yian

Μεγαλύτερη χαζομάρα από την απαίτηση 2 μηχανικών για την υπόγραφη ενός δελτίου που βασίζεται μόνο σε οπτικό έλεγχο δεν υπάρχει.... Ας ζητήσουν καλύτερα την υπογραφή ενός μηχανικού και ενός οφθαλμίατρου, έχει περισσότερη λογική.

Καλησπέρα, δεν μπορώ να απαντήσω γιατί δεν έχω ακόμα τα εγκεκριμένα στα χέρια μου...βάσει συμβολαίων το διαμέρισμα έχει 34 τ.μ. εμβαδόν. Οι απορίες ελπίζω ότι θα μου λυθούν αύριο με τη παραλαβή των σχεδίων αλλά κατά τα γνωστά το μυαλό μας τρέχει πάντα πιο μπροστά από τα δεδομένα..

Ναι σωστά, αυτός είναι ο προβληματισμός μου...δεν θα πρέπει να με προβληματίζει ακόμα και εάν το υποτιθέμενο δωμάτιο-αποθήκη είναι στη πραγματικότητα ένα κανονικότατο υπνοδωμάτιο?

Χαιρετώ, εξετάζω τη βεβαίωση για ένα διαμέρισμα 4ου ορόφου έχοντας προς το παρόν στα χέρια μου μόνο το συμβόλαιο, ενώ αύριο με το καλό θα έχω στα χέρια μου και τον φάκελο από το αρχείο της πολεοδομίας. Η ερώτησή μου λοιπόν περιέχει αρκετή δόση υποθέσων.. Στο συμβόλαιο το διαμέρισμα περιγράφεται με λεπτομέρεια σχετικά με τους χώρους, όπου και αναφέρεται η ύπαρξη μιας αποθήκης (κουζίνα-λουτρό-υπνοδωμάτιο-αποθήκη). Αφήνεται να εννοηθεί πως η αποθήκη αυτή αποτελεί κάποιο δωμάτιο του διαμερίσματος, δεν γίνεται αναφορά σε χιλιοστά ή σε χωροθέτηση στο υπόγειο. Εάν ισχύει το παραπάνω, προβληματίζομαι ως προς το σκέλος της "εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης" στη βεβαίωση μιας και υποθέτω πως τα τ.μ. του δωμάτιου-αποθήκη θα έχουν μετρήσει στη δόμηση. Χρήζει τακτοποίησης αυτή η περίπτωση? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την επιβεβαίωση! Αναφέρεσαι στο άρθρο 29.5 του 4067, σωστά? Γνωρίζεις μήπως ποιά είναι η διαδικασία ή τι πρέπει να προσκομίσουμε για να πάρουμε την extra 3ετία κάνοντας χρήση του 4067? Ευχαριστώ!

Ομολογώ ότι αυτό το άρθρο μου είχε ξεφύγει....μπορεί κάποιος συνάδερφος να μας ενημερώσει για τη διαδικασία ώστε να κερδίσουμε το δωράκι των extra 3 χρόνων του 4067?

Έτσι νομίζω και εγώ....γκαράζ = βοηθητικός χώρος = 0.5 του προστίμου.

Χαιρετώ, υπάρχει κάποια αλλαγή σχετικά με την επ'αόριστον παράταση μιας οικοδομικής άδειας για την οποία δεν έχει εκτελεστεί καμία απολύτως εργασία? Παρουσιάστηκε ενδιαφερόμενος ο οποίος έκανε αναθεώρηση της άδειας το 2010 και η οποία λήγει το 2014...συνάδερφος του είπε ότι πλέον μπορεί να λάβει επ'αόριστον παράταση. Σημειώνω δεν έχει εκτελεστεί καμία εργασία. Έχω χάσει κάτι? Δεν απαιτούνται ολοκληρωμένος Φ.Ο., όψεις και στέγη για την επ'αόριστον διάρκεια? Ευχαριστώ!

Από πεδίο "αιτήματα" της δήλωσης στέλνεις γραπτά το αίτημά σου για επιστροφή της δήλωσης σε προσωρινή υπαγωγή. Η δήλωση ξεκλειδώνει μετά από μερικές "εργάσιμες" ώρες. Προφανώς μετά τις αλλαγές θα αλλάξει και το πρόστιμο συνεπώς ο ιδιοκτήτης θα έχει να πληρώνει extra χρήματα με καινούργια εντολή πληρωμής...Τη χρηματική διαφορά θα την δεις όταν θα (ξανά)υποβάλλεις τη δήλωση.

Ίσως χαζή ερώτηση, αλλά τα σταυρονήματα στις πινακίδες 1:5000 της ΓΥΣ σε τι απόσταση βρίσκονται? Έχω ένα σκανναρισμένο απόσπασμα και προσπαθώ να βρώ μια κλίμακα που να ανταποκρίνεται όσο είναι δυνατόν στη πραγματικότητα. ευχαριστώ!

Σε κάθε φύλλο καταγραφής θα μπεί ως (κοινός) συντελεστής το αποτέλεσμα της συνολικής υπέρβασης δόμησης με την μέγιστη επιρεπόμενη, δηλαδή το 385/μέγιστο επιτρεπόμενο.

Από τη στιγμή που τώρα το κατάστημα λειτουργεί ως ενιαίο (και υποθέτω ο΄τι δεν έχει κατασκευαστεί ο μεσότοιχος), δεν τίθεται θέμα διαμερισμάτωσης σε σχέση με τα εγκεκριμένα. Και το σωστό είναι να γίνει σύγκριση της πραγματικής κατάστασης μόνο με τα εγκεκριμενα σχέδια της Ο.Α. Υπάρχει ωστόσο θέμα στο ιδιοκτησιακό, ποιός είναι ιδιοκτήτης του ενός και ενιαίου καταστήματος? Επίσης προσοχή στην αμοιβή διότι κατάστημα = στατική επάρκεια (?) στη Β φάση...

Υπάρχει ωστόσο κανείς που να έχει ανεβάσει το σύνολο των απαιτούμενων και να είδε τι γίνεται μετά το πολυπόθητο "μηδέν" στα #υπολειπόμενα αρχεία? Δύσκολο λόγω ΔΔΤ αλλά λέω μήπως...

Faethon11, όπως τα έγραφα βρήκα και τις απαντήσεις από μόνος μου. Νομίζω συμφωνούμε.. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον, καλή σας συνέχεια..

Όχι εγώ το έγραψα μπερδεμένο. Ουσιαστικά αναφέρομαι στις περίπτωσεις που 1. η εσωτερική τοιχοποία έχει διαφορετική διάταξη από τα εγκεκριμένα χωρίς να υπάρχει διαφορά στο περίγραμμα, και 2. στη περίπτωση που ένα διαμέρισμα έχει πάρει τετραγωνικά από το διπλανό του.

Όταν λέω ότι έχω χάσει τα αυτονόητα ... Άρα σε κάθε περίπτωση πρώτα 4014 και μετά βεβαίωση, σωστά? Το όλο θέμα προέκυψε στη σκέψη ότι η βεβαίωση αναφέρεται σε δόμηση-κάλυψη-ύψος της ιδιοκτησίας..

Συνάδερφοι μια απάντηση από ένα πιο ξεκάθαρο μυαλό γιατί από το πολύ διάβασμα έφτασα σε σημείο να μην είμαι σίγουρος για τα αυτονόητα του 4014: 1. όταν η μοναδική παράβαση είναι η διαφορετική διαρρύθμιση του χώρου με ή χωρίς αλλαγές στα ΗΜ, δίνουμε βεβαίωση (υποθέτω ναι) 2. όταν η μοναδική παράβαση είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση του χώρου, δίνουμε βεβαίωση? (υποθέτω όχι) Εσείς τι υποθέτετε? Ευχαριστώ!

Έτσι είναι... Πριν από λίγο συνέταξα και ένα όμορφο pdf όπου μεταξύ άλλων αναφέρω πως "σύμφωνα με τη παράγραφο 2β του άρθρου 24 του Νόμου 4014/2011 (ΦΕΚ 209Α/21-9-2011) όπως τροποποιήθηκε από το Νόμο 4030/2011 «… Διάγραμμα κάλυψης υποβάλλεται για κάθε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή γήπεδο και σε κάθε περίπτωση «φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής…» κτλ κτλ". Εάν δεν αλλάξει ποτέ το προαπαιτούμενο για ΔΚ σε μη οικοδομήσιμο θα σφραγίσω το παραπάνω και θα το ανεβάσω αντί του ΔΚ σε περιπτώσεις μη οικοδομήσιμων. Σωστό ή λάθος δεν ξέρω, αλλά δεν βρίσκω άλλο τρόπο προς το παρόν..

Ένα Δ.Κ. για τις 7 παραβάσεις. Σε αυτό το ένα Δ.Κ. διαχωρίζω τις παραβάσεις ανάλογα με το φύλλο καταγραφής που αντιστοιχεί στη κάθε παράβαση. Αυτό έκανα και αυτό θα εξακολουθήσω να κάνω.

Δρόμος εκτός σχεδίου ο οποίος αποτελεί τη συνέχεια (κατά 100μ) ενός δημοτικού δρόμου (σε εντός σχεδίου περιοχή) έχει τη τύχη να χαρακτηρίζεται ως δημοτική οδός? Ευχαριστώ!

Χαιρετώ, ελπίζω να κάνω το post στη σωστή κατηγορία... Εξετάζω την ένταξη ενός πελάτη στο εξοικονομώ κατ'οίκον και αντιμετωπίζω το εξής θέμα. Ο ιδιοκτήτης έχει λάβει τη προέγκριση από τη τράπεζα και είμαστε στη διαδικασία σύνταξης του πρώτου ΠΕΑ. Στην επιμέτρηση του διαμερίσματος παρατήρησα διαφορά >10% στα τετραγωνικά μέτρα μεταξύ οικοδομικής άδειας και συμβολαίων/αποτύπωσης και ο ιδιοκτήτης δεν προτίθεται να τακτοποιήσει τα επιπλέον τ.μ. με τον 4014. Η τράπεζα δεν μπορεί να μου απαντήσει με σιγουριά εάν θα προκύψει πρόβλημα στον έλεγχο του φακέλου λόγω της διαφοράς στα τετραγωνικά. Ποιός εκτιμάτε πως είναι ο ασφαλέστερος δρόμος ώστε να κυλήσει ομαλά η ένταξη στο εξοικονομώ, να εκδοθεί το ΠΕΑ με τα τ.μ. της οικοδομικής άδειας ή με τα πραγματικά τ.μ. των συμβολαίων/αποτύπωσης ? ευχαριστώ!

Ερώτηση μετεωρίτης που ενδέχεται να μην έχει καμία λογική... Ως απόσπασμα ρυμοτομικού για εντός σχεδίου με κτηματολόγιο, μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε το κτηματολογικό απόσπασμα από το ΚΑΕΚ του ακινήτου?

Εγώ ακολούθησα το δρόμο σκαννάρισμα των εγκεκριμένων -> ψηφιακό σκιτσάρισμα/διαγράμμιση + ψηφιακή (σκανναρισμένη) υπογραφή και σφραγίδα -> εκτύπωση σε pdf. Ο λόγος ήταν ότι μπορώ να διορθώσω ευκολότερα τυχόν λάθη στη διαγράμμιση (undo γαρ...) και η μεγαλύτερη ευκολία στα χρώματα - πάχη γραμμών - ευκρίνεια των γραμματοσειρών κτλ.

[offtopic] Προθυμία από τους ιδιοκτήτες υπάρχει, χρήματα να γίνει η προθυμία τους πράξη δεν υπάρχουν. Ήδη μετράω 3 στις 3 αναβολές από τότε που ανακοινώθηκε η παράταση...και μιλάμε για πρόστιμα < 2000 ευρώ. Ίδωμεν ...

Δεν τρέχει τίποτα....καλύτερα να νομίζουν ότι λήγει αύριο η προθεσμία μήπως και έρθει κανένας ιδιοκτήτης πανικόβλητος της τελευταίας στιγμής