Μετάβαση στο περιεχόμενο

yian

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.468

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by yian

  1. yian
    Συνάδερφοι θα ήθελα την εκτίμησή σας για ένα ΠΕΑ που έχει εκδοθεί προ 5ετίας από άλλο συνάδερφο και διαπιστώνω λάθος στα τ.μ. της τάξης του 10% επειδή δεν περιέλαβε στους Θ.Χ. κάποια αυθαίρετα τετραγωνικά. Πλέον στην ιδιοκτησία έχει γίνει νομιμοποίηση και ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να έχει ένα σωστό ΠΕΑ ως προς το εμβαδόν και κατ' επέκταση να το χρησιμοποιήσει για ένταξη στο εξοικονομώ. Με δεδομένο ότι πρόσφατα έγινε ανακαίνιση (εσωτερικές διαρρυθμίσεις με μικρής κλίμακας) αλλά όλη η οροφή επενδύθηκε με γυψοσανίδα και πολυστερίνη εσωτερικά, μπορώ να κάνω τη θεώρηση της "ριζικής ανακαίνισης" και να εκδόσω νέο (σωστό ως προς τα τετραγωνικά με την ευκαιρία) πιστοποιητικό? Εάν όχι, υπάρχει άλλος τρόπος να σωθεί η παρτίδα χωρίς ανάκληση του εν ισχύ ΠΕΑ?
  2. yian
    Εξαιρετικά δύσκολο, μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν λίγες και πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις και αναλυτικό ακόμη λιγότερες. Από τη στιγμή που δεν είναι ισόγεια αποθήκη ή θέση στάθμευσης με επιφάνεια
  3. yian
    Tο μπαλκόνι είναι εντός ρυμοτομίας ή εκτός? Είναι εντός ιδεατού στερεού ή εκτός? Το ρετιρέ έχει εξαντλήσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος? Μήπως και αυτό είναι εντός ιδεατού στερεού ? Από συντελεστή δόμησης και κάλυψης πώς πάμε ? Εάν οι παραπάνω ερωτήσεις φαίνονται ως "άγνωστες λέξεις" , τότε δεν μπορείς να λάβεις απάντηση από το φόρουμ και μάλλον πρέπει να επισκευτείς ένα μηχανικό της εμπιστοσύνης σου όπου με την κατάλληλη αμοιβή θα κάνει τη προμελέτη του και θα δώσει τις απαντήσεις που ζητάς.
  4. yian
    Εννοείται όχι ανοικτά αρχεία. Το καλύτερο όλων είναι από το αρχείο της ΥΔΟΜ, εγκεκριμένα και όμορφα πλοταρισμένα σε χαρτάκι του θεού. Με σφραγγίδες, επικυρώσεις και τα πάντα. Συν κάνα 20ευρω κόστος να τα φωτοτυπήσει Όσο για τις εργασίες που γίνονται εν αγνοία σου, παραίτηση χθες από την επίβλεψη για ήσυχο ύπνο. Όλα τα άλλα θα πάρουν τον δρόμο τους υπηρεσιακά.
  5. yian
    Μιας και χρησιμοποιώ πολύ τακτικά την υπηρεσία του easykenak και έχω πλέον αρκετά καλή εικόνα των δυνατοτήτων του, μπορούμε να έχουμε κάποια πληροφόρηση στα εξής: 1. Υπάρχει πρόβλεψη για αναλυτική περιγραφή των ΜΘΧ σε κάποια επόμενη αναβάθμιση? Θεωρώ ότι λείπει αυτό το κομμάτι της επιθεώρησης από την πλατφόρμα. 2. Υπάρχει πρόβλεψη να εξελιχθεί το σχεδιαστικό με σημεία έλξης και snap ? Πραγματικά θα βοηθούσε αρκετά.. 3. Υπάρχει πρόβλεψη να επανασχεδιαστεί η προσθήκη τέντας ώστε να ξεκινά από το άκρο του προβόλου και όχι από το κέλυφος? 4. Έχω παρατηρήσει ότι τα πεδία "Αριθμός ορόφων", "Ύψος τυπικού ορόφου", "Ύψος ισογείου" και "έκθεση κτιρίου" δεν συμπληρώνονται αυτόματα κατά την εισαγωγή του xml στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ (τόσο στο κτίριο όσο και στο σενάριο) . Υπάρχει η δυνατότητα της απευθείας εισαγωγής τους μέσω του xml που εξάγεται από το easykenak? Ευχαριστώ !
  6. yian
    Η Ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου της οποία την ευθύνη θα αναλαμβάνει ο εκάστοτε εξουσιοδοτημένος μηχανικός, θα περιλαμβάνει: β) τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια, Δηλαδή και τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης και τομές ?
  7. yian
    Μπράβο kan62, άψογος. Έως 23-10-2017 χωρίς περαιτέρω ρήτρες περί ψήφισης του νέου νόμου.
  8. yian
    Ερώτημα ως προς την εφαρμογή του Άρθρου 5 περί σύστασης κάθετης εκτός σχεδίου : Έχω αγροτεμάχιο 8000 τμ με νόμιμο κτίριο προυφιστάμενο του 2011 στο οποίο όμως υπάρχει αυθαιρεσία εντός όγκου (πατάρι). Στο αγροτεμάχιο δεν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. μιας και υπάρχει ακόμη υπόλοιπο τ.μ. προς οικοδόμηση ακόμη και μετά την προσμέτρηση των αυθαίρετων τετραγωνικών στη συνολικά υλοποιημένη δόμηση. Μπορώ να προχωρήσω σε σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών?
  9. yian
    Προσωπικά θα βεβαίωνα βάσει των σχεδίων ξυλότυπου των έως τώρα κατασκευασμένων επιπέδων. Ασφαλέστερο όλων σαφώς είναι να περιμένουν έως την αποπεράτωση της οικοδομής.
  10. yian
    Εάν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορείς να μην ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα μιας και (προς το παρόν) δεν εμποδίζουν την έκδοση βεβαιώσεων για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Προσωπικά θα έκανα μια δήλωση για τη νομιμοποίηση της υφιστάμενης κατάστασης (που να αφορά δηλαδή το ένα συνενωμένο διαμέρισμα) και εάν υπήρχε διάθεση από όλους τους συνιδιοκτήτες, άλλη μια διακριτή δήλωση για την τακτοποίηση των κοινοχρήστων. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι ένας σε όλα (και κοινόχρηστα και οριζόντιες ιδιοκτησίες), μπορείς να κάνεις μια δήλωση για όλα με διαφορετικά φύλλα καταγραφής για την οριζόντια ιδιοκτησία και τα κοινόχρηστα.
  11. yian
    To ιδιοκτησιακό πώς έχει?
  12. yian
    Εάν όμως το υπόγειο δεν έχει προβλεφθεί στην άδεια, εξακολουθώ να πιστεύω πως δεν δικαιούται μειωτικό.
  13. yian
    Εάν το τοπογραφικό δεν είναι εγκεκριμένο, θέλει νέο. Σε περίπτωση που είναι εγκεκριμένο αλλά δεν υπάρχει εξάρτηση ΕΓΣΑ επί αυτού, θεωρώ πως και πάλι θέλει νέο.
  14. yian
    Σε ευχαριστώ Πάυλο, δυστυχώς δεν γνωρίζουμε όχι μόνο τον ηλεκτρονικό κωδικό δήλωσης αλλά ούτε καν εάν έχει υποβληθεί δήλωση. Περιμένω και εγώ την άποψη όποιου γνωρίζει κάτι περισσότερο σχετικά.
  15. yian
    Μειωτικό συντελεστή δικαιούται το υπόγειο εφόσον εμφαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια και εάν δεν μεταβλήθηκε η στάθμη της θεμελίωσης για τη δημιουργία του. Η υπέρβαση ύψους μετράται στον κορφία, εάν λοιπόν ο κορφίας (ή το ψηλότερο σημείο της μονοκατοικίας) δεν έχει μεταβληθεί σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια, τότε θεωρώ πως δεν υπάρχει παράβαση ύψους. Από τα στοιχεία που παραθέτεις λοιπόν θεωρώ πως υπάρχει υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό συντελεστή και τίποτε άλλο.
  16. yian
    Ναι γίνεται. Προσοχή μόνο στη τελευταία δόση, ενδέχεται να διαφοροποιείται το ποσό λόγω στρογγυλοποίησης και ίσως και ο κωδικός πληρωμής.
  17. yian
    Μπορεί κάποιος να μου θυμίσει πώς γίνεται κάποιος να ελέγξει εάν έχει πραγματοποιηθεί ένταξη στο Ν.4178 μόνο με τα στοιχεία ιδιοκτήτη ή την διεύθυνση του ακινήτου? Π.χ. κάποιος θέλει να ελέγξει εάν ο γείτονας έχει κάνει υπαγωγή στον 4178 ή όχι για την ιδιοκτησία του. Υπάρχει τρόπος ?
  18. yian
    Ναι, επιβεβαιωνω ότι θέλουν νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ σε μερική ή ολική ανασύσταση.
  19. yian
    Το CE που σημαίνει china export έχει διαφορετική γραμματοσειρά και μικρότερα κενά μεταξύ των γραμμάτων σε σχέση με την πιστοποίηση CE. Έξυπνο τρικ δεν λέω από πλευρά Κίνας αλλά πανεύκολα μπερδεύεται κάποιος. Παραθέτω και μια φωτό ενδεικτική..
  20. yian
    Όχι δεν ρυθμίζεται. Είναι σαφές ότι κατασκευές μετά τον Ιούλιο του 2011 δεν υπάγονται ούτε σε αυτό το νόμο όσο και να προσπαθούμε να "παίζουμε" με τις διατυπώσεις. Τι εννοούν τώρα στο Άρθρο 86 περί ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού και πού εφαρμόζεται η συγκεκριμένη παρέκκλιση, ο Θεός και η ψυχή τους (μιας και η συγκεκριμένη αναφορά υπάρχει από εποχή 4178 ή κάποιας διευκρινιστικής εγκυκλίου του).
  21. yian
    Μας αφορά ... Άρθρο 99 Ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα έξι (6) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών. Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στο ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον παρόντα, ο μηχανικός υποχρεούται, μέσα σε διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών.
  22. yian
    και didonis και didonis!
  23. yian
    και σε επεξεργάσιμη μορφή doc SxN Domimeno final version 30_08_2-1.doc
  24. yian
    Το κείμενο του νέου νόμου των αυθαιρέτων όπως κατατέθηκε στη Βουλή προς ψήφιση. Download attachment: SxN Domimeno final version 30_08_2.pdf Click here to view the είδηση SxN Domimeno final version 30_08_2.pdf
  25. yian
    More information about "Νέος νόμος αυθαιρέτων - Το σχέδιο νόμου "έλεγχος και προστασία δομημένου περιβάλλοντος""
    Το κείμενο του νέου νόμου των αυθαιρέτων όπως κατατέθηκε στη Βουλή προς ψήφιση. SxN Domimeno final version 30_08_2.pdf
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.