yian

Χαίρομαι ιδιαίτερα που βγήκε σε κοινή θέα και εδώ

Συνάδερφε είναι αυτονόητη η βοήθειά μας.

Επιπλέον των παραπάνω, μπορείς να βρεις άπειρη πληροφορία κατά άρθρο από συζητήσεις επί πραγματικών υποθέσων και προβληματισμών των συναδέρφων, τόσο για το παλαιό 4178/2013 όσο και για το νέο 4495/2017 στις αντίστοιχες ενότητες του φόρουμ.

Λογικό είναι, το Φ.Ε.Κ. εκδόθηκε 3/11 συνεπώς από την 3η Νοεμβρίου  καθίσταται ανενεργός ο 4178 και ισχύει όποια βεβαίωση εκδόθηκε έως και την 2η Νοεμβρίου.

Η ώρα δεν έχει καμία σημασία (γιατί εάν είχε, θα ψάχναμε το δευτερόλεπτο και μετά το δέκατο του δευτερολέπτου κτλ)

Ακόμη και να το μαζέψουν, όλο και κάποιος θα το έχει κρατήσει στο προσωπικό του αρχείο για να αποδείξει την ύπαρξή του.

Σωστή η επισήμανση για συνεργασία με παλαιότερο και εμπειρότερο συνάδερφο αλλά στα θέματα αυθαιρέτων πρέπει να υπάρχει η προσωπική κρίση σε ότι προτείνει ένας ώριμος συνάδερφος.

Ο λόγος κυρίως είναι ότι οι αυθαιρετονόμοι και οι ΓΟΚ/ΝΟΚ δεν συμβαδίζουν απόλυτα και προσωπικά μου έχει τύχει αρκετές φορές ένας συνάδερφος που έχει αναλωθεί 15+ χρόνια με ΓΟΚ να ερμηνεύει λάθος τις διατάξεις των αυθαιρέτων λόγω "συνήθειας" κάτι που αντικειμενικά είναι λογικό.

Άρα πολύ καλό διάβασμα του Φ.Ε.Κ. τόσο του 4495/17 όσο και του 4178/13, παρακολούθηση των ερμηνευτικών εγκυκλίων και έπειτα μπορείς να ξεκινήσεις μια θεωρητική μεν αλλά επί του πρακτέου υπαγωγή για το σπίτι ή το γραφείο σου ώστε να δεις τα κενά σου στη πράξη.

Θεωρώ ότι το λάσπωμα δεν έχει χάσει ακόμη όλη την υγρασία του γιαυτό εξακολουθεί να τρίβεται στην επιφάνεια.

Το τρίψιμο από τον πλακοστρωτή είναι απαραίτητο για να μείνει λεία και επίπεδη η επιφάνεια εφαρμογής της κόλλας (και καλώς έγινε σε νωπή επιφάνεια) αλλά πριν το οριστικό κόλλημα των πλακιδίων θα άφηνα από 5 εώς 10 ημέρες στέγνωμα της λάσπης αναλόγως του πάχους της και των καιρικών συνθηκών, κυρίως για αυτή την εποχή.

Αλήθεια το υλικό πλήρωσης είναι απλή αμμακονία ή περλίτης / Intefill κτλ?

Επίσης, μην επέμβεις στην τελική επιφάνεια με κανένα υλικό πριν μιλήσεις με τον μηχανικό σου ή έστω τον πλακοστρωτή γιατί είναι πιθανό να κάνεις περισσότερη ζημιά παρά καλό (πχ να μην  πιάνει η κόλλα μετά).

Ως προς το 2. θεωρώ σίγουρο πως πάει με τον 4495/17.

Για το 1. θεωρώ πως θα ξεκαθαρίσει το τοπίο άμεσα με το σενάριο να μπορεί να χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση του 4178 όσο είναι σε ισχύ.

Το κόστος εφαρμογής της πατητής είναι αυτό που ανεβάζει το κοστολόγιο (υπολόγισε μεσοσταθμικά 50-60 ευρώ/τ.μ. εφαρμογή) και όχι τόσο το κόστος της αγοράς.

Εκτός αυτού, υπολόγιστε ένα επιπλέον κόστος για την προεργασία της επιφάνειας τοποθέτησης καθώς και για τα τελικά βερνικώματα συνήθως σε 2 χέρια.

εξαιρετικός Αρκάς

Κύριοι της ΠΟΜΙΔΑ σταματήστε επιτέλους τη γραφικότητα του να φέρεστε ως προστάτες των αδύναμων και κατατρεγμένων ιδιοκτητών ακινήτων και βοηθήστε να μπει μια τάξη στο χάος που λέγετε ελληνική οικοδομή και στα συνοδευτικά έγγραφα αυτής.

θα ήθελα να μάθω αν λέτε στους πελάτες σας 

και για την απαιτούμενη ΜΣΕ

Επειδή όλα ανάγονται στο τι θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης, η ΜΣΕ "συμφέρει" οικονομικά εάν το πρόστιμο είναι σε γενικές γραμμές > 10000 ευρώ.

Διαφορετικά το 10% της έκπτωσης επί του προστίμου δεν υπερκαλύπτει το επιπλέον κόστος αμοιβής της μελέτης.

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το πληροφοριακό σύστημα του Τ.Ε.Ε. για την υπαγωγή δηλώσεων του Ν.4495/17.

Η "δωρεά αιτία θανάτου", ποιες περιπτώσεις αφορά? Είναι οι κλασσικές αποδοχές κληρονομιάς ή κάτι άλλο?

Διαφωνώ, εάν η Υ.Υ. δεν αφορά το καθαρό ύψος της οριζόντιας ιδιοκτησίας (πχ εγκεκριμένο καθαρό ύψος 3,20 και εμείς μετρούμε 3,20), δεν υπάρχει καμιά υπέρβαση ύψους για την ιδιοκτησία μας, εκτός της περίπτωσης όπου η στάθμη της οριζόντιας ιδιοκτησίας που μετρούμε παραβιάζει το μέγιστο ύψος της οικοδομικής άδειας ή της περιοχής του ακινήτου (κάτι το οποίο ισχύει συνήθως λόγω θέσης στον τελευταίο όροφο).

Υ.Υ. στον ενδιάμεσο όροφο εννοείς ως προς τη στάθμη ή ως προς καθαρό ύψος της?

Κι αυτό καινούργιο ή είναι ιδέα μου?

Δηλαδή ΥΥ της άδειας, έως το επιτρεπόμενο της περιοχής πάει με ΑΝΑΛΥΤΙΚΟ. Εάν περάσεις και της περιοχής, τότε πας με 0,2 ή 0,4. Αρκεί βέβαια και στις 2 περιπτώσεις να μην έχεις Υπέρβαση του επιτρεπόμενου συντελεστή. ---> Επιτρεπόμενου ή εγκεκριμένου ????

Όντως καινούργιο και πολύ πολύ συμφέρον!

Ουσιαστικά συντελεστή ΥΥ έχουμε μόνον όταν υπερβαίνουμε το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου και όχι το προβλεπόμενο από την οικοδομική άδεια (παράβαση η οποία πλέον υπολογίζεται με αναλυτικό)!

Πιθανότατα ζητάει νέο παράβολο γιατί κάποια στιγμή έγινε τροποποίηση τετραγωνικών και άλλαξε η κατηγορία του παραβόλου (από 500 σε 1000 ευρώ κτλ).

Εάν το επιπλέον ποσό δεν έχει εξοφληθεί από τις τρέχουσες δόσεις ή το εφάπαξ, η δήλωση στον 4178 μένει κλειδωμένη έως την εξόφληση του επιπλέον ποσού.

Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης

Όντως, μετά και από δική μου επικοινωνία με την ΕΥΠΕΝ μου ανέφεραν ότι πιθανότατα  τα ΠΕΑ για το νέο εξοικονομώ θα είναι βάσει του νέου ΚΕΝΑΚ και ότι δεν θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν όσα ήδη έχουν εκδοθεί.

Δοκίμασε να κάνεις logout και ξανά login. Συνήθως διορθώνεται το πρόβλημα.

Έχουμε να απαντήσουμε πολλά ουσιώδη.  Αλλά ας μείνουμε ότι λάβατε την απάντησή σας δωρεάν και συνέπεια της καλής διάθεσης των συμμετεχόντων στη συζήτηση.

Οι υποδείξεις ας γίνονται εκεί που υπάρχει αμοιβή και ευθύνη για τις παρεχόμενες πληροφορίες.

Κλειδώνει έως να το αναλάβει ο αρμόδιος συντονιστής.

yian

...  και αν ναι πως μπορεί να μετατραπεί σε υπόγειος χώρος ωστε να μην μπει στην δόμηση.

Η εύκολη λύση (ως προς τον την εξαίρεση του ΣΔ) είναι με μπουλντόζα. Η δύσκολη είναι με διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου.

Και οι δύο λύσεις προυποθέτουν νομιμότητα ή νομιμοποίηση.

Γιατί βρε συνάδερφοι, το 2,33 για παράδειγμα δεν είναι διάσταση? Γιατί να πρέπει να γίνει 2,30 ή 2,35 ?

Και γιατί κάποιος να μην μπορεί να κατασκευάσει μια τοιχοποιία  με διάσταση 2,33 ενώ μπορεί εφαρμόσει το 2,30 το 2,35 ?

Δεν ξέρω εάν φταίει η τετράγωνη λογική μου αλλά η διάσταση είναι μια, μοναδική και ασύλληπτα δεδομένη χωρίς δεν επιδέχεται στρογυλοποίηση χάριν παρουσίασης.

Οι αποτυπώσεις εσωτερικών χώρων εξάλλου γίνονται πονοκέφαλος όταν πας να εφαρμόσεις στρογγυλοποιήσεις (ένας ωραίος φαύλος κύκλος που καταλήγεις να αλλάζεις ακόμη και τις πιο δεδομένες διαστάσεις σου μετακινώντας κάτι για να σε βολεύει).

Εξάλλου κάθε μέγεθος είναι τόσο όσο το μετράμε ή και κάθε κατασκευή υλοποιείται τόσο όσο την θέλουμε.

Τόσο απλά αλλά και τόσο απόλυτα.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, ως κόστος επεμβάσεων προφανώς εννοείς τις εργασίες που είναι σχετικές με την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου και όχι γενικά τις εργασίες αλλαγής χρήσης, π.χ. θερμομόνωση κελύφους, ανοίγματα, σύστημα ζνχ κτλ. 

Κατάλαβα σωστά?

Πληρώνετε ΕΜΠ στα αυθαίρετα? Τελικά μόνο εγώ κρατώ τη μπαντιέρα και ανεβάζω το σημείωμα το οποίο λέει το αυτονόητo από τα downloads??

Όχι συνάδερφε, δεν είσαι ο μόνος...