yian

Μεταξύ σοβαρού και αστείου η παρέμβασή μου και με δεδομένο ότι δεν υπάρχει κακή προσωπική σχέση μεταξύ τους ή κάτι να φοβάται από τον έλεγχο, - με τι κριτήρια αποφάσισε ο ιδιοκτήτης ότι ζητά πολλά ο ελεγκτής? - πόσα τ.μ. από το καλό πλακάκι δαπέδου που έβαλε είναι η επιπλέον χρέωση ?

Σε ευχαριστώ Παύλο, πρέπει να το είχα ξαναρωτήσει παλιότερα αλλά εξακολουθώ να βλέπω συναδέρφους να βαφτίζουν την συγκεκριμένη αρτιότητα "κατά κανόνα". Και εγώ πάντως συμφωνώ με την προσέγγισή σου αλλά ήθελα μια δεύτερη γνώμη.

Συνάδερφοι, ένα αγροτεμάχιο > 4000τμ εκτός σχεδίου προυφιστάμενο του 2003, είναι άρτιο στον κανόνα ή κατά παρέκκλιση? Ποια έκφραση διατυπώνετε στα τοπογραφικά ή ποιά θεωρείτε ποιο σωστή?

Γιατί βρε συνάδερφοι να μην μπορεί να εκδόσει άδεια "κατασκευής οπλισμένης εδαφόπλακας" ? Προσμετρά στη κάλυψη, κάνει τους ελέγχους φύτευσης, Δ κτλ , από μελέτες τοπογραφικό-αρχιτεκτονικά-στατικά , φορολογικά με αναλυτικό, έλεγχος δόμησης κατά τα γνωστά και πάει στην ευχή του θεού.

Όπως προαναφέρθηκε, άδεια δόμησης με αναλυτικό στους υπολογισμούς.... Καλό θα ήταν επίσης να κατασκευαστεί σε τέτοια θέση, ώστε το μελλοντικό αυθαίρετο να μην πάσχει τουλάχιστον από πλάγιες αποστάσεις ή να μην ζοριστεί στο μέγιστο ύψος μήπως και αλλάξει μυαλά ο ιδιοκτήτης και κάνει μελλοντικά αναθεώρηση της άδειας για νόμιμη οικοδόμηση της ανωδομής (λέμε τώρα...)

Συνάδερφοι, επειδή αναζητώ μια επίσημη απάντηση ως προς την ερμηνεία κάποιων διάταξων του Ν.4178/2013 για δικαστική χρήση, γνωρίζετε που μπορώ να απευθυνθώ ή να θέσω τα ερωτήματά μου προς ερμηνεία επωνύμως και εγγράφως ?

Δυστυχώς με ΥΔ και μειωτικό συντελεστή βγαίνω κοντά στα 1000 ευρώ πρόστιμο στο εφάπαξ λόγω μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας...Πιθανότερο όλων να παντρέψω τη κατηγορία 3 με τη κατηγορία 5 για την αποθήκη των 2 τμ κατά τας γραφάς της Δανάης. Να με δω να κάνω αρχιτεκτονικά για 2 τμ αποθήκη και τι στο κόσμο...

Δανάη, ωραίο τρικ αυτό με την υπέρβαση δόμησης των 2τμ αλλά αυτομάτως με πετάει σε κατηγορία διαφορετική της 3 και μπλέκω με αποτυπώσεις και τα παρελκόμενα της κατηγορίας 5. Για να τις βάλω και τις δύο σε μια κατηγορία 3, έχω κάποιο πάτημα από νόμο ή εγκύκλιο?

Δύο γρήγορες ερωτήσεις προς επιβεβαίωση, έχω δύο ανεξάρτητες ισόγειες αποθήκες σε αγροτεμάχιο χωρίς οικοδομική άδεια με επιφάνεια 14 τμ η μια και 2 τμ η άλλη με ύψος 2,50μ. 1. Η υπαγωγή γίνεται χρεώνοντας μια φορά την παράβαση κατηγορίας 3 και περιγράφω στην τεχνική έκθεση και τις δύο αποθήκες ή η κάθε μια αυτόνομη αποθήκη θέλει την δική της κατηγορία 3 (άρα 500+500) ? 2. Δικαιούμαι κατηγορία 3 ακόμη και δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ανέγερσης (δηλαδή είναι εξολοκλήρου αυθαίρετες) ? Ευχαριστώ!

Κύριοι σας ευχαριστώ, το αγροτεμάχιο μου είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προυφιστάμενο του 2003 και όχι όπως λανθασμένα θεώρησα κατά κανόνα. Σας ευχαριστώ που με "ξεκολλήσατε" από τα προφανή..

Σε ευχαριστώ Γιάννη, το αρχικό αγροτεμάχιο είναι άρτιο στον κανόνα (ως 4+ στρέμματα προ του 2003) και μετά τη συνένωση θα είμαι πάλι στο κανόνα άρτιος αλλά δεν διαθέτω αναγνωρισμένη οδό στο πρόσωπο. Θα ρίξω μια ματιά και στους συνδέσμους που παραθέτεις και εάν χρειαστώ κάποια διευκρίνιση θα επανέλθω! Για να το κάνω πιο εύκολο με τα εμβαδά έχω : - 1 αγροτεμάχιο 4200 προυφιστάμενο του 2003 (άρτιο οικοδομήσιμο κατά κανόνα) - 1 όμορο του πρώτου αγροτεμάχιο 1200 τμ μη άρτιο Το προιόν της ενδεχόμενης συνένωσης των 5400 τμ εμπίπτει στη "βελτίωση αρτιότητας" του αρχικού και θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο από τη στιγμή που δεν διαθέτω πρόσωπο σε αναγνωρισμένη ή προυφιστάμενη του '23 οδό?

Ανακινώ το θέμα για ένα παρόμοιο ζήτημα. Εάν προχωρήσω σε συνένωση ενός άρτιου κατά κανόνα αγροτεμαχίου (4200 τμ προυφιστάμενο του 2003) με το όμορό του που είναι μη άρτιο, μπορώ να επικαλεστώ "βελτίωση αρτιότητας" για το προιόν της συνένωσης ώστε να μην θεωρεί νέο το ενιαίο αγροτεμάχιο που θα προκύψει και να μην υπάρχει απαίτηση προσώπου ? ευχαριστώ

Εξαιρετικά ενδιαφέρον! Βέβαια κρατώ κάποια επιφύλαξη ως προς το επίσημο ύψος του τιμήματος και στο κατά πόσο συμβαδίζει με το πραγματικό.

Αυτή τη κατασκευή τη θεωρώ δύσκολο να την περάσουν με ΕΕΜΚ. Σε πολύ πρόσφατη ερώτηση στην ΥΔΟΜ για περίφραξη εντός σχεδίου, μου απάντησαν ότι εγκρίνουν αποκλειστικά και μόνο συρματόπλεγμα και μάλιστα χωρίς σενάζ ή σκυρόδεμα στο κάτω μέρος. Κατά τα λοιπά η ΕΕΜΚ μπορεί να εκδοθεί σε μη ρυμοτομούμενα με την έννοια ότι η περίφραξη θα υλοποιηθεί στο τελικό όριο του οικοπέδου (από τη ρυμοτομική και μέσα δηλαδή) και όχι στο αρχικό όριο προ ρυμοτομίας.

Προσωπικά μου έχει τύχει και το εξής παράδοξο σχετικά με το συγκεκριμένο τύπο 48ωρης, η αρμόδια ΥΔΟΜ να μην μου υπογράφει 48ωρη εφόσον δεν δηλώσω ρητά στη τεχνική έκθεση και τη σχηματική τομή εδάφους ότι θα πραγματοποιηθεί μια και μόνο εδαφική διαμόρφωση των 0,80 μ. και όχι π.χ. 3 ή 4 αναβαθμοί των 0,80μ ο καθένας. Τελικά εγώ τους έκανα το χατήρι αλλά ο ιδιώτης όχι κατά την κατασκευή..

Καλώς ή κακώς το μπετό θέλει άδεια δόμησης ή έστω ΕΕΜΚ όπου προβλέπεται. Ο διαχωρισμός έδαφος και φυσικό έδαφος έχει να κάνει περισσότερο με τις στάθμες της διαμόρφωσης όπως το αντιλαμβάνομαι..

Δεν χρειάζεται τακτοποίηση, ΠΕΑ εκδίδουμε και σε εξ'ολοκλήρου αυθαίρετα εντός αιγιαλού με δάσος που είναι μέσα σε ρέμα.

Προφανώς θα πρέπει να φωνάξει μηχανικό για αυτοψία και έκδοση βεβαίωσης. Το σίγουρο είναι θα βρεθούν οι επαναστάτες ιδιοκτήτες που θα έχουν πρόθεση να κάνουν ψευδή δήλωση, αλλά πιστεύω πως θα το ξανασκεφτούν όταν ενημερωθούν για τις πιθανές ευθύνες (βλέπε ΠΕΑ και υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής). Όλα αυτά βέβαια εάααν ισχύσει η συγκεκριμένη διάταξη.

Σε κτίριο μπορώ να κατασκευάσω ανελκυστήρα (για την ακρίβεια αναβατόριο εκτός περιγράμματος) με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας όταν δεν υπάρχει ΑΜΕΑ ιδιοκτήτης και εάν ναι, υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς τις ελάχιστες διαστάσεις? Το ερώτημα έχει ξανατεθεί στα προηγούμενα μηνύματα αλλά θα εκτιμούσα μια ακόμη επιβεβαίωση.

Λίγα είναι. Εάν πιστεύεις το αντίθετο, αιτιολόγησέ το σε παρακαλώ.

Το οποίο αποδεικνύεται από την προσκόμιση τιμολογίων εάν θυμάμαι σωστά..

Όλες οι πράξεις της δημόσιας διοίκησης (όπως οι οικοδομικές άδειες) "ανεβαίνουν" στο diavgeia.gov.gr και λαμβάνουν Αριθμό Διαδικτυακής Ανάρτησης (Α.Δ.Α.) Την ανάρτηση την κάνει ο εξουσιοδοτημένος υπάλληλος κάθε υπηρεσίας μετά την υπογραφή της πράξης και αποτελεί απαραίτητη διαδικασία για την πληρότητα και το κλείσιμο του φακέλου ώστε να πάρει το δρόμο του για το αρχείο. Εδώ για παράδειγμα, μπορείς να δεις μερικές ανερτημένες οικοδομικές άδειες.

Εντύπωση μου κάνει που βρέθηκε υπάλληλος να σε "εξυπηρετήσει" προς το ευμενέστερο μιας και συνήθως γίνεται το αντίθετο (πηγαίνεις με έτοιμο φάκελο, προβλεπόμενος σε όλα και πάλι κάτι θα βρεθεί να σε πισωγυρίσει). Σε κάθε περίπτωση να είσαι διπλά επιφυλακτικός μιας και η αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτει στις άδειες μικρής κλίμακας και ακόμη και αν εκδοθεί λόγω επικίνδυνης ασχετοσύνης του υπαλλήλου, ακυρώνεται στο φτερό. Προτείνω λοιπόν καθαρές κουβέντες και καθαρές λύσεις για να μην βρεθεί αργότερα μετέωρη η οικονομική επένδυση του πελάτη σου. Ως προς τον Σ.Δ., γενικότερα μιλώντας μιας και δεν γνωρίζουμε πολλές λεπτομέρειες για το γεωτεμάχιό σου, υπάρχει περίπτωση το μέγεθος της επιφάνειας που έχει δομηθεί να επιτρέπεται μόνο για την υφιστάμενη χρήση του ακινήτου και για κάθε άλλη χρήση να αντιστοιχούν λιγότερα τ.μ.. Λέγοντας όμως πως είσαι "τακτοποιημένος" λόγω πρόσφατης αγοραπωλησίας, θεωρώ πώς δεν θα έχεις πρόβλημα. Και μιας και πιάσαμε συζήτηση για 4178, είναι σίγουρος ο υπάλληλος ότι θα περάσει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένο ακίνητο με τον 4178 ?? (εάν γίνει κάτι τέτοιο δώσε μας το ΑΔΑ της διαύγειας για κορνίζα)

Σωστό και κατανοητό έγγραφο!