yian

Παρέλαβα την πρώτη μου αεροφωτογραφία από τον ΟΚΧΕ και παραθέτω κάποια στοιχεία που ίσως φανούν χρήσιμα σε όποιον ενδιαφέρεται. Η ΑΦ που ζήτησα είναι ασπρόμαυρη σαρωμένη 1000 dpi grayscale tiff κλίμακας 1:20000. Εκτιμώ πως απεικονίζει μια περιοχή 5x5 τετραγωνικά χιλιόμετρα. Το zoom της είναι ικανοποιητικό και εάν το συγκρίνω με το google earth η ποιότητα στην αεροφωτογραφία χάνεται μετά τα 600μ eye altitude όπου και αρχίζουν να φαίνονται πιο έντονα τα pixels. Σε ότι αφορά την ουσία, μια κατασκευή σε μέγεθος συμβατικής αγροτικής αποθήκης φαίνεται καθαρά σε ένα καθαρό αγροτεμάχιο. Προφανώς και δεν μπορεί κανείς να διακρίνει φοβερές λεπτομέρειες αλλά το περίγραμμα διακρίνεται ικανοποιητικά. Πιο εύκολα ίσως είναι τα πράγματα στους οικισμούς όπου δεν υπάρχει φυτοκάλυψη, εκεί τα περιγράμματα των κτιρίων διακρίνονται επίσης ικανοποιητικά. Σε αγροτεμάχια με πολλά δέντρα και άναρχη βλάστηση, θεωρώ πως υπάρχει πρόβλημα στο να διακριθεί καθαρά το περίγραμμα ενός κτιρίου αλλά δεν είναι αδύνατον. Συνεπώς σε μια αεροφωτογραφία με τα χαρακτηριστικά που αναφέρω παραπάνω, διακρίνεις ή αποκλείεις την ύπαρξη μιας κατασκευής χωρίς κανένα πρόβλημα. Επί του διαδικαστικού, το χρονικό διάστημα μεταξύ παραγγελίας και παραλαβής (με courier μιας και δεν είμαι στην Αθήνα) ήταν 5 εργάσιμες ημέρες. Κόστος 33,83 + 12 ευρώ για να έρθει στη πόρτα μου. Δυστυχώς το cd δεν φέρει κανένα λογότυπο ή σφραγγίδα του ΟΚΧΕ, συνεπώς το μόνο "επίσημο" χαρτί που έχω στα χέρια μου είναι το τιμολόγιο αποστολής. Το μέγεθος της ΑΦ είναι 86mb και διαχειρίζεται εύκολα από ένα μέτριο σε επιδόσεις pc.

Σου παραθέτω την άποψη της Λεμπέση για το θέμα των ΖΟΕ: ΖΟΕ: Επιτρέπεται να δηλωθούν μόνο αν η χρήση τους επιτρέπεται από τη ΖΟΕ ή αν κατασκευάσθηκαν πριν τη ΖΟΕ, αφού με το άρθ.24 παρ.1.α επιτρέπεται να δηλωθούν τα αυθαίρετα μόνο εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και είναι ελλιπής η απάντηση (Γ΄ 23) που αναφέρει ότι αυθαίρετα που βρίσκονται σε ΖΟΕ επιτρέπεται να δηλωθούν, αφού δεν περιλαμβάνονται στις ζώνες του άρθ.23 παρ.3, εκτός εάν οι διατάξεις του ΠΔ της ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις ζώνες του άρθ.23 παρ.3, του Ν.4014/11 . Πχ η Ζώνη Β1 του ΠΔ της Λαυρεωτικής είναι ζώνη απολύτου προστασίας αρχαιολογικών χώρων και απαγορεύεται η δόμηση. Πέραν αυτού ίσως πρέπει να διερευνηθούν και άλλα θέματα για τις υπόλοιπες περιοχές της συγκεκριμένης ΖΟΕ, με την οποία απαγορεύθηκε ακόμη και η αποπεράτωση νόμιμων κτιρίων, μετά από κάποιο μεταβατικό όριο.

Του παραθέτεις τα ΦΕΚ και πας και μια βόλτα από τη πολεοδομία της περιοχής του ακινήτου για μια σίγουρη απάντηση. Νόμους και κανόνες ακολουθούμε και εμείς...δυστυχώς δεν τους φτιάχνουμε!

Η οποία ήταν..?

Ναι, εφόσον το αυθαίρετο αποδεικνύεται πως υπάρχει πριν την εφαρμογή της ΖΟΕ η τακτοποίηση προχωράει κανονικά. Εφόσον ένα αυθαίρετο τακτοποιείται, δικαιούται την άδεια επισκευών σύμφωνα με το ΦΕΚ 43Β/2012. Η λογική λέει ναι και στα δύο..

Όχι δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό....της άδειας με απόσπασμα ρυμοτομικού είναι ok. Όσο για τις αμοιβές όντως το ποσό που ανέφερα έχει να κάνει με τις κρατήσεις...δε νομίζω ωστόσο ότι κάποιος μπορεί να σου πει με ασφάλεια το ποσό που θα ζητήσεις. Προσωπικά δεν έχω συναντήσει ποτέ μια περίπτωση τακτοποίησης ακριβώς ίδια με τη προηγούμενη, συνεπώς ο υπολογισμός αμοιβών εξαρτάται από πολλούς και διαφορετικούς παράγοντες κάθε φορά. edit Γιατί η καλή αμοιβή είναι εκείνη που και θα πάρεις τη δουλειά και θα την δουλέψεις με ευχαρίστηση αργά στο γραφείο σου

Δεν είναι μόνο η αυτοψία....είναι η προεργασία στη μελέτη του ακινήτου και η δουλειά στο γραφείο για να συμπληρωθούν τα σχέδια και ότι άλλο χρειάζεται για το φάκελο της ρύθμισης. Και φυσικά η ευθύνη της υπογραφής. Ελάχιστη νόμιμη αμοιβή 1570 ευρώ σύμφωνα με το νόμο, από εκεί και πέρα όσο κοστολογείς τα παραπάνω....ασχέτως προστίμου.

Νιώθω συγκινημένος γιατί μάλλον έχω μπροστά μου την πρώτη καθαρή παλαιότητα από δημόσια έγγραφα....μετά από 8 μήνες του 4014! Ποιός είπε ότι είναι δύσκολο να βρεθούν?? Το ΣτΕ έχει απόλυτο δίκιο.. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

χμ τετραγώνισα τον κύκλο...λάθος διατύπωση στο προηγούμενο post! Δήλωση ιδιοκτήτη για ημερομηνία κατασκευής 1980 και σφραγγίδα πολεοδομίας με ημερομηνία 1983.

Χαιρετώ, έχω στα χέρια μου την Α' φάση του 1337 με σφραγγίδα προσωρινής εξαίρεσης από κατεδάφιση (με ημερομηνία 1980) για κτίριο εντός οικισμού. Έως το 1983 και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη έγιναν αλλαγές στη διαρρύθμιση, την τοιχοποία και τη στέγη δίχως να αλλάξει το περίγραμμα του κτιρίου, τα τ.μ. ή να πειραχτεί ο Φ.Ο. Προσανατολίζομαι στην δήλωση του κτιρίου στο σύνολό του ως αυθαίρετο δίχως Ο.Α.. Από τη στιγμή που δεν υπάρχουν Α/Φ για τη περιοχή ούτε κάποιο άλλο δημόσιο έγγραφο από τον ιδιοκτήτη, μπορώ να χρησιμοποιήσω την προσωρινή εξαίρεση του 1337 ως αποδεικτικό ύπαρξης του αυθαιρέτου προ του 1983? Ευχαριστώ!

Για να μην παρεξηγηθώ, προφανώς και η τελευταία μου πρόταση ήταν ειρωνική..

Ναι γιατί όχι? Εάν η εδαφόπλακα μπορεί να φιλοξενήσει ένα καθόλα νόμιμο κτίριο προφανώς έχει όλες τις (πολεοδομικές) προυποθέσεις για να νομιμοποιηθεί με το άρθρο 26 του 4014. Άσχετα με το εάν πληροί τις προυποθέσεις για να αναλάβει τα φορτία του κτιρίου.

Χαιρετώ, καλούμαι να συντάξω μια τεχνική έκθεση που αφορά στην αποτύπωση των διαστάσεων μιας ρυμοτομούμενης περίφραξης οικοπέδου και θα ήθελα γενικές κατευθύνσεις στη περίπτωση που μου διαφέυγει κάτι. Σημείωνω ότι ο σκοπός της Τ.Ε. δεν είναι να αμφισβητηθεί η χάραξη της Ρ.Γ. αλλά να διορθωθεί η εκτίμηση για τις διαστάσεις της ρυμοτομούμενης περίφραξης με σκοπό τον ακριβέστερο προσδιορισμό της αποζημίωσης απαλλοτρίωσης. Σε γενικές γραμμές λοιπόν σκέφτομαι να κινηθώ με πλήρη αποτύπωση της περίφραξης, σχέδια τομής-κάτοψης, αναλυτικό προυλογισμό κατασκευής, φωτογραφική τεκμηρίωση, γραφικό προσδιορισμό του ρυμοτομούμενου τμήματος σε πρόσφατο τοπογραφικό και με παράθεση στοιχείων στοιχείων νομιμότητας υφιστάμενου και εξοπλισμού αποτύπωσης. Θεωρείτε πως χρειάζεται να γίνει αναφορά σε θέματα αντικειμενικής αξίας και γενικότερα θέματα που ξεφεύγουν της διαδικασίας επιμέτρησης? Υπάρχει κάτι άλλο που τυχόν μου διαφεύγει ως προς τη παράθεση στοιχείων? Ευχαριστώ για τις τυχόν απαντήσεις.

Εάν είναι εντός σχεδίου θα χρειαστεί απόσπασμα ρυμοτομικού και όχι τοπογραφικό. Διαφορετικά θα χρειαστεί εξαρτημένο τοπογραφικό από ΕΓΣΑ '87 το οποίο εάν υπάρχει στην άδεια νομίζω σε καλύπτει. Εάν στην άδεια υπάρχει μη εξαρτημένο τοπογραφικό θα χρειαστεί νέο με εξάρτηση.

Χαιρετώ, εξετάζω τη περίπτωση παραλιακού αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού και θα ήθελα την εκτίμησή σας για τον καθορισμό του αιγιαλού. Το αγροτεμάχιο βρίσκεται αρκετά κοντά σε οριοθετημένο οικισμό όπου η γραμμή παλαιού, νέου αιγιαλού και παραλίας καθορίζονται με απόφαση νομάρχη. Στο αντίστοιχο ΦΕΚ της απόφασης επισυνάπτεται το 1:1000 απόσπασμα όπου χαράσονται οι οριοθετήσεις των αιγιαλών και της παραλίας, ωστόσο το αγροτεμάχιό μου είναι οριακά εκτός της περιοχής που αποτυπώνεται στο τοπογραφικό της απόφασης. Θεωρώ ότι έχω καθορισμένο αιγιαλό και παραλία για την ιδιοκτησία μου? Η' καθορίζω τη γραμμή του αιγιαλού με βάση το χειμέριο κύμα? Ευχαριστώ!

Στη προσωρινή υπαγωγή το υπόλοιπο ποσό επαναπροσδιορίζεται ανά πάσα στιγμή και τυπώνεται νέο pdf δόσεων ή εξόφλησης.

Ευχαριστώ! Θα κοιτάξω και το Ε9 πάντως....ίσως να είναι κύρια και μοναδική κατοικία εν τέλει...

Μα τι φταίω εάν ο ιδιοκτήτης επέμενε πως δεν υπάρχει καμία άλλη παράβαση αλλά κατά την αυτοψία είδα σημεία και τέρατα και τον ανάγκασα να τα δηλώσει?

Εάν έχει πληρωθεί παράβολο των 500ευρώ αλλά μετά από ακριβή καταμέτρηση προκύψει ότι αλλάζει η κλίμακα παραβόλου (θα έπρεπε να να πληρώσει 1000ε αντί 500ε), έχουμε κάποιο θέμα ή ο επαναπροσδιορισμός του συνολικού προστίμου (και του εφάπαξ κτλ) γίνεται κανονικά μετά την επαναυποβολή? Ευχαριστώ!

Άρα καταλήγουμε ότι σε κάθε περίπτωση μπορούμε είτε να ρυθμίσουμε είτε να βγάλουμε άδεια αν το δικαιούμαστε. Η αλήθεια είναι πως ήμουν από τους πρώτους υπέρμαχους της επιλογής μεταξύ άδειας ή ρύθμισης, ωστόσο ακούω όλο και συχνότερα πως δεν είμαστε εξασφαλισμένοι με τις Ε/Α του ΥΠΕΚΑ και ότι η άδεια είναι μονόδρομος εάν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης. Πολύ θα ήθελα μια εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ για να ξεκαθαρίσει το τοπίο αλλά μάλλον με την ευχή θα μείνω... Ευχαριστώ όπως και να έχει!

Ως η πιο πρόσφατη Ε/Α του ΥΠΕΚΑ όπου αναφέρεται έστω και εμμέσως (μιας και το περιεχόμενό της αφορά υπολογισμό προστίμου) την δυνατότητα έκδοσης Ο.Α. με το άρθρο 26 ή τη ρύθμιση με το 24 όταν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ.

Έχει κανείς κάποια άλλη έγκυρη πληροφόρηση σχετικά με το θέμα της τακτοποίησης με υπόλοιπο ΣΔ? Ξαναδιαβάζοντας τη Θ4 καταλήγω πως η νομιμοποίηση είναι υποχρεωτική όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια σε σύνομο κτίριο, μιας και το περιεχόμενο της Θ4 αναφέρει περίπτωση ύπαρξης Ο.Α. . Το ερμηνεύω σωστά?

Ουσιαστικά η ερώτηση αφορά στο τι γίνεται εάν το κτίριο αποπερατωθεί δίχως οικοδομική άδεια και ΙΚΑ? Εάν ναι, τότε οι εργασίες που θα γίνουν κρίνονται αυθαίρετες και χρεώνονται τα πρόστιμα ανέγερσης, διατήρησης και ενσήμων ΙΚΑ σε περίπτωση ελέγχου ή καταγγελίας. Επιπρόσθετα (λόγω των αυθαίρεσιών στην αποπεράτωση) δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας σε περίπτωση μεταβίβασης. Και γενικά η όλη διαδικασία του 4014 και τα ήδη πληρωμένα πρόστιμα δεν έχουν ουσιαστικό αντίκρισμα εάν δεν επιστρέψει το κτίριο στη κατάσταση που δηλώθηκε. Δεν συμφέρει καθόλου!

Σε γενικές γραμμές εισφορές προς ΙΚΑ δεν οφείλονται για όποιες παραβάσεις έχουν γίνει και δηλώνονται-τακτοποιούνται με τον 4014. Όπως σωστά αναφέρεις, όσες εργασίες αποπεράτωσης προβλέπεται να γίνουν μετά τη περαίωση της διαδικασίας με τον 4014 κοινοποιούνται και στο ΙΚΑ και πληρώνονται οι αντίστοιχες εισφορές. Αυτό βέβαια προυποθέτει ότι έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα του 4014, έχει περαιωθεί η διαδικασία τακτοποίησης και ο μηχανικός σας πλέον δικαιούται να κινήσει τη διαδικασία για έκδοση άδειας αποπεράτωσης του τακτοποιημένου πλέον κτιρίου. Θέλω να πιστεύω πως η αναφορά περί πληρωμή εισφορών αφορά τις εργασίες που θα γίνουν για την αποπεράτωση του κτιρίου. Νομίζω μια ευθεία ερώτηση στο μηχανικό σας θα σας λύσει τις απορίες.

solved! Υπάρχει και σε εξωτερικό σύνδεσμο εκτός του michanikos.gr, το βρίσκει κανείς με αναζήτηση στο google.