yian

Η αλλαγή χρήσης δεν προβλέπεται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας και απαιτεί άδεια δόμησης. Η άδεια δόμησης προυποθέτει αρχικά έγκριση δόμησης (όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας), μήπως λοιπόν σου ανέφεραν έγκριση δόμησης και όχι έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας στη πολεοδομία? Προσωπικά βρίσκω απίθανο να περαστεί αλλαγή χρήσης με μικρής κλίμακας και εκτός αυτού, τα αντικείμενα μιας έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας είναι απόλυτα ορισμένα και αναγράφονται στο τελευταίο φύλλο του εντύπου. Οτιδήποτε διαφορετικό απλώς δεν εμπίπτει στον συγκεκριμένο τύπο άδειας και θέλει άδεια δόμησης (ή 48ωρη γνωστοποίηση για ακόμη πιο light εργασίες). Από τα στοιχεία που παραθέτεις λοιπόν πιθανολογώ πως ο τίτλος της άδεια δόμησης θα είναι "Αλλαγή χρήσης από ... σε ... και εσωτερικές διαρρυθμίσεις", άρα σε μια άδεια περνάς όλες τις εργασίες που θα γίνουν (και αλλαγή της χρήσης και εσωτερικές διαρρυθμίσεις και οτιδήποτε άλλο). 2. Η άδεια δόμησης, σε αντίθεση με την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτεί επίβλεψη που πρέπει να ακολουθήσει με θρησκευτική ευλάβεια τις μελέτες που κατατέθηκαν. Στο τέλος εξάλλου, η υλοποίηση της άδειας θα ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης. Ο ιδιοκτήτης συνεπώς είναι διακοσμητικός στη φάση των εργασιών και απλά χρειάζεται για να πληρώνει τα συνεργεία ή τον μηχανικό για τις αναθεωρήσεις/τροποποιήσεις της άδειας εάν αλλάξει γνώμη σε κάτι κατά την υλοποίηση των μελετών. Δεν έχει λόγο ούτε για το που θα κατασκευαστεί κάτι, ούτε για το πώς θα κατασκευαστεί μιας και όλα απεικονίζονται στα σχέδια και ο επιβλέποντας υπάρχει στο έργο για να τα τηρήσει. 3. Στατικά στην συγκεκριμένη άδεια δόμησης θεωρώ πως δεν απαιτούνται διότι έχεις μικρότερα φορτία από τα φορτία του αρχικού σχεδιασμού. Απαιτούνται όμως όλες οι υπόλοιπες μελέτες, δηλαδή τοπογραφικό-διάγραμμα δόμησης-αρχιτεκτονικά-ύδρευση-αποχέτευση-πυροπροστασία-θερμομονωτική επάρκεια κατά ΚΕΝΑΚ (ή ακόμη και μελέτη ενεργειακής απόδοσης εάν θεωρηθεί ριζική ανακαίνιση). 1. Ως προς το ΙΚΑ,πηγαίνεις με τον λεγόμενο πίνακα 3 όπου ανάλογα με την προμέτρηση των εργασιών που θα γίνουν υπολογίζονται μέσω συντελεστών τα ημερομίσθια που αναλογούν καθώς και η προκαταβολή της εισφοράς. Ακόμη και ο ιδιοκτήτης να κάνει τις εργασίες μόνος του, πρέπει να κολληθούν τα ένσημα σε κάποιον μιας και οι οικοδομικές άδειες (είτε 48ωρες, είτε μικρής κλίμακας,είτε άδειες δόμησης) κοινοποιούνται στο ΙΚΑ το οποίο περιμένει τον ιδιοκτήτη στη γωνία για τα ένσημα (και πλέον τους κυνηγούν με ζήλο) Και τέλος, πριν από όλα, εξετάζεις τη πολεοδομική νομιμότητα του ακινήτου ως έχει σήμερα μιας και αποτελεί προυπόθεση για όλα τα παραπάνω. Πολύ σωστή επίσης και η παρατήρηση του συναδέρφου στα προηγούμενα για τον συντελεστή δόμησης του γεωτεμαχίου και τη νέα χρήση που θέλεις να εγκαταστήσεις.

Και για τις τράπεζες που δέχονταν αιτήσεις μέχρι και τις πρώτες ημέρες του 2016, ούτε λόγος..

Συνάδερφοι, σε αγροτεμάχιο (5 στρεμμάτων) έχω παλαιό αιγιαλό που τέμνει ένα τμήμα του γηπέδου μου (επιφάνειας περίπου 1 στρέμμα), με το νέο αιγιαλό να έχει καθοριστεί εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου και να μην με επηρεάζει. Θα ήθελα μια επιβεβαίωση στα εξής ερωτήματα : - ως τελική επιφάνεια της ιδιοκτησίας, λαμβάνω το (όλον - το τμήμα που τέμνεται από τον παλαιό αιγιαλό), δηλαδή 5-1 = 4 στρέμματα, ακόμη και εάν έχει οριστεί νέος αιγιαλός εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας μου? - το τμήμα του γηπέδου που τέμνεται από τον παλαιό αιγιαλό το θεωρώ δημόσια έκταση και δεν τον προσμετρώ στο εμβαδόν και το ιδιοκτησιακό μου? - την οικοδομή μου την τοποθετώ στα 15μ κατά κανόνα από τη γραμμή του παλαιού αιγιαλού (ως όριο της ιδιοκτησία μου πλέον) ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ισχύει το 60% του ΝΟΚ ως ευαγγέλιο και δέκα εντολές μαζί...Σχεδόν δογματικά.

+1 δαγκωτό

Σκοπεύω να καλέσω Ε.Δ. για το κλείσιμο άδειας δόμησης διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε πολυκατοικία. Στον όροφο που εκτελέστηκαν οι εργασίες υπάρχει και άλλη μια όμορη οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) η οποία είναι άλλου ιδιοκτήτη και η οποία προφανώς δεν εμπίπτει στο αντικείμενο της άδειας δόμησης. Ο Ε.Δ. ασχολείται μόνο με τα του διαμερίσματος που διεχώρησα ή έχει υποχρέωση να εξετάσει και την όμορη οριζόντια ιδιοκτησία-διαμέρισμα ?

Όχι, θεωρώ πιο ασφαλές να αναγράφουμε τα στοιχεία όσων μας έχουν εξουσιοδοτήσει για τη διαδιακασία υπαγωγής και οτιδήποτε σχετικό με το ιδιοκτησιακό να αναγραφεί αναλυτικά στα σχόλια και τη τεχνική έκθεση της δήλωσης.

Ναι η κατασκευή με λαμαρίνα θέλει άδεια δόμησης αλλά πολύ αμφιβάλλω εάν θα εγκριθεί μια τέτοια κατασκευή από Σ.Α. Ως προς τη λιθόκτιστη μέσω ΕΕΜΚ, η νομοθεσία δεν ασχολείται με τον φορέα μιας και δεν απαιτούνται στατικά για την έκδοση της άδειας αλλά στη πράξη ναι, πρέπει να υπάρχει μια υποτυπώδης εδαφόπλακα έστω και μικρότερη των 50 εκατοστών. Επίσης, προσοχή διότι αυτές οι λιθόκτιστες αποθήκες έχουν ιδιαίτερα σφιχτές προδιαγραφές κατασκευής που πρέπει να τηρηθούν στο ακεραίο για να πάρει νερό και ρεύμα (η θεώρηση του στελέχους γίνεται μετά από επιτόπια αυτοψία του υπαλλήλου και φωτογραφική τεκμηρίωση ιδιοκτήτη...)

Αναμοχλεύω το ομολογουμένως παλιό θέμα για μια ερώτηση : Από ποιά πολεοδομική διάταξη (ΓΟΚ), προβλέπεται ότι μια κάθετη οικοδομεί το (ποσοστό συνιδιοκτησίας της X ΣΔ) ?

Κύριοι, την κατασκευή της φωτογραφίας στη πρόσοψη πώς θα την αντιμετωπίζατε στις σκιάσεις του ΠΕΑ? Ως κατακόρυφη τέντα ή είναι υπερβολική αυτή η θεώρηση ?

Θα μπορούσε να είναι "μη βατή περιοχή" και να πάει με αναλυτικό εφόσον υπάρχουν και άλλες λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις στην υπαγωγή.

Αυτή η αύξηση αφορά το ΕΣΠΑ που έτρεχε στο τέλος του 2016 για εμάς? Και εάν ναι, η αύξηση του προυπολογισμού ανάγεται σε περισσότερες εγκρίσεις από τη δεξαμενή των επιλαχόντων?

Είσαι αστέρι Παύλο! Σε ευχαριστώ ..

Συνάδερφοι θα παρακαλούσα για την εκτίμησή σας στην εξής περίπτωση μιας και δηλώνω ντεφορμέ αυτή τη περιόδο στα του 4178. Εξολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία κατασκευής του 1961, εντός σχεδίου, υπαγάγεται στην κατηγορία 1 ή στη κατηγορία 5? Επιπροσθέτως, απαιτείται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος εάν υπαχθεί ως αυθαίρετο κατηγορίας 1?

Θα εκδίδατε βεβαίωση μεταβίβασης σε οριζόντια ιδιοκτησία (πχ διαμέρισμα) χωρίς υπερβάσεις εάν όμως όλο το κτίριο (άρα και η οριζόντια ιδιοκτησία) είχε κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση σε σχέση με την εγκεκριμένη?

Πιο δίκαιο θα ήταν να ανεβαίνει το ποσοστό της επιδότησης όσο ανεβαίνει η ενεργειακή κατηγορία και να παραμείνει το 30% εξοικονόμηση ως κατώτατο όριο για την υπαγωγή. Με αυτό το αναγκαστικό "Β" εάν τελικά ισχύσει, βλέπω σχεδόν όλα τα διαμερίσματα προ του 80 να μένουν απέξω.

Άδεια δόμησης μιας και αλλάζουν όψεις, θερμομονωτική επάρκεια αλλά και ύδρευση-αποχέτευση-παθητική καθώς και συναίνεση για τις εργασίες διάνοιξης θύρας εισόδου στα κοινόχρηστα.

Μια υπενθύμιση παρακαλώ, για ΕΕΜΚ προσκομίζουμε ασφαλιστική ενημερότητα ή όχι ?

Ναι τις αναρτούν κανονικά. Μόνο οι 48ωρες την γλυτώνουν από τη διαύγεια έως τώρα.

Αποδεικτικά χρήσης γραφείου προ του 2011 δεν υφίστανται διότι ο χώρος ακόμη και σήμερα είναι κλειστή θέση στάθμευσης. Το ότι οι τακτοποιημένοι χώροι θεωρούνται "νομίμως υφιστάμενοι", δεν δίνει δικαίωμα αλλαγής χρήσης κατά το αρθρο 25 παρ 12 του νόμου?

Θα έχει ήδη προηγηθεί τακτοποίηση με τον 4178 και μετά θα γίνει η αλλαγή χρήσης του τακτοποιημένου.

Εξετάζω την περίτπωση τακτοποίησης κλειστού ισόγειου χώρου στάθμευσης για πώληση (ελλείψει εγκεκριμένων σχεδίων και πιθανότατα ξεμπαζώματος) στον οποίο ο μελλοντικός αγοραστής θέλει να εκδόσει άδεια αλλαγής χρήσης σε γραφείο μετά την αγορά του. Με δεδομένα ότι : - o προς τακτοποίηση χώρος είναι της απόλυτης ιδιοκτησίας του σημερινού ιδιοκτήτη ως οριζόντια ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά βάσει της οροφοκτησίας, - η τακτοποίηση θα γίνει με χρήση μειωτικού συντελεστή (επιφάνεια - ότι δεν έχω πρόβλημα φυσικού φωτισμού/αερισμού και ελεύθερου ύψους κατά ΝΟΚ, - ότι οι χρήσεις γης μου επιτρέπουν την λειτουργία γραφείου στη περιοχή, - εάν απαιτηθεί εξαγορά θέσης στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης θα γίνει, βλέπετε κάποιο προφανές πρόβλημα στην έκδοση της άδειας αλλαγής χρήσης από (τακτοποιημένη) ισόγεια θέση στάθμευσης σε γραφείο ? Ευχαριστώ!

Τρίποδο . Φωτογραφικό.

Επειδή εισερχόμαστε σε ποιο εξειδικευμένες ερωτήσεις, σου στέλνω prive ώστε να μην κουράζω τον δημόσιο διάλογο. Σε ευχαριστώ όπως και να έχει..

Εάν η αυθαιρεσία έχει πραγματοποιηθεί έως την καταληκτική ημερομηνία του 4178 και εφόσον πληροί τις επιμέρους προυποθέσεις για την υπαγωγή στις διατάξεις του 4178, ναι. Τα πρόστιμα που έχουν ήδη πληρωθεί συμψηφίζονται με το πρόστιμο του 4178 αλλά το παράβολο της υπαγωγής παραμένει ως έχει.