yian

@penny86 Εφόσον μιλάμε για μεταβίβαση εντός σχεδίου, θα πας στο συμβολαιογράφο μόνο τη βεβαίωση του 4014 από το σύστημα του ΤΕΕ. Τοπογραφικό ΕΓΣΑ δεν απαιτείται βάσει νόμου, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ένα τοπογραφικό για να ξέρει τι έκταση αγοράζει είναι άλλο θέμα και σε αυτή τη περίπτωση η θεώρηση φυσικά δεν είναι απαραίτητη. Ως απαιτούμενο για να γίνουν τα συμβόλαια είναι μόνο η βεβαίωση του 4014 από το κλασσικό σύστημα του ΤΕΕ. Εάν ο συμβολαιογράφος ζητάει τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε εντός σχεδίου ως απαιτούμενο βάσει νόμου, έχει λάθος. Δεν αποκλείεται...πάντως η απαίτησή μου δεν τους προκάλεσε καμία έκπληξη και μάλιστα είχαν μια ανανεωμένη λίστα δικαιολογητικών μετά τον 4014 και τις βεβαιώσεις...τι να πώ..σε 2-3 μέρες την είχα πάρει.

Η θεώρηση έγινε από την ΥΔΟΜ προ 2 μηνών...με την κλασσική διαδικασία πρωτοκόλλησης και κατάθεσης φακέλου.. Για να είμαι ειλικρινής πρώτη φορά ακούω ότι καταργήθηκε η βεβαίωση αρτιότητας. Υπάρχει κάτι δημοσιευμένο κάπου?

Από το ότι οι συμβολαιογράφοι (κακώς) δεν ζητάνε θεωρημένα τοπογραφικά κατά τη σύνταξη συμβολαίων. Μια φορά προχώρησα σε θεώρηση αρτιότητας μιας και στη περιοχή είχε αλλάξει πολύ πρόσφατα το πολεοδομικό καθεστώς αλλά και πάλι ήταν προσωπική μου επιλογή και όχι απαίτηση του συμβολαιγράφου.

Μιας και είναι για μεταβίβαση μάλλον βεβαίωση άρτιου οικοδομήσιμου θα χρειαστεί εάν χρειαστεί (που δεν θα χρειαστεί..) Για την ιστορία του topic και μιας και έχω πρόσφατη βεβαίωση αρτιότητας οικοδομησιμότητας, μου ζήτησαν: - 2 x εγσα τοπογραφικά - τίτλους ιδιοκτησίας - κατάθεση φεμ - κρατήσεις ΤΣΜΕΔΕ ΤΕΕ - βεβαίωση αδόμητου 4014

Ήδη κάνει ελεύθερη κατάδυση και το οξυγόνο του τελείωσε λίγο μετά τις εκλογές...

Σωστά, σύμφωνα πάντα με τα σημερινά δεδομένα Σάββατο 29 Σεπτεμβρίου. Αύριο κανείς δεν ξέρει τι ξημερώνει με τις απαιτήσεις του ΙΚΑ..

Κάποια εκτίμηση για το παραπάνω?

Επιστροφή όχι, υπάρχει όμως ο συμψηφισμός προστίμων μεταξύ των δύο νόμων....ωστόσο, αυτό με το παράβολο που αναφέρει ο dsworks πρέπει να το λάβεις υπόψη. Μετά την υπαγωγή στο 4014 υπάρχει σχετική διαδικασία μέσω ΥΔΟΜ ώστε να παύσει η ρύθμιση με τον 3843 λόγω υπαγωγής στον 4014, προσωπικά δεν εχω κινήσει τέτοια διαδικασία αλλά υπάρχει αντίστοιχη πληροφορία σε παλαιότερο θέμα του forum.

Ευχαριστώ και τους δύο σας για τις απαντήσεις, νομίζω ότι συμφωνούμε.. Συνέχεια στοχευμένων ερωτήσεων, 3. Εάν τακτοποιηθεί η αυθαίρετη καπνοδόχος ως κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο, μας καλύπτει η άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου ώστε η καπνοδόχος να ανυψωθεί κατά 4μ και να έχει απόληξη σε σύννομο σημείο (ύψος - αποστάσεις από όμορα - ιδεατό στερεό) πλέον στη ταράτσα της οικοδομής? Προφανώς με το παραπάνω σκεπτικό επέρχεται αύξηση του όγκου τακτοποιημένης κατασκευής γιαυτό και είμαι επιφυλακτικός ως προς την έγκριση άδειας αποπεράτωσης...Ωστόσο στο σημείο που καταλήγει τώρα, υπάρχει όχληση από τα καυσαέρια.

Ευχαριστώ για την απάντηση dim10 αν και νομίζω ότι διαφωνούμε σε κάποια σημεία.. Ας κάνω πιο στοχευμένες ερωτήσεις για αρχή και ελπίζω να καταλήξω στη πορεία σε κάποια ασφαλή συμπεράσματα. 1. Τζάκι στο εσωτερικό ενός διαμερίσματος αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή? Θεωρώ πως όχι.. 2. Χτιστή καπνοδόχος τζακιού (και όχι καμινάδα για να είμαστε σωστοί και στην ορολογία..) η οποία διατρέχει μέρος της εξωτερικής τοιχοποίας μιας πολυκατοικίας, αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο? θεωρώ πως ναι... ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις..

Χαιρετώ, έχω στα χέρια μου μια έκθεση αυθαιρέτου που αφορά στη κατασκευή αυθαίρετου τζακιού και καμινάδας στον 6ο όροφο επταώροφης οικοδομής. Σύμφωνα με την έκθεση καταλογίζονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης στον ιδιοκτήτη του 6ου βάσει αναλυτικού προυλογισμού για τη κατασκευή τζακιού (με τιμή κατά αποκοπήν) και τη κατασκευή καμινάδας (με αναγωγή των τετραγωνικών μέτρων της καμινάδας στον 6ο όροφο). Η καμινάδα του τζακιού δεν εμφανίζεται στα σχέδια της Ο.Α. οπότε δικαίως χαρακτηρίζεται αυθαίρετη. Κάποιες επιπλέον πληροφορίες και ερωτήσεις λοιπόν: - Στη πραγματικότητα η καμινάδα ξεκινά από τον 4ο όροφο (εξυπηρετώντας τα τζάκια του 4ου-5ου-6ου), βρίσκεται σε επαφή με την εξωτερική τοιχοποιία της οικοδομής και καταλήγει στην εξωτερική πλευρά του εξώστη του 7ου και όχι στην οροφή όπως ορίζει ο κτιριοδομικός. Άρα διατρέχει κοινόχρηστη επιφάνεια και οποιοδήποτε πρόστιμο αφορά όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και όχι κάποιον συγκεκριμένα, σωστά? Και κατ'επέκταση οποιαδήποτε κίνηση τακτοποίησης απαιτεί συναίνεση όλων.. - Από τη στιγμή που η καμινάδα δε καταλήγει σε σύνομη θέση βάσει κτιριοδομικού, δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί παρά μόνο να τακτοποιηθεί με το αρθρο 24. Με ποιό νόμιμο τρόπο θα εκτελεστούν εργασίες ώστε να καταλήξει σε σύνομη θέση μετά τη δήλωσή (ουσιαστικά να υψωθεί 4 επιπλέον μέτρα και να φτάσει στη ταράτσα) με δεδομένο ότι αυξάνεται ο όγκος της δηλωμένης κατασκευής? -Το τζάκι ως κατασκευή σε εσωτερικό χώρο διαμερίσματος, νοείται ως αυθαίρετη κατασκευή? Νομίζω πως όχι.. Ευχαριστώ και συγνώμη για το μακροσκελές κείμενο.

Σε ευχαριστώ soundholics. Η διαμερισμάτωση εμφανίζεται στο άρθρο 50 του 4042/2012. Δυστυχώς όμως δεν βλέπω να γίνεται σαφής αναφορά στην επ'αόριστο διάρκειά της. Δεν σε αμφισβητώ, απλά προσπαθώ να εξασφαλίσω κάποιο στοιχείο μέσω των τροποποιήσεων του 4014...η αναζήτηση συνεχίζεται και η βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Ενδιαφέρον! Η αλήθεια είναι ότι το έχω ξαναδιαβάσει περί μόνιμης ρύθμισης (και όχι 30ετίας) όταν μοναδική παράβαση είναι η διαμερισμάτωση ή η κατ13...Που στηρίζεται όμως?

Χαιρετώ, εξετάζω μια περίπτωση διαχωρισμού ενός οροφοδιαμερίσματος σε δύο μικρότερα ανεξάρτητα διαμερίσματα και με τα πολλά βρέθηκα να έχω μπλεχτεί ελαφρώς οπότε ζητάω τη βοήθεια σας. Τα δεδομένα μας είναι ότι οι εργασίες διαχωρισμού έχουν γίνει εδώ και μια δεκαετία, δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση στα μεγέθη της άδειας και ο ιδιοκτήτης θέλει να εκδόσει Ο.Α. για το διαχωρισμό και όχι 30ετή τακτοποίηση. Πιθανά σενάρια λοιπόν, 1. Άδεια δόμησης με τον 4030...αλλά πώς θα εκδοθεί εφόσον οι εργασίες έχουν ήδη συντελεστεί? Ο ελεκτής δόμησης κατά τας γραφάς του 4030 τι θα βεβαιώσει? 2. Οικοδομική άδεια με υπαγωγή σε κάποιο προγενέστερο νόμο του 4014? Εδώ ζητάω τη βοήθεια σας.. 3. Υπαγωγή στο 4014 ως αυθαίρετη διαμερισμάτωση. Ναι γίνεται, αλλά διαρκεί 30έτη και δεν είναι στις επιλογές μας.. 4. Νομιμοποίηση εντός 3ετίας με το άρθρο 26 του 4014. Αφορά όμως περιπτώσεις διαχωρισμού (ή "διαμερισμάτωσης" σύμφωνα με την ορολογία του 4014)? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις!

Μια αναζήτηση για τα τρία θεμελιώδη προβλήματα γεωδαισίας νομίζω θα σε βοηθήσει αρκετά. Στη συγκεκριμένη περίπτωση που παραθέτεις νομίζω η λύση δίνεται μέσω του πρώτου θεμελιώδους προβλήματος..

Όχι, όπως το θέτεις υποχρέωση συνημμένης κάτοψης στη βεβαίωση δεν υπάρχει. Προσωπικά , όταν έχω χώρο ρυθμισμένο για συμβόλαια παραδίδω και μια κάτοψη-αποτύπωση όπου σημειώνω ρυθμίσεις και εμβαδά ή παραδίδω τη κάτοψη του 4014 εφόσον φαίνονται όλοι οι χώροι από τη φύση τη ρύθμισης. Ένα νέο σχέδιο αποτύπωσης είναι μια εργασία που χρεώνεται επιπλέον, η αλήθεια είναι όμως ότι διευκολύνει αρκετά τα πράγματα ως προς τι και πως μετράει στα τ.μ..

Στην εγκεκριμένη κάτοψη της οικοδομικής άδειας με σημειωμένους του ρυθμισμένους χώρους με τον 3843 και τον 4014. Στη κάτοψη δηλαδή που θα ανέβει και στα αρχεία της δήλωσης 4014. Προσωπικά θα έβαζα και ένα αναλυτικό υπόμνημα για τον υπολογισμό του εμβαδού μιας και από το χώρο έχουν περάσει όλες οι δυνατές ρυθμίσεις..

Ναι, για όλες!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση...όσα περιγράφεις σκοπεύω να τα κάνω, ο βασικός μου φόβος είναι η εξασφάλιση έναντι του ιδιοκτήτη. Για μερικά εκατοστά παίζεται η ρύθμιση του σπιτιού του (αιγιαλός γαρ..) με ένα σημαντικό ποσό προστίμου να ακολουθεί σε περίπτωση ακύρωσης της δήλωσης. Φυσικά ο ιδιοκτήτης δεν βλέπει άμεσα το κίνδυνο από δυσμενή καθορισμό του αιγιαλού και δεν έχει αναστολές, ωστόσο είναι βέβαιο πως αν γίνει κάτι τέτοιο μελλοντικά, θα παίξει η κασσέτα δεν είδα-δεν ακούσα-φταίει ο μηχανικός.

Ευχαριστώ για τις απόψεις και τις απαντήσεις σας. Σίγουρα δεν είναι ευχάριστο κάποιος να πρέπει να εφαρμόσει την ανεπάρκεια των υπηρεσιών σε μια δουλειά που θα φέρει τη σφραγίδα του ωστόσο το πρόβλημα υπάρχει. Και προχωρώ σε ένα παράδειγμα πραγματικό, χαράσω αιγιαλό κατά το καλύτερο δυνατό τρόπο αλλά γραφικά σε μια ιδιοκτησία ελλείψει οροσήμων στο πεδίο. Τα πράγματα είναι οριακά και παίζουμε με κάποια εκατοστά ή το πολύ ένα μέτρο. Έχει νόημα μια Υ.Δ. του ιδιοκτήτη ότι δεν θα αναζητήσει ευθύνη από το μηχανικό σε περίπτωση που θιγούν ιδιοκτησιακά δικαιωμάτα από τυχόν επαναπροσδιορισμό της γραμμής του αιγιαλού από την υπηρεσία? Εξασφαλιζόμαστε κάπως? Ή φύλαγε τα ρούχα σου και παραιτούμαστε της υπόθεσης?

Νομίζω πως το θέμα του ελέγχου έχει καεί στη συνείδηση της πλειοψηφίας. Ακόμα και εξαγγελία να υπάρξει, κανείς δεν θα τη λάβει σοβαρά υπόψη του...και μην πάμε μακρία, σας θυμίζω το δειγματοληπτικό έλεγχο του 5% στις δηλώσεις μας και πόσοι από εμάς πιστεύουν ότι θα εφαρμοστεί..

Επεκτάσεις κατά ύψος ή κατά επέκταση δεν μπορούν να γίνουν μετά την υπαγωγή στον 4014. Το μόνο που επιτρέπεται είναι εργασίες συντήρησης και επισκευής του αυθαίρετου τμήματος...περισσότερες πληροφορίες υπάρχουν και εδώ. Όχι, το παράβολο είναι ανάλογο των τ.μ. της προς νομιμοποίηση κατασκευής. Ακολουθεί το κανόνα της τακτοποίησης και μπορεί να είναι 500, 1000 ή 2000 ευρώ ανάλογα με το εμβαδόν (έως 50τ.μ. κτλ)

Ναι υπάρχει φτώχεια και τα πράγματα είναι φοβερά δύσκολα για πολύ κόσμο, αυτό είναι ξεκάθαρο. Αυτές οι περιπτώσεις δεν θα τακτοποιήσουν ούτε με ένα ευρώ πρόστιμο και προσωπικά πιστεύω ότι καλά θα κάνουν να περιμένουν. Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που ο αυθαιρετούχος δίνει άνετα 3000ε να επισκευάσει το αυθαίρετό του και παζαρεύει τον μηχανικό ώστε να πέσει στο 80% της αμοιβής του. Σε όλους μας έχει τύχει λίγο πολύ. Εκεί η φτώχεια δεν είναι τίποτα παραπάνω από μια άριστη αφορμή για παζάρια και εκεί οφείλουμε και εμείς να προστατεύσουμε τους εαυτούς μας και το επάγγελμά μας και να προτείνουμε λύσεις. Η οικονομική δυσχέρεια λοιπόν υπάρχει σε μεγάλο βαθμό, το να γενικεύουμε όμως καταστάσεις είναι επικίνδυνο πρωτίστως για εμάς και ήδη το βρίσκουμε μπροστά μας. Φιλικά.

Θεωρώ πιο σωστό τα στοιχεία των σχεδίων να αναγράφουν τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και η αντίστοιχη ημερομηνία σύνταξής τους να είναι προγενέστερη της οριστικής υποβολής. Άσχετα με τις παρατάσεις των φάσεων από το υπουργείο, το σώμα της δήλωσης και τα συνοδευτικά έγγραφα και σχέδια είναι μέρη αναπόσπαστα. Γνώμη μου λοιπόν, αφού ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κίνησε διαδικασία ένταξης στον 4014, εκείνον πρέπει να αναφέρουν όλα τα στοιχεία της δήλωσης (σχέδια και έγγραφα).

Φοβάμαι ότι για να είσαι καλυμένος πρέπει να λάβεις τους δυσμενέστερους συντελεστές και ως προς το Δ κατά τη γενικότερη φιλοσοφία όταν αντιμετωπίζουμε ασάφειες. Από την αλλη βέβαια, ως μηχανικοί καλούμαστε να ορίσουμε ένα μέγεθος παράβασης ως προς κάτι που δεν ορίζεται και που μπορεί εύκολα να τεκμηριωθεί στη τεχνική έκθεση. Προσωπικά (και με δεδομένο το τρόπο που εξετάζει ο 4014 κάποια δεδομένα), θα σκεφτόμουν σοβαρά το δεύτερο ενδεχόμενο.