yian
-
Περιεχόμενα
3.468 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by yian
-
Εάν δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να πληρώσει μειωμένο πρόστιμο, κανένα πρόβλημα. Ας υπαχθεί χωρίς δικαιολογητικά και χωρίς εκπτωτικό συντελεστή. -
Kαι πώς υπάρχει συναίνεση χωρίς τα στοιχεία τους? Πως πήρε γνήσιο υπογραφής η υπεύθυνη δήλωση συναίνεσής τους?
-
Αφού έχει υπόλοιπο ΣΔ μπορεί να προχωρήσει σε προσθήκη καθ' ύψος εντός περιγράμματος των υποκείμενων. Σε σχέση με την αποθήκη και επειδή δεν είμαστε αρμόδιοι να κρίνουμε την ορθότητα της οικοδομικής άδειας ανέγερσης της οικοδομής, εάν μου προσκόμιζε αεροφωτογραφία του 82 που να δείχνει την αποθήκη, προσωπικά θα την περνούσα ως κατ.2 Βέβαια έμεσα με αυτό τον τρόπο ο ιδιοκτήτης παραδέχεται το ψευδές της αποτύπωσης του εγκεκριμένου τοπογραφικού.
-
Έχω περίπτωση ενοικιαστή σε αδιαίρετο ακίνητο ο οποίος θέλει να υποβάλει δήλωση υπαγωγής στο 4495/17 της μισθωσμένης ιδιοκτησίας που εδρεύει. Ωστόσο μόνον το 50% της εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίας συναινεί στην υπαγωγή. Μπορώ να προχωρήσω σε υπαγωγή μόνο με ανάθεση από τον ενοικιαστή ή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη και των δύο εξαδιαιρέτου συνιδιοκτητών?
-
Ισχύει, πολλές ερωτήσεις, πολλές προσφορές αλλά και πολύ σκέψη για το επόμενο βήμα. Προσωπικά το 80% των δηλώσεων που έχω υποβάλει αφορά συμβολαιογραφικη πράξη άρα είναι αναγκαστική διαδικασία. Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Ωστόσο η 1β του άρθρου 82 δεν εμπλέκει την δυνατότητα ενεργειακής επιθεώρησης με τη νομιμότητα του ακινήτου αλλά το δικαίωμα μίσθωσής του με μια -κατά τα άλλα- δειλή διατύπωση. Ως προς το ΠΕΑ, κάλλιστα κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί να αναθέσει την ενεργειακή επιθέωρηση του ακινήτου του για να ικανοποιήσει την προσωπική του περιέργεια ως προς την ενεργειακή απόδοση της ιδιοκτησίας του χωρίς ουδέποτε να προσκομίσει ή να υποβάλλει το ΠΕΑ σε κάποια υπηρεσία. Συμφωνούμε όμως ότι ζούμε σε περίεργη χώρα...
-
Tα ήδη πληρωμένα ποσά προστίμου συμψηφίζονται "χειροκίνητα" ανεβάζοντας το ποσό και τα αντίστοιχα αποδεικτικά πληρωμής.
-
Εάν θυμάμαι καλά στο τίτλο του αντίστοιχου πεδίου αναφέρει ότι ο προσδιορισμός γίνεται προσεγγιστικά.
-
ΠΕΑ εκδίδεται και σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα που είναι κατασκευασμένο εντός δασικής έκτασης που είναι μέρος ευρύτερης περιοχής natura και εμπίπτει εντός αιγιαλού αλλά κρίθηκε κατεδαφιστέο λόγω σεισμού. Κάπως έτσι.
-
Το μόνο σίγουρο είναι ότι λάθος θα χρεωθεί σε εσένα κατά τον έλεγχο δόμησης εάν δεν παρουσιάσεις τα πράγματα ως έχουν. Επίσης, διατηρώ αμφιβολίες ότι τα 40 εκατοστά Υ.Υ. δεν δύνανται να κολλήσουν τη βεβαίωση νομιμότητας που εκδόθηκε (μιας και εκτός από πλευρικές διαστάσεις ελέγχεται και το ύψος ως προς το νόμιμο), άρα ενδέχεται και το συμβόλαιο να έχει θέμα. Νομίζω πρέπει να επικοινωνήσεις με το συνάδερφο που έκανε την υπαγωγή ώστε να βρεθεί μια λύση από εκείνον καταρχήν διότι σε αντίθετη περίπτωση είναι έκθετος. Προσωπικά θα τηρούσα στάση αναμονής και ενημέρωσης του εντολέα μου, εκτός εάν θέλεις να μεταφέρεις το λάθος υψόμετρο στην δική σου άδεια και να βρεθείς υπόλογος χωρίς λόγο στον ελεκτή δόμησης.
-
Συμφωνώ με τον Δημήτρη.....είναι περισσότερο νομικό το θέμα!
-
Συμφωνώ με τη Δανάη, γιατί να μας απασχολεί εμάς τους μηχανικούς το συγκεκριμένο ζήτημα όταν στην υπό έλεγχο ιδιοκτησία δεν διαπιστώνονται πολεοδομικές υπερβάσεις? Εξάλλου δεν αναφέρουμε πουθενά τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκτησίας ούτε βεβαιώνουμε την εμβαδομέτρηση των συμβολαίων, απλώς βεβαιώνουμε τη νομιμότητα των υφιστάμενων επιφανειών βάσει της οικοδομικής άδειας. Εάν θα γίνει το συμβόλαιο, τι θα λέει, πώς θα διορθωθεί κτλ είναι ευθύνη άλλων. Μην εμπλεκόμαστε εκεί που δεν πρέπει.. Μια λύση ωστόσο θα ήταν να ελεγχθεί όλος όροφος για τυχόν διαμερισμάτωση και εάν υπάρχει θέμα στις όμορες οριζόντιες ιδιοκτησίες, να γίνει μια νέα σωστή αποτύπωση-εμβαδομέτρηση. Εάν όμως ήμουν ιδιοκτήτης της κατά τα άλλα πολεοδομικά νόμιμης ιδιοκτησίας των 23 τμ, ουδώλως θα με ενδιέφερε ένα τέτοιο ενδεχόμενο.
-
Δες 5-6 μηνύματα πίσω, ανέβηκαν από τον συνάδερφο nick_61 συγκεντρωμένα και όμορφα.
-
Με υπεύθυνη δήλωση επαγγελματικού λογαριασμού και ΑΠΥ επί πιστώσει, παίρνεις τα χρήματα άσχετα με ποιος έχει δηλωθεί στην αρχική αίτηση.
-
Μπορεί να δώσει βεβαίωση νομιμότητας μιας και το μη κατασκευασθέν τμήμα του ακινήτου δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τον πολεοδομικό έλεγχο της νομιμότητας. Θέματα με τη μεταγραφή ή τη διατύπωση του συμβολαίου ενδέχεται να υπάρχουν και αρμόδιος είναι ο συμβολαιογράφος, αλλά στο αυστηρό πλαίσιο ελέγχου της πολεοδομικής νομιμότητας δε νομίζω να υπάρχει ζήτημα.
-
Μερικές φορές σε αντίστοιχες τέτοιες περιπτώσεις έχω ζητήσει Υ.Δ. του ιδιοκτήτη με γνήσιο υπογραφής ότι στο κτίριό του είναι ανενεργή και μη προσβάσιμη η κεντρική θέρμανση κατά το χρόνο της αυτοψίας και ως εκ τούτου δεν δύναται να επιθεωρηθεί το κεντρικό σύστημα θέρμανσης υπ' ευθύνη του. Δεν ξέρω εάν με καλύπτει απόλυτα κάτι τέτοιο ή όχι αλλά τουλάχιστον νιώθω πως ο κάθε περίεργος ιδιοκτήτης πρέπει να αναλάμβάνει τις ευθύνες του για ότι μας ζητά.
-
Νέοι όροι δόμησης στους μικρούς οικισμούς <2000 κατ.
yian replied to Manolis gon's θέμα in ΓΟΚ - Κτιριοδομικός
Σε οικισμό ισόγειου κτιρίου σε υποθετικά επίπεδο οικόπεδο? 7,50 συμπεριλαμβανομένης της στέγης ή λιγότερο ? -
Όχι, εάν η πλακόστρωση έγινε το 2015 δεν εντάσσεται στο νόμο 4495/17 (ή τουλάχιστον όχι καθαρά).
-
Προφανώς αφορά τα δεύτερα ΠΕΑ του πρώτου εξοικονομώ. Στο νεό κύκλο του επιδοτούμενου προγράμματος η μελέτη τόσο του πρώτου όσο και του δεύτερου ΠΕΑ θα γίνεται με το φρέσκο teekenak v 1.31
-
Σε περίπτωση παραίτησης από επίβλεψη χωρίς άμεσο ορισμό νέου επιβλέποντα (άρα με διακοπή εργασιών), ο έλεγχος από ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση του σταδίου εργασιών γίνεται μετά την ανάληψη του νέου επιβλέποντα ή πριν την παραίτηση του απερχόμενου; Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Δημοσκόπηση για Σοφίτες και ν.4495/17
yian replied to nik's θέμα in Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης
Ας μπει και μια ακόμη επιλογή στη ψηφοφορία που είναι και το σωστό για εμένα : "Ας είναι όπου θέλει ο κόρφιας, ας είναι όπου θέλουν οι υποκείμενοι όροφοι αρκεί ο χώρος της σοφίτας να είναι υπό της κεκλιμένης στέγης και μην είναι αυτόνομα προσβάσιμος". -
Συναδερφοι θυμηστε μου εάν δικαιολογειται ως παρέμβαση μόνον η αλλαγή των συλλεκτων σε ηλιακό θερμοσίφωνα δίχως την αλλαγή μποιλερ. Να κρατησει δηλαδή κάποιος το δοχείο και να αλλάξει μόνο συλλέκτες από απλούς σε επιλεκτικους ή κενού. Περνάει κάτι τέτοιο; Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
2500€ μαζί με παντζούρια ή άλλα συστήματα σκίασης. Συνήθως όμως οι αλουμιναδες δεν αφήνουν μεγάλα περιθώρια για τις τέντες μιας και περνάνε τα σπασμένα στα παντζούρια. Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Σε αντίστοιχη περίπτωση κατέθεσα έγγραφη συναίνεση συνιδιοκτητων στο 100% και εκδόθηκε η άδεια δόμησης. Στάλθηκε από το G3311 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk
-
Έχει εφαρμόσει κάποιος συνάδερφος χαρμάνι περλίτη + θραυστού άμμου για γέμισμα δαπέδου εσωτερικών χώρων και εάν ναι, σε ποια αναλογία ? Σκέφτομαι ως εναλλακτική να αντικαταστήσω το 20% του περλίτη με άμμο, αφενός για να ρίξω ελαφρά το κοστολόγιο σε σχέση με τον καθαρό περλίτη (γνωρίζοντας ωστόσο ότι θυσιάζω το ξηρό βάρος του μείγματος) και αφετέρου για να αυξήσω ελαφρά την αντοχή του κονιάματος μιας και το γέμισμα δεν θα ξεπερνά τα 5 εκατοστά. Στο μείγμα θα προστεθεί βελτιωτικό, υαλόινες και 5 σάκοι τσιμέντο ανά κυβικό.
