yian

Μπορεί κάποιος να το (ξανά)ανεβάσει κάπου γιατί αντιμετωπίζω πρόβλημα με το download? Ευχαριστώ!

Προσωπικά το αναγράφω ως "οι αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις όπως αναφέρονται στην υπό Α/Α Δήλωσης .... με ηλεκτρονικό κωδικό .......... κτλ κτλ" και είμαι καλυμένος για ότι αναφέρεται στη δήλωση ή προστεθεί μελλοντικά στα φύλλα καταγραφής της.

Σωστά...το μυαλό κολλάει άσχημα καμιά φορά. Ευχαριστώ!

Συμφωνώ Manolis_gon αλλά υποθέτω πως το στέλεχος της Ο.Α. (και η θεώρηση για ηλεκτροδότηση) μας εξασφαλίζει ως προς τη κατασκευή του Φ.Ο. Κάνω λάθος?

Το στέλεχος της Ο.Α. όπου αναφέρονται οι διαστάσεις και το εμβαδόν ημιυπαίθριου χώρου (ο οποίος και αργότερα κλείστηκε) μας καλύπτει ως απόδειξη της παλαιότητας? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ! Τελικά πρόσεξα πως υπάρχει διαφορά στα φ, λ της σελίδας τους ΟΚΧΕ και στο google earth...κατά τα λοιπά όντως απαντούν σε ότι τους ζήτησες και θέλω να πιστεύω πως θα μου έρθει η ΑΦ για τη σωστή περιοχή...θα δείξει..

Συνάδερφοι έχει παρατηρήσει κανείς άλλος διαφορά στις συντεταγμένες μεταξύ των φ και λ που υποδεικνύονται από εμάς στη φόρμα του Ο.Κ.Χ.Ε. και στα απαντητικά τους email?

Να δω ιδιοκτήτη να πηγαίνει στη "πολεοδομία" με διαγραμμα κάλυψης του 4014 για να βρεί το δίκιο του και τι στο κόσμο.. Ανακριβές το άρθρο χωρίς δεύτερη σκέψη!

Όντως πολύ ενδοαφέρουσα η τοποθέτηση από τον συνάδερφο ΚΑΝΑ (http://www.michanikos.gr/topic/28333-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CE%AD%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%9A%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5%CE%BC%CE%B1%CF%87%CE%AF%CF%89%CE%BD/page__st__10) Σας ευχαριστώ και τους δύο, προσωπικά θεωρώ και εγώ πως η πιο δόκιμη έκφραση είναι "κατά κανόνα".

Συνάδερφοι μια σύντομ ερώτηση, για αγροτεμάχιο τυφλό προ του 2003 με εμβαδόν >4000 ποιά είναι η σωστή αναγραφή στη δήλωσή μας? Άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά ΚΑΝΟΝΑ ή κατά ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ? Ευχαριστώ!

Το ποιός θα βγάλει τα χρήματα από τη τσέπη του για να πληρώσει προφανώς και είναι καθαρά θέμα συμφωνίας μεταξύ παλιού και νέου ιδιοκτήτη. Δέσμευση ωστόσο υπάρχει ως προς το ποιός θα κάνει τη δήλωση, μιας και ο μηχανικός που έχει αναλάβει την υπόθεση υποχρεούται να καταχωρήσει τα στοιχεία των σημερινών συνιδιοκτητών και να προσκομίσει μεταξύ άλλων όταν του ζητηθεί τις δηλώσεις εξουσιοδότησης, τις δηλώσεις συναίνεσης και το Ε9. Η πολεοδομία όταν περαιωθεί η διαδικασία της τακτοποίησης θα λάβει φάκελο από τον μηχανικό σας που πλέον θα αφορά το ακίνητο...εκείνος σαφώς και γνωρίζει τι ενέργειες υποχρεούται να κάνει ώστε να παύσουν τα πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης μετά τη περαίωση της διαδικασίας με τον 4014.

Καλησπέρα συνάδερφοι, ελπίζω να μην έχει ξανατεθεί το ερώτημά μου....Αναζητώ μάταια εδώ και καιρό hatches που να απεικονίζουν σε τομή υλικά επικάλυψης στεγών (κυρίως κεραμίδια και λαμαρίνα). Υπάρχει κάτι διαθέσιμο? Ευχαριστώ!

Σωστά, όπως τα λέει ο Πάνος από πάνω..

Οι επιλογές είναι ή έκδοση άδειας ή η 30ετής τακτοποίηση με τον 4014. Στη πρώτη περίπτωση παράβολο 500 ευρώ και επιλογή ότι η δήλωση πάει προς έκδοση αδείας, στη δεύτερη περίπτωση ότι προκύψει από τον υπολογισμό του προστίμου. Στον υπολογισμό του προστίμου και εάν το υπόγειο (εκτός από ξεμπάζωμα) έχει μετατραπεί σε κατοικία, υπάρχει μια παράβαση κατηγορίας 13 για το ξεμπάζωμα και όποια άλλη υπέρβαση υπάρχει σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε Φύλλα Καταγραφής (δόμηση-ύψος).

Χαιρετώ, Το ερώτημά μου έχει σχέση με την εκτός σχεδίου τακτοποίηση 4014 ενός μονόροφου κτιρίου τακτοποιούμενο ως κτίριο γραφείων (υπηρεσίες) . Το εν λόγω κτίριο είναι εμβαδού 52 τ.μ. και έχει μέγιστο ελεύθερο ύψος 2,10. Η πλάκας της οροφής βρίσκεται στη στάθμη των 1,56 μέτρων μιας και το δάπεδο είναι κατασκευασμένο χαμηλότερα από το φυσικό έδαφος. Τα ερωτήματά μου είναι τα ακόλουθα : 1. Αυτό το κτίριο δικαιούται να δηλωθεί ως υπηρεσίες εφόσων το ελευθερο ύψος του είναι < 2.40? 2. Εάν δηλώθεί ως υπηρεσίες μπορεί να γίνει η χρήση του μειωτικού 0.5 λόγω ύψους κατά την τακτοποίηση? 3. Σε μελλοντική πώληση-ενοικίαση, αυτός ο χώρος θα μπορεί να λάβει βεβαίωση Κύριας Χρήσης ώστε να αδειοδοτηθεί εάν δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή λόγω ύψους? Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας! p.s. Δεν ξέρω εάν αυτό το post ταιριάζει καλύτερα εδώ ή στα κτιριοδομικά...εάν κρίνουν oi mods, το μεταφέρουν.. edit Δεν υπάρχει οικοδομική άδεια και το κτίριο βρίσκεται σε μη άρτιο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου.

Θα πρέπει να ελέγξεις κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με παράλληλο έλεγχο στα παρακολουθήματα που ανήκουν στη κάθε μια και να εκδόσεις τόσες βεβαιώσεις Ν.4014 όσες είναι και οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Συνάδερφοι, με τα φορολογικά και τις αμοιβές για την έκδοση εργασιών επισκευής τι γίνεται? Από το παραπάνω ΦΕΚ φαίνεται ότι δεν απαιτούνται ελάχιστες αμοιβές και ότι η διαδικασία των αμοιβών είναι ανάλογη της ΕΕΜΚ...το εμηνεύω σωστά? Ευχαριστώ!

Νομίζω ότι ο ασφαλέστερος τρόπος όταν απουσιάζουν τίτλοι ιδιοκτησίας είναι να ακολουθήσεις τα αναγραφόμενα στο Ε9 που έχεις στα χέρια σου...αυτονόητο επίσης είναι ότι θα υπογραφούν και οι σχετικές Υ.Δ. περί του ιδιοκτησιακού από τον πελάτη σου πριν ξεκινήσει η διαδικασία. Εξάλλου το ξέμπλεγμα του ιδιοκτησιακού δεν είναι στην απόλυτη ευθύνη του μηχανικού...

Το αναφέρω για την ιστορία μιας και αντίστοιχη περίπτωση έτυχε και σε εμένα προ λίγων ημερών. Για προέγκριση δανείου έγινε αυτοψία στην ιδιοκτησία του δανειολήπτη από μηχανικό της τράπεζας...σημειώθηκαν διάφορες υπερβάσεις δόμησης αλλά και αυθαιρεσίες κατηγορίας 13 και η τράπεζα έστειλε ένα όμορφο χαρτί στον ιδιοκτήτη ότι πρέπει να νομιμοποιήσει τις υπερβάσεις του για να προχωρήσουν οι διαδικασίες του δανείου. Έπειτα απο συνεννοήση με την τράπεζα και για το γρήγορο της διαδικασίας, προχωρήσαμε σε τακτοποίηση και όχι έκδοση άδειας (παρόλο που οι υπερβάσεις είχαν δικαίωμα νομιμοποίησης) με ιδιαίτερη προσοχή στη περιγραφή των δηλούμενων υπερβάσεων στα Φ.Κ. ώστε να είναι κατά λέξη όμοια με όσα είχαν σημειωθεί κατά την αυτοψία του μηχανικού της τράπεζας. Ο ιδιοκτήτης πλήρωσε εφάπαξ, η δήλωση πέρασε σε οριστική υπαγωγή μέσα σε 5 ημέρες και η τράπεζα πήρε στα χέρια της έναν πλήρη φάκελο περαίωσης 4014. Το δάνειο όπως έμαθα πριν λίγες ημέρες εγκρίθηκε κανονικά...

Προσωπικά ναι. Αν και το "προχωρώ" δεν είναι και η πιο κατάλληλη έκφραση....μάλλον "προετοιμάζομαι" όσο καλύτερα μπορώ για αυτά που πιθανολογώ ότι θα μας ζητήσουν...ελλείψει βασικών διευκρινήσεων για τη Β' φάση, δεν σκοπεύω να σηκώσω τα χέρια λόγω μιας φωτοβολίδας του ΣτΕ. Ωστόσο αναζητώ Α/Φ για τις παλαιότερες δηλώσεις και όπου υπάρχουν ενημερώνω τους ιδιοκτήτες ότι πιθανότατα θα πρέπει να τις παραγγείλουν όταν έρθει η ώρα.

Και το κόστος για το συγκεκριμένο format ποιό είναι? ευχαριστούμε για την πληροφόρηση...πραγματικά χρήσιμο post!

Νομίζω τίθεται ένα θέμα σχετικά με τις "ομοειδής" παραβάσεις της κατ.13 Μπορεί να ακούγομαι απόλυτος και το συγκεκριμένο να αποτελεί πταίσμα στο γενικότερο πλαίσιο του νόμου με τις τόσες ασάφειες, αλλά καλού κακού πρόσεξε τη διατύπωση στη Τεχνική Έκθεση της Β' φάσης..

καλό το νέο! Αλλά να δω πόσοι θα κρατηθούμε από οριστικές υπαγωγές μέχρι τότε για να εξοφληθούμε τα δεδουλευμένα μας...γιατί ήμουν καλό παιδί έως τώρα..

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις βοηθήσατε ουσιαστικά. Συνάδερφε nbr αναμενόμενο το σχόλιο (αν και ομολογώ πως άργησε!).Να είσαι καλά, θα λάβω υπόψην μου τις παρατηρήσεις σου..

Στην περίπτωση έκδοση βεβαίωσης που ο ψιλός κύριος είναι ανήλικο τέκνο, θα δηλωθεί το ανήλικο τέκνο με κυριότητα 100% στο σύστημα του ΤΕΕ και όλα καλά. Τη δήλωση ιδιοκτήτη ποιός την υπογράφει? Είναι δόκιμο να υπογράψουν οι γονείς (ο ένας ή και οι δύο άραγε?) με συνοδευτικό την Υ.Δ. τους ότι ενεργούν ως κηδεμόνες? Ευχαριστώ!