yian

Έλα αχάριστοι, μας έβγαλαν από το κόπο να υπολογίζουμε με το κομπιουτεράκι το ποσοστό πληρωμής. Λίγο το έχετε?

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑ! Η καλή δύναμη θα χρειαστεί..

Συνάδερφοι σε περίπτωση που εκδίδουμε Ο.Α. για νέο κτίριο σε γήπεδο δίχως σύσταση, με υπόλοιπο ΣΔ και υφιστάμενο με αυθαιρεσίες, πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουμε τις πολεοδομικές παραβάσεις των υφισταμένων ή προχωρούμε με βάσει τα μεγέθη της Ο.Α. και μπορούμε να τακτοποιήσουμε σε δεύτερο χρόνο τυχόν υφιστάμενες αυθαιρεσίες?

Μόλις σκέφτηκα ότι τέτοια τύχη θα μπορούσε να έχει και μια δική μου μελέτη. Που δεν είναι ένα άψυχο κομμάτι χαρτί 0,75 τ.μ. Είναι μια ιδέα που για να γίνει πραγματικότητα ξενύχτησα, αγχώθηκα, κουράστηκα, κούρασα κοντινούς μου ανθρώπους, χάρηκα, ένιωσα ικανοποίηση και ικανός. Η ιστορία πίσω από το κάθε αρχείο πολεοδομίας συνάδερφοι...λυπηρό αν το σκεφτεί κανείς έτσι..

"Δεν σκεφτόμαστε άλλη παράταση. Σας λέμε όμως ξεκάθαρα να μην δηλώσετε τίποτα με τον 4014 για τα επόμενα 2-3 χρόνια γιατί θα είστε μεγάλα κορόιδα."

thankafe λίγο απότομο σε βρίσκω, συνάδερφοι είμαστε σε δύσκολους καιρούς και δεν μου ακούστηκε καλά αυτό το "καλά να πάθεις"! Πάντως έχεις δίκιο ότι πρέπει να προσέχουμε και να έχουμε γνώση τι υπογράφουμε... Αλήθεια, εξοπλισμός από ΕΣΠΑ μπορεί να μεταπωληθεί ή υπάρχει καμιά ρήτρα πως ούτε αυτό γίνεται?

Συμφωνώ και εγώ με τη λογική του Δημήτρη και του sagiasd. Από την πλευρά του μηχανικού δεν υπάρχει καμία παράβαση ως προς τον ενιαίο χώρο μιας και είναι σύμφωνος με την ισχύουσα Ο.Α. Εάν βγεί βεβαίωση θα αφορά αυτόν τον ένα ενιαίο νόμιμο χώρο. Οτιδήποτε άλλο δεν συμφωνεί με το λεκτικό της βεβαίωσης "βεβαιώνω ότι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια κτλ" Είναι σαν συζητάμε να δωθεί βεβαίωση για το υπνοδωμάτιο ενός διαμερίσματος. Όπως επίσης σωστά αναφέρθηκε στα προηγούμενα, η μόνη περίπτωση που μπορεί να πάρει βεβαίωση το πρώην ένα κατάστημα, είναι να βγεί Ο.Α. διαχωρισμού και να πραγματοποιηθεί ο διαχωρισμός των χώρων. Αυτά σε ότι αφορά το θέμα από τη σκοπιά του μηχανικού. Τα περί τροποποίησης της σύστασης νομίζω ότι και πάλι καλώς αναλύθηκαν από τον Δημήτρη. Γενικότερα αυτο το "βεβαιώνω ότι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια" είναι εκνευριστικά σαφές. Βάζουμε παρωπίδες, κοιτάμε τα σχέδια και το χώρο εναλλάξ και ότι είναι διαφορετικό αποτελεί κόλλημα στην έκδοση της βεβαίωσης. Εν τέλει, τόσο απλά πρέπει να το αντιμετωπίζουμε..

Χαιρετώ όλους, θα ήθελα την άποψή σας για τη ρυμοτομία σε ένα αγροτεμάχιο και τη σωστή διατύπωση της δήλωσης μηχανικού στο τοπογραφικό. Το εν λόγω αγροτεμάχιο βρίσκεται απέναντι από επέκταση σχεδίου πόλης με κυρωμένη πράξη εφαρμογής το 1990. Στο πρόσωπο του αγροτεμαχίου που με ενδιαφέρει, περνάει ρυμοτομική γραμμή κόβοντας ένα τμήμα ~50τμ, μια ρυμοτομική γραμμή η οποία ουσιαστικά αποτελεί το όριο του σχεδίου πόλης που υπάρχει απέναντι. Η ρυμοτομία δεν έχει εφαρμοστεί, δηλαδή ο δρόμος στο πρόσωπο του αγροτεμαχίου αν και υφίσταται δεν έχει διαπλατυνθεί όσο ορίζει το ρυμοτομικό και δεν ορίζεται Ο.Γ. στο αγροτεμάχιό μου. Ο προβληματισμός μου αφορά τη σύνταξη της δήλωσης ως προς την εισφορά του αγροτεμαχίου σε γη και χρήμα. Πώς το δηλώνουμε? "Υπάρχει κυρωμένη Π.Ε. και το αγροτεμάχιο θα οφείλει εισφορά σε γη και χρήμα μετά την εφαρμογή της Π.Ε?". Είναι σωστή αυτή η διατύπωση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Όντως υπάρχουν ρυθμίσεις για ατμοσφαιρική πίεση και θερμοκρασία που ήταν και είναι στις default τιμές βάσει του τελευταίου καλιμπραρίσματος του οργάνου. Ωστόσο επειδή και εμένα με παραξένεψε η πρωτοβουλία του οργάνου, θα ρωτήσω και τον αντιπρόσωπο που το αγόρασα για περαιτέρω διευκρινήσεις. ntanos αυτό που αναφέρεις συμβαίνει. Μηδενίζοντας το υψόμετρο της στάσης, δεν αλλάζει ο συντελεστής και παραμένει όπως ακριβώς τον εισάγω.

Άρα το όργανο κάνει σούμα 2 συντελεστές (Σ.Κ. ΕΓΣΑ και υψομέτρου) και μου δίνει μια σταθερά η οποία δεν είναι τελικά ο συντελεστής ΕΓΣΑ? Ενδιαφέρον..

Τα φοβερά μεγάλα πρόστιμα προς τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση καταγγελίας και το αυτόφωρο που ακολουθεί. Διότι κατασκευάζοντας σήμερα κάτι αυθαίρετο δεν δικαιούσαι υπαγωγή στον 4014 και σε ενδεχόμενη καταγγελία πας με πρόστιμα 30% της αξίας με το καλημέρα. Τυχαία ή μη, τελευταία έχω ακούσει 2-3 περιπτώσεις που κατά τη διάρκεια κατασκευής της αυθαιρεσίας έγινε καταγγελία -> πρόστιμα + αυτόφωρο με συνοπτικές διαδικασίες. Μάλλον φταίει ότι ο κόσμος πλέον υποψιάστηκε και δεν ανέχεται ο δίπλα να (νεο)αυθαιρετεί, ενώ ο ίδιος καλείται να πληρώσει αρκετά χρήματα για να ακολουθήσει τη προβλεπόμενη από το νόμο νομιμοποίηση της ιδιοκτησίας του.

Μια ερώτηση σχετικά με τον συνετελεστή κλίμακας ΕΓΣΑ που προέκυψε μετά από παιχνίδι με το menu του οργάνου μου (sic!) Έως τώρα, υψόμετρο στάσης έβαζα 0,00 και διόρθωνα την αποτύπωσή μου ως προς το υψόμετρο σε δεύτερο χρόνο. Πρόσφατα, έδωσα το ακριβές υψόμετρο της στάσης (~80μ) στο menu του total και πρόσεξα ότι αυτόματα άλλαξε τον Σ.Κ. ΕΓΣΑ κατά - 0,00001. Ο συντελεστής κλίμακας ΕΓΣΑ λοιπόν εξαρτάται (εκτός από το Χ) και από το υψόμετρο κάθε σημείου?

Πάει στο κισέ της τράπεζας με το pdf της εντολής πληρωμής, το ΑΦΜ του, τον αριθμό ταυτότητας και ένα τηλ. επικοινωνίας. Η πληρωμή την επόμενη ημέρα φαίνεται ως εξοφλημένη στο σύστημα του ΤΕΕ.

Συνάδερφε tetris, άψογος, έλαβα όλες τις απαραίτητες κατευθύνσεις από τις απαντήσεις σου! Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου και για την επικοδομητική συζήτηση που είχαμε.

Εδώ ακριβώς είμαστε. Συνεπώς καταθέτω δίχως δήλωση 651 και περιμένω την απάντησή τους για να την συμπληρώσω σε δεύτερο χρόνο. Απορία της στιγμής, αυτο το αίτημα βαφτίζεται "θεώρηση όρων δόμησης" ή κάπως αλλιώς?

Δίκιο έχεις και ευτυχώς οι καλοί συνάδερφοι του φόρουμ μου έχουν δώσει όλο το απαραίτητο υλικό για περιπτώσεις εκτάσεων που τέμνονται από όρια οικισμού, ανταλλαγές εμβαδόν, χωροθέτηση κτισμάτων κτλ. Η ανασφάλεια που ανέφερα προέρχεται από ενα σκαρίφημα της πλάκας που συνοδεύει την οριοθέτηση του οικισμού, η ΥΔΟΜ (προφορικά) σηκώνει τα χέρια ψηλά ως προς το που είναι πραγματικά το όριο, και εγώ λέω να τους πιέσω εγγράφως αυτή τη φορά για να προστατεύσω τη δουλειά μου από τη στιγμή που η υπηρεσία δεν έχει στοιχεία ώστε να κάνω μια ολοκληρωμένη και βάσιμη μελέτη. Με αυτά τα δεδομένα νομίζω έχω κάποιο ελαφρυντικό, σωστά? Σε ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου! Σχετικά με την αποτύπωση ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί ότι τοπογραφικό δεν φεύγει από το γραφείο μου με κοπτοραπτικές ως προς την αποτύπωση, θα αποτυπωθούν τα πάντα, νόμιμα και μη. Σε αυτό συμφωνεί αλλά ταυτόχρονα αυτό εγείρει και το ερώτημα εάν η αυτοψίας της υπηρεσίας σταματά στα όρια του οικισμού ή προχωρά και στα υφιστάμενα κτίρια. Αυτό (που εν μέρει το θέλω και εγώ για δική μου εξασφάλιση) είναι η θεώρηση των όρων δόμησης για το εντός οικισμού τμήμα του γεωτεμαχίου ώστε να συζητήσουμε σε σοβαρή βάση της προοπτικές έκδοσης Ο.Α. έως εξάντλησης του Σ.Δ.

Το λογικό είναι να αφορά το σύνολο του κτιρίου αλλά κρίνοντας από τα ΠΕΑ ή τη ρύθμιση του 4014 νομίζω ότι η φιλοσοφία του κάθε νομοθέτη έρχεται πιο κοντά στις "διακριτές ιδιοκτησίες", οι οποίες εξάλλου είναι και πρακτικά πιο εύκολα διαχειρίσιμες. Το σίγουρο πάντως είναι ότι αναλύουμε τα δεδομένα καθαρά φιλοσοφικά μιας και ακόμα είναι πολύ νωρίς.

Χρησιμοποιώ αυτό το νήμα για μια δικιά μου ερώτηση σχετικά με τη θεώρηση όρων δόμησης σε τοπογραφικό εντός οικισμού προ 23. Σε αγροτεμάχιο που τέμνεται από όριο οικισμού προ 23 υπάρχει κτίριο κατοικίας και ο ιδιοκτήτης θέλει έγγραφη απάντηση από την υπηρεσία σχετικά με το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης που έχει η έκτασή του πριν προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. νέου κτιρίου στην ίδια έκταση. Κάποιες ερωτήσεις λοιπόν ως προς το διαδικαστικό : 1. Συντάσσοντας το τοπογραφικό και καταθέτοντάς το για θεώρηση όρων δόμησης, θεωρούνται επί του τοπογραφικού τα πολεοδομικά μεγέθη που θα αναφέρω ως συντάξας ή λαμβάνω γενική απάντηση ότι στη περιοχή ισχύουν οι όροι δόμησης βάσει του "τάδε" Π.Δ. και η ορθότητα των υπολογισμών είναι δική μου υπόθεση? 2. Πραγματοποιείται αυτοψία από την υπηρεσία? Εάν ναι, η αυτοψία αφορά τη θέση της έκτασης ως προς τα όρια του οικισμού ή υπάρχει και πολεοδομικός έλεγχος νομιμότητας του υφιστάμενου κτιρίου? (3. Αγροτεμάχιο εν μέρει εντός οικισμού λέγεται αγροτεμάχιο ή οικόπεδο? Ποιό είναι το -τυπικά- σωστό?) Ως προς το 2. και για να σας προλάβω, ναι, υπάρχουν αυθαιρεσίες αδήλωτες οι οποίες μελλοντικά θα νομιμοποιηθούν (κυρίως εάν προχωρήσουμε σε έκδοση Ο.Α.), ωστόσο καλό είναι κανείς να είναι προετοιμασμένος. Ευχαριστώ!

Δηλαδή για ένα διαμέρισμα των 70000 ευρώ (μια μέση προς χαμηλή αξία) έχουμε νόμιμη αμοιβή μηχανικού 280 ευρώ για ουσιαστικά μια μίνι ανασύσταση του φακέλου. Ήδη το μυαλό μου επεξεργάζεται σενάρια για το πόσο χαμηλά θα πέσουν οι αμοιβές... terry όσα παρέθεσε ο ΙΑΣΟΝΑΣ προκύπτουν από τον 3843 αν δεν κάνω λάθος..

Σε μια παράλληλη ιδανική ελληνική πολιτεία, ίσως..

Και έως τότε θα έχει έρθει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα, θα περάσουν 10-12 μήνες με εγκυκλίους και κωδικοποίηση, θα ξαναρχίσουν οι ενστάσεις στο ΣτΕ, θα περιμένουμε άλλους 3-4 μήνες την απόφαση, θα έρθει προς συζήτηση ο νεότερος του νέου νόμου κτλ ... φαύλος κύκλος.. Με μόνους κερδισμένους εκείνους που ουδέποτε τους απασχόλησαν ζητήματα όπως αποδεικτικά παλαιότητας, στατικής επάρκειας κτλ.

Για να δούμε τι θα δούμε....

Άφου δεν λέει για τις 31 Φλεβάρη, πάλι καλά να λέμε!

Σχετικά με το νέο νόμο για τα αυθαίρετα υπάρχει μια νέα (χθεσινή) δημοσίευση στο buildnet.gr όπου σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Καλαφάτης "Την άνοιξη αναμένεται να ψηφισθεί ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα"