yian

Οι παραπάνω εξαιρέσεις ισχύουν ακόμη και εάν η ιδιοκτησία μου είναι Σ2 - κατάστημα?

Ισόγειο κατάστημα στο οποίο έχει κλείσει ημιυπαίθριος χώρος, εμπίπτει στις εξαιρέσεις της στατικής επάρκειας ή όχι ?

Νομίζω ότι η natura είναι ο ορισμός της περιβαλοντικά ευαίσθητης περιοχής οπότε ναι, θα έβαζα τον ανάλογο συντελεστή..

Για την έκδοση του ΠΕΚ προαπαιτούνται θετικό πόρισμα από ελεκτή δόμησης ως προς την υλοποίηση της άδειας δόμησης, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου, έλεγχος εξόφλησης αμοιβών και φορολογικών επίβλεψης, υπεύθυνη δήλωση υδραυλικού ως προς την εγκατάσταση ύδρευσης-αποχέτευσης θεωρημένη από το σύλλογό τους και φυσικά αίτηση από τον ιδιοκτήτη προς την ΥΔΟΜ.

Από την στιγμή που υπάρχει άδεια δόμησης με το Ν.4030 και τίτλο "...αποπεράτωση", η σύνδεση του ακινήτου με τα δίκτυα Κ.Ω. γίνεται μόνο με το Π.Ε.Κ.

Δίχως Π.Ε.Κ. κλείνουν οι άδειες προ του 4030.

Περιττό να αναφέρω και εγώ πως πρέπει να παύσει άμεσα η λειτουργία του τζακιού μέχρι να διορθωθεί το πρόβλημα. Είναι θέμα επικινδυνότητας για την υγεία σου!

Στη περίπτωση μου είχαμε ένα εξ'αδιαιρετου οικόπεδο που οικοδομήθηκε ένα ισόγειο κτίριο.

Όλα σε όλους δηλαδή δίχως να έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας ή απονομή χιλιοστών ιδιοκτησίας.

Πιο καλά μάλλον θα στο εξηγήσει ο Δημήτρης ο νομικός μας..

Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Καλησπέρα Δημήτρη, όντως οι αυθαιρεσίες έγιναν από τον μισθωτή και ναι, υπάρχει αντιδικία μεταξύ των δύο συνιδιοκτητών.

Το κτίριο είναι ένα και ενιαίο μονώροφο κατάστημα κατά την οικοδομική άδεια χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης και ο ενοικιαστής απέκοψε τμήμα του εσωτερικά  και ζητά ρύθμιση διαμερισμάτωσης ώστε να πάρει ανεξάρτητες παροχές δικτύων Κ.Ω.

Το μισθωτήριο θεωρώ ότι μπορεί να τροποποιηθεί κατάλληλα αλλά έχω την αίσθηση ότι έχει συνταχθεί μονομερώς (δηλαδή μόνο από το 50% που συμφωνεί  στην υπαγωγή) και όχι και από τους δύο συνιδιοκτήτες.

Astrolavos, σωστή η επισήμανση για το άρθρο 98.4. αλλά δεν έχω σύσταση οριζόντιας ή κάθετης στο ακίνητο.

Με το 51% γίνεται τακτοποίηση. Εάν όμως είναι επιλεκτική και αφήνονται αρύθμιστα ακίνητα, τότε κανένα κτίσμα δεν μπορεί να λάβει βεβαίωση εκτός εάν προηγηθεί προσύμφωνο.

Νομίζω ότι καλό είναι να καταχωρηθούν τα στοιχεία όλων. Ο κακόβουλος, εάν ή όταν  ελεγχθεί η δήλωση, θα βρει μια αφορμή για σχολιασμό (τουλάχιστον) σε κάτι που είναι αποκλειστική ευθύνη του μηχανικού να διεκπεραιώσει σωστά.

Φίλε μου συνεχίζεις να εκτείθεσαι....Καλή σου συνέχεια και από εμένα.

υ.γ.1. Σου ξαναπροτείνω την τέταρτη λύση "πρώτο έτος στο πολυτεχνείο" και δεν θα έχεις κανέναν ανάγκη σε πέντε χρόνια.

υ.γ.2. Μιας και αναφέρθηκες επί προσωπικού στο ήθος μου, σε βεβαιώνω πως εάν οποιοσδήποτε πελάτης προσπαθήσει να μου "εξηγήσει τα κατατόπια του EC5" ή τον "κώδικα δόμησης" θα εισπράξει ατόφια τη χλεύη μου κατά πρόσωπο.

Πιστεύω πως ναι, υπάρχει κίνδυνος να εκτεθείς μιας και κανείς δεν σου εγγυάται ότι δεν θα σε κρεμάσουν στο τέλος περιμένοντας τη συναίνεση. Στα αδιαίρετα προτιμώ να εξαντλώ την τυπικότητά μου παρά να βρεθώ προ εκπλήξεων καλή τη πίστει.

Λυπάμαι τον συνάδερφο που θα έρθει σε επαφή.

Ελπίζω τουλάχιστον να χρεώσει έχτρα τα ηρεμιστικά  από την ακατάσχετη μπουρδολογία made in california που έχει να άκουσει για τη κατασκευή.

Σε αντίστοιχες περιπτώσεις (έλλειψη στοιχείων) τους δίδω την υπεύθυνη δήλωση προς γνήσιο υπογραφής και συμπληρώνουν μόνοι τους τα στοιχεία.

Όταν έρθει στα χέρια μου έχω δύο οφέλη, αφενός εγγράφως την εξουσιοδότηση/συναίνεση και αφετέρου πλήρη στοιχεία προς καταχώρηση.

Γενικά θα ήμουν ιδιαίτερα επιφυλακτικός με τη προφορική δέσμευση της εξασφάλισης συναίνεσης και θα ήθελα να έχω γνήσιο υπογραφής από όλους τους εμπλεκόμενους.

Aπό το πρώτο έτος του πολυτεχνείου ώστε να μην πάει χαμένη τόση γνώση..

Εάν δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει μειωμένο πρόστιμο, κανένα πρόβλημα. Ας υπαχθεί χωρίς δικαιολογητικά και χωρίς εκπτωτικό συντελεστή.

Kαι πώς υπάρχει συναίνεση χωρίς τα στοιχεία τους? Πως πήρε γνήσιο υπογραφής η υπεύθυνη δήλωση συναίνεσής τους?

Αφού έχει υπόλοιπο ΣΔ μπορεί να προχωρήσει σε προσθήκη καθ' ύψος εντός περιγράμματος των υποκείμενων.

Σε σχέση με την αποθήκη και επειδή δεν είμαστε αρμόδιοι να κρίνουμε την ορθότητα της οικοδομικής άδειας ανέγερσης της οικοδομής, εάν μου προσκόμιζε αεροφωτογραφία του 82 που να δείχνει την αποθήκη, προσωπικά θα την περνούσα ως κατ.2

Βέβαια έμεσα με αυτό τον τρόπο ο ιδιοκτήτης παραδέχεται το ψευδές της αποτύπωσης του εγκεκριμένου τοπογραφικού.

Έχω περίπτωση ενοικιαστή σε αδιαίρετο ακίνητο ο οποίος θέλει να υποβάλει δήλωση υπαγωγής στο 4495/17 της μισθωσμένης ιδιοκτησίας που εδρεύει.  Ωστόσο μόνον το 50% της εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίας συναινεί στην υπαγωγή.

Μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή μόνο με ανάθεση από τον ενοικιαστή ή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και των δύο εξαδιαιρέτου συνιδιοκτητών?

Ισχύει, πολλές ερωτήσεις, πολλές προσφορές αλλά και πολύ σκέψη για το επόμενο βήμα.

Προσωπικά το 80% των δηλώσεων που έχω υποβάλει αφορά συμβολαιογραφικη πράξη άρα είναι αναγκαστική διαδικασία.

Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ωστόσο η 1β του άρθρου 82 δεν εμπλέκει την δυνατότητα ενεργειακής επιθεώρησης με τη νομιμότητα του ακινήτου αλλά το δικαίωμα μίσθωσής του με μια -κατά τα άλλα- δειλή διατύπωση.

Ως προς το ΠΕΑ, κάλλιστα κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει την ενεργειακή επιθέωρηση του ακινήτου του για να ικανοποιήσει την προσωπική του περιέργεια ως προς την ενεργειακή απόδοση της ιδιοκτησίας του χωρίς ουδέποτε να προσκομίσει ή να υποβάλλει το ΠΕΑ σε κάποια υπηρεσία.

Συμφωνούμε όμως ότι ζούμε σε περίεργη χώρα...

Tα ήδη πληρωμένα ποσά προστίμου συμψηφίζονται "χειροκίνητα" ανεβάζοντας το ποσό και τα αντίστοιχα αποδεικτικά πληρωμής.

Εάν θυμάμαι καλά στο τίτλο του αντίστοιχου πεδίου αναφέρει ότι ο προσδιορισμός γίνεται προσεγγιστικά.

ΠΕΑ εκδίδεται και σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα  που είναι κατασκευασμένο εντός δασικής έκτασης που είναι μέρος ευρύτερης περιοχής natura και εμπίπτει εντός αιγιαλού αλλά κρίθηκε κατεδαφιστέο λόγω σεισμού.

Κάπως έτσι.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι λάθος θα χρεωθεί σε εσένα κατά τον έλεγχο δόμησης εάν δεν παρουσιάσεις τα πράγματα ως έχουν.

Επίσης, διατηρώ αμφιβολίες ότι τα 40 εκατοστά Υ.Υ. δεν δύνανται να κολλήσουν τη βεβαίωση νομιμότητας που εκδόθηκε (μιας και εκτός από πλευρικές διαστάσεις ελέγχεται και το ύψος ως προς το νόμιμο), άρα ενδέχεται και το συμβόλαιο να έχει θέμα.

Νομίζω πρέπει να επικοινωνήσεις με το συνάδερφο που έκανε την υπαγωγή ώστε να βρεθεί μια λύση από εκείνον καταρχήν διότι σε αντίθετη περίπτωση είναι έκθετος.

Προσωπικά θα τηρούσα στάση αναμονής και ενημέρωσης του εντολέα μου,  εκτός εάν θέλεις να μεταφέρεις το λάθος υψόμετρο στην δική σου άδεια και να βρεθείς υπόλογος χωρίς λόγο στον ελεκτή δόμησης.