yian

Εάν πριν τη συμβολαιογραφική πράξη (δήλαδη σήμερα) η ιδιοκτησία είναι μια με δύο συνιδιοκτήτες, θα δώσεις μια βεβαίωση όπου θα φαίνονται τα ονόματα και τα ποσοστά των δύο συνιδιοκτητών.

Θα σου απαντήσω σε όσα γνωρίζω από πρώτο χέρι ως πολιτικός μηχανικός που δουλεύει στην Ελλάδα και μόνο τη δικιά μας πραγματικότητα έχω δεί. Ένας πολιτικός μηχανικός θα έπρεπε να ασχολείται σχεδόν αποκλειστικά με τις κατασκευές και την επιστήμη του, να είναι δημιουργικός και να εξελίσσει τις γνώσεις του, με όποιον τρόπο (καλώς ή κακώς) τις απέκτησε στο πολυτεχνείο. Στέκομαι ιδιαίτερα στο "δημιουργικός" γιατί και εσύ το ανέφερες πως γοητεύεσαι από την ικανότητα να δομείς ο ίδιος αυτό που θέλεις...και έχεις δίκιο. Κάπου εδώ έρχεται η πραγματικότητα...ένας πολιτικός μηχανικός στην ελλάδα θα ασχοληθεί ώρες ατελείωτες για να διαβάσει νόμους, να βρεί ερμηνείες σε εγκυκλίους, να ανακατευτεί με το βαρύ δημόσιο και τις υπηρεσίες ώστε να μάθει πως να επιβιώσει μέσα του και όλα όσα αναφέρω στα προηγούμενα έρχονται σε δεύτερη μοίρα. Τουλάχιστον για τον πρώτο καιρό. Η αγορά έξω είναι δύσκολη και πρέπει να είσαι άριστος γνώστης αντικειμένων και διαδικασιών που ποτέ διδάχτηκες. Φαντάζομαι μετά από καιρό πως έρχεται και το δημιουργικό κομμάτι της δουλειάς (ή έτσι θέλω να ελπίζω..) αλλά έως τότε όλα είναι αλλίως. Δεν σου λέω πως όλα είναι μαύρα, κάθε άλλο....οι πολιτικοί μηχανικοί διατηρούν ακόμα καλές προοπτικές έστω και λίγες...και φυσικά εάν έχεις διάθεση να εξελιχθείς και να κουραστείς, δεν θα βγείς χαμένος. Τα πράγματα στο εξωτερικό είναι σαφώς διαφορετικά από όσα ακούω...εκεί ο μηχανικός δουλεύει ώρες ατελείωτες, με δύσκολα deadlines και λίγο ελεύθερο χρόνο αλλά είναι μηχανικός όπως τον φαντάζεσαι και εσύ....αλλά για το συγκεκριμένο, ας μιλήσουν εκείνοι που έχουν οι ίδιοι την εμπειρία. Καλές αποφάσεις σου εύχομαι!

Εάν είσαι σίγουρος ότι δεν θα προδωθείς από εγκεκριμένα σχέδια, αεροφωτογραφίες, τίτλους ιδιοκτησίας ή οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που μαρτυρεί τον πραγματικό χρόνο κατασκευής νομίζω πως ναι. Όμως δεν είναι ακόμα ξεκάθαρο ότι ο μηχανικός δεν φέρει καμία ευθύνη περί χρόνου κατασκευής. Γενικά και όπως αναφέρθηκε παραπάνω, χρήσεις που υπήρχαν πριν από τη θέσπιση της ΖΟΕ τακτοποιούνται κανονικά...θέλει προσοχή όμως γιατί διαφορετικά κρίνεται άκυρη η υπαγωγή.

Σωστά, για βεβαίωση μόνο Α.Π.Υ. + φπα.

Έχεις δίκιο σε ότι αφορά τις αποθήκες που μετατράπηκαν σε ΚΧ..λάθος δικό μου! Σκοτεινό σημείο παραμένει η (προφορική έστω) άποψη της πολεοδομίας στη περίπτωσή μου ότι η αποπεράτωση γίνεται αρκεί να τηρούνται οι χρήσεις γης της περιοχής και ο όγκος, ενώ ο χαρακτηρισμός στη δήλωση περνάει ελαφρώς σε δεύτερη μοίρα.

Εάν το ακίνητό σου είναι σε οικισμό με εγκεκριμένο σχέδιο, δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό αλλά αυτό της άδειας + απόσπασμα ρυμοτομικού...διαφορετικά (εάν ο οικισμός είναι οριθετημένος αλλά χωρίς σχέδιο) χρειάζεται κανονικά εξαρτημένο τοπογραφικό.

Σχετικά με το μειωτικό συντελεστή δεν το έχω διασταυρώσει με ΤΕΕ, είναι προσωπική μου εκτίμηση και αφορά αποκλειστικά περιπτώσεις που δεν υπάρχει κατασκευασμένη τοιχοποιία. Οντως θα έπρεπε να υπάρχει μειωτικός συντελεστής ορισμένος απο τον 4014. Σε κουβέντα ωστόσο με πολεοδομία επαρχίας μου ανέφεραν πώς δεν τους πολυενδιαφέρει πως θα δηλωθεί ο χώρος στην ρύθμιση, αρκεί στη περίπτωση που παω για άδεια αποπεράτωσης να επιτρέπεται η χρήση που ζητάω και να είναι σύννομες οι εργασίες αποπεράτωσης. edit Το 0,5 το στηρίζω στο ότι ένα χώρος που αποτελείται από υποστηλώματα και δοκούς δεν μπορεί εκ των πραγμάτων να είναι χώρος ΚΧ και κτιριοδομικά προσεγγίζει χώρο ημιπαραμονής. Συμφωνούμε ότι προορίζεται για χώρος ΚΧ μετά την αποπεράτωση αλλά και ένα υπόγειο ή μια αποθήκη που έχει μετατραπεί σε ΚΧ δικαιούται το 0,5 άσχετα με τη χρήση που έχει. Στα παραπάνω θα ήθελα και τις δικιές σας απόψεις..

Προσωπικά θα έφτιαχνα μια καινούργια δήλωση με μηδενικά πρόστιμα και θα χρησιμοποιούσα καινούργια βεβαίωση...ωστόσο θα σημείωνα με ακρίβεια και λεπτομέρια στα σχόλια της νέας δήλωσης, ότι αφορά την προηγούμενη που πλέον έχει παρέλθει το 2μήνο. Ως αμοιβή, κάτι ελάχιστο για τους τύπους (εξάλλου σε περιπτώσεις βεβαίωσης δεν απαιτείται ελάχιστη αμοιβή, κρατήσεις κτλ). edit Επίσης επιβάλλεται και μια νέα αυτοψία για να βεβαιωθείς ότι δεν έχει αλλάξει κάτι.

Εάν δεν έχει άδεια κυκλοφορίας θεωρώ πως πρέπει να το δηλώσεις με τον 4014 ανάλογα με την χρήση του και με ότι ορίζεται στη β' φάση του νόμου από δικαιολογητικά..

Χαιρετώ... Γνωρίζει κάποιος εάν έχει δημοσιευθεί το ΦΕΚ για την παράταση και τις νέες ημερομηνίες υποβολής?

Συμπλήρωσες όλα τα πεδία στην ηλεκτρονική φόρμα και άφησες κενά τα φύλλα καταγραφής? Εάν ναι, έχεις μηδενικό πρόστιμο, και την βεβαίωση την βλεπεις αμέσως μετά την υποβολή..

Όχι, εφόσον υπάρχει η αποκλειστική χρήση, το δώμα τακτοποιείται χωρίς να χρειάζεται συναίνεση.

Απαντώ στο παραπάνω δικό μου ερώτημα μιας και μόλις προχώρησα σε αρχική υποβολή μιας δήλωσης. Για ακριβώς 20τ.μ. κύριων χώρων υπάρχει η έκπτωση του 20% κατά την εφάπαξ αποπληρωμή μιας και το πρόστιμο στη περίπτωσή μου μετά την πληρωμή του παραβόλου είναι μεγαλύτερο των 400ευρώ.

δοκίμασε να πληρώσεις και την επόμενη δόση...εάν εμφανιστεί εξοφλημένη λογικά θα μπορείς να αποπληρώνεις μια δόση καθημερινά...αλχημείες μιας και το ΤΕΕ δεν ασχολείται με τα fax για αλλαγή σχήματος αποπληρωμής.. edit ίσως και παραπάνω από μια δόση καθημερινά αλλά σε διαφορετική τράπεζα στη χειρότερη των περιπτώσεων..

Προσωπικά δεν θα περνούσα αλλαγές στις όψεις με τον 4014 και 500ε παράβολο, είναι από τα πράγματα που θα έκανα στραβά μάτια μιας και ο 4014 έχει να κάνει με δόμηση-κάλυψη-ύψος + κατασκευές που εμπίπτουν άμεσα στην κατηγορία 13. Άρα σε περίπτωση βεβαίωσης μηχανικού, σαφώς δεν θα δήλωνα τίποτα που να σχετίζεται με αλλαγές στις όψεις εφόσον δεν αποτελεί αντικείμενο των ελέγχων μου. Σε περίπτωση τακτοποίησης, θα το συζητούσα με τον ιδιοκτήτη....και αν έβρισκα ιδιοκτήτη πρόθυμο να επιβαρυνθεί με 500ε για τις αλλαγές στις όψεις θα προχωρούσα. Ίσως προσπαθούσα να ανακαλύψω και καμία επιπλέον "ομοειδή" παράβαση για να χωρέσουν όσα περισσότερα στο 500ρικο...διαφορετικά δεν θα ασχολιόμουν παραπάνω.

Σύμφωνα με την Θ6 απάντηση του ΥΠΕΚΑ, η αλλαγή θέσης χωρίς να παραβιάζονται άλλα πολεοδομικά μεγέθη ισοδυναμεί με 1 λοιπή παράβαση κατηγορίας 13. edit Manolis gon απαντούσαμε ταυτόχρονα

Για ακόμη μια φορά υπέρ κατατοπιστικός! Σε ευχαριστώ και πάλι..

Πολύ κατατοπιστική η απάντηση σου michanikos170, σε ευχαριστώ! Μια ερώτηση ελαφρώς offtopic αλλά σημαντική, Στην περίπτωση που έχει γίνει έκθεση αυθαιρέτου αλλά δεν έχει πληρωθεί η επίβλεψη στο μηχανικό και μας ενδιαφέρει η ρευματοδότηση, μπορούμε να προχωρήσουμε στη τακτοποίηση των αυθαίρετων τμημάτων της κατασκευής και όταν πληρωθεί και η επίβλεψη να πάρει κανονικά ρεύμα ο ιδιοκτήτης? Επιβλέπων και "τακτοποιόν" δεν είναι ο ίδιος μηχανικός προφανώς....τις απόψεις σας παρακαλώ.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, θα έχω νεότερα και εγώ μετα το 3ήμερο και θα ενημερώσω για ότι νεότερο. Από εκεί και έπειτα βέβαια προβλέπω μάχη με την Εγκύκλιο 1/7-2-12 ανά χείρας...

Χαιρετώ συνάδερφοι, μια ερώτηση σχετικά με την έκθεση αυθαιρέτου που συντάσσεται από τη πολεοδομία. Η έκθεση αυτή δίνεται στο μηχανικό (ή στον ιδιοκτήτη) ή αποτελεί αυστηρά υπηρεσιακό έγγραφο? Δεν μου έχει ξανατύχει αυθαίρετο με έκθεση αυθαιρέτου από τη πολεοδομία και φυσικά η όποια τακτοποίηση γίνει θα ήθελα να ακολουθεί κατά γράμμα τα βεβαιωμένα από την αυτοψία της πολεοδομίας. Ευχαριστώ!

Απαντώντας και λίγο διπλωματικά, εάν είναι να δηλωθούν με τον 4014 τότε μόνο ως παραβάσεις κατηγορίας 13 θα μπορούσαν να σημειωθούν..

Δεν είμαι σίγουρος ότι οι δύο αλλαγές που αναφέρεις εμπίπτουν στο πνεύμα του νόμου... Για το (α) , άν από το κλείσιμο των ανοιγμάτων προκύπτουν κλειστοί χώροι, θα τους αντιμετώπιζα ως υπέρβαση δόμησης (ΚΧ ή ΒΧ, εξαρτάται από τη χρήση τους) Για το (β) υπάρχει και η λογική πως δηλώνεται ότι είναι κατά υπέρβαση της άδειας και όχι κατά έλλειψη..

Ευχαριστώ, προς τα εκεί προσανατολίζομαι και εγώ..

Manolis gon σωστό αυτό που λες και το επιβεβαιώνω και εγώ....ωστόσο είδα γραμμένο κάπου σημερα πως εαν η υπέρβαση είναι < 20 τ.μ. και πάλι δεν υπάρχει έκπτωση...ισχύει αυτο? και αν ναι, ισχύει και για το = 20 τ.μ. ?