yian

Ευχαριστώ! Θα εξετάσω προσεκτικά το φάκελο και τα μεγέθη και ίσως επανέλθω με όλα τα πιθανά σενάρια..

Με κίνδυνο να βγούμε ελαφρώς offtopic, η αδειότηση κεραμοσκεπής για βεράντας ρετιρέ επί παραδείγματι αντιμετώπιζεται ως ΗΧ? Ελέγχεται δηλαδή ως προς δόμηση, κάλυψη, ποσοστό ΗΧ, ύψος, ιδεατό στερεό κτλ ?

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ, και εγώ προς τα εκεί προσανατολίζομαι...ο προβληματισμός μου ωστόσο βρίσκεται εκεί ακριβώς...Στην υποκειμενικότητα που διακρίνει μια άδεια επισκευών ως προς τις εργασίες. Υπάρχει βέβαια και η άλλη λύση...αλλά δεν κάνει να την πω δημοσίως.. edit Οικοδομική άδεια για την κεραμοσκεπή (κανονική, όχι επισκευών) θα μπορούσε να εκδοθεί εφόσον υπάρχει επάρκεια κάλυψης?

Ευχαριστώ για την απάντηση, όχι δεν έχει γίνει ακόμα η δήλωση και η αλήθεια είναι πως σκοπεύω να μην εμπλέξω πρόχειρες κατασκευές (παρόλο τους ελκυστικούς συντελεστές).

Χαιρετώ, εξετάζω τη περίπτωση ρύθμισης ενός τμήματος εξώστη που έχει κλειστεί με σκελετό αλουμινίου και πολυκαρβονικό. Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί μετά τη ρύθμιση να αντικαταστήσει το πολυκαρβονικό της οροφής του ρυθμισμένου χώρου με κεραμοσκεπή και θέλει να ακουθήσει πλέον τη νόμιμη διαδιακασία για αυτή την αντικατάσταση. Η πρώτη σκέψη είναι η αίτηση επισκευής τηρώντας τις διαστάσεις αλλά η διατύπωση των εργασιών στο άρθρο 1 του αντίστοιχου φεκ αφήνει περιθώριο πολλών ερμηνειών. Θα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας για το ποιά είναι η καλύτερη αντιμετώπιση μιας και ακόμα δεν έχει γίνει η δήλωση και όλα τα ενδεχόμενα παραμένουν ανοιχτά. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον!

Η' με print -> plot -> dwg to pdf μέσα από το περιβάλλον του autocad.

Και εσύ θα πρέπει να τους απαντάς : γιατί η ημέρα έχει 24 ώρες και όχι λιγότερες?

Νομίζω πως αυτό το θέμα ίσως σε βοηθήσει..

Ναι, έχει συμβεί και σε εμένα και έχει συζητηθεί και σε κάποιο topic παλαιότερα. Στάθηκα τυχερός γιατι τα πάντα επανήλθαν με log out - log in στο σύστημα αλλά το παρολίγον εγκεφαλικό το θυμάμαι ακόμα..

Νομίζω ναι, μια λοιπή παράβαση και ένα φύλλο καταγραφής για την Υ.Υ. Εάν θυμάμαι καλά επίσης, όταν κάνεις χρήση του συντελεστή "χωρίς υπέρβαση δόμησης" δεν έχει σημασία εάν τα δηλωμένα τ.μ. είναι χρεωμένα ως Κ.Χ ή Β.Χ. Τσέκαρέ το αν ισχύει και δήλωσέ τα ΚΧ εάν είναι πιο σωστό.

Λογικά δηλώνεις τα τ.μ. του περιγράμματος που παρουσιάζεται η Υ.Υ με επιλογή χωρίς Υ.Δ. στον συντελεστή εάν δεν υπάρχει θέμα με τα μεγέθη της οικοδομικής άδειας.

Τα σχέδια κάτοψης και τομής είναι ξεκάθαρο πως συντάσσονται, οι οδηγίες έχουν βγει και δε νομίζω να περιμένει κάποιος οτιδήποτε επιπλέον σχετικά με τα σχέδια. Θεωρώ πως ο συνάδερφος μηχανικός δεν έχει να φοβάται κάτι. Τα "σκοτεινά" σημεία βρίσκονται αλλού.. Έτσι είναι...λίγο πολύ όλοι ρίξαμε τις αμοιβές μας σε κάποιες υποθέσεις και τώρα το μετανιώνουμε. Ωστόσο εξακολουθώ να βλέπω αισιόδοξα, πλέον γνωρίζουμε τι ακριβώς χρειάζεται κάθε μελλοντική υπόθεση και μπορούμε να εκτιμήσουμε καλύτερα την αμοιβή μας...και εάν φαινόμαστε ακριβοί σε κάποιον και χάσουμε τη δουλειά, θα ξέρουμε ότι δεν αξίζει να την αναλάβουμε για ψίχουλα.

Σωστά, υπάρχει και το θέμα της παλαιότητας αν και προσωπικά το χειρίζομαι πλέον με αεροφωτογραφίες για να έχω το μυαλό μου ήσυχο. Όταν συζητώ με κάποιον ενδιαφερόμενο του προσθέτω και το κόστος των Α/Φ (όπου και εάν υπάρχουν) στο συνολικό του πρόστιμο και δεν προτίθεμαι να ρισκάρω τη δήλωσή του για 45 επιπλέον ευρώ. Υπάρχουν ωστόσο και οι περιπτώσεις που δεν καλύπτονται από Α/Φ. Εκεί η αλήθεια είναι πως πάμε ακόμα στα τυφλά. p.s. O ΙΑΣΟΝΑΣ ήταν πιο άμεσος από εμένα στην απάντηση...

χαχα σωστός!

Μέχρι στιγμής η Β Φάση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί έως 31 Δεκεβρίου 2012. Σχετικά με το ΔΕΔΟΤΑ όντως περιμένουμε οδηγίες και είναι ουσιαστικά το μόνο έγγραφο που δεν μπορούμε να ανεβάσουμε στο σύστημα λόγω απουσίας οδηγιών.

Υπάρχει κάποια ενημέρωση, επίσημη ή ανεπίσημη, σχετικά με το ΔΕΔΟΤΑ και το πότε θα οριστικοποιηθεί η μορφή του? Είναι απαράδεκτο τόσο καιρό να έχουν κολλήσει οι δηλώσεις επειδή κανείς δεν αναλαμβάνει να βγάλει μια οδηγία για το μοναδικό έγγραφο που απομένει ώστε να περαιωθούν οι υποθέσεις μας.

Υπάρχει και η λογική πως αναφέρουμε στα σχόλια της δήλωσης πως ο χώρος είναι μεν ΚΧ αλλά δηλώνεται ως ΒΧ μόνο ως προς τον προσδιορισμό του προστίμου. Προσωπικά θεωρώ πως η δήλωση του Φ.Ο. ως ΒΧ μπορεί να βασιστεί και στα κτιριοδομικά του χαρακτηριστικά μιας και κατά την αυτοψία βλέπω ένα χώρο που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει εκ των πραγμάτων τη μόνιμη παραμονή εντός του περιγράμματος του. Εάν ο συνάδερφος που μίλησε με ΥΔΟΜ, ΤΕΕ κτλ έχει κάποια πιο επίσημη προσέγγιση θα ήθελα να την ακούσουμε.

Θεωρώ πως γίνεται....ένα φύλλο καταγραφής προς έκδοση άδειας (κατεδάφισης) εντός 3ετίας και ένα φύλλο με τις αυθαιρεσίες που θα μείνουν προς τακτοποίηση. Ωστόσο θα υπάρχει και πάλι χρηματική επιβάρυνση, τόσο κατά το παράβολο υπαγωγής στον 4014 (που αντιστοιχεί στα συνολικά τετραγωνικά μέτρα υπαγωγής) όσο και κατά την έκδοσης της άδειας ως αμοιβή μηχανικού. Σε κάθε περίπτωση βέβαια η συνεννόηση με την αρμόδια ΥΔΟΜ είναι απαραίτητη για να μην βρεθείτε προ εκπλήξεων κατά την εκδοση άδειας κατεδάφισης εντός της 3ετίας.

Από τη στιγμή που υπάρχει οικοδομική άδεια για το ακίνητο δεν είναι στην αρμοδιότητά μας να εξετάσουμε τη νομιμότητα της. Στο καινούργιο δε τοπογραφικό προφανώς θα απεικονίζεται η έκταση όπως πραγματικά έχει. Προσωπικά θα συζητούσα με το συμβολαιογράφο (εάν σκοπεύει ο ιδιοκτήτης να μεταβιβάσει το ακίνητό του) γιατί θεωρώ πως συμβολαιογραφικά θα κολλήσει το θέμα και παράλληλα θα ενημέρωνα τον πελάτη για όλα τα ενδεχόμενα που μπορεί να προκύψουν..

Ενδιαφέρουσα προσέγγιση...Αλλά πώς προκύπτει το παραπάνω?

H διαφορά των Α και Β έχει να κάνει με το στάδιο των εργασιών?

Σωστά Faethon11, όπως το λές είναι..

Σε ευχαριστώ Manolis gon. Την 3ετία την δικαιούνται και όσες Ο.Α. έχουν πάρει και την 4ετή παράταση? Παράδειγμα, άδεια του 2006 (καμία εργασία έως σήμερα) που ελήγε το 2010 πήρε την 4ετία και λήγει το 2014...υπάγεται στο άρθρο 29 του 4067 και παρατείνεται ως το 2017?

Προφανώς η οδηγία κλείνει το μάτι στα εξ' αδιαιρέτου όπου ουσιαστικά σου επιτρέπει να κάνεις κάτι σαν τοπογραφικό αποτυπώνοντας μόνο το κομμάτι του συνιδιοκτήτη που προχωράει στη δήλωση. Μπερδεμένες δουλειές με επίσημη οδηγία.. Και τι γράφουμε στη δήλωσή μας και πώς μπορούμε να χαρακτηρίσουμε το τμήμα μιας ενιαίας έκτασης ως προς την αρτιότητα? Η΄ ούτε αυτό κάνουμε? Και εάν όχι, τι τοπογραφικό θα είναι αυτό δίχως όρους και αρτιότητα? Προφανώς δεν είναι προσωπικές ερωτήσεις Manolis gon..γενικές σκέψεις είναι..

Έχει γίνει πραγματική κατάτμηση του χώρου, δηλαδή χώρισμα με τοιχοποιία ή έχει χωριστεί ο χώρος συμβολαιογραφικά και είναι πλέον συνιδιόκτητος? Εάν ισχύει το πρώτο χρειάζεται ρύθμιση ή νομιμοποίηση, διαφορετικά βεβαίωση δίνεται (εφόσον δεν υπάρχουν άλλες πολεοδομικές παραβάσεις) με τα στοιχεία όλων των σημερινών ιδιοκτητών. Σε πρώτο στάδιο μια αναζήτηση στα αρχεία των συμβολαιογράφων ίσως βοηθήσει....με έχει σώσει αρκετές φορές. Προσοχή όμως να είναι εγκεκριμένο αντίγραφο με σφραγγίδα και θεώρηση της Πολεοδομίας και όχι μόνο του συμβολαιογράφου. Περί ανασύστασης, υπάρχουν συνάδερφοι που θα δώσουν πιο στοχευμένες απαντήσεις..