yian

Η αλήθεια είναι ότι και εγώ απογοητεύτικα όταν άρχισα να ψάχνω τους σωστούς τρόπους εξάρτησης από το υπάρχον δίκτυο μιας και η πληροφορίες που πέρνω από τις υπηρεσίες ειναι ελάχιστες έως αντιφατικές (και δυστυχώς η περίπτωση είναι μακριά από την έδρα μου για να έχω πλήρη εποπτεία..) Όπως και να έχει σε ευχαριστώ για την απάντηση...θα επιμείνω λίγο ακόμα αλλά δεν θα ξεχάσω να φορτώσω και το gps στο πίσω κάθισμα..

Χαιρετώ, θα ήθελα τις απόψεις των εμπειρότερων ώστε να αποφύγω κάποιο σημαντικό λάθος και να κάνω τη δουλειά όσο πιο υπεύθυνα και σωστά γίνεται στη παρακάτω περίπτωση. Στα πλαίσια ρύθμισης 4014 καλούμαι να συντάξω τοπογραφικό διάγραμμα για ένα αγροτεμάχιο το οποίο είναι όμορο με τμήμα εντός σχεδίου πόλης. Για την ακρίβεια, η απέναντι πλευρά του δρόμου είναι εντός σχεδίου, ενώ το αγροτεμάχιο μου θεωρείται ως εκτός. Η εύκολη και ανώδυνη λύση ίσως είναι να στήσω για εξάρτηση το γεωδαιτικό gps. Ωστόσο το σχέδιο πόλης βρίσκεται στα 10μ απόσταση και με καλεί προκλητικά να εξαρτηθώ από κάποιο γνωστό του σημείο. Εδώ έρχεται και η ερώτηση, που αναζητούμε και πώς βρίσκουμε εύκολα τα σημεία εξάρτησης σε εντός σχεδίου? Από τα κλασσικά τριγωνομετρικά ΓΥΣ, από συντεταγμένες κτηματολογίου (τις εμπιστευόμαστε?)? Ποιά είναι η δόκιμη διαδικασία? ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

ευχαριστώ!

όχι...checked προ λίγων ημερών από τη συμβολαιογράφο που συνεργάζομαι....

Χαιρετώ, πρώτη φορά ασχολούμαι με καλλιεργούμενα και θα εκτιμούσα μια βοήθεια για τη κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης σύμφωνα με την παρ.8 του εντύπου της ΕΕΜΚ. Επειδή οι πληροφορίες που βρήκα είναι αρκετές και αντιφατικές, εάν κάποιος έχει ασχοληθεί με το θέμα θα εκτιμούσα μια βοήθεια στα εξής συγκεκριμένα... - ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι αγρότης και να βεβαιώνεται από το Υπ.Γεωργίας? Χρειάζεται κάποια ελάχιστη παραγωγή ή έκταση καλλιεργούμενου αγροτεμαχίου? - το αγροτεμάχιο πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο στο κανόνα (και όχι σε παρέκκλιση)? - συμπληρωματικά με το παραπάνω, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο δικαιούται ΕΕΜΚ? Ευχαριστώ για τις τυχόν απαντήσεις!

Εάν δεις το 5σέλιδο της δήλωσης μετά την οριστική υπαγωγή, έχει πλέον τίτλο "Βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας υπαγωγής ..."

Να και κάτι ενδιαφέρον από τον Ο.Κ.Χ.Ε. http://www.okxe.gr/web/%28S%28ja3w513g5f3hjrzeyfzzxx45%29%29/okxe/NewPage.aspx?pagenb=20333

Χαιρετώ, βρέθηκα να ψάχνω τη νομοθεσία που διέπει τα θερμοκήπια που έχουν κατασκευαστεί σε εκτός σχεδίου περιοχές και κατέληξα σε κάτι ενδιαφέρον, συνεπώς θα εκτιμούσα την άποψη όποιου έχει ασχοληθεί με το θέμα. Σύμφωνα λοιπόν με το ΦΕΚ 157Δ/89 που τροποποιεί το ΠΔ του 85, εάν ένα θερμοκήπιο είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές του Υπ.Γεωργίας, δεν χρήζει αδειοδότησης και δεν προσμετρά στο ΣΔ και τη Κάλυψη του αγροτεμαχίου. Επίσης, ορίζεται μέγιστο ύψος στα 3μ. Από την άλλη, οι τεχνικές προδιαγραφές του Υπ.Γεωργίας αναφέρουν ελάχιστο ύψος ορθοστατών τα 2,60μ και κλίση οροφής του αμφίρρικτου 20-30 μοίρες άρα κατασκευαστικά ξεπερνάμε το μέγιστο ύψος των 3μ που ορίζεται στο ΦΕΚ. Εν τέλει τι ισχύει από τα δύο? Όσα ορίζονται στο ΦΕΚ ή όσα ορίζονται στις τεχνικές προδιαγραφές του Υπ.Γεωργίας ώστε να εξαιρεθεί ένα θερμοκήπιο εκτός σχεδίου απο τα πολεοδομικά μεγέθη? ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις..

Πιστεύω και εγώ ότι μόνο οι έχοντες κύριοτητα φαίνονται στα στοιχεία ιδιοκτητών. Οι επικαρπωτές λογικά δεν εμπλέκονται πουθενά.. Θα έχω νεότερα από τη συμβολαιογράφο σε λίγο ωστόσο και θα επιβεβαιώσω για το οτιδήποτε.

Ευχαριστώ ΙΑΣΟΝΑΣ!

Χαιρετώ, θα ήθελα την εκτίμησή σας για το εάν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης της επικαρπίας και όχι της κυριότητας. Η υψηλή κυριότητα ήταν και παραμένει στα τέκνα και γίνονται συμβόλαια για να περάσει και η επικαρπία από τους γονείς στα παιδιά. Χρειάζεται βεβαίωση? Ευχαριστώ!

Περισσότερο το θέτω ως προς τη σχέση μηχανικού - υπηρεσιών. Η' με άλλα λόγια, πόσα έγκυρες είναι τελικά οι Ε/Α του Υ.ΠΕ.Κ.Α. και πόση ισχύη έχει ένα απλό λογότυπο.

Θα ήθελα και εγώ μια διευκρίνηση στο συγκεκριμένο.... Ναι μεν οι ερωτοαπαντήσεις του υπεκά το ξεκαθαρίζουν (δεν θυμάμαι σε ποιά ακριβώς αλλά υπάρχει η σχετική αναφορά ότι είναι στην επιλογή του ιδιοκτήτη η τακτοποίηση/νομιμοποίηση), ωστόσο εμείς ως μηχανικοί είμαστε καλυμένοι όποιο δρόμο και εάν ακολουθήσουμε?

Άργησα να απαντήσω αλλά με κάλυψε ο Manolis gon πιο πάνω. Σε ότι αφορά τις υπόγειες αποθήκες κατοικιών που έγιναν κατοικίες, όντως είναι προνομιούχα σε ότι αφορά το πρόστιμο μιας και τα νούμερα είναι πολύ χαμηλά (κυρίως αν είσαι και σε περιοχή με χαμηλή ΤΖ)

Όχι δεν εφαρμόζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης εφόσον ο υπόγειος χώρος ακολουθεί χρήση που αναγράφεται στο στέλεχος της Ο.Α. του κτιρίου (εν προκειμένω κατοικία).

κάποια γνώμη και για αυτό?

Θα εκτιμούσα μια γνώμη για την εξής περίπτωση που μου έτυχε.. Σε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού εν μέρει εκτός, υπάρχουν δύο ισόγειες αποθήκες προς τακτοποίηση. Η μια αποθήκη βρίσκεται στο εντός οικισμού τμήμα του οικοπέδου και η δεύτερη στο εκτός...πώς τις δηλώνουμε εφόσον η επιλογή για εντός/εκτός οικισμού υφίσταται στα γενικά στοιχεία της δήλωσης και όχι σε κάθε Φύλλο Καταγραφής? Οποιαδήποτε άποψη, καλοδεχούμενη!

Μια σύντομη ερώτηση γιατί η λογική μου σταμάτησε και δεν με βοηθά.. Για τοπογραφικό εντός οικισμού < 2000 χωρίς σχέδιο οριοθετημένου με απόφαση νομάρχη, ακολουθούμε τις αμοιβές τοπογραφικών για εντός ή εκτός σχεδίου ? Ευχαριστώ!

Κύριας Χρήσης μιας και τώρα χρησιμοποιείται ως κατοικία..

Άρα φωτόγραφιση και γνήσιο υπογραφής προς εσωτερική κατανάλωση...ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Έτσι θα γίνει..

Αυτή ήταν και η δική μου πρώτη σκέψη....η δεύτερη σκέψη ήταν πώς κατοχυρωνόμαστε με την φωτογραφία από τη στιγμή που δεν επισυνάπτεται κάπου?

Θα ήθελα τις απόψεις σας την εξής περίπτωση βεβαίωσης που αφορά σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Στην αυτοψία βρέθηκε χώρος 1 τ.μ. με χρήση αποθήκης ο οποίος δεν φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια και υποθέτω ότι ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Η τακτοποίηση δεν είναι και ο ευκολότερος δρόμος (500ε για 1 τ.μ. + άπειρο τρέξιμο για συναινέσεις) συνεπώς ζητούμε από τον ιδιοκτήτη να έχει καταργήσει/σφραγίσει αυτή τη μικρή αποθήκη στην επόμενη αυτοψία μας. Και εδώ έρχεται το ερώτημα....εμείς πώς εξασφαλιζόμαστε ότι ο χώρος αυτός θα παραμείνει σφραγισμένος/καταργημένος και δεν θα βρεθούμε εκτεθειμένοι εάν επανέλθει σε χρήση μετά από κάποιες ημέρες και αφού έχουμε εκδόσει την βεβαίωση? Τις απόψεις σας παρακαλώ..

ευχαριστώ συνάδερφοι... σε όσα αναφέρατε ετοιμάζομαι να ψάξω και εγώ. Εάν μου διαφεύγει κάτι, συμπληρώστε...ευχαριστώ και πάλι!