yian

Καλή αρχή Δανάη και Παύλο! Η προσφορά σας θα είναι σίγουρα πολύτιμη!

Εξαιρετικά ενδιαφέρον!

Βέβαια κρατώ κάποια επιφύλαξη ως προς το επίσημο ύψος του τιμήματος και στο κατά πόσο συμβαδίζει με το πραγματικό.

Αυτή τη κατασκευή τη θεωρώ δύσκολο να την περάσουν με ΕΕΜΚ.

Σε πολύ πρόσφατη ερώτηση στην ΥΔΟΜ για περίφραξη εντός σχεδίου, μου απάντησαν ότι εγκρίνουν αποκλειστικά και μόνο συρματόπλεγμα και μάλιστα χωρίς σενάζ ή σκυρόδεμα στο κάτω μέρος.

Κατά τα λοιπά η ΕΕΜΚ μπορεί να εκδοθεί σε μη ρυμοτομούμενα με την έννοια ότι η περίφραξη θα υλοποιηθεί στο τελικό όριο του οικοπέδου (από τη ρυμοτομική και μέσα δηλαδή) και όχι στο αρχικό όριο προ ρυμοτομίας.

Προσωπικά μου έχει τύχει και το εξής παράδοξο σχετικά με το συγκεκριμένο τύπο 48ωρης, η αρμόδια ΥΔΟΜ να μην μου υπογράφει 48ωρη εφόσον δεν δηλώσω ρητά στη τεχνική έκθεση και τη σχηματική τομή εδάφους ότι θα πραγματοποιηθεί μια και μόνο εδαφική διαμόρφωση των 0,80 μ. και όχι π.χ. 3 ή 4 αναβαθμοί των 0,80μ ο καθένας.

Τελικά εγώ τους έκανα το χατήρι αλλά ο ιδιώτης όχι κατά την κατασκευή..

Καλώς ή κακώς το μπετό θέλει άδεια δόμησης ή έστω ΕΕΜΚ όπου προβλέπεται.

Ο διαχωρισμός έδαφος και φυσικό έδαφος έχει να κάνει περισσότερο με τις στάθμες της διαμόρφωσης όπως το αντιλαμβάνομαι..

Δεν χρειάζεται τακτοποίηση, ΠΕΑ εκδίδουμε και σε εξ'ολοκλήρου αυθαίρετα εντός αιγιαλού με δάσος που είναι μέσα σε ρέμα.

Προφανώς θα πρέπει να φωνάξει μηχανικό για αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης.

Το σίγουρο είναι θα βρεθούν οι επαναστάτες ιδιοκτήτες που θα έχουν πρόθεση να κάνουν ψευδή δήλωση, αλλά πιστεύω πως θα το ξανασκεφτούν όταν ενημερωθούν για τις πιθανές ευθύνες (βλέπε ΠΕΑ και υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής).

Όλα αυτά βέβαια εάααν ισχύσει η συγκεκριμένη διάταξη.

Σε κτίριο μπορώ να κατασκευάσω ανελκυστήρα (για την ακρίβεια αναβατόριο εκτός περιγράμματος) με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας όταν δεν υπάρχει ΑΜΕΑ ιδιοκτήτης και εάν ναι, υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς τις ελάχιστες διαστάσεις?

Το ερώτημα έχει ξανατεθεί στα προηγούμενα μηνύματα αλλά θα εκτιμούσα μια ακόμη επιβεβαίωση.

6000€ δεν είναι και λίγα για μελέτη επίβλεψη , χωρίς θεμέλια , για προσθήκη οροφου .

Άλλοι δουλευουν 6 μήνες για να τα βγάλουν.

Λίγα είναι. Εάν πιστεύεις το αντίθετο, αιτιολόγησέ το σε παρακαλώ.

Το οποίο αποδεικνύεται από την προσκόμιση τιμολογίων εάν θυμάμαι σωστά..

 τι σημαίνει ΑΔΑ της διαύγειας;

Όλες οι πράξεις της δημόσιας διοίκησης (όπως οι οικοδομικές άδειες) "ανεβαίνουν" στο diavgeia.gov.gr και λαμβάνουν Αριθμό Διαδικτυακής Ανάρτησης (Α.Δ.Α.)

Την ανάρτηση την κάνει ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος κάθε υπηρεσίας μετά την υπογραφή της πράξης και αποτελεί απαραίτητη διαδικασία για την πληρότητα και το κλείσιμο του φακέλου ώστε να πάρει το δρόμο του για το αρχείο.

Εδώ για παράδειγμα, μπορείς να δεις μερικές ανερτημένες οικοδομικές άδειες.

Εντύπωση μου κάνει που βρέθηκε υπάλληλος να σε "εξυπηρετήσει" προς το ευμενέστερο μιας και συνήθως γίνεται το αντίθετο (πηγαίνεις με έτοιμο φάκελο, προβλεπόμενος σε όλα και πάλι κάτι θα βρεθεί να σε πισωγυρίσει).

Σε κάθε περίπτωση να είσαι διπλά επιφυλακτικός μιας και η αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτει στις άδειες μικρής κλίμακας και ακόμη και αν εκδοθεί λόγω επικίνδυνης ασχετοσύνης του υπαλλήλου, ακυρώνεται στο φτερό.

Προτείνω λοιπόν καθαρές κουβέντες και καθαρές λύσεις για να μην βρεθεί αργότερα μετέωρη η οικονομική επένδυση του πελάτη σου.

Ως προς τον Σ.Δ., γενικότερα μιλώντας μιας και δεν γνωρίζουμε πολλές λεπτομέρειες για το γεωτεμάχιό σου, υπάρχει περίπτωση το μέγεθος της επιφάνειας που έχει δομηθεί να επιτρέπεται μόνο για την υφιστάμενη χρήση του ακινήτου και για κάθε άλλη χρήση να αντιστοιχούν λιγότερα τ.μ..

Λέγοντας όμως πως είσαι "τακτοποιημένος" λόγω πρόσφατης αγοραπωλησίας, θεωρώ πώς δεν θα έχεις πρόβλημα.

Και μιας και πιάσαμε συζήτηση για 4178, είναι σίγουρος ο υπάλληλος ότι θα περάσει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο ακίνητο με τον 4178 ?? (εάν γίνει κάτι τέτοιο δώσε μας το ΑΔΑ της διαύγειας για κορνίζα)

Σωστό και κατανοητό έγγραφο!

Η αλλαγή χρήσης δεν προβλέπεται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτεί άδεια δόμησης.

Η άδεια δόμησης προυποθέτει αρχικά έγκριση δόμησης (όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας), μήπως λοιπόν σου ανέφεραν έγκριση δόμησης και όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στη πολεοδομία?

Προσωπικά βρίσκω απίθανο να περαστεί αλλαγή χρήσης με μικρής κλίμακας και εκτός αυτού, τα αντικείμενα μιας έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι απόλυτα ορισμένα και αναγράφονται στο τελευταίο φύλλο του εντύπου.

Οτιδήποτε διαφορετικό απλώς δεν εμπίπτει στον συγκεκριμένο τύπο άδειας και θέλει άδεια δόμησης (ή 48ωρη γνωστοποίηση για ακόμη πιο light εργασίες).

Από τα στοιχεία που παραθέτεις λοιπόν πιθανολογώ πως ο τίτλος της άδεια δόμησης θα είναι "Αλλαγή χρήσης από ... σε ... και εσωτερικές διαρρυθμίσεις", άρα σε μια άδεια περνάς όλες τις εργασίες που θα γίνουν (και αλλαγή της χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οτιδήποτε άλλο).

2. Η άδεια δόμησης, σε αντίθεση με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτεί επίβλεψη που πρέπει να ακολουθήσει με θρησκευτική ευλάβεια τις μελέτες που κατατέθηκαν. Στο τέλος εξάλλου, η υλοποίηση της άδειας θα ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης.

Ο ιδιοκτήτης συνεπώς είναι διακοσμητικός στη φάση των εργασιών και απλά χρειάζεται για να πληρώνει τα συνεργεία ή τον μηχανικό για τις αναθεωρήσεις/τροποποιήσεις της άδειας εάν αλλάξει γνώμη σε κάτι κατά την υλοποίηση των μελετών.

Δεν έχει λόγο ούτε για το που θα κατασκευαστεί κάτι, ούτε για το πώς θα κατασκευαστεί μιας και όλα απεικονίζονται στα σχέδια και ο επιβλέποντας υπάρχει στο έργο για να τα τηρήσει.

3. Στατικά στην συγκεκριμένη άδεια δόμησης θεωρώ πως δεν απαιτούνται διότι έχεις μικρότερα φορτία από τα φορτία του αρχικού σχεδιασμού. Απαιτούνται όμως όλες οι υπόλοιπες μελέτες, δηλαδή τοπογραφικό-διάγραμμα δόμησης-αρχιτεκτονικά-ύδρευση-αποχέτευση-πυροπροστασία-θερμομονωτική επάρκεια κατά ΚΕΝΑΚ (ή ακόμη και μελέτη ενεργειακής απόδοσης εάν θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση).

1. Ως προς το ΙΚΑ,πηγαίνεις με τον λεγόμενο πίνακα 3 όπου ανάλογα με την προμέτρηση των εργασιών που θα γίνουν υπολογίζονται μέσω συντελεστών τα ημερομίσθια που αναλογούν καθώς και η προκαταβολή της εισφοράς.

Ακόμη και ο ιδιοκτήτης να κάνει τις εργασίες μόνος του, πρέπει να κολληθούν τα ένσημα σε κάποιον μιας και οι οικοδομικές άδειες (είτε 48ωρες, είτε μικρής κλίμακας,είτε άδειες δόμησης) κοινοποιούνται στο ΙΚΑ το οποίο περιμένει τον ιδιοκτήτη στη γωνία για τα ένσημα (και πλέον τους κυνηγούν με ζήλο)

Και τέλος, πριν από όλα, εξετάζεις τη πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου ως έχει σήμερα μιας και αποτελεί προυπόθεση για όλα τα παραπάνω. Πολύ σωστή επίσης και η παρατήρηση του συναδέρφου στα προηγούμενα για τον συντελεστή δόμησης του γεωτεμαχίου και τη νέα χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις.

Και για τις τράπεζες που δέχονταν αιτήσεις μέχρι και τις πρώτες ημέρες του 2016, ούτε λόγος..

Συνάδερφοι, σε αγροτεμάχιο (5 στρεμμάτων) έχω παλαιό αιγιαλό που τέμνει ένα τμήμα του γηπέδου μου (επιφάνειας περίπου 1 στρέμμα),  με το νέο αιγιαλό να έχει καθοριστεί εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου και να μην με επηρεάζει.

Θα ήθελα μια επιβεβαίωση στα εξής ερωτήματα :

- ως τελική επιφάνεια της ιδιοκτησίας, λαμβάνω το (όλον - το τμήμα που τέμνεται από τον παλαιό αιγιαλό), δηλαδή 5-1 = 4 στρέμματα,  ακόμη και εάν έχει οριστεί νέος αιγιαλός εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου?

- το τμήμα του γηπέδου που τέμνεται από τον παλαιό αιγιαλό το θεωρώ δημόσια έκταση και δεν τον προσμετρώ στο εμβαδόν και το ιδιοκτησιακό μου?

- την οικοδομή μου την τοποθετώ στα 15μ κατά κανόνα από τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού (ως όριο της ιδιοκτησία μου πλέον) ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ισχύει το 60% του ΝΟΚ ως ευαγγέλιο και δέκα εντολές μαζί...Σχεδόν δογματικά.

+1 δαγκωτό

Σκοπεύω να καλέσω Ε.Δ. για το κλείσιμο άδειας δόμησης διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία.

Στον όροφο που εκτελέστηκαν οι εργασίες υπάρχει και άλλη μια όμορη οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) η οποία είναι άλλου ιδιοκτήτη και η οποία προφανώς δεν εμπίπτει στο αντικείμενο της άδειας δόμησης.

Ο Ε.Δ. ασχολείται μόνο με τα του διαμερίσματος που διεχώρησα ή έχει υποχρέωση να εξετάσει και την όμορη οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα ?

Όχι, θεωρώ πιο ασφαλές να αναγράφουμε τα στοιχεία όσων μας έχουν εξουσιοδοτήσει για τη διαδιακασία υπαγωγής και οτιδήποτε σχετικό με το ιδιοκτησιακό να αναγραφεί αναλυτικά στα σχόλια και τη τεχνική έκθεση της δήλωσης.

Ναι η κατασκευή με λαμαρίνα θέλει άδεια δόμησης αλλά πολύ αμφιβάλλω εάν θα εγκριθεί μια τέτοια κατασκευή από Σ.Α.

Ως προς τη λιθόκτιστη μέσω ΕΕΜΚ, η νομοθεσία δεν ασχολείται με τον φορέα μιας και δεν απαιτούνται στατικά για την έκδοση της άδειας αλλά στη πράξη ναι, πρέπει να υπάρχει μια υποτυπώδης εδαφόπλακα έστω και μικρότερη των 50 εκατοστών.

Επίσης, προσοχή διότι αυτές οι λιθόκτιστες αποθήκες έχουν ιδιαίτερα σφιχτές προδιαγραφές κατασκευής που πρέπει να τηρηθούν στο ακεραίο για να πάρει νερό και ρεύμα (η θεώρηση του στελέχους γίνεται μετά από επιτόπια αυτοψία του υπαλλήλου και φωτογραφική τεκμηρίωση ιδιοκτήτη...)

Αναμοχλεύω το ομολογουμένως παλιό θέμα για μια ερώτηση :

Από ποιά πολεοδομική διάταξη (ΓΟΚ), προβλέπεται ότι μια κάθετη οικοδομεί το (ποσοστό συνιδιοκτησίας της X ΣΔ) ?

Κύριοι, την κατασκευή της φωτογραφίας στη πρόσοψη πώς θα την αντιμετωπίζατε στις σκιάσεις του ΠΕΑ?

Ως κατακόρυφη τέντα ή είναι υπερβολική αυτή η θεώρηση ?

Θα μπορούσε να είναι "μη βατή περιοχή" και να πάει με αναλυτικό εφόσον υπάρχουν και άλλες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις στην υπαγωγή.

Αυτή η αύξηση αφορά το ΕΣΠΑ που έτρεχε στο τέλος του 2016 για εμάς? Και εάν ναι, η αύξηση του προυπολογισμού ανάγεται σε περισσότερες εγκρίσεις από τη δεξαμενή των επιλαχόντων?