yian

Ευχαριστώ για την απάντηση, θα απαντήσω χονδροειδώς και χωρίς να έχω αυτή τη στιγμή τα έγγραφα μπροστά μου.. Υπάρχει άτυπη σύσταση από διαθήκη το 1962 όπου αναφέρεται πως το ακίνητο αποτελείται από ισόγειο όροφο (500/1000) και Α' όροφο (500/1000). Τα επόμενα έτη γίνεται αποδοχή κληρονομιάς με αυτά τα ποσοστά. Φτάνουμε το 2008 να πωλείται ο Α' όροφος (500/1000) σε τρίτο. Λίγους μήνες μετά τη πώληση του Α' ορόφου, κατατίθεται ένσταση στο κτηματολογίο από τον ιδιοκτήτη του ισογείου όπου αναφέρει πως δεν έχει συμπεριληφθεί στην αρχική του δήλωση ένα υπόγειο Χ τετραγωνικών μέτρων και συνημμένα υποβάλλει πίνακα χιλιοστών δείχνοντας πως το ισόγειο+υπόγειο έχουν 583/1000 ενώ ο Α' όροφος 417/1000. Εμφανίζεται λοιπόν ο (νέος) ιδιοκτήτης του Α' ορόφου με ένα συμβόλαιο που γράφει 500/1000 και μια πινακίδα κτηματολογίου που γράφει 417/1000 και ψάχνει τρόπο να διεκδικήσει τα χιλιοστά που λείπουν. Ελπίζω να περιέγραψα καλά αυτή την ομολογουμένως περίεργη ιστορία! Θα επανέλθω με περισσότερα στοιχεία αν χρειαστεί..

Χαιρετώ, εξετάζω μια περίπτωση αγοράς Α' ορόφου (οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με Ο.Α. του 1955. Κατά την αγορά του Α' ορόφου αναφέρεται ποσοστό ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου 500/1000 αδιαίρετα, με τα εναπομείναντα 500/1000 να ανήκουν στον ισόγειο όροφο. Πρόσφατα ο ιδιοκτήτης του ισογείου κατέθεσε ένσταση στο κτηματολόγιο ζητώντας να αποδωθούν στον ισόγειο όροφο και στο υπόγειο συνολικά 583/1000 με αποτέλεσμα ο Α' όροφος να βρίσκεται με 417/1000. Εξετάζοντας την Ο.Α. και ελλείψει εγκεκριμένων σχεδίων από το αρχείο της πολεοδομίας, φαίνεται πως το υπόγειο έχει μετρήσει στη δόμηση κατά ένα μέρος του (λόγω της μεγάλης κλίσης που παρουσιάζει ο δρόμος στο όριο της ιδιοκτησίας) κάτι το οποίο δεν αναφέρθηκε ούτε στο πρόσφατο συμβόλαιο αγοράς ούτε στο ιστορικό των τίτλων του ακινήτου. Ζητώ τις "νομικές" γνώσεις σας σχετικά με τις εναλλακτικές που υπάρχουν, ώστε το ποσοστό του ιδιοκτήτη του Α' ορόφου να επανέλθει στο 500/1000 εάν αυτό είναι δυνατόν. Ευχαριστώ! (εάν το θέμα δεν ταιριάζει εδώ, ας μεταφερθεί σε κάποιο καταλληλότερο section του forum)

Την προηγούμενη version τη συμπλήρωνα ηλεκτρονικά με σκανναρισμένη σφραγγίδα χρησιμοποιώντας τα excelοφυλλα ενός συναδέλφου από τα downloads. Άδικα όμως απότι φάνηκε.. Τις φρέσκες εκδόσεις τις κοιτάω προς το παρόν, εξάλλου δε νομίζω να είναι οριστικές για υποβολή και δεν έχω δει να κυκλοφορούν με μορφή ηλεκτρονικού edit.

Σε γενικές γραμμές, - Η ανάθεση είναι ουσιαστικά μια εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη προς εμάς για όσες ενέργειες απαιτούνται για τι ρύθμιση της ιδιοκτησίας με τον 4014. - Η δήλωση ιδιοκτήτη ειναι μια Υ.Δ. όπου ο ιδιοκτήτης αναφέρει πως είναι κύριος του ακινήτου που δηλώθηκε (αναλυτικά με όλα τα στοιχεία που συπληρώνουμε και εμείς στη δήλωση του 4014) και αναφέρει και τον χρόνο δημιουργίας της αυθαιρεσίας. Θεωρώ πως δεν είναι απαραίτητο να ακολουθήσεις κάποιο πρότυπο..H εξουσιοδότηση υπάρχει και στο site του ΥΠΕΚΑ αλλά προσωπικά όπου δεν καλύπτομαι, αυτοσχεδιάζω ανάλογα..

Δες και εδώ ..

Ενημερώνω το νήμα μετά από επίσκεψη στο αρμόδιο ΙΚΑ σχετικά με τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία κλεισίματος της καρτέλας. Καταρχήν απαιτείται εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη για την παραλαβή οποιουδήποτε εγγράφου αφορά το έργο. Με ΑΦΜ ή όνομα ιδιοκτήτη ο υπάλληλος μου έδωσε το ΑΜΟΕ του έργου. Στη δική μου περίπτωση και επειδή η καρτέλα είναι παλιά και δεν μπορούν να βρούν στα γρήγορα το συννημένο πίνακα ενσήμων του μηχανικού, μου ζητούν να καταθέσω έγγραφο αίτημα για έλεγχο των ενσήμων του αντίστοιχου ΑΜΟΕ. Εν συνεχεία και εάν όλα είναι πληρωμένα όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης, προσκομίζουμε τη γνήσια οικοδομική άδεια, ένα απλό φωτοαντίγραφο (προσωπικά θα το επικυρώσω για κάθε ενδεχόμενο) και συμπληρωμένη τη Δήλωση Μεταβολών Οικοδομοτεχνικού Έργου. Εάν υπάρχει κάποιο υπόλοιπο ενσήμων, όλα τα παραπάνω αφού πρώτα περάσουμε μια Αναλυτική Περιοδική Δήλωση και τακτοποιήσουμε τις εκκρεμότητες. Κάτι για αυτοψία δεν αναφέρθηκε αλλά δεν πέρνω και όρκο μιας και οι ημέρες είναι επικίνδυνα νοθρές αυτή τη περίοδο.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις...η αλήθεια είναι ότι ο ιδιοκτήτης μου ανέφερε και ένα κλεισμένο ΗΧ συνεπώς ίσως είναι καλύτερα να δηλωθεί πριν εμπλακεί με το ΙΚΑ. Σχετικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για το κλείσιμο της καρτέλας έχουμε κάποια γνώμη? Ευχαριστώ!

Χαιρετώ, θα εκτιμούσα κάποιες γενικές κατευθύνσεις πριν την επίσκεψή μου στις υπηρεσίες για τις οριστικές απαντήσεις αναφορικά με το κλείσιμο του φακέλου στο ΙΚΑ ενός έργου. Πρόκειται για μια νόμιμη προσθήκη που αποπερατώθηκε εδώ και κάποια χρόνια, με τα ένσημα των εργασιών να είναι πληρωμένα, και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να κλείσει πλέον τον φάκελο του έργου στο ΙΚΑ. Επειδή δεν έχει τύχει να ασχοληθώ ξανά με κάτι αντίστοιχο, η ερώτησή μου έχει να κάνει με τη διαδικασία που απαιτείται και τα δικαιοληγητικά που πρέπει να προσκομιστούν. Επιπρόσθετα, υπάρχει κάποιου είδους αυτοψία στην οικοδομή κατά την όλη διαδικασία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις.

Προσωπικά δεν έχω χρησιμοποιήσει το google earth αλλά αν κάποια στιγμή χρειαστεί να επισυνάψω αεροφωτογραφία μάλλον θα επιλέξω από το ktimanet.gr .Μου κάνει πιο πειστική πηγή ως τεκμήριο χρόνου σε σχέση με το google earth. Εξάλλου αναφέρεται ξεκάθαρα πως "Οι ορθοφωτογραφίες προέκυψαν από φωτοληψίες περιόδου 2007 έως 2009..." Και αυτό μόνο ως προς τη απόδειξη ύπαρξης του ακινήτου πριν την έναρξη του νόμου...δε νομίζω να μπορεί βασιστεί συντελεστής παλαιότητας με ΑΦ εκτός από ΓΥΣ και ΟΚΧΕ.

Θεωρώ ότι το ερώτημα ανάγεται στο εάν υπάρχει ή όχι παραβίαση Δ κατά τη δήλωση των αυθαιρεσιών. Κατά την άποψή μου και εφόσον το οικόπεδο στο οποίο ανήκει η προς ρύθμιση ιδιοκτησία είναι ανεξάρτητο συμβολαιογραφικά από το 2009 και ουσιαστικά ορίστηκε νέο όριο οικοπέδου, σήμερα υπάρχει θέμα με την παραβίαση του Δ και πρέπει να δηλωθεί ως παράβαση. Ωστόσο θα εξέταζα τον ΓΟΚ που ίσχυε κατά την ημερομηνία κατασκευής της αυθαιρεσίας για να δω μήπως πετύχω ευνοικότερο ποσοστό υπέρβασης. Συμπερασματικά, δήλωση αυθαιρεσίας + Δ => βεβαιώση.

Αυτό είναι το τελικό που θα ανεβάσουμε στα αρχεία? Από μια πρώτη ματιά επίσης δεν βλέπω απαίτηση συνυπογραφής..

Η ΑΠΥ είναι αρκετή εάν χρησιμοποιηθεί μόνο για συμβόλαια. Σε μια πρόσφατη περίπτωση η συμβολαιογράφος μου ζήτησε και θεώρηση από πολεοδομία, οπότε εκεί πέρασα κανονικά από το σύστημα αμοιβών και κατέθεσα κρατήσεις τεε, τσμεδε επί της νόμιμης και φεμ επί της ΑΠΥ.

Όντως, έπεσα και εγω στη παγίδα που συνήθως κοροιδεύω στο φόρουμ...διαχειριστές ρίξτε σκούπα άφοβα στα δικά μου άσχετα.

Δεν θα ξανά απαντήσω. Μια ερώτηση μόνο, αφού το έχεις αποφασίσει να μην δώσεις βεβαίωση, γιατί ρωτάς τη γνώμη μας?

Ναι οι κασκαντέρ καλοί είναι...ριψοκίνδυνοι και συνήθως τους βγαίνει.. Τις απαντήσεις μου για το θέμα τις έδωσα στο #27 και #29. Καλή συνέχεια!

Να μου κάνει αγωγή και να κινηθεί νομικά εναντίων μου! Να παραθέσω και εγώ τα στοιχεία μου εκεί που πρέπει.. Έχω την αίσθηση όμως πως κάτι τέτοιο σίγουρα θα το λάβει υπόψην του το δικαστήριο....για τον ιδιοκτήτη δεν με ενδιαφέρει και πολύ αφού θα έχουμε φτάσει στο απροχώρητο.. ...και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως. (Κατά την παρ.1 του άρθρου 23 του Ν.1577/1985, ως έχει τροποποιηθεί και ισχύει. Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ).. Απόσπασμα από τη δήλωση ιδιοκτήτη παρ.4 άρθρο 1 Ν4014/2011. Δεν τίθεται θέμα, κουβέντα κάνουμε..

Εάν κάποιος κινηθεί νομικά εναντίων μου θα υπερασπιστώ τον εαυτό μου με βάση τους νόμους. Εάν από την ισχύουσα νομοθεσία δεν προκύπτει κάποιο λάθος στις ενέργειες μου, δεν έχω να φοβάμαι τίποτα. Οι δικαστές και τα δικαστήρια δεν είναι απόσπασμα, εάν έχεις ενεργήσει νόμιμα είναι σύμμαχοί σου. Πάντα τα πίστευα και ευτυχώς το πιστεύω ακόμα. Άρα καταλήγουμε στο ερώτημα, λέει κάπου ο νόμος ότι έχω υποχρέωση να ελέγξω τα στοιχεία νομιμότητας μια άδειας ή από τη στιγμή που βλέπω τη στρογγυλή του κράτους σφραγγίδα στο αδειόχαρτο είμαι καλυμμένος?

Πέρασα βεβαίωση αρτίοτητας οικοδομησιμότητας προ μιας εβδομάδας. Μου ζήτησαν τα εξής: -2 x εξαρτημένα τοπογραφικά με πλήρη στοιχεία εξάρτησης (αναφορά τριγωνομετρικού με συντεταγμένες) -Τίτλους ιδιοκτησίας -Αμοιβές Μηχανικού (τσμέδε-τεε-φεμ) -Βεβαίωση 4014 και δήλωση ιδιοκτήτη.

Επειδή αμφιβάλλω εάν φαίνεται το συνημμένο στο προηγούμενο post, το ανεβάζω και εδώ : http://imageshack.us/photo/my-images/215/img040qy.jpg/

Θα εκτιμούσα μια βοήθεια στη τομή που παραθέτω αν και το θέμα μάλλον αφορά και το ανάλογο topic για τη μέτρηση του ύψους από το διαμορφωμένο έδαφος. Ο υπόγειος όροφος (όπως είναι χαρακτηρισμένος στο σχέδιο που επισυνάπτω) θεωρείται όντως υπόγειος?

Λογικά όχι, τα έχουν κάνει μπάχαλο με τις ημερομηνίες και φαίνεται να μην ισχύει η προθεσμία πληρωμής κάθε εντολής. Το σύστημα θα την δεχτεί κανονικά και εάν ποτέ φτάσουν σε σημείο να ελέγξουν προθεσμίες και πληρωμές ίσως να επιβληθεί πρόστιμο εκπρόθεσμου. Προς το παρόν δε νομίζω να ισχύει τίποτα από τα παραπάνω..

Ας περιγράψω και εγώ τη περίπτωσή μου, αφορά τοπογραφικό με τη προοπτική να συνταχθεί διάγραμμα κάλυψης για Ο.Α. . Οικισμός προ του 23, οριοθετημένος από το 1956 με απόφαση νομάρχη. Η ιδιοκτησία έχει έκταση 1800 τ.μ. και χρόνο δημιουργίας αρκετά πριν την οριοθέτηση του οικισμού (περί το 1930). Το όριο του οικισμού, όπως φαίνεται στο απόσπασμα της οριοθέτησης, τέμνει την έκταση κατά τρόπο που αφήνει ~ 150τμ εντός ορίων και τα υπόλοιπα 1650τμ εκτός. Σε παλαιότερα τοπογραφικά (διαφορετικών χρόνων και μεταγενέστερα της οριοθέτησης), η όλη έκταση χαρακτηρίζεται εντός οικισμού και άρτια στο σύνολό της (δεν απεικονίζεται και δεν αναφέρεται όριο οικισμού) και εδώ έρχεται το ερώτημά μου. Έγινε λάθος εις διπλούν από τους συναδέρφους παλαιότερα ή δεν λαμβάνω κάτι υπόψην μου εγώ ώστε να δω την αρτιότητα στο σύνολο της ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ!

Ούτε εγώ έχω διαβάσει κάπου στο 4014 και τις τροποποιήσεις του κάτι αντίστοιχο. Μήπως λοιπόν η κουβέντα κινείται θεωρητικά στη σφαίρα της "ηθικής" και όχι της πρακτικής υποχρέωσής μας να ελέγχουμε τη νομιμότητα των εγγράφων?

Αναφέρεται κάπου στον 4014 ότι ο ιδιώτης μηχανικός είναι αρμόδιος να αποφανθεί για τη νομιμότητα των οικοδομικών αδειών που εξετάζει?

Ξεκαθάρισε πλήρως... Σε ευχαριστώ!