yian

Ναι, η επισκευασμένη αποθήκη υπάρχει πριν τη δήλωση. Ωστόσο με προβληματίζει ότι στο γεωγραφικό προσδιορισμό της δήλωσης θα φαίνονται τα χαλάσματα, άσχετα με τη συννημένη ΑΦ του ΟΚΧΕ που θα αποδεικνύει το χρόνο ύπαρξής της. Ελπίζω να μην εκτεθούμε..

ΙΑΣΟΝΑΣ εννοείς τις φωτό από την αυτοψία, όχι αεροφωτό, σωστά?

Θα ήθελα τη γνώμη σας στην ακόλουθη περίπτωση. Αγροτική αποθήκη κατασκευασμένη το 1990 κατέρρευσε τμηματικά πριν από κάποια χρόνια με αποτέλεσμα μέχρι πρόσφατα να έχουν απομείνει μόνο κάποια τμήματα της τοιχοποιίας της δίχως τη σκεπή. Στις Α/Φ του ΟΚΧΕ χρονολογίας 1993 η αποθήκη υπάρχει και διακρίνεται κανονικά, ενώ στη αεροφωτογραφία από το ktimanet.gr φαίνονται τα χαλάσματά της μιας και μεσολάβησε η κατάρρευσή της. Ο ιδιοκτήτης, λίγο πριν την έναρξη του 4014, την επισκευάζει στη ίδια θέση και μέγεθος που υπήρχε παλιότερα. Θα ισχυριζόσταν παλαιότητα προ του 2003 στη δήλωσή της με συννημένη την ΑΦ του 1993 από τον ΟΚΧΕ ?

Ξεκάθαρη κατηγορία 13 με αναλυτικό προυπολογισμό κατά τη γνώμη μου. Αρκεί να είναι καθαρό το αγροτεμάχιο από τις εξαιρέσεις του 4014.

Και ο πίνακας χιλιοστών μπορεί να σώσει τη κατάσταση με την ελπίδα να είναι υπογεγραμμένος από όλους και να δίνει τα πραγματικά τ.μ. στις ιδιοκτησίες..

Αθήνα Έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών και στα διαμερίσματα κάτω των 50 τετραγωνικών, καθώς και αυστηρότερες προδιαγραφές για τα κτήρια που θα κατασκευάζονται την επόμενη δεκαετία, προβλέπει μεταξύ άλλων το Σχέδιο Νόμου για την Ενεργειακή Απόδοση Κτηρίων, το οποίο κατατέθηκε στη Βουλή από το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Από την 1η Ιανουαρίου 2016, τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) επεκτείνονται από και στα μικρά διαμερίσματα, κάτω των 50 τμ., τα οποία ως τώρα εξαιρούνται. Από την 1η Ιανουαρίου 2014, για την έκδοση ΠΕΑ θα πρέπει να προηγηθεί επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης ή κλιματισμού, εφόσον αυτά ξεπερνούν σε ισχύ τα 20 και 12 κιλοβάτ αντίστοιχα. Από το 2021 και μετά, όλα τα νέα κτήρια θα πρέπει να έχουν σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας, ενώ για τα νέα κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες του στενού και ευρύτερου δημόσιου τομέα η υποχρέωση αυτή τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2019. Το νομοσχέδιο προβλέπει επίσης καθορισμό ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης, διαφορετικών για νέα και υφιστάμενα κτίρια. Τα νέα κτήρια θα πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις ενώ τα υφιστάμενα θα πρέπει να προσαρμόζονται σε αυτές όταν υφίστανται ριζική ανακαίνιση. Ακόμα: Το ΠΕΑ είναι υποχρεωτικό στα νέα κτήρια προκειμένου να εκδίδεται Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ). Γίνεται υποχρεωτική η δήλωση της ενεργειακής κατηγορίας στις εμπορικές αγγελίες και διαφημίσεις για την πώληση ή τη μίσθωση ενός κτηρίου, εφόσον έχει ήδη εκδοθεί ΠΕΑ. Προβλέπονται πρόστιμα για την περίπτωση μη έκδοσης ΠΕΑ ή εκθέσεων επιθεώρησης συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού, καθώς επίσης και για την παρακώλυση των ελέγχων της ΕΥΕΠΕΝ. Τα ΠΕΑ και οι Εκθέσεις Επιθεώρησης στις οποίες διαπιστώνεται παράβαση ακυρώνονται αυτοδίκαια, ενώ ο αρμόδιος ενεργειακός επιθεωρητής υφίσταται κυρώσεις. Οι ιδιοκτήτες υποχρεούται σε αντικατάστασή των ΠΕΑ ενώ δύναται να λάβουν και αποζημίωση. πηγή http://news.in.gr/greece/article/?aid=1231227446

Ας ξεκινήσω το χορό των ερωτήσεων με αφορμή το Άρθρο 4 του τεύχους. Ενημέρωση φακέλου γίνεται ανα πάσα στιγμή μόνο για τις άδειες που εκδόθηκαν μετά την εφαρμογή του 4030/11 ?

Ευχαριστούμε terry. Πολύ υλικό για μελέτη!

Ευχαριστώ!

Καλημέρα! Για την ηλεκτροδότηση λιθόκτιστης αποθήκης έως 15 τμ, σύνομα κατασκευασμένη με ΕΕΜΚ, απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? Ευχαριστώ!

Μια ερώτηση μιας και έχει περάσει καιρός που παρακολούθησα τα της ηλεκτροδότησης με τον 4014. Έχει ξεπεραστεί το πρόβλημα με την ηλεκτροδότηση ρυθμισμένων Βοηθητικών Χώρων ή η ΔΕΗ επιμένει πως πρέπει να υπάρχει εμβαδόν κύριων χώρων στην αίτηση σύνδεσης? Εάν υπάρχει κάποια εγκύκλιος που διευκρινίζει τα πράγματα, καλοδεχούμενη! Ευχαριστώ..

Μια χαρά το βρίσκω για το διάγραμμα δόμησης. Και επειδή κουβέντα να γίνεται, οι άξονές σου δεν είναι κάθετοι μεταξύ τους ή με γελάει το σχέδιο?

Έχει διαμορφωθεί προσβάσιμος χώρος κάτω από τη στέγη? Εάν όχι, κατηγορία 13. Εάν ναι, με ΥΔ ΒΧ για ελεύθερο ύψος χώρου < 2,40 ή ΥΔ ΚΧ για ελεύθερο ύψος > 2,40. Σε καμία περίπτωση δεν υπάρχει Υ.Υ.

Προσωπική άποψη πως σε περιοχές με κυρωμένο ΓΠΣ δεσμεύεσαι ως προς τις χρήσεις και την αρτιότητα. Εάν λοιπόν το ΓΠΣ δεν απαγορεύει τη χρήση που θέλεις και δεν ορίζει νέες αρτιότητες που δεν σε καλύπτουν, θεωρώ ότι μπορείς να οικοδομήσεις ως εκτός σχεδίου μεν αλλά εντός Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Σε σχέση με το ΣΔ, το πιθανότερο είναι να μην μπορείς να λάβεις ΣΔ μεγαλύτερο από το μΣΔ του ΓΠΣ. Προσοχή επίσης και στις μεταβατικές διατάξεις που μπορεί να ορίζονται για τη περιοχή σου και πιθανόν να σε ευνοούν για 1 ή 2 έτη. Η πολεοδομική μελέτη είναι κάτι που θα έρθει εν καιρώ. Εάν δεν έχεις πρόβλημα με τις απαιτήσεις του ΓΠΣ (χρήσεις - αρτιότητα), θεωρώ πως οικοδομείς κανονικά.

Παίρνεις την οικοδομική άδεια και σχέδια του υφιστάμενου και κάνεις μια βόλτα από το γραφείο ενός μηχανικού της εμπιστοσύνης σου. Εκείνος θα σου πει αν επιτρέπεται από τη νομοθεσία και την στατική επάρκεια του υφιστάμενου. Σε κάθε περίπτωση σκέψου το αισθητικό αποτέλεσμα.

Ωστόσο δεν προκύπτει θέμα με το μέσο ΣΔ που ορίζει το ΓΠΣ? Μπορεί ως εκτός σχεδίου να λάβει ΣΔ μεγαλύτερο από το μέσο ΣΔ?

Ναι, εάν δεν υπάρχει Ο.Α. χρειάζεται εξαρτημένο τοπογραφικό άσχετα αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου.

Είναι μόνιμη κατασκευή εκτός και εάν αφήσεις τις ρόδες του και κάνεις βόλτες από γωνία σε γωνία της ταράτσας. Αλλά και πάλι θα θέλεις τέλη κυκλοφορίας κτλ.. Ωστόσο η αισθητική αυθαιρεσία δεν υπολογίζεται με πρόστιμο, αξία ανεκτίμητη που λένε..

Υποθέτω ψυχολόγος....που κάνει περίεργα πειράματα σε μηχανικούς για να δει τη ψυχοσύνθεση και τις αντοχές τους...

Μα τόσο νόμιμος ήταν ο χώρος που επιθεώρησες ???

Συνάδερφε φαντάζομαι αναφέρεσαι σε δουλεία. Για να αποκτήσει νομική υπόσταση η δουλεία πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη και να μεταγραφεί νόμιμα. Εξαιρετικά χρήσιμο είναι το αρχείο του ΜΑΚΑΡ που βρίσκεται στα downloads .

1. Αφού μιλάμε για αυθαίρετο όροφο, πρέπει να κάνεις σχέδια από την αρχή. Τα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν δείχνουν τίποτα για την επιφάνεια που τακτοποιείς και δεν μπορούν να επικαιροποιηθούν εξαιτίας της φύσης της παράβασης (άλλο να δείξεις την κατασκευή ή την καθαίρεση μιας τοιχοποιίας στα εγκεκριμένα και άλλο να πρέπει να αποτυπώσεις έναν εξαρχής κατασκευασμένο χώρο). Το μόνο που μπορείς να δείξεις στα εγκεκριμένα της περίπτωσής σου είναι μια εστιγμένη γραμμή ως περίγραμμα του αυθαίρετου ορόφου. 2. Τοπογραφικό ανάλογα τη περίπτωση, υπάρχει αρκετή θεματολογία στο forum. Διάγραμμα Κάλυψης το εγκεκριμένο με ενημέρωση ως προς τα μεγέθη και τα ποσστά υπέρβασης. 3. Υπολογίζεις κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ για νόμιμη + αποτύπωση + ενδεχόμενο τοπογραφικό + ΦΠΑ + ΦΕΜ και ζητάς από τον πελάτη ότι νομίζεις ως αμοιβή στα πλαίσια της ελεύθερης διαπραγμάτευσης (από 1 έως 10000000 ευρώ). tip Κάνε μια βόλτα στις σελίδες προσφοράκιδων μηχανικών...αυτά που θα δεις είναι το "δουλεύω για το τίποτα".

Σωστός ο συνάδερφος ssouanis αλλά σωστή και η σοφία του "όποιος έχει καεί στο χυλό..." Εν τέλει, το βασικό είναι να έχει ο ιδιοκτήτης διαθέσιμο το ποσό άμεσα και να είναι ενήμερος.

Σε δικιά μου περίπτωση πρώτα περιμένω να δω την εφαρμογή του 30% και τον τρόπο λειτουργίας του στη πράξη, και μετά θα στείλω τον ιδιοκτήτη για μαζική πληρωμή δόσεων. Ελπίζω να υλοποιηθεί από το ΤΕΕ σύντομα αλλά επειδή δεν τους εμπιστεύομαι δεν θέλω να εκτεθώ στον πελάτη και να τον αναγκάσω να πληρώσει από τώρα..

Δεν απαιτείται πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος. Τα στοιχεία που έχεις είναι δημόσια έγγραφα και αποδεικνύουν την ύπαρξη του ακινήτου προ του 1955....εάν δεν έχουν συντελεστεί αυθαιρεσίες (διότι μια πρόσφατη αυθαιρεσία σε κτίριο προυφιστάμενο του 1955 εξακολουθεί να είναι αυθαιρεσία που χρήζει τακτοποίησης), δίνεις βεβαίωση κανονικά.