yian

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Ως προς την εξαίρεση απόδοσης ΚΗ λόγω αποπεράτωσης, έχουμε κάποιο έγγραφο που να το αποσαφηνίζει εάν σκαλώσουμε στον έλεγχο των φορολογικών?

Στη δική μου περίπτωση ωστόσο που δεν έχω ούτε νέα κατασκευή ούτε προσθήκη αλλά αποπερατωση υφισταμενης κατασκευής, πρέπει να πληρωθεί εκ νέου ΚΗ?

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης όπου οι εργασίες υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό (δηλαδή δεν κατασκευάζονται νέα τ.μ. και δεν αυξάνεται ο όγκος), πρέπει να πληρωθεί ΚΗ' Δήμου ή όχι ?

Θα γίνει σίγουρα μια πρώτη επικοινωνία με την ευπεν για να διορθωθεί το λάθος, αλλά οι περιορισμοί λόγω της τάξης ισχύουν ή δεν έχουν ενεργοποιηθεί ακόμη ?

Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συνάδερφοι, οι τάξεις των ενεργειακών επιθεωρητών με τους αντίστοχους περιορισμούς στα τετραγωνικά είναι σε ισχύ ή μπορούμε ακόμη να υποβάλλουμε ΠΕΑ για απεριόριστα τετραγωνικά?

Πιο συγκεκριμένα, με δείχνει τάξη Α ενώ βάσει των επιθεωρήσεων που έχω εκτελέσει είμαι τάξη Β και μου έτυχε ακίνητο άνω των 250 τμ.

Υποβάλω το ΠΕΑ κανονικά προς το παρόν ή δεν θα με αφήσει να προχωρήσω σε οριστική υποβολή λόγω εμβαδού?

Αγαπητέ ιδιώτη μην βρίζετε "το συνάφι μας" ενώ ταυτόχρονα μας ζητάτε απαντήσεις.

Όπως είπαν και οι προλαλήσαντες, μια επίσκεψη σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας θα σας λύσει την απορία.

Εγκυκλοπαιδικά πάντως, μου έχει τύχει συμβολαιογράφος που δεν αποδέχεται τοπογραφικό πλέον του 6μήνου αλλά και συμβολαιογράφος που κάνει συμβόλαιο με τοπογραφικό 2ετίας.

Άρα ασχέτως από το εάν πληροί τις προδιαγραφές, κάντε και μια ερώτηση στο συμβολαιογράφο εάν το αποδέχεται.

( Έκανα edit τον τίτλο μιας και θεωρώ ότι η λέξη "μούφα" δεν αρμόζει σε επιστημονικό φόρουμ. Ελπίζω να μην το λάβετε ως ιδιοτροπία αλλά θεωρώ καίριο να χρησιμοποιούμε σωστά την ελληνική γλώσσα, κυρίως σε ένα φόρουμ μηχανικών που διατηρεί υψηλό το επίπεδο του λόγου του.)

Και εδώ είναι το κρίσιμο της υπόθεσης που μάλλον κακώς δεν το ανέφερα στα προηγούμενα,

ο ένας εκ των "συνιδιοκτητών" (το 1/4 που αναφέρω ανωτέρω που ο οποίος έκανε την καταγγελία και δεν συναινεί στη νομιμοποίηση) δεν έχει κάνει ακόμη αποδοχή κληρονομιάς ενώ τα υπόλοιπα 3/4 είναι ήδη νόμιμοι κληρονόμοι με αποδοχή.

Με το παραπάνω δεδομένο, αλλάζει κάτι προς το καλύτερο?

Μάλιστα....αυτό φοβόμουν και εγώ.

Θα κάνω βέβαια και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ μήπως υπάρχει τύχη αλλά μάλλον δεν αποφεύγουμε τη δικαστική οδό.

Ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Δηλαδή αυτό που σκέφτομαι με το χοντροκομμένο μυαλό του μηχανικού, ότι δηλαδή ο 4178 επιτρέπει ρύθμιση με το 50+1%, δεν έχει σαφή ισχύ και για το άρθρο 26 του νόμου με αποτέλεσμα να χρειάζονται οι επιπρόσθετες νομικές ενέργειες που αναφέρεις?

Καλησπέρα Δημήτρη, η αυθαιρεσία αφορά επέκταση ανοικτού εξώστη μονοκατοικίας, δίχως πρόθεση κατεδάφισης και σε θέση που δύναται να νομιμοποιηθεί.

Το ακίνητο ανήκει αδιαίρετα σε 4 συνιδιοκτήτες και έχω τη συναίνεση των 3/4, ενώ το 1/4 έχει ενημερώσει εγγράφως τη πολεοδομία ότι δεν συναινεί σε οποιαδήποτε διαδικασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας.

Πρακτικά η αυθαιρεσία υλοποιήθηκε από τα 3/4 των συνιδιοκτητών που σήμερα δηλώνουν πρόθεση νομιμοποίησης μετά από καταγγελία του 1/4.

Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτου μετά το 2011 σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν.4178/2013 (έχει γίνει καταγγελία και έκθεση αυθαιρέτου από την πολεοδομία), απαιτείται συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών ή η άδεια μπορεί να εκδοθεί από το 50+1% των ιδιοκτητών ?

Mια ερώτηση για τους παλαιότερους συνάδερφους ή για όποιον τυγχάνει να γνωρίζει :

Με ποιό διάταγμα καθορίζονταν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις δόμησης από τα όρια σε εκτός σχεδίου περιοχή κατά το έτος 1982, δηλαδή προ της εφαρμογής του 270Δ'/1985 ?

Ευχαριστώ!

Τις διαρροές περί 3μήνης παράτασης τις άκουσα και εγώ στο κεντρικό δελτίο της ΕΡΤ το μεσημέρι (Γρυλάκης....)  μαζί με τη δέσμευση ότι ο νέος νόμος θα βγει το καλοκαίρι.

Συνεπώς με τα έως σήμερα δεδομένα, ο 4178 λήγει την 8η Φεβρουαρίου 2017.

Πριν ένα μήνα έλαβα την βεβαίωση περί πειθαρχικού με επίσκεψη στο τοπικό ΤΕΕ πρωτοκολλόντας επί τόπου τη σχετική αίτηση.

Εκδόθηκε αμέσως..

Συνάδερφοι,

επειδή τις τελευταίες ημέρες κυκλοφορούν διάφορες φήμες για παράταση της διάρκειας ισχύος του Ν.4178/2013 πέραν της 8ης Φεβρουαρίου 2017 (προθεσμία η οποία ισχύει δυνάμει της 47926/7.10.2016 Κ.Υ.Α. - ΦΕΚ 3232Β/2016-  των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος & Ενέργειας) , έχει υποπέσει στην αντίληψή σας κάτι αντίστοιχο ?

Σκοπός του παρόντος θέματος δεν είναι να σχολιάσουμε για μια ακόμη φορά την αδράνεια του υπουργείου για την ενεργοποίηση του υπό διαβούλευση νέου νόμου, αλλά η ενημέρωση (κατά το δυνατόν υπεύθυνα) όσων συναδέρφων έχουν θολή εικόνα σχετικά την καταληκτική ημερομηνία ισχύος του Ν.4178/2013.

Εάν έχετε αντιληφθεί κάτι το οποίο θα βοηθούσε προς αυτή τη κατεύθυνση, θα εκτιμούσα μια τοποθέτησή σας.

To ενδεχόμενο να συζητήσετε τις απορίες σας με κάποιο συνάδερφο στο γραφείο του ή στην οικοδομή επ' αμοιβής, το έχετε σκεφτεί ?

Στο παράρτημα Χ κατά τη σύνταξη του φακέλου εκταμίευσης, τα ποσά του πίνακα που αφορούν τις επιμέρους εργασίες που πραγματοποιήθηκαν είναι με το ΦΠΑ ή ως καθαρές αξίες χωρίς ΦΠΑ ?

Συνάδερφοι, ποια είναι η διάταξη σύμφωνα με την οποία οικόπεδα εντός οικισμού προ 23 που προκύπτουν από αναγκαστική απαλλοτρίωση οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου κατά κανόνα , είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατα παρέκκλιση μετά την απαλλοτρίωση ?

Ευχαριστώ για την έως τώρα συμβολή σας και κατά βάση συμφωνούμε, αλλά μου έρχονται δεύτερες σκέψεις στο να χρεώσω και τα 200τ.μ. χωρίς Ο.Α. λόγω της αναφοράς στη τροποποίηση του Παραρτήματος Α' .

Μήπως από το διαγραμμισμένο απόσπασμα της τροποποίησης του Παραρτήματος Α, εξάγεται ότι το συμπέρασμα ότι πρέπει να δηλωθούν τα 50 από τα 200 τ.μ. με συντελεστή "χωρίς άδεια" και όχι το σύνολο της επιφάνειας?

Ενδελεχής έλεγχος στο αρχείο σας, στο αρχείο παλαιών ιδιοκτητών, στο αρχείο των διαχειριστών, στα συμβόλαιά σας ή στους τίτλους ιδιοκτησίων των υπολοίπων συνιδιοκτητών.

Έστω βεβαίωση από τη πολεοδομία ότι η άδεια εκδόθηκε αλλά δεν βρέθηκε έπειτα από αναζήτηση στο αρχείο.

Χωρίς οικοδομική άδεια είναι αδύνατον να γίνει σύσταση συμβολαίου, μιας και το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως αυθαίρετο και πρέπει να ακολουθούν οι προβλεπόμενες διαδικασίες νομιμοποίησής του.

Συνάδερφοι, σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου σε ακίνητο στο οποίο :

1. κατασκευάστηκαν 150 τ.μ. με ψευδή οικοδομική άδεια δείχνοντας το οικόπεδο μεγαλύτερο ενώ στη πραγματικότητα είναι μικρότερο σε επιφάνεια και μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο,

2. κατασκευάστηκαν 50 τμ κατά υπέρβαση της (ψευδούς) οικοδομικής άδειας,

Πώς θα υπολογίζετε το πρόστιμο?

Θεωρώντας χωρίς οικοδομική άδεια και τα 200 τ.μ. ή θεωρώντας με άδεια (και νομίμως υφιστάμενα) τα 150 τμ και κατά υπέρβαση της άδειας τα υπόλοιπα 50 τμ?

Ναι μπορεί.

Σε αντίστοιχη περίπτωση στην ΥΔΟΜ της γειτονιάς μου πέρασε με ΕΕΜΚ και όχι με κανονική άδεια δόμησης λόγω επαναφοράς στην εκ της οικοδομικής άδειας εγκεκριμένη κατάσταση, εννοείται δεν το έψαξα παραπέρα για το εάν ήταν σωστό ή όχι

Υπάρχει κάποιο συγκριτικό ποσοστό αιτήσεων που ενώ αρχικά επιλέχθηκαν τελικά δεν πληρούσαν τα κριτήρια και κόπηκαν από τα προηγούμενα προγράμματα ?

Aπό τη στιγμή που θα κατατεθεί άδεια δόμησης για την κατασκευή λουτρών (με νέα μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης πιθανότατα και πυροπροστασίας μεταξύ άλλων), η αλλαγή χρήσης δεν αποτελεί μεγάλο πρόβλημα.

Φυσικά προσοχή στις θέσεις στάθμευσης που θα προκύψουν και στις χρήσεις γης της περιοχής.