yian

Αυτό όμως συνάδερφε μόνο εσύ μπορείς να το γνωρίζεις μιας και έκανες την αυτοψία στην ιδιοκτησία και είδες με τα μάτια σου τι έχει συμβεί.

Όχι δεν επιστρέφονται τα 500 ευρώ.

Τουλάχιστον ο ιδιοκτήτης έχει μια ενημερωμένη κάτοψη της ιδιοκτησίας του που αργά ή γρήγορα θα του χρειαστεί. Βέβαια, θα μπορούσε απλώς να σε εξοφλήσει για τη διαδικασία της αποτύπωσης και μόνο χωρίς να εμπλακεί το παράβολο του 4178 αλλά αυτό έγινε και δεν αλλάζει.

Συνάδερφοι εξετάζω προσθήκη κατά επέκταση ισόγειας μονοκατοικίας επιφάνειας 17 τ.μ., με το υφιστάμενο να έχει επιφάνεια 60 τ.μ.

Από τα προηγούμενα, καταλαβαίνω ότι κατ'αρχήν δεν χρειάζεται να εμπλακώ με ΜΕΑ αφού η προσθήκη μου είναι

- το ποσοστό κελύφους που τροποποιείται (που στη περίπτωσή μου είναι 12%

- το προυπολογισμό κόστους εργασιών για το εάν είναι

Ως προυπολογισμό κόστους εργασιών, τι θεωρώ και ως προς τι τον ελέγχω ?

Ευχαριστώ!

Όντως ο πρόεδρος του ΤΕΕ (Στασινός) είχε αναφέρει στην ΕΡΤ ότι ο μηχανικός δεν θα χρεώνει κάτι για τις "απλές μεταφορές δηλώσεων στο νέο νόμο". Άκρως συναδερφική δήλωση, μπράβο του!

Επιβεβαιώνω και εγώ για το ανέβασμα των αρχείων. Από διάφορες συζητήσεις 2 στους 10 έχουμε ανεβάσει όλα τα απαραίτητα ώστε στο σύστημα να δείχνει 0 υπολειπόμενα, οι υπόλοιποι τηρούν στάση αναμονής και ήδη έχουν ξεχάσει τι είχαν αποτυπώσει και είχαν χρεώσει σε κάθε περίπτωση.

Όσο για το φασόν, το πολύ να φτάσει μέχρι κάποια copy paste μερικών εκφράσεων στα επισυναπτόμενα κείμενα μιας και κάθε περίπτωση θέλει διαφορετικό χερισμό (ακόμη και η ίδια παράβαση σε δύο διαφορετικά κτίρια θέλει διαφορετική προσέγγιση στο λεκτικό).

Για την αποτύπωση δεν το συζητώ καν, total station για το περίγραμμα ή μόνιμο άγχος να είμαστε εντός των ανοχών και των ... παραγωνιών. Και σε περίπτωση διαμερίσματος, όσος χρόνος και κόπος χρειαστεί για διαγώνιες και διαγώνιες και διαγώνιες..

Εμπερικά τέλος, μια δήλωση του 4178 που απαιτεί αποτύπωση κάτοψης και τοπογραφικό, την ολοκληρώνω σε 15-20 εργάσιμες ημέρες δουλεύοντας με το μαστίγιο μέχρι να δω το πολυπόθητο "0 υπολειπομένα αρχεία".

Αυτά, άντε και τα κάναμε τα σαράντα του μακαρίτη και πάμε για τον νέο τον ωραίο.

Φ.Ε.Κ. 3730Β' / 23-10-2017

Η προθεσμία υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις» (Α΄ 174), για τις κατηγορίες 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 παρατείνεται για δέκα (10) ημέρες από τη λήξη της προβλεπόμενης στο άρθρο 28 του ν. 4178/2013 προθεσμίας, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, δηλαδή λήγει την 3-11-2017 με την πάροδο συνολικά πενήντα (50) μηνών και είκοσι πέντε (25) ημερών από τη δημοσίευση του ν. 4178/2013.

Download attachment: fek3730b.pdf

Click here to view the είδηση

Μπράβο terry.

Φ.Ε.Κ. 3730Β΄/23.10.17

Παράταση του Ν.4178/2013 έως 3-11-2017

Προβλέπεται να περαστεί στο ΦΕΚ του νέου νόμου η διορία του ενός έτους από την δημοσιεύσή του.

Συνάδερφοι, τελικά το νομοσχέδιο υπερψηφίστηκε και είναι (άτυπα έως την ανάρτηση του σχετικού ΦΕΚ) νόμος του κράτους?

Μπορεί να υλοποιήσει ότι θέλει αλλά θα πληρωθεί για τις εργασίες που δήλωσε στη πρώτη φάση αφού προσκομίσει τα κατάλληλα παραστατικά με τη σωστή ημερομηνία και τις σωστές τιμές μονάδος.

Εμείς ως μηχανικοί επιθεωρούμε για το δεύτερο ΠΕΑ ότι βλέπουμε, άσχετα εάν όλες οι παρεμβάσεις που συναντάμε έγιναν στα πλαίσια του προγράμματος ή όχι.

Μάλιστα!!

Αν το ήξερα θα έβαζα 1τμ παράβαση και μετά θα διόρθωνα τη δήλωση για να μην τρέχω δύο φορές στη τράπεζα.....

Σε ευχαριστώ πάντως για την πληροφορία συνάδερφε!

Σε σημερινή υποβολή ρύθμισης διαμερισμάτωσης, μου εμφανίζει προς πληρωμή μόνο τα 15 ευρώ του ανταποδοτικού και όχι το 500ρικο του παραβόλου.

Γνωρίζουμε γιατί?

Πιο συγκεκριμένα, όπως ανακοίνωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος Γιώργος Σταθάκης, όσοι «μεταφέρουν» το ακίνητό τους από τις παλαιές ρυθμίσεις στη νέα μέσα στο πρώτο εξάμηνο ισχύος της, θα τύχουν έκπτωσης 20%.

Δηλαδή εάν κάνω σήμερα υπαγωγή στον 4178 με πληρωμή του 30% που δίνει έκπτωση 10% και μεταφέρω τη δήλωση στο νέο νόμο, θα έχω επιπλέον 20% έκπτωση ? Συνολική  έκπτωση 30% δηλαδή ?

Επειδή ξεκλείδωσαν και κάποιοι δικοί μου φάκελοι (υπαγωγές του 2014 παρακαλώ), έρχομαι αντιμέτωπος και εγώ με την αλλαγή των προμηθευτών σε σχέση με τους προμηθευτές που είχαν δηλωθεί στην αρχική αίτηση (αλλάζουν σχεδόν όλοι).

Γνωρίζουμε λοιπόν ποια διαδικασία ακολουθούμε ώστε να δηλωθούν οι νέοι ανάδοχοι και να λάβουν την προκαταβολή και εάν υπάρχει κάποιος χρονικός περιορισμός για αυτή τη διαδικασία?

Συνάδερφοι θα ήθελα την εκτίμησή σας για ένα ΠΕΑ που έχει εκδοθεί προ 5ετίας από άλλο συνάδερφο και διαπιστώνω λάθος στα τ.μ. της τάξης του 10% επειδή δεν περιέλαβε στους Θ.Χ. κάποια αυθαίρετα τετραγωνικά.

Πλέον στην ιδιοκτησία έχει γίνει νομιμοποίηση και ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να έχει ένα σωστό ΠΕΑ ως προς το εμβαδόν και κατ' επέκταση να το χρησιμοποιήσει για ένταξη στο εξοικονομώ.

Με δεδομένο ότι πρόσφατα έγινε ανακαίνιση (εσωτερικές διαρρυθμίσεις με μικρής κλίμακας) αλλά όλη η οροφή επενδύθηκε με γυψοσανίδα  και πολυστερίνη εσωτερικά, μπορώ να κάνω τη θεώρηση της "ριζικής ανακαίνισης" και να εκδόσω νέο (σωστό ως προς τα τετραγωνικά με την ευκαιρία) πιστοποιητικό?

Εάν όχι, υπάρχει άλλος τρόπος να σωθεί η παρτίδα χωρίς ανάκληση του εν ισχύ ΠΕΑ?

Εξαιρετικά δύσκολο, μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν λίγες και πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις και αναλυτικό ακόμη λιγότερες.

Από τη στιγμή που δεν είναι ισόγεια αποθήκη ή θέση στάθμευσης με επιφάνεια

Tο μπαλκόνι είναι εντός ρυμοτομίας ή εκτός? Είναι εντός ιδεατού στερεού ή εκτός? Το ρετιρέ έχει εξαντλήσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? Μήπως και αυτό είναι εντός ιδεατού στερεού ? Από συντελεστή δόμησης και κάλυψης πώς πάμε ?

Εάν οι παραπάνω ερωτήσεις φαίνονται ως "άγνωστες λέξεις" , τότε δεν μπορείς να λάβεις απάντηση από το φόρουμ και μάλλον πρέπει να επισκευτείς ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου όπου με την κατάλληλη αμοιβή θα κάνει τη προμελέτη του και θα δώσει τις απαντήσεις που ζητάς.

 

• Μπορεί να πάρει και μόνος του σε χαρτί γνήσια αντίγραφα από την ΥΔΟΜ στο αρχείο της Άδειας του.

Εννοείται όχι ανοικτά αρχεία.

Το καλύτερο όλων είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ, εγκεκριμένα και όμορφα πλοταρισμένα σε χαρτάκι του θεού.

Με σφραγγίδες, επικυρώσεις και τα πάντα. Συν κάνα 20ευρω κόστος να τα φωτοτυπήσει

Όσο για τις εργασίες που γίνονται εν αγνοία σου, παραίτηση χθες από την επίβλεψη για ήσυχο ύπνο.

Όλα τα άλλα θα πάρουν τον δρόμο τους υπηρεσιακά.

Μιας και χρησιμοποιώ πολύ τακτικά την υπηρεσία του easykenak και έχω πλέον αρκετά καλή εικόνα των δυνατοτήτων του, μπορούμε να έχουμε κάποια πληροφόρηση στα εξής:

1. Υπάρχει πρόβλεψη για αναλυτική περιγραφή των ΜΘΧ σε κάποια επόμενη αναβάθμιση? Θεωρώ ότι λείπει αυτό το κομμάτι της επιθεώρησης από την πλατφόρμα.

2. Υπάρχει πρόβλεψη να εξελιχθεί το σχεδιαστικό με σημεία έλξης και snap ? Πραγματικά θα βοηθούσε αρκετά..

3. Υπάρχει πρόβλεψη να επανασχεδιαστεί η προσθήκη τέντας ώστε να ξεκινά από το άκρο του προβόλου και όχι από το κέλυφος?

4. Έχω παρατηρήσει ότι τα πεδία "Αριθμός ορόφων", "Ύψος τυπικού ορόφου", "Ύψος ισογείου" και "έκθεση κτιρίου" δεν συμπληρώνονται αυτόματα κατά την εισαγωγή του xml στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ (τόσο στο κτίριο όσο και στο σενάριο) . Υπάρχει η δυνατότητα της απευθείας εισαγωγής τους μέσω του xml που εξάγεται από το easykenak?

Ευχαριστώ !

Η Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου της οποία την ευθύνη θα αναλαμβάνει ο εκάστοτε εξουσιοδοτημένος μηχανικός, θα περιλαμβάνει:

β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

Δηλαδή και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης και τομές ?

Μπράβο kan62, άψογος. Έως 23-10-2017 χωρίς περαιτέρω ρήτρες περί ψήφισης του νέου νόμου.

Ερώτημα ως προς την εφαρμογή του Άρθρου 5 περί σύστασης κάθετης εκτός σχεδίου :

Έχω αγροτεμάχιο 8000 τμ με νόμιμο κτίριο προυφιστάμενο του 2011 στο οποίο όμως υπάρχει αυθαιρεσία εντός όγκου (πατάρι).

Στο αγροτεμάχιο δεν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. μιας και υπάρχει ακόμη υπόλοιπο τ.μ. προς οικοδόμηση ακόμη και μετά την προσμέτρηση των αυθαίρετων τετραγωνικών στη συνολικά υλοποιημένη δόμηση.

Μπορώ να προχωρήσω σε σύσταση  κάθετων ιδιοκτησιών?

Προσωπικά θα βεβαίωνα βάσει των σχεδίων ξυλότυπου των έως τώρα κατασκευασμένων επιπέδων.

Ασφαλέστερο όλων σαφώς είναι να περιμένουν έως την αποπεράτωση της οικοδομής.

Εάν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορείς να μην ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα μιας και (προς το παρόν) δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαιώσεων για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Προσωπικά θα έκανα μια δήλωση για τη νομιμοποίηση της υφιστάμενης κατάστασης (που να αφορά δηλαδή το ένα συνενωμένο διαμέρισμα) και εάν υπήρχε διάθεση από όλους τους συνιδιοκτήτες, άλλη μια διακριτή δήλωση για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλα (και κοινόχρηστα και οριζόντιες ιδιοκτησίες), μπορείς να κάνεις μια δήλωση για όλα με διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την οριζόντια ιδιοκτησία και τα κοινόχρηστα.

To ιδιοκτησιακό πώς έχει?