν πρωτοκολλούσε τον φάκελο. Μιλάμε για 3 μήνες καθυστέρηση, για να μην μιλήσω για τα κοντά 13.000€ που έχασε ο πελάτης επειδή δεν του έβγαλε την άδεια την προηγούμενη χρονιά επικαλούμενος τις αποφάσεις του ΣΤΕ. Ο συγκεκριμένος κύριος όποτε δεν έιναι στις καλές του μιλάει και πολύ άσχημα. Εγώ πάντα με υπομονή πηγαίνω με ευγένεια. Στη συνέχεια εφόσον μας έκαναν ένα κάρο παρατηρήσεις (οι περισσότερες σωστές) μας εξέδωσε τελικά την έγκριση δόμησης αποδεχόμενος το έγγραφο της περιφέρειας και αφού έστειλα τον πελάτη και τους τσαμπουκαλεύτηκε για να πρωτοκολλήσουν επιτέλους τον φάκελο. /ο πελάτης όμως θέλησε τελικά να αναθεωρήσει την έγκριση δόμησης για να μειώσει τα τ.μ. Έτσι πήγα ρώτησα τον προιστάμενο αν συμψηφίζονται εισφορές και κρατήσεις. Φυσικά μου απάντησε πως όχι και ότι πρέπει να τα ξαναπληρώσουμε όλα. Ανένδοτος. Παίρνω τον 4030 και ξαναπάω, τα ίδια αυτός. Τον ξαναπρωτοκολλό τον φάκελο φυσικά με αγριάδα του πελάτη καθώς εμένα με έδιωχναν με το πρόσχημα ότι έχουν πολύ δουλειά και δεν πρωτοκολλούν(άκουσον άκουσον). Τελικά με καλεί εκεί ο υπάλληλος επίσης τρομερά ακατάλληλος και αγενής και δικτάτορας, και μου λέει ότι έχει παρατήρηση στους Η/Χ. Η οποία στηρίχτηκε σε μία σημείωση του σεμιναρίου της Λεμπέση, όπου έλεγε ότι σε περίπτωση που δεν εξαντλείται η επιτρεπόμενη δόμηση το 20% των Η/Χ υπολογίζεται με την πραγματοποιούμενη. Το ξαναψάχνω, ρώταω εδώ ρωτάω εκεί, όπως επίσης και σε άλλες πολεοδομίες και καταλήγω ότι ο νοκ είναι σαφέστατος ότι πάει με την επιτρεπόμενη δόμηση. Ξαναπάω με τον νοκ και μου λέει πως αυτούνού του φαίνεται λογικό να πάει με την πραγματοποιούμενη και ότι αν επιμένω θα κάνει επερώτηση στην περιφέρεια. Ούτε λίγο ούτε πολύ θα τους ενημερώσει ότι ούτε να διαβάζει δεν ξέρει και να του διαβάσουν αυτοί το νοκ!!!!!Και έτσι ο πελάτης δέχθηκε να κόψουμε Η/Χ. Ομως οι κύριοι κάνανε το λάθος να μην αποστείλλουν φύλλο παρατηρήσεων μέσα στο 20ημερο που ορίζει ο νόμος για την έγκριση δόμησης (σημειώνω 20ημερο και όχι 5ημερο γιατι ο 4030 λέει πως αν η υπηρ, τεκμηριώσει πως δεν μπορεί να τηρήσει το 5ημερο μπορεί να φτάσει στο 20ημερο, και αυτοί φυσικά τα πάνε όλα στις 20μέρες). Τελικά οι κύριοι έχουν ξεφύγει ήδη 2 μέρες από την προθεσμία και εγώ έχω ξεφύγει από τα νεύρα μου. Χάνω τον ύπνο μου πια, δεν έχω άλλη υπομονή και θέλω να τους τρέξω με κάθε μέσο! Α και επιπλέον, επειδή βγήκε σε σύνταξη η κυρία που έδινε πρωτόκολλο τώρα δεν πρωτοκολλούν τίποτα πια, καθώς η αντικαταστάτριά της είναι σε άλλο γραφείο ακόμη και έρχεται καμια ώρα κάθε μέρα και ότι προλάβει λέει και αυτήν σαν άλλος Δικτάτορας. Ουφ τελείωσα, αν τα καταφέρει κανένας ήρωας συνάδελφος και το διαβάσει όλο, παρακαλώ, για βοήθεια. Ειναι τραγική η κατάσταση!

Χρονικά είμαι εντάξει καθώς όπως λέει και το άρθρο 6 αναθεωρείται στον χρόνο ισχύος της, άρα το πρώτο έτος.

Η άδεια είχε μπει με τον 4030 και επίσης με τον ίδιο νόμο γίνεται προφανως και η αναθεώρηση. Στο άρθρο 6 παρ. 8 ο 4030 λέει ότι συμψηφίζονται οι εισφορές και οι κρατήσεις κατά την αναθεώρηση. Οπότε λέω να του κοπανήσω ένα έγγραφο με αυτό το άρθρο/παρ. και να ζητήσω συμψηφισμό. Αν κάποιος συνάδελφος έχει άλλη άποψη για τον συγκεκριμένο άρθρο παρακαλώ να ενημερώσει.

Καλησπέρα, έχω το εξής θέμα, θέλω να κάνω αναθεώρηση σε έγκριση δόμησης που εκδόθηκε αλλά δεν προχώρησε σε άδεια δόμησης καθώς ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να μειώσει τα μ2. Οπότε κάνω αναθεώρηση ως προς το τοπογραφικό και το διάγραμμα δόμησης. Η ΥΔ επιμένει πως πρέπει να πληρωθούν καινούριες αμοιβές και όλες οι κρατήσεις ξανά (δλδ ΤΣΜΕΔΕ ιδιοκτήτη και ΤΣΜΕΔΕ μηχανικού), εγώ τους είπα πως από όσο γνωρίζω τα ποσά αυτά συμψηφίζονται με τα προηγούμενα που ήδη πληρώθηκαν αλλά αυτοί επιμένουν ότι πρέπει να πληρωθούν απο την αρχή. Μήπως μπορεί κάποιος να μου υποδείξει κάποιο επίσημο έγγραφο όπου να λέει τι γίνεται με τις κρατήσεις σε αναθεώρηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Το συμβόλαιο δεν αναφέρει καν ότι υπήρχε αγροτεμάχιο 4000μ2. Ο τίτλος του συμβολαίου είναι πώληση αγροτικού ακινήτου. Όπως γράφει " ο πωλητής έχει στην κατοχή του ένα αγροτεμάχιο 800μ2 που συνορεύει.....". Δλδ δεν αναφέρει ότι αυτό είναι τμήμα του συνολικού. Φυσικά δεν λεέι ούτε για κάθετη ιδιοκτησία, ούτε και για εξ' αδιαιρέτου. Επίσης από ότι μου είπε ο πελάτης, ο γείτονας του που αγόρασε το υπόλοιπο 3200μ2 δεν έχει κάνει μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο και πολύ πιθανόν να μην έχει καν συμβόλαιο, αλλά απλά ένα ιδιωτικό συμφωνητικό. Ο γείτονας έχει κάνει μάντρα με οικοδομικά υλικά, τη στιγμή που δεν επιτρέπεται από τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης. Ο πελάτης σκέφτεται να πιάσει τον πωλητή και να του πει να ακυρώσει την πώληση των 3200μ2 γυρνώντας πίσω τα χρήματα τα οποία θα του δώσει αυτός συν κάποια ακόμα και να το αγοράσει αυτός. Και έτσι να τα ενώσει. Τι να πω, τελικά οι νόμοι υπάρχουν μόνο ως διακοσμητικοί, ειδικά εκείνα τα χρόνια!!!!

Αν ο πελάτης αγοράσει και το δίπλα αγροτεμάχιο και τα ξανακάνει ένα αγροτεμάχιο με εμβαδό το αρχικό των 4000μ2, τότε θα θεωρηθεί νόμιμο το κτίριο? Διότι αν ισχύει αυτό, συμφέρει να τον κατευθύνω προς τα εκεί για να γλυτώσει κάποια χρήματα και να τελειώσει μια και καλή με τα θέματά του!

Και η άδεια παίζει κάποιο ρόλο. Θεωρητικά το κτίριο έχει άδεια, και μετά κατατμήθηκε το αγροτεμάχιο. άρα το κτίριο ήταν νόμιμο, και μου φαίνεται ακραίο να αλλάζει σε αυθαίρετο λόγω της κατάτμησης. Και αν θεωρείται αυθαίρετο τότε το πρόστιμο υπολογίζεται με οικοδομική άδεια ή χωρίς?

Δυστυχώς δεν περιέχει ούτε τις λέξεις κάθετη ιδιοκτησία, ούτε το δικαίωμα δόμησης σε συγκεκριμένο τμήμα με στοιχεία. Αυτό που περιέχει είναι ότι μεταβιβάζεται με όλα τα παρακολουθήματα και προσαυξήματα, συστατικά του μέρη και όλα τα εξ αυτού δικαιώματα προσωπικά και πραγματικά... Από οσο γνωρίζω όμως ότι υπάρχει πάνω στο μέρος του αγοραστή είναι αποκλειστικά δικό του. Δεν νομίζω πως ο έταιρος αγοραστής του υπόλοιπου τμήματος μπορεί να εγείρει κάποια αξίωση. Επίσης να διευκρινίσω ότι ο αγοραστής των 800μ2 έχει εξαντλήσει την δόμηση δλδ. και τα 200μ2. Για να τακτοποιηθεί, πως περιγράφω την παράβαση, και αν προβαίνω σε κάποια τακτοποίηση, πέρα από την σοφίτα που έχει???

Καλημέρα, Έχω της εξής παράξενη περίπτωση: ο πελάτης μου έχει στην κατοχή του 800m2 σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το 1986 που ήθελε να κτίσει δεν ήθελε να αγοράσει 4000m2 οπότε για να κτίσει έκανε το εξής τέχνασμα με τον μηχανικό του. Με την σύμφωνη γνώμη του πωλητή του αγροτεμαχίου, βγάλανε άδεια στο όνομα του πωλητή στα 4000μ2 και στη συνέχεια ο πελάτης μου αγόρασε τα 800μ2 στα οποία βρισκόταν τοποθετημένη η οικοδομή και μετά την έκτισε. Αυτή την περίπτωση πως προτείνετε να την αντιμετωπίσω? Πως ακριβώς περιγράφεται η αυθαιρεσία?

Καλημέρα κ απο μένα παιδιά. Λοιπόν θα συμφωνήσω και εγώ με τον spy1551, καθώς λόγω του υδραυλικού τομέα που επέλεξα, μπορώ να τεκμηριώσω ότι η γνώση που διδάχτηκα θεωρώ ότι είναι πληρέστατη ώστε να αντιμετωπίσω τις απαιτήσεις των περισσοτέρων υδραλικών μελετών αν όχι όλων. Πάντως σε γενικές γραμμές συμφωνώ ότι άνθρωποι που δεν ασχολούνται εκετεταμένα με ένα αντικείμενο, είναι καλύτερα να το δίνουν αλλού, ώστε να προοδεύουν στο δικό τους.

Πάντως αν και δεν έχω διαβάσει την τροπολογία είναι απολύτως λογικό να μεταθέσουν και την καταβολή του προστίμου τουλάχιστον για αυτούς που καταθέτουν φάκελο από 1η Μαρτίου. Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες έχω να πω πως οι περισσότεροι Έλληνες ιδιοκτήτες δεν έχουν καν ερευνήσει για το αν έχουν ημιυπαίθριο. Πιστεύω πως η παράταση ήταν απαραίτητη.