yian

Συνάδερφοι χαιρετώ, ψάχνω ένα πάτημα ώστε να αποφύγω τη ρύθμιση με διαμερισμάτωση και να δώσω βεβαίωση για την εξής περίπτωση : - στα εγκεκριμένα σχέδια του ορόφου φαίνεται ένα διαμέρισμα ενώ στη πραγματικότητα χωρίστικε με τοιχοποιία σε δύο. - η προς μεταβίβαση ιδιοκτησία δεν έχει αλλαγή στις ΗΜ εγκαταστάσεις με τη λογική ότι κουζίνα, λουτρό κτλ βρίσκονται κατά θέση, διαστάσεις και εμβαδό όπως τα φαίνονται στα εγκεκριμένα. - υπάρχει σύσταση Ο.Ι. που περιγράφει τα πράγματα ως έχουν από το 1977. - η τοιχοποιία δημιουργήθηκε από τη κατασκευή του ορόφου και όχι μετέπειτα. Μπορούμε να έχουμε ένα καλό άλλοθι ώστε να δώσουμε βεβαίωση? Ευχαριστώ!

Άνοιγμα δήλωσης μετά το άνοιγμα του συστήματος...

Για να είμαστε δίκαιοι πάντως, σε σχέση με άλλα θέματα ιδιωτών το συγκεκριμένο το βρίσκω αρκετά συνειδητοποιημένο. Βέβαια, όπως αναφέρθηκε και στα προηγούμενα, είναι φοβερά δύσκολο και ίσως επικίνδυνο να γίνει αξιολόγηση της κατάστασης από ένα forum. Θα παρακολουθώ το θέμα με ενδιαφέρον..

Με τα σημερινά δεδομένα, εάν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα που να αποδεικνύουν τον ισχυρισμό περί αλλαγής χρήσης, θα χρειαστείς ιδιωτικά αποδεικτικά έγγραφα (π.χ. τιμολόγια υλικών και εργασιών για τη μετατροπή του χώρου σε κατοικία) με ημερομηνία προ 1978. Επιπρόσθετα μια υπεύθυνη δήλωσή σου που θα αποδέχεσαι ότι η αλλαγή χρήσης έγινε εκείνη τη περίοδο...έπειτα ο μηχανικός που θα αναλάβει την υπόθεση πρέπει να επισυνάψει μια τεχνική έκθεση που να ισχυροποιεί τους παραπάνω ισχυρισμούς του ιδιοκτήτη.

Σημασία δεν έχει πότε εκδόθηκε η άδεια αλλά πότε εγκαταστάθηκε η αυθαίρετη χρήση. Εάν κατά το ημερομηνία που έγινε η μετατροπή σε κατοικία απογορευόταν η συγκεκριμένη χρήση, δυστυχώς όχι δεν εντάσσεται στον 4014.

Χαιρετώ, θα ήθελα μια βοήθεια για τους ορισμούς των "hall" και "προχωλ" κατά ΓΟΚ73. Προσμετρούν στο ΣΔ και αποτελούν κοινόχρηστους χώρους μιας οικοδομής ή αποτελούν μέρη της οριζόντιας ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Γιατί? Πιστεύεις ότι δεν θα το βρει μπροστά του ο "συνάδερφος"? Έχουμε να κάνουμε με περιουσίες ανθρώπων. Άνθρωποι που θα αναζητήσουν ευθύνες σε περίπτωση κολλήματος, καταγγελίας, ακύρωσης συμβολαίων κτλ. Αυτό μπορεί να γίνει την επόμενη ημέρα της βεβαίωσης ή μετά από 10 χρόνια. Κάποια στιγμή το πρόβλημα θα παρουσιαστεί και τότε....όποιον πάρει η μπάλα!

Φαρμακείο είναι πές του! Τσάμπα μπήκε στο κόπο να τυπώσει φυλλάδια.....

Δεν θα ήταν πιο αποδοτικό τα χρήματα που δαπανήθηκαν για αυτό το "έργο" να πήγαιναν προς καμπάνιες ενημέρωσης και ευαισθητοποίησης των πολιτών για τα πλεονεκτήματα της ανακύκλωσης? Δεν θα ήταν πιο παραγωγική μια επένδυση που θα αφορούσε τοποθέτηση επιπλέον κάδων σε γειτονιές ή δρόμους που δεν έχουν καν υποδοχείς ανακυκλώσιμων? Και υπάρχουν δεκάδες πιο αποδοτικές προσεγγίσεις στο ίδιο κόστος.....αλλά φυσικά δυο τρεις κάδοι που ανεβοκατεβαίνουν κάνουν εντύπωση γιατί είναι ΕΡΓΟ! Λες και έχουμε αγγίξει τα ελάχιστα ποσοστά ανακυκλώσιμων και μας λείπει η αισθητική παρουσίαση του θέματος...

Το ότι είμαστε κατεξοχήν ένα επάγγελμα που απευθυνόμαστε σε πελάτες με γεμάτο πορτοφόλι. 'Οτι έχει να κάνει γύρω από το μηχανικό (είτε δουλειά γραφείου, είτε έργο) κοστίζει. Στις καλές εποχές αυτό λειτουργεί υπέρ μας. Αν δεν υπάρχει χρήμα όμως στο πορτοφόλι, δεν υπάρχει πελάτης για εμάς. Ψηφίζω το 5.

well done!

Ελέγχεις κανονικά τις υπερβάσεις μεταξύ πραγματικότητας και Ο.Α. Ότι δεν φαίνεται στην άδεια χρεώνεται ως υπέρβαση μιας και η άδεια του προκάτ έχει ισχύ κανονικής Ο.Α. Εάν ικανοποιούνται οι έλεγχοι σχετικά με τις χρήσεις γης, τη θέση του κτιρίου, τους συντελεστές δόμησης, κάλυψης και το μέγιστο ύψος της περιοχής, μπορείς να επιλέξεις τη νομιμοποίηση αντί της τακτοποίησης πληρώνοντας το παράβολο του 4014 ανάλογα με τα τμ των υπερβάσεων.

[troll] Και όταν το αυθαίρετο χτίστηκε από αλλοδαπό συνεργείο να ελέγχουμε με τους ΓΟΚ τους....καθαρίσαμε σου λέω!

ΒΑS συμφωνώ σε όλα εκτός από αυτό : Δεν θα πάνε όσοι δεν πιέζονται...αυτό πρέπει να είναι πρώτο στη σκέψη όσων ασχολούνται με τις τροποποιήσεις του 4014.

+1

Θα αναζητούσα λύσεις που απορρέουν από τη λογική των ίδιων των αυθαιρετούχων. Ως μηχανικός έχω ρυθμίσει αυθαιρεσίες σε ιδιοκτησίες που : 1. ήταν προς μεταβίβαση 2. ήταν σε προέγκριση δανείου από τράπεζα 3. υπήρχε καταγγελία και έτρεχαν πρόστιμα 4. υπήρχε φόβος καταγγελίας Οικειοθελώς δεν έχει έρθει ποτέ κανείς ιδιοκτήτης να ρυθμίσει την ιδιοκτησία του. Δεν έχει λόγο. Με έχουν ρωτήσει πολλοί "γιατί να το κάνω?" και πραγματικά δεν έχω τι να τους απαντήσω..."για να κατοχυρώσεις την ιδιοκτησία σου" λέω και γελάμε και οι δύο... Από τα παραπάνω λοιπόν, το 1. και 2. φαίνεται να λειτουργούν. Σχετικά με τα 3. και 4. όλα εξαρτώνται από τη λογική του καθενός. Αλλά και πάλι στις περισσότερες περιπτώσεις φαίνεται πως ο αυθαιρετούχος λειτουργεί λογικά και υπάγεται στο νόμο με τα χαμηλά πρόστιμα όπως ο ίδιος υποστηρίζει. Μήπως κάπου εδώ καταρρίπτεται ο μύθος των υψηλών προστίμων ? Μήπως καλώς ή κακώς η πολιτεία πρέπει να δείξει αποφασιστικότητα στον έλεγχο των αυθαιρέτων? Μήπως πρέπει να αναγκάσει (επιθετική λέξη αλλά δεν υπάρχει άλλη κατάλληλη..) τους αυθαιρετούχους έστω και έμμεσα να δηλώσουν? βλέπε ταυτότητα κτιρίου...

Έτσι είναι....διάθεση από τους αυθαιρετούχους εξακολουθεί να υπάρχει, χρήματα δεν υπάρχουν (ή πιο σωστά δεν περισσεύουν για πολυτέλειες - βλέπε ρύθμιση δίχως προοπτική μεταβίβασης) . Όπως γράφω αυτό το post βλέπω απέναντί μου στη βιβλιοθήκη 5 φακέλους αυθαιρέτων...η προεργασία έχει γίνει, μένει η εξουσιοδότηση. Άλλος ένας φάκελος είναι ακριβώς στα αριστερά μου. Το ίδιο και αυτός. Δουλείες των τελευταίων ημερών.. Σύνολο 6 φάκελοι, με αντίγραφα σχεδίων, επιμετρήσεις,σκαριφήματα, υπολογισμό προστίμων, με αρκετή διάθεση αλλά.... χωρίς εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη!

Τι λες τώρα!!

Συμφωνώ απόλυτα με Kapa! Με αφορμή μια παρόμοια περίπτωση που εξετάζω αυτό το καιρό, κατέληξα στο ίδιο συμπέρασμα μετά από μεγάλη κουβέντα με δικηγόρο και συμβολαιογράφο. Έχοντας κανείς στα χέρια του το εγκεκριμένο αντίγραφο της αρχικής σύστασης, δεν απαιτείται περαιτέρω συναίνεση για τη ρύθμιση. Η συνυπογραφή των ιδιοκτητών αποτελεί αποδοχή του ιδιοκτησιακού και εάν με τη ένταξη στον 4014 δεν θίγονται τα ιδιοκτησιακά μεγέθη της σύστασης, προχωράμε κανονικά.

Να εξουσιοδοτηθείς από τον ιδιοκτήτη, να κάνεις τη δήλωση, να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, να του δώσεις τα έγγραφα της περαίωσης. Εάν στο ενδιάμεσο όλων αυτών πληρωθείς κιόλας, είσαι έτοιμος ...

Ναι, στο αρχείο του συμβολαιογράφου και στη περίπτωση που έχει αποσυρθεί από το επάγγελμα, από το συνάδερφό του που αγόρασε το αρχείο του.

[offtopic] Άκουσα ότι οι συμβολαιογράφοι πανελλαδικά είναι 3600 άτομα. Οι μηχανικοί πόσοι να είμαστε?

Εγώ με την πρώτη ανάγνωση κατάλαβα ότι θέλουν να ηλεκτροδοτήσουν το ρυθμισμένο τμήμα και όχι το σύνολο της οικοδομής...

Εάν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και η δήλωση έχει πάει σε οριστική υπαγωγή, κάνε μια νέα δήλωση και εξέδωσε βεβαίωση και έντυπο ηλεκτροδότησης. Μην ξεχάσεις στα σχόλια της δήλωσής σου να αναφέρεις τον α/α της προηγούμενης δήλωσης και τον λόγο που κάνεις τη νέα. Έχε μαζί σου και το 5 σέλιδο που λογικά θα έδωσε ο συνάδερφος στους ιδιοκτήτες και λογικά δεν θα έχεις πρόβλημα. Εάν δεν έχει πάει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή, θα επικοινωνούσα με το ΤΕΕ εξηγώντας τη κατάσταση. Μια καλή αντιμετώπιση θα ήταν να κάνεις νέα δήλωση και συμψηφισμό τυχόν πληρωμένων πρόστιμων από την ανοιχτή δήλωση από τη στιγμή που το ΤΕΕ κλειδώσει με κάποιο τρόπο τη δήλωση του εκλιπόντος.

Θεωρητικά θέλει ρύθμιση..