yian

Πότε κατασκευάστηκε η οικοδομή?

Δεν εμφανίζεται σε κανένα από τα προγενέστερα Ε9? Εάν όχι, μήπως προλαβαίνει να το δηλώσε ακόμα και τώρα?

Πολύ ενδιαφέρον έγγραφο! Ανάβεις φωτιές Δημήτρη..

Πεταμένα χρήματα δεν θα είναι, από σεμινάριο θα περάσουμε όλοι (βρίσκομαι και εγώ στην ίδια θέση με εσένα) και θα είναι απαραίτητο για τη πιστοποίηση (σε αντίθεση με τις εξετάσεις που κάποιοι λένε ότι θα εκφυλιστούν ή ακόμα και θα καταργηθούν). Όσο για τις εξετάσεις, ακούγεται ότι θα γίνουν τέλος Απριλίου ή αρχές Μαίου αλλά επειδή όλα πάνε αργά σε αυτή τη χώρα, μην το έχεις και δεδομένο.

Σε ευχαριστώ Δημήτρη, πολύ κατατοπιστικός! Συμπερασματικά λοιπόν, ανακατευόμαστε με τη συλλογή των δικαιολογητικών και με ότι βρίσκεται έως την ρυμοτομική γραμμή του οικοπέδου μας. Μετά αναλαμβάνει ο Δήμος με δικά του συνεργεία, δικό του επιβλέποντα και δικιά του κοστολόγηση.

Χαιρετώ, θα εκτιμούσα κάποιες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία σύνδεσης μιας υφιστάμενης οικοδομής με το δημοτικό δίκτυο αποχέτευσης της περιοχής μιας και δεν έχει τύχει να ξανά ασχοληθώ με τη συγκεκριμένη διαδικασία. Από μια πρώτη έρευνα (και δίχως ακόμα να έχω έρθει σε επαφή με την αρμόδια υπηρεσία ύδρευσης του δήμου) καταλήγω ότι η κοστολόγηση του έργου και ο προυπολογισμός των τελών σύνδεσης συντάσσονται από την υπηρεσία και κοινοποιούντα στον ιδιοκτήτη. Το ίδιο το έργο της σύνδεσης (εκσκαφές και συνδέσεις) ποιός το αναλαμβάνει? Ο δήμος ή κινεί διαδικασία ο ιδιώτης με δικό του συνεργείο? Εάν ισχύει το πρώτο, ο ρόλος ενός ιδιώτη μηχανικού (εκτός από τη συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων για την ιδιοκτησία), ποιός μπορεί να είναι στην όλη διαδικασία? Ευχαριστώ για κάθε πληροφορία.

Όπως έχει αναφερθεί δεκάδες φορές ήδη, είναι πολύ νωρίς για οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με το ΔΕΔΟΤΑ. Μέχρι να οριστικοποιηθεί η μορφή του δεν ασχολούμαστε με το τρόπο συμπλήρωσής του. Είναι χάσιμο χρόνου και φαιάς ουσίας.

Μπορείς εύκολα να βρεις ότι χρειάζεσαι από το αρχείο της ΥΔΟΜ με τον αριθμό της δήλωσης του 3843.

Δίχως να θυμάμαι ή να διαβάσω τη περίπτωση από τα προηγούμενα μηνύματα απαντώ στα γρήγορα ότι εάν ένας χώρος έχει λάβει εξαίρεση από κατεδάφιση (ολοκληρωμένη γ' φάση του Ν.1337) τότε ο χώρος αυτός θεωρείται νομίμως υφιστάμενος άρα δεν είναι αυθαίρετος άρα δεν τον αφορά ο Ν.4014 άρα δεν χρειάζεται να δηλωθεί με το νέο αυθαιρετονόμο.

Ωστόσο το "προιόν που πουλάμε" απευθύνεται δυστυχώς σε ανθρώπους που διαβάζουν όσα γράφονται στις εφημερίδες και ενημερώνονται από τον Αυτιά..

Δε νομίζω ότι ο κάποιος θα στραφεί στα ακίνητα ως επένδυση ή ως εξασφάλιση του κεφαλαίου του ή όπως αλλιώς ονομάζεται. Όχι ακόμα τουλάχιστον, διότι οι έμμεσοι φόροι τον περιμένουν στη γωνία. Βλέπω να κάνουμε ένα βήμα μπροστά και δύο πίσω, με τα χρήματα να επιστρέφουν και πάλι στο ντουλάπι ή κάτω από το μαξιλάρι. Και αυτό εάν έχει απομείνει κάποιο αξιόλογο ποσό σε λογαριασμούς μιας και με αφορμή τα πρόσφατα γεγονότα, βλέπω πολλούς ανακουφισμένους επειδή απλά...δεν έχουν να χάσουν και τίποτα! edit Τελικά μια από τις καλύτερες επενδύσεις για κάποιον ιδιοκτήτη αυτή τη περίοδο φαίνεται να είναι η.....τακτοποίηση του αυθαιρέτου του!

Συνάδερφοι θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση. Εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2008 για κτίρια γραφείων και το κτίριο αποπερατώθηκε πλήρως στο τέλος του 2011, ωστόσο ένα από τα οροφοδιαμερίσματα χρησιμοποιείται ως κατοικία. Επειδή η άδεια είναι πρόσφατη και θεωρώ ότι εμπίπτει στις διατάξεις σχετικά με τα 4+3 χρόνια ισχύος, την προοπτική του 4014 δεν τη θεωρώ κατάλληλη και προσανατολίζομαι σε ενημέρωση της άδειας ως προς τη υφιστάμενη χρήση κατοικίας του οροφοδιαμερίσματος. Εάν η λογική μου είναι σωστή και βάσιμη, ποιές μελέτες απαιτούνται για την αλλαγή χρήσης ώστε να μπορέσω να κοστολογήσω με σχετική ακρίβεια την εργασία μου? Σημειώνω ότι τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά (και πιθανότατα τα στατικά) έχουν τηρηθεί κατά την υλοποίηση. Ευχαριστώ!

Προσωπικά επισυνάπτω τον αναλυτικό προυπολογισμό στη τεχνική έκθεση.

Δε νομίζω να υφίσταται. Καλύτερα προσδιόρισέ το βάσει των τιμολογίων του ιδιοκτήτη ή της τιμής αγοράς. Εξάλλου λίγο σε ενδιαφέρει, χρεώνεται ως 1 λοιπή παράβαση κατά αποκοπή.

Συμφωνώ. Κυρίως εάν ο πίνακας χιλιοστών είναι υπογεγραμμένος από όλους τους συνιδιοκτήτες και εμφανίζει την ιδιοκτησία που σε ενδιαφέρει με τα υλοποιημένα της τετραγωνικά.

Γενικά τα πρόστιμα από τη πολεοδομία δεν σβήνονται με την κατεδάφιση, απλά παύουν να αυξάνουν και έχετε να πληρώνετε ότι έχει καταλογιστεί μέχρι την στιγμή της κατεδάφισης. Μιας και δίνετε ελάχιστες πληροφορίες, ας ρωτήσω : Υπάρχει έκθεση αυτοψίας από τη πολεοδομία βάσει της οποίας καταλογίστηκε το πρόστιμο? Bάσει ποιάς ρύθμισης πληρώσατε τα χρήματα? Δεν μπορεί να μην λάβατε κάποιο έντυπο "ρύθμισης" από τον τότε μηχανικό. Πού και γιατί πληρώσατε? Το δικαστήριο για ποιό λόγο γίνεται? Αφού το αυθαίρετο δεν υπάρχει πλέον, υποθέτω πως πρέπει να καλέσετε και πάλι την πολεοδομία για αυτοψία ώστε να σταματήσει να αυξάνει (και όχι να διαγραφεί) το πρόστιμο λόγω διατήρησης του συγκεκριμένου ακινήτου.

Όλο και εντονότερα τελευταία διαβάζω πως το "προ του 55" θα μεταλλαχτεί σε "προ 75". Κάτι είναι και αυτό, μιας για στα προ 75 γίνεται μάχη για να βρεις εγκεκριμένα σχέδια. Για να δούμε..

Τακτοποίηση εκ των υστέρων δυστυχώς δεν μπορεί να γίνει, όπως είπες και εσύ η βεβαίωση δεσμεύει τον χρόνο της υποτιθέμενης αυθαιρεσίας που πλέον δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4014. Παρόλα αυτά, μην αγχώνεσαι για το συγκεκριμένο. Είσαι ok, αν εξετάζαμε τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος πίστεψέ με κανένα ακίνητο δεν θα έπαιρνε βεβαίωση βάσει ανοχών. Προσωπικά κοιτάζω σχεδόν χοντρές υπερβάσεις, τόσο σε ύψος όσο και σε διαστάσεις. Δεν θα ασχοληθώ ποτέ με 5 cm στο ύψος (εκτός αν είμαστε στο τελευταίο όροφο που πάει αλλού το θέμα..) ή με 10 cm στη διάσταση ενός τυπικού διαμερίσματος. Με πλήρη γνώση μου τα παραπάνω, μιας και δεν θέλω να γίνω χειρότερος από τους υπαλλήλους της πολεοδομίας στους ελέγχους μου. Παίρνω τα ρίσκα μου θα μου πεις και θα έχεις και δίκιο, αλλά έτσι αντιμετωπίζω τις βεβαιώσεις του 4014.

Έτσι είναι με τις αποκλίσεις, όπως το λες. Εγώ πάντως δεν θα το έψαχνα καν για τα 2cm στη περίπτωσή σου....λίγο το χαλί, λίγο ότι το laser χτύπησε στο φωτιστικό, είχε και λίγο ήλιο από απέναντι, καταλαβαίνεις..

Όχι είσαι οκ μιας και έχουμε ανοχή 2% ή 10cm αν δεν κάνω λάθος. Ότι βρήκες διαμέρισμα με διαφορά μόνο 2cm στο ύψος είναι άθλος!

no worries. Τα συμβόλαια έγιναν κανονικά και η βεβαίωσή σου πλέον έχει λήξει μιας και έχει παρέλθει το 2μηνο. Μην αγxώνεσαι για αυτό, ρίξε όλο το άγχος σου στην επόμενη δουλειά...

Την δίνεις την βεβαίωση κανονικά εάν η ιδιοκτησία δεν έχει διαφορετικό περίγραμμα από αυτό που φαίνεται στα εγκεκριμένα. Στο εσωτερικό του, ότι και να γίνεται, σε αφήνει παγερά αδιάφορο ως προς τη βεβαίωση.

Και για να είσαι και τυπικά σωστός, δείχνεις στο ΔΚ όλες τις παρανομίες με ανάλογο διαχωρισμό ως προς ποιές τακτοποιείς και ποιές μένουν εκτός ρύθμισης και περιγράφεις με ακρίβεια στην ΥΔ του ιδιοκτήτη ποιοι χώροι εντάσσονται στη ρύθμιση.

Στη δημοσιότητα έδωσε σήμερα το ΥΠΕΚΑ το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο προκειμένου να υπάρξει μία στρατηγική για συνολική και ολιστική αντιμετώπιση των χωροταξικών και πολεοδομικών ζητημάτων. Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, με το νέο σχέδιο βαίνει προς νομοθέτηση μία σειρά νομοσχεδίων που είναι αλληλένδετα: "Κτηματολόγιο και δασικοί χάρτες, αυθαίρετη δόμηση, πολεοδομική μεταρρύθμιση. Από μόνο του, καθένα από αυτά τα σχέδια είναι ξεχωριστό, αλλά όλα μαζί αποτελούν μία συνολική και ολιστική προσέγγιση". Είναι σημαντικό, όπως τονίζει το υπουργείο, "να καταλάβουμε ότι δεν μπορούμε να ξέρουμε πώς θα σχεδιάσουμε την αναπτυξιακή πορεία της χώρας αν δεν έχουμε Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες". Βασική κατεύθυνση των διατάξεων του νομοσχεδίου είναι η επιτάχυνση των διαδικασιών, η διευκόλυνση των πολιτών και των συναλλασσομένων και η διασφάλιση του δημόσιου συμφέροντος. Με τις διατάξεις του σχεδίου νόμου, αναφέρει το ΥΠΕΚΑ, προωθείται στο μέγιστο βαθμό η επιτάχυνση των διαδικασιών για την ανάθεση και ολοκλήρωση των μελετών κτηματογράφησης έως το 2020, βελτιώνονται και απλοποιούνται οι διαδικασίες συναλλαγών με τα Κτηματολογικά Γραφεία και αναδεικνύεται ο προορισμός του Κτηματολογίου ως βασικό αναπτυξιακό εργαλείο σχετιζόμενο άμεσα με την προσέλκυση επενδύσεων και τη συνακόλουθη βελτίωση της ανταγωνιστικής θέσης της χώρας στο διεθνές περιβάλλον. ΣΧΕΔΙΟ ΝΟΜΟΥ 1. Λειτουργία Κτηματολογίου Βασικοί στόχοι: - Βελτίωση και απλοποίηση διαδικασιών - Διευκόλυνση συναλλαγών - Ηλεκτρονική υποβολή αιτημάτων και έκδοσης πιστοποιητικών - Δημιουργία πλαισίου ώστε να λειτουργήσουν τα πρώτα οριστικά κτηματολογικά γραφεία εντός του έτους - Καταγραφή και προστασία της δημόσιας περιουσίας. Το Ελληνικό Δημόσιο υποχρεούται στο εξής να υποβάλλει δηλώσεις ιδιοκτησίας σε κάθε περιοχή που θα εντάσσεται στο μέλλον στο Κτηματολόγιο. Αναλυτικά ολόκληρο το άρθρο εδώ. Click here to view the είδηση