yian

Η λογική λέει πως λαμβάνουμε υπόψη τα ελάχιστα από τις προυποθέσεις. - Εάν δηλαδή είμαστε πάνω από 8 τ.μ. είμαστε εκτός ανοχής. - Εάν είμαστε κάτω από 8 τ.μ. εξετάζουμε το 2% και τα 20cm. Σε περίπτωση που υπερβαίνουμε το 2% ή τα 20cm, και πάλι είμαστε εκτός. Κάνε τον έλεγχο από την αντικειμενική πλευρά και όχι προς όφελος του ιδιοκτήτη και θα δεις πως έτσι είναι δυστυχώς....βέβαια εάν είχα περίπτωση 21 ~ 25 εκατοστά θα την τεκμηρίωνα με κάποιο τρόπο λόγω επιχρισμάτων κτλ...

Τώρα εγώ να προσθέσω το ενδεχόμενο να παραβιάζεται η ζώνη ασφαλείας της οδού και να μην μπορεί να προχωρήσει καμία διαδικασία νομιμοποίησης? Μάλλον όχι γιατί υποθέτω ότι οι συνάδερφοι το έχουν εξετάσει, έτσι δεν είναι afth airetos? (ωραίο nick!) Βέβαια κανείς ιδιώτης δεν είναι υποχρεωμένος να γνωρίζει αυτές τις λεπτομέρειες αλλά περιπτώσεις σαν αυτή που αναφέρεις δεν τις λες και απλές. Πριν από όλα προτείνω να κάνεις μια ειλικρινή κουβέντα με το μηχανικό σου και να είσαι προετοιμασμένος ότι στο τέλος μπορεί να ακούσεις συμπεράσματα που δεν σε βολεύουν καθόλου..

tassos νομίζω την καλύτερη λύση στην έδωσε ο dimitris στα προηγούμενα post. Το σημείο που δείχνεις στη φωτό είναι κάποια veranta αν κατάλαβα καλά... Δυστυχώς, δίχως να έχει μελετήσει κάποιος τα σχέδια δεν μπορεί να σου πει εάν δικαιούσαι να δημιουργήσεις νόμιμα κλειστό χώρο εκεί. Το πιθανότερο πάντως είναι να μην μπορείς να κάνεις καμία παρέμβαση εκτός από το να κατασκευάσεις κάποια πέργκολα, μια κατασκευή δηλαδή διάτρητη ως προς την οροφή της και αυτό δεν ξέρω εάν εξυπηρετεί την αποθήκευση αντικειμένων που αναφέρεις. Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και η πέργκολα, απαιτεί κάποια πολεοδομική διαδικασία ως προς την άδεια της. Εάν νομίζεις ότι μια τέτοια κατασκευή σε εξυπηρετεί, καλύτερα να επικοινωνήσεις με το μηχανικό σου για τις λεπτομέρειες ως προς τη διαδικασία της άδειας. Κλειστός αποθηκευτικός χώρος όπως τον φαντάζεσαι, το θεωρώ απίθανο να δημιουργείται νόμιμα.

Καλησπέρα Δημήτρη, καλησπέρα σε όλους.. Σε ότι αφορά το πολεοδομικό και τη νομιμότητα, ακόμη και για αυτά τα μικρά σπιτάκια τύπου practiker χρειάζονται άδεια, έτσι δεν είναι ΙΑΣΟΝΑΣ?

tassos άργησες μερικούς μήνες....αν την είχες στήσει αυθαίρετα κάτι γινόταν....τώρα είναι αργά για τους νόμιμους..

Η βεβαίωση συντάσσεται με τα σημερινά ποσοστά του κάθε ιδιοκτήτη και όχι με τα ποσοστά που θα προκύψουν μετά τη συμβολαιογραφική πράξη. Ότι στοιχεία έχεις στα χέρια σου από σημερινούς τίτλους, αυτά θα ακολουθήσεις.. Ερώτηση, ο συμβολαιογράφος θέλει να αναγράψεις τα νέα ποσοστά ή ο ιδιοκτήτης? Όχι ότι έχει σημασία, απλή περιέργεια..

Σκέψου το πολύ καλά! Από προσωπική εμπειρία, είναι δεδομένο ότι στις πολύ αρχές κάποιος γνωστός θα σου ζητήσει προσφορά για την κατασκευή του σπιτιού που πάντα ονειρευόταν. Ίσως γιατί θέλει να φανεί ότι σε εμπιστεύεται, ίσως για να σε κάνει να νιώσεις ικανός, ίσως για να φανεί εντάξει απέναντι στους γονείς σου...το θέμα είναι εάν τελικά είναι διατεθιμένος να προχωρήσει σε πράξεις και να πληρώσει αρχικά για τη προμελέτη σου και τον κόπο σου και εν τέλει για το σύνολο των υπηρεσιών σου. Μια λύση είναι να ζητήσεις προκαταβολή για την προεργασία που πρέπει να κάνεις, αλλά θα το κάνεις σε γνωστό? Για εμένα λοιπόν να είσαι επιφυλακτικός σε περιπτώσεις γνωστών όταν μόλις έχεις ξεκινήσει το επάγγελμα, 9 φορές στις 10 το θέμα σταματά στη κουβέντα και δεν προχωρά, ενώ εσύ χάνεις τον ύπνο σου να βρεις από που θα ξεκινήσεις και πως θα το διαχειριστείς. Ζύγισε λοιπόν τα παραπάνω και πράξε ανάλογα, εγώ νομίζω πως με σίγουρη δουλειά στο εξωτερικό δεν θα έπαιρνα το ρίσκο να μείνω για μια κατασκευή που μπορεί να μην γίνει ποτέ ή (εάν ακόμα και αν γίνει) που δε νιώθω ακόμα σίγουρος ότι μπορώ να την διεκπεραιώσω με συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, κλεισμένες συναργασίες και φυσικά εκτίμηση του τελικού μου κέρδους. Δεν θέλω να σε απογοητεύσω, απλά σου δίνω και τη δική μου οπτική για το θέμα..

Επιπρόσθετη δική μου σκέψη, υπάρχει ελπίδα από την άδεια λειτουργίας κάποιου καταστήματος του ισογείου?

Χαίρετω, με ποιόν τρόπο μπορούμε να βρούμε τον αριθμό της Οικοδομικής Άδειας ενός ακινήτου όταν στη διάθεσή μας έχουμε μόνο τους τίτλους κτίσης και τίποτα άλλο? Πιο συγκεκριμένα στα συμβόλαια δεν αναφέρεται ο αριθμός της Ο.Α παρά μόνο ο α/α της πρώτης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο ΚΑΕΚ του διαμερίσματος και φυσικα περιγραφή διαμερίσματος και διεύθυνση. Το συμβόλαιο αφορά διαμέρισμα πολυκατοικίας που ανεγέρθει προ 1983. Εκτός από αναζήτηση στο αρχείο του συμβολαιογράφου και στα βιβλία της πολεοδομίας βάσει της ημερομηνίας σύστασης Ο.Ι. και διεύθυνσης, υπάρχει άλλος τρόπος? Ίσως στο κτηματολόγιο? Ευχαριστώ!

Εάν στα πλαίσια της κατασκευής-καθρέπτης δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα, είναι θέμα διαφορετικής διαρρύθμισης και δεν πρέπει να σε απασχολήσει παραπάνω..

Ευχαριστώ για την απάντηση ΚΑΝΑ! Αν και είμαστε 3 μήνες πριν την έναρξη του ΓΟΚ 73...οι χαρακτηρισμοί ωστόσο στους χώρους θυμίζουν κοινόχρηστους και μάλλον έτσι θα τους αντιμετωπίσω..

Χαιρετώ, μια ερώτηση προς τους παλαιότερους (ή όποιον γνωρίζει..) σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρου κατά ΓΟΚ 55. Η περίπτωσή μου αφορά μια άδεια 7όροφης πολυκατοικίας που εκδόθηκε στις 9-3-1973. Στην εσοχή του 7ου ορόφου υπάρχει διαμέρισμα το οποίο στα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας χαρακτηρίζεται ως "μηχανοστάσιο" και "πλυντήριο". Οι δύο παραπάνω χώροι αποτελούν κοινόχρηστους χώρους κατά ΓΟΚ55? Ευχαριστώ!

Έφτιαξε αλλά είσοδο στο σύστημα αυθαιρέτων εξακολουθώ να μην μπορώ να κάνω..

Κλείστην και πέτα το κλειδί!

Καταλαβαίνω πως είναι η κατάσταση αλλά πιστεύω πως θα τελικά θα εκτιμήσουν την ειλικρίνεια σου όταν τους (ξανα)πεις την αλήθεια. Προσωπικά θα τους εφιστούσα τη προσοχή να μην ενδώσουν σε οποιοδήποτε συνάδερφο θα παρουσιαστεί σίγουρος ότι η περίπτωσή τους προχωρά κανονικά, και θα δεσμευόμουν ότι εάν αλλάξει η νομοθεσία θα είμαι ο πρώτος που θα τους ειδοποιήσω να προχωρήσουμε.. Οποιαδήποτε άλλη αντιμετώπιση είναι επικίνδυνη για εσένα. Όσο καλός και να φαίνεται ο ιδιοκτήτης θα στραφεί εναντίων σου (και θα δικαιωθεί μάλλον) σε ενδεχόμενο έλεγχο ή καταγγελία. Ξέρω επίσης πως είναι ασχημο το συναίσθημα να μην μπορεί να προχωρήσει μια υπόθεση που την έχεις στις "υπογραφές"...απλά πάρε το απόφαση πως δεν γίνεται.

Συγνώμη αλλά διαφωνώ! Με την ίδια λογική ας δώσουμε μια Υ.Δ. ότι στη κεντρική πλατεία της πόλης μας δεν μπορούμε μεν να χτίσουμε μια 7όροφη αλλά ok, αφού δεσμεύεται ο ιδιοκτήτης ότι δεν θα μας κυνηγήσει μετά, προχωράμε. Επίσης, με μια Υ.Δ. προς τον ιδιοκτήτη μπορούμε να βάλουμε Φ8 στα δοκάρια μας. Αρκεί να μην στραφεί εναντίων μας ο ιδιοκτήτης. Συμφωνούμε ότι δεν είναι έτσι, σωστά? Που θέλω να καταλήξω.. Ότι ο 4014 είναι ένα τεράστιο σουρωτήρι αλλά πρέπει και εμείς να καταλάβουμε ότι υπάρχουν περιπτώσεις που δεν τακτοποιούνται...και δεν μπορεί κανείς μηχανικός να τις προχωρήσει σύννομα (οπότε έτσι απαλλασσόμαστε από το άγχος ότι θα χάσουμε μια δουλειά).

Συνάδερφοι, εσείς γιατί ασχολείστε? Εάν σας σταμάταγε ένας τυχαίος στο δρόμο με μια κάτοψη στο χέρι ζητώντας τη γνώμη σας, θα δίνατε σημασία? Μάλλον όχι.. Εάν αυτός ο τυχαίος περάσει τη πόρτα του γραφείου σας και συμπεριφερθεί όπως κάθε σοβαρός άνθρωπος που επισκέπτεται ένα μηχανικό, εκεί αφιερώστε χρόνο και κόπο να βρείτε λύσεις. Απλά είναι τα πράγματα..

Έναν φτιάχνεις και τους άλλους δύο με καρμπόν

Είναι ομοειδής παραβάσεις, συνεπώς ένας συνολικός αναλυτικός προυπολογισμός..

Σας ευχαριστώ! Θα γίνει το απαραίτητο ράβε ξήλωνε αφού δε θέλουν με το καλό...

Και μόνο για τη σκέψη μπράβο, δεν ξέρω εάν μπορώ να απαντήσω στα ερωτήματά σου περί επαγγελματικής αποκατάστασης μετά το δίπλωμα γιατί με κάλυψαν οι συνάδερφοι παραπάνω, αλλά δεν μπορώ να μην αντιμετωπίσω θετικά έναν άνθρωπο που θέλει να συνεχίσει τις σπουδές του έστω και 20 χρόνια μετά. Κάποια θέματα που γρήγορα μου έρχονται κατά νου είναι η δυσκολία να προσαρμοστείς μετά απο καιρό σε διάβασμα πολυτεχνικής σχολής και σε νοοτροπίες καθηγητών ή εξεταστικές περιόδους. Και όλα αυτά ως part time ενασχόληση μιας και έχεις οικογενειακές υποχρεώσεις και πρέπει να δουλεύεις για τα προς το ζην. Φαίνεται όμως ότι το θέλεις. Δοκίμασέ το και αν δεν σου βγεί, δεν έχασες και κάτι..

+1 για τα παραπάνω. Τα πρόστιμα από τη πολεοδομία σε τυχόν έλεγχο είναι υπερδιπλάσια του ενοικίου και της εγγύησης που έχεις δώσει. Παίξε επιθετικά λοιπόν εάν δεν καταλαβαίνει από διάλογο.

Αυθαίρετη κατσκευή δηλωμένη με αναλυτικό προυπολογισμό δίχως Φ.Κ. και τετραγωνικά μέτρα, μπορεί να πάρει ρεύμα? π.χ. ένα κιόσκι... Ευχαριστώ!

Νομίζω πρέπει να σπάσει η κατηγορία της τακτοποίησης σε εντός σχεδίου και να διορθωθεί ως : -τακτοποίηση εντός σχεδίου και οικισμού με σχέδιο + ύπαρξη Ο.Α. - δεν θέλει εξαρτημένο -τακτοποίηση εντός σχεδίου ή εντός οικισμού με σχέδιο αλλά χωρίς Ο.Α. - θέλει εξαρτημένο Σε εκτός σχεδίου ή σε οικισμό χωρίς σχέδιο, θέλει πάντα εξαρτημένο, έχει ή δεν έχει Ο.Α.

Θεωρητικά μπορεί στο μέλλον να μας ζητήσουν να τα ανεβάσουμε....είτε της άδειας, είτε το απόσπασμα ρυμοτομικού, είτε αυτά που μετρήσαμε με ΕΓΣΑ σε εκτός σχεδίου. Δεν είναι κακό να τα έχουμε σκανναρισμένα και πρόχειρα σε ένα συρτάρι.