yian

Συμφωνώ με dimitris. Πρέπει να τακτοποιηθούν-νομιμοποιηθούν. Ο συμβολαιογράφος ότι του δείξεις, θα ακολουθήσει...μπορείς να χαράξεις και έναν ωραιότατο αιγιαλό σε τοπογραφικό των άλπεων, δεν θα ασχοληθεί παραπάνω... Στραβά μάτια άντε να κάνουμε -κακώς- σε ορισμένες εντός περιγράμματος μικροαυθαιρεσίες...εδώ όμως το πράγμα φαίνεται. Προσωπικά δεν θα το σκεφτόμουν καν για βεβαίωση. Στην υγεία τους το κρασάκι..

Υπάρχει ενδεχόμενο να μην χρειάζεται καν τακτοποίηση...εάν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και κάθε οροφοδιαμέρισμα είναι οκ, τις πήρε τις βεβαιώσεις.. Διαφορετικά ξήλωμα οι αποθήκες...πιο πολύ συμφέρει..

τις καλησπέρες μου dimitris!

Οι τίτλοι τι αναφέρουν? Υπάρχει σύσταση? Μήπως οι αποθήκες είναι παρακολούθημα κάποιου διαμερίσματος?

Εξίσου σημαντικό είναι να ενημερωθεί και ο κόσμος ότι έχουμε απεργία. Διαφορετικά θα ψάξει παραδίπλα για (χειρόγραφη εάν γίνει) βεβαίωση και θα μείνει με την εντύπωση ότι εγώ καθυστερώ χωρίς λόγο. Όταν απεργούν ταξί, φαρμακεία, δημοσιογράφοι το γνωρίζει ο καθένας..

Καλησπέρα Δημήτρη! Να του χρεώσουμε ένα 500ρικο να μείνει στα κρύα του λουτρού για το λουτρό?

Πιστεύω ότι σωστά το σκέφτεσαι για διαμερισμάτωση. Παρόλο που η ορολογία "διαμερισμάτωση" είναι ακόμα αδιευκρίνιστη και γενική, θεωρώ πως αναφέρεται όχι τόσο στη τροποποίηση Η/Μ αλλά στην αλλαγή του περιγράμματος μια οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία επιφέρει και αλλαγή στα Η/Μ. Εφόσον δεν υπάρχει αλλαγή στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας, θα το αντιμετώπιζα ως διαφορετική διαρρύθμιση και θα προχωρούσα δίχως 4014.

Από όσο θυμάμαι δεν φέρουν κανένα διακριτικό ότι ανέβηκαν στο σύστημα...ότι ανεβάσεις, κατεβάζεις.. Δώσε του ότι νομίζεις απαραίτητο σε χαρτί και όλα τα σχέδια και έγγραφα σε pdf σε ένα cdακι και είσαι οκ δίχως επιπλέον κόστος εκτύπωσης..αυτό σκοπεύω να κάνω και εγώ.

ΙΑΣΟΝΑΣ εάν είναι σε οικισμό χωρίς σχέδιο όπως λέει ο τίτλος του topic, πρέπει να συντάξει νέο. Ωστόσο συντελεστές, υπερβάσεις και ελέγχους μπορείς να τους κάνεις με βάση το εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας. Όπως τα λέει και ο Pavlos33 στο #7 .. edit Γνώμη μου, μην πειράξεις το τοπογραφικό σου όπως δεν θα πείραζες τα στατικά σου για να ικανοποιήσεις τον πελάτη...αυτές οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών είναι παράλογες. Σαφώς και είναι υπεύθυνος για τα όρια αλλά εξήγησέ του ότι έχεις υποχρέωση να ζητήσεις συνυπογραφή και από τους γείτονες στη δήλωση υπόδειξης των ορίων εφόσον το πράγμα -προφανώς- ξεφεύγει.

Επέτρεψέ μου να διαφωνήσω. Δεν εξετάζουμε ως προς τη σύσταση αλλά ως προς τα εγκεκριμένα σχέδια από το αρχείο της ΥΔΟΜ. Εάν στα εγκεκριμένα φαίνεται ένα διαμέρισμα, απαιτείται δήλωση διαμερισμάτωσης. Επιπρόσθετα, δεν θεωρώ ότι η διαμερίσματωση είναι εσωτερική διαρρύθμιση από τη στιγμή που κατασκευάζεται νέο λουτρο και νέα κουζίνα. Υπάρχει σαφής τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων και με λίγο εκτενέστερη ανάλυση ίσως και των υπόλοιπων μελετών (πχ έως και αλλαγή στατικών από τη κατασκευή της τοιχοποίας) Ειλικρινά θα έλυνε τα χέρια σε πολλούς από εμάς εάν ίσχυε αυτό που αναφέρεις, σχετικά με τον έλεγχο ως προς τη σύσταση. Που το βασίζεις όμως? Ως προς το αρχικό ερώτημα, εάν απαιτείται συναίνεση, όχι. Ο καθένας μπορεί να κάνει ανεξάρτητη δήλωση, είναι όμως συμφέρον και προς τους δύο ιδιοκτήτες να συναινέσουν και να μοιραστούν παράβολο και αμοιβή μηχανικού.

Inzaghi +1

Εάν δεν αποτελεί μέρος του κτιρίου, σωστά τη δήλωσες με αναλυτικό. Διαφορετικά κάνε έναν έλεγχο για ποσοστά Η/Χ και αν τα υπερβαίνεις, το σωστό είναι να δηλωθεί ως ΥΔ ΒΧ με ενδεχόμενη ΥΥ.

Ειλικρινά πιστεύετε ότι αν πάμε σε χειρόγραφες βεβαιώσεις δεν θα σπάσει η εμπλοκή με τον 4014? Σε λίγο κάποιοι "συνάδερφοι" θα την στήνουν έξω από τα γραφεία μας και θα αρπάζουν τους πελάτες μας. Περιμένει κανείς ότι αυτοί θα σκεφτούν δεοντολικά και συλλογικά? Εάν ναι, αναθεωρήστε τάχιστα γιατί ζείτε σε παράλληλο συμπαν... Η χειρόγραφη βεβαίωση θα είναι η ξεφτίλα και η καταστροφή μας. Αν ισχύσει θα είμαστε ανίσχυροι να πάμε κόντρα. Και δυστυχώς η εφαρμογή της δεν εξαρτάται από εμάς.

Αλήθεια, η αγορά των αρχείων τους πώς γίνεται? Με δημοπρασία? Με προσφορές? Με κονέ?

Γιατί τόσος ντόρος με το θέμα των αντιγράφων? Προσωπικά παίρνω το αποδεικτικό ότι πλήρωσα τόσα ευρώ για αντίγραφα, το δίνω στο πελάτη και προσθέτω το ποσό στην αμοιβή μου. Εντύπωση μου κάνει πως έως τώρα κανείς δεν εχει διαμαρτυρηθεί. Εάν όμως αυξήσω κατά 50ε την αμοιβή μου για κάποια δουλειά μηχανικού, τον έχασα στο δευτερόλεπτο. Στους συμβολαιογράφους κάνουν όλα τα χατήρια τελικά..Άβυσσος..

avgoust, +1 από εμένα και για τα δύο σου post.. GEORGE MICHAEL, μα πόσο δίκιο έχεις για τα manual και τις οικοδομικές άδειες!

Κυρίως αναφέρομαι σε εκείνους που πιθανότατα δεν γνώριζαν ότι έχουν παράβαση. Πολύ πρόσφατα μου έτυχαν δύο περιπτώσεις μεταβίβασης με διαμερισμάτωση σε πολυκατοικίες του 1973. Πιστεύω και εγώ ότι ποτέ δεν είδαν τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομής τους παρά μόνο την αποτύπωση που χρησιμοποιήθηκε στη σύσταση. Το κακό είναι ότι ακόμα και σήμερα που έχουν δει τα εγκεκριμένα και τις διαφορές στα διαμερίσματα, θεωρούν τα σχέδια της πολεοδομίας κ@λόχαρτα μπροστά στις σφραγίδες των συμβολαιογράφων. Κλασσική πλέον η ερώτησή τους στο τέλος: "δηλαδή μηχανικέ μου λες ότι ο συμβολαιογράφος εκάνε συμβόλαιο σε ακίνητο με παρανομία?? δεν γίνονται αυτά! κάνεις λάθος..έχω συμβόλαια άρα είμαι νόμιμος."

με μπόλικη φαντασία στο τίτλο?

Μια ερώτηση μιας και το συζητούσα με συνάδερφο σήμερα και το βρήκα ενδιαφέρον... Έχουμε οικόπεδο με κτίσμα χωρίς καμία παρανομία. Θα γίνει μεταβίβαση του οικοπέδου μετά της οικίας. Πόσες βεβαιώσεις εκδίδουμε? Μια συνολικά για το ακίνητο (οικόπεδο+κτίσμα) με ανάλογο τίτλο που να περιγράφει κτίσμα και οικόπεδο ή κάτι άλλο?

Σχετικά με το ΙΚΑ (προς το παρόν, διότι πολλά ακούγονται..) δεν χρειάζεται να ασχοληθεί κανείς σας...υποτίθεται ότι μέρος του παραβόλου και προστίμου που πληρώνει ο ιδιοκτήτης πάει προς το ΙΚΑ με κάποια εσωτερική διαδικασία. Κατά τα λοιπά ναι, προχωράς κανονικά και αποδεικνύεις την ημερομηνία εργασιών από οποιοδήποτε διαθέσιμο δημόσιο έγγραφο (συμβόλαιο, ΔΕΗ, ενοικιοστάσιο, Ε9 κτλ) που περιγράφει τη κατασκευή ή με αεροφωτογραφίες από ΟΚΧΕ (εάν είσαι τυχερός..) ή με τιμολόγια αγοράς υλικών και εργατικών. Κάποιοι λένε και με φωτό απο ktimanet.gr ή google, δεν το έχω δοκιμάσει και προσωπικά δεν το συμμερίζομαι. Πάντα στα προηγούμενα επισυνάπτεις και μια Υ.Δ. του ιδιοκτήτη ότι το έχτισε πριν απο την εφαρμογή του 4014.

Γειά χαρά, με αφορμή τους ελέγχους και τις βεβαιώσεις του 4014, ανοίγω εδώ αυτό το φαινομενικά ανάλαφρο αλλά τελικά πολύ ουσιαστικό θέμα. Έχει τύχει σε όλους και θα ξανατύχει μελλοντικά : Έλεγχος διαμερίσματος, ο κατασκευαστής προ αμνημονεύτων χρόνων έκανε τις (μικρο)παρανομίες του, πούλησε, και ένας ιδιοκτήτης που παθαίνει σοκ όταν καλείται να πληρώσει από το πουθενά 500 - 1000 - 2000 ευρώ πρόστιμο για μια παράβαση που ποτέ δε γνώριζε. Πρώτα σε αμφισβητεί, καμιά φορά σε προσβάλλει, μετά ισχυρίζεται ότι θα κλείσει φυλακή το κατασκευαστή, μηχανικό, συμβολαιογράφο, υποθηκοφύλακα, εσένα, και τελικά βλέπει το μονόδρομο του 4014. Άλλοι εξαφανίζονται από προσώπου γης, άλλοι έρχονται μετά από κάνα μήνα για επαναδιαπραγμάτευση και επιμήκυνση... Στο ενδιάμεσο όλων αυτών εμείς. Ψυχολογική υποστήριξη,παράθεση νομοθεσίας, ναι μεν αλλά, έχεις δίκιο αλλά που να το βρείς και άλλα ωραία. Δουλειά είναι και μας πονάει όταν χάνεται ο πελάτης. Αλλά και ο κάθε κυρ. θανάσης από τη μεριά του δίκιο έχει. Εσείς πως το χειρίζεστε?

Ακόμα δεν έχει εκδοθεί το ανάλογο ΦΕΚ..Περιμένουμε..

Οι παραπάνω αποστάσεις αφορούν κτίρια εντός του οικοπέδου μας ή και από γειτονικές-όμορες ιδιοκτησίες? Πιθανότατα το δεύτερο αλλά θα ήθελα μια διευκρίνηση.. Ευχαριστώ!

Διαφωνώ. Εάν έχει αποπερατωμένο Φ.Ο. πριν από τις 28/7/2011 εντάσσεται στον 4014 και τακτοποιείται-νομιμοποιείται κατά τα γνωστά. Άρα στο αρχικό ερώτημα η απάντηση είναι ναι, αρκεί ο Φ.Ο. να έχει περατωθεί αποδεδειγμένα πριν την εφαρμογή του νόμου.

Συμφωνούμε Pavlos33, έτσι είναι τα πράγματα. Προσπαθώ όμως να εξαντλήσω τη διατύπωση του νόμου με τη λογική ότι το γειτονικό διαμέρισμα έφτιαξε εξαρχής λουτρό και κουζίνα (και είναι "περισσότερο αμαρτωλό" και εκεί ναι, είναι καθαρή διαμερισμάτωση) σε σχέση με του πελάτη μου που τουλάχιστον τήρησε τους χαρακτηρισμούς των εγκεκριμένων. Βέβαια η τοιχοποιία είναι μια αμαρτία που βαραίνει εξίσου και τους δύο.. Τα περί σύστασης από την άλλη, υποθέτω πως δεν βοηθούν ιδιαίτερα εφόσον υπάρχουν τα εγκεκριμένα.