Επειδή τελευταία με τα διάφορα νομοθετήματα που έχουν δημοσιευθεί, υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για το θέμα, θα ήθελα όσοι γνωρίζουν να καταθέσουν την άποψή τους για τους όρους δόμησης των παραδοσιακών οικισμών.
Καταρχήν έχουμε το Π.Δ. 19.10.1978 (Δ594) που χαρακτήρισε παραδοσιακούς οικισμούς. Κατόπιν διάφορα διατάγματα που επηρεάζουν τους όρους δόμησης μερικά εκ των οποίων είναι:
ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78
ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85
ΦΕΚ 954Δ / 13.10.86
ΦΕΚ 293Δ / 16.5.89
ΦΕΚ 289ΑΑΠ / 4-11-2011
Ερώτηση:
Σε οριοθετημένο παραδοσιακό οικισμό <2000 κατοίκων οι όροι δόμησης που ισχύουν ποιοι είναι ;
ελάχιστο εμβαδό : το εμβαδό του ΦΕΚ οριοθέτησης (π.χ. 750 στο συνεκτικό και 1500 στο μη συνεκτικό) ή οι γενικοί όροι του ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78 ;
κατά παρέκκλιση ως έχει αν ειναι προϋφιστάμενο της 3-5-1985 (όπως αναφέρει το ΦΕΚ οριοθέτησης) ή προϋφιστάμενο του 1968 όπως αναφέρει το ΦΕΚ 594Δ / 13.11.78
πρόσωπο: 12 μέτρα ή 8 μέτρα ή 25 μέτρα κατά περίπτωση σύμφωνα με το Π.Δ. του 1978 ή ότι λέει το ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85 αφού με αυτό έχει οριοθετηθεί;
ποσοστό κάλυψης : 60% - 70% όπως αναφέρει το ΦΕΚ 289ΑΑΠ / 4-11-2011;
συντελεστής δόμησης: 1,0 για τα πρώτα 100 μέτρα και 0,8 για τα δεύτερα 100 μέτρα κλπ όπως αναφέρει το ΦΕΚ 293Δ / 16.5.89 που τροποποίησε το ΦΕΚ 181Δ / 3.5.85 ή για τα πρώτα 200
μέτρα 1,0 όπως αναφέρει το ΦΕΚ 289ΑΑΠ / 4-11-2011;
Όπως καταλαβαίνετε έχω μπερδευτεί και δυστυχώς και άλλοι που έχω ρωτήσει δεν ξέρουν με σιγουριά, το ίδιο και στην πολεοδομία διίστανται οι απόψεις.
Προσωπικά αυτό που με ενδιαφέρει περισσότερο είναι η παρέκκλιση με την οποία το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο ως έχει, εάν είναι πριν το 1985 ή το 1968.
Εάν κάποιος έχει ασχοληθεί και ξέρει, ας βοηθήσει