yian

Δεν είν' κακό!

Χμμμ, βρε λέτε να μας βγεί σε καλό η αντισυσταγματικότητα ?

Ο τρόπος που αναφέρω παραπάνω αποτελεί έναν προφορικό εκβιασμό, μπορεί να πιάσει, μπορεί και όχι. Αλλά η αλήθεια είναι πως εάν εγώ καταγγείλω το αυθαίρετο του πελάτη, δίχως τη βεβαίωση μηχανικού δεν θα καταφέρει να γλιτώσει τίποτα. Και εγώ εάν δεν είχα εξοφληθεί δεν θα έδινα βεβαίωση και ας με πήγαινε σε όσα δικαστήρια θέλει..

Εάν δεν έχει λάβει τη βεβαίωση μηχανικού, δε νομίζω να έχει ιδιαίτερη σημασία. Το πολύ πολύ η αποπληρωμή του 4014 να του εξασφαλίσει δυνατότητα συμψηφισμού σε μελλοντικά 30% + 5% ως απόδειξη ότι κάτι πλήρωσε για το αυθαίρετό του.

Το πιο άμεσο που μπορεί να κάνει είναι να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη ότι δεν οριστικοποιεί τη δήλωση εάν δε εξοφληθεί. Συνεπώς η ΥΔΟΜ θα έχει μια οικιοθελή δήλωση των αυθαιρεσιών του και μετά τη λήξη του 4014 θα του επιβληθούν τα ανάλογα πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης που προβλέπει ο νόμος. Δε νομίζω ότι υπάρχει άλλος τρόπος εξαναγκασμού για εξόφληση αφού ο πελάτης δεν έχει υπογράψει τη σύμβαση.

πολύ σωστό αυτό με την ΕΣΗΕΑ!

Προσωπική μου εκτίμηση πως δε θα αναζητηθεί τίποτα για όσες δηλώσεις οριστικοποιήθηκαν με τον 4014. Θα θεωρηθούν ως καλώς γενόμενες χωρίς πολλά πολλά.

Για να ρίξω και ένα offtopic, πόσο υπολογίζετε να χρεώσετε τη μετάβαση μιας οριστικής υπαγωγής στο νέο νόμο εάν ψηφιστεί το προσχέδιο αυτούσιο όπως το διαβάσαμε? Έτσι, κουβέντα να γίνεται..

Φήμες λένε πως η καλύτερη επιλογή, μιας και έχεις πληρώσει το παράβολο, είναι να εξοφλήσεις εφάπαξ και ο μηχανικός σου να πάει τη δήλωση σε οριστική υπαγωγή (κοινώς να την κλείσει - περαιώσει)

Στα εκτός σχεδίου εάν είναι εγκεκριμένου τύπου του Υπ. Γεωργιας και έχουν τις απαραίτητες αποστάσεις από όρια και ικανοποιούν το ελάχιστο ύψος (2,5 και 5,5μ αντίστοιχα αν θυμάμαι καλά), δεν έχουν πρόβλημα με τον 4014. Εντός σχεδίου ή εντός οικισμού, θα χρέωνα μια παράβαση των 500ευρώ (ως αυθαίρετη κατασκευή) αφού δεν προβλέπεται η εγκατάστασή τους.

Μέχρι το σχέδιο να γίνει νόμος, προσωπικά δεν σπαταλώ ούτε μια θερμίδα σκέψης ή μελέτης γιατί προτιμώ να απασχολώ τη σκέψη μου με άλλα πιο ουσιαστικά θέματα. Συνεπώς, δεν έχω να σχολιάσω κάτι καινούργιο.

Θα απαντήσω ένα απλό και λιτό "όχι βέβαια" δίχως να διυλίσω τον κώνωπα..

Όντως για πρόχειρη κατασκευή δεν θα το έλεγα, αλλά σε κάθε περίπτωση κάνε μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ. Το ασφαλέστερο είναι ΥΔ.Κ.Χ. εκτός και εαν έχει τις προυποθέσεις λόγω ύψους για Β.Χ.

Να βαλει και την ατμομηχανή και να παράγει από εκεί ρεύμα και ΖΝΧ -- ΥΔΚΧ --

Ωστόσο δεν έχει νόημα (ούτε να προσπαθήσεις) να εξηγήσεις το παραμικρό σε όποιον πελάτη δεν έχει τη στοιχειώδη λογική να καταλάβει ότι εμείς εφαρμόζουμε τους νόμους και δεν τους δημιουργούμε.. Απλά, επειδή δεν έχουν πρόχειρο τον υπουργό αλλά εμάς, τα ακούμε εμείς. Όπως μπαίνουν, βγαίνουν...

Στο συμβόλαιο δεν έχουν μπει οι ανάλογες ρήτρες ως προς την παράδοση του διαμερίσματος?

Το διάβαζα και είπα "1150 είναι καλούτσικα"...Και μετά είδα ότι είναι και το παράβολο μέσα...

Η' ακόμα χειρότερα (για τον πελάτη σου) να είναι 150ευρώ για τη πρώτη φάση και 1000+ για τη δεύτερη..

- Κοινοποίηση του φακέλου στο τμήμα αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ. - Σχετικά με το παράβολο, ακολουθεί τη κλίμακα των τετραγωνικών μέτρων του χώρου, 500 - 1000 - 2000 ευρώ αντίστοιχα. - Χρειάζεται τουλάχιστον 2 ημέρες πριν από τη λήξη της προθεσμίας του 4014 για να πληρωθούν παράβολο και δόσεις και να περάσει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.

Να συμπληρώσω πως στο συγκεκριμένο νησί πρέπει να υπάρχουν αρκετές ζώνες natura που ίσως θέλουν προσοχή..

Τα τοπογραφικά (και τα αρχιτεκτονικά) τα αντιμετωπίζω σαν μια φωτογραφία "τεχνικού" περιεχομένου, ώστε κοιτώντας τα κάποιος θα μπορεί να δει ότι θα έβλεπε και με σε μια αυτοψία συν την πληροφορία τεχνικού περιεχομένου. Τίποτα λιγότερο ή περισσότερο, οπότε ναι, αποτυπώνονται τα πάντα ..

Εξετάζω μια παρόμοια περίπτωση αλλαγής χρήσης δίχως Υ.Δ. προς ευμενέστερη χρήση. Πράγματι είναι παράλογα υψηλό το πρόστιμο με υπαγωγή στο άρθρο 24 του 4014 και προσανατολίζομαι σε έκδοση άδειας με το άρθρο 26 που κοστίζει ελαφρώς λιγότερο μιας και το παράβολο υπαγωγής παραμένει. Η ενημέρωση της άδειας συμφωνώ και εγώ πως μάλλον αφορά περιπτώσεις αδειών που εκδόθηκαν με τον 4030. Παρακολουθώ με ενδιαφέρον το νήμα και τις εξελίξεις-απαντήσεις.

Επειδή δεν μου έχει ξανατυχει, σε περίπτωση προσθήκης μηχανικού σε μια δήλωση, εκτός από τη προσθήκη του με τον αριθμό μητρώου του από εμάς, πρέπει να κάνει κάτι και ο άλλος συνάδερφος? Κάποια επιβεβαίωση της προσθήκης του ίσως? edit Μόλις είδα ότι έγραψα σε τελείως λάθος νήμα...

Δεν ξέρω εάν βοηθώ ιδιαίτερα αλλά η συμβολαιογράφος που συνεργάζομαι πρόσφατα είχε αντίστοιχη περίπτωση στην οποία τελικά δεν προχώρησε. Κατά τη συζήτηση ανέφερε ότι τα κτίσματα πρέπει να είναι "στατικά εξαρτημένα" (χονδροειδώς, κατά την έννοια που την αντιλαμβάνεται κάποιος μη μηχανικός). Επιπρόσθετα, ακόμα και ενδεχόμενη κατασκευή πέργκολας που θα ενώνει τους δύο όγκους δεν ήταν ικανή για να θεωρηθούν εξαρτημένα και να προχωρήσει η Σ.Ο.Ι., αντίθετα έχουν προσβληθεί συστάσεις που πραγματοποιήθηκαν με τέτοια "ξεχειλώματα" των όρων. Δυστυχώς ήταν καλή ευκαιρία να μου παραθέσει την αντίστοιχη νομοθεσία, αλλά δεν έγινε. Θα με ενδιέφερε πάντως και εμένα να μάθω.

Και εάν δεν είναι τακτοποιημένο απλά υπάρχει ως αυθαίρετο στη τύχη του? Υπάρχει καμιά ελπίδα να διορθωθούν τα μέτρα του? Ευχαριστώ!