yian

Συνάδερφοι σας ευχαριστώ θερμά. Για την ιστορία η συγκεκριμένη άδεια έχει εκδοθεί σύμφωνα με το άρθρο 6 του 270Δ' χωρίς όμως να υπάρχει πρόβλεψη κατοικίας και δίδοντας ως μέγιστα επιτρεπόμενα 280 τμ σε αγροτεμάχιο επιφάνειας 2900 τ.μ. Συνεπώς, με τα έως τώρα δεδομένα, έχω κάθε λόγο να την αμφισβητώ εκτός και εάν η διεύθυνση Γεωργίας μπορεί να έχει εγκρίνει μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα από τα επιμέρους άρθρα του 270Δ'.

Ειλικρινά πιστεύετε ότι όλα αυτά θα γίνουν και μάλιστα σε λίγους μήνες? Να σας θυμήσω την υποχρέωση για επιθεώρηση θέρμανσης-κλιματισμού που έχει μείνει στα αζήτητα εδώ κάποια χρόνια.

Συνάδερφοι, καλούμαι να ελέγξω μια οικοδομική άδεια του 2003 με τίτλο "Νέα ισόγεια αγροτική αποθήκη" σε εκτός σχεδίου περιοχή και σε επιφάνεια αγροτεμαχίου 2900 τμ (άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση). Τους ελέγχους στο διάγραμμα κάλυψης θα τους κάνετε με το Άρθρο 2 του 270Δ΄ (Γεωργικές Απόθηκες) ή με το Άρθρο 6 του 270Δ' (Αποθήκευση αγροτικών γενικώς προιόντων) ? Επίσης, υπάρχει ενδεχόμενο η διεύθυνση Γεωργίας να έχει εγκρίνει μεγαλύτερα μέγιστα επιτρεπόμενα ως προς τη δόμηση/κάλυψη από το 270Δ' ? Ευχαριστώ!

Εάν υπήρχε καθορισμένος αιγιαλός και παραλία κατά την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού, θεωρώ ότι θα έδινε και την ανάλογη πληροφορία ο συνάδερφος. Όπως και να έχει όμως κάνεις έναν έλεγχο. Και σε περίπτωση καθορισμένου αιγιαλού, όντως έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Με τα στοιχεία που παραθέτεις η μέγιστη δόμηση του αγροτεμαχίου είναι 200 τμ. και αφορά αποκλειστικά κατοικία ή μέγιστη δόμηση 100 τμ που αφορά κτίριο λοιπών χρήσεων. Υπόψην όμως ότι σε κτίριο μεικτής χρήσης (κατοικία + λοιπή χρήση) θα πρέπει να ισχύει το δυσμενέστερο όλων για όλες τις εγκετεστημένες χρήσεις, άρα μέγιστο 100 τμ. για κτιρίο π.χ. κατοικίας με τμήμα λοιπής χρήσης. Τα αντίστοιχα ισχύουν και για το ύψος. Το έντυπο της άδειας συμπληρώνεται αντλώντας δεδομένα από το διάγραμμα δόμησης, συνεπώς ναι...τα μεγέθη αφορούν τη συγκεκριμένη χρήση ή χρήσεις.

Λέγοντας "παραλία", εννοείς καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας που τέμνουν το γεωτεμάχιο ?

Η ΖΟΕ κατά κανόνα κατισχύει του ΠΔ συνεπώς ναι, η μέγιστη δόμηση κατοικίας θα είναι 200 τ.μ. Ρίξε μια ματιά στο ΦΕΚ της ΖΟΕ, πιθανολογώ ότι αναφέρει ρητά την ισχύ της.

Ναι χρειάζεται εγγραφή σε συνδρομητικό δίκτυο (hepos, uranus κτλ). Το Gprs του κινητού απλά δίνει τη δυνατότητα επικοινωνίας με το συνδρομητικό δίκτυο από το πεδίο. Κατά αντιστοιχία δεν αρκεί να έχεις τη συσκευή του modem στο σπίτι, πρέπει να έχεις και συμβόλαιο σε κάποιον πάροχο για να έχεις ίντερνετ.

Eαν στην όψη που παραθέτει ο συνάδερφος κατεβάσουμε υποστύλωμα από την άκρη του εξώστη στο ισόγειο, δημιουργούμε ημιυπαίθριο στο ισόγειο ?

Αυτό ακριβώς, πρέπει οι επιθεωρήσεις σε τριτογενή να αφορούν συστήματα > 15 kW για να προσμετρήσουν. Κατά τα λοιπά η αναβάθμιση γίνεται αυτόματα από το σύστημα 1-2 ημέρες μετά την ικανοποίηση της παραπάνω απαίτησης.

Ακόμη και εάν σας επιτρέψουν την εφαρμογή λόγω καλής γειτνίασης, ποιός σας εξασφαλίζει ότι μελλοντικά δεν θα πωληθεί/μεταβιβαστεί το όμορο ακίνητο σε κάποιον που δεν θα συμφωνεί ? Η μόνη ενδεδειγμένη λύση είναι η εσωτερική θερμομόνωση σε περίπτωση που κάποιος θέλει μελλοντικά να επαναλάβει το εγχείρημά σας , διαφορετικά καλό κουράγιο με τους δικηγόρους και τους πραγματογνώμονες.

Το ενδεχόμενο καταγραφής του λέβητα στα συστήματα αλλά με μηδενική συμμετοχή στο ποσοστό θέρμανσης του διαμερίσματος, πώς το βλέπετε?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Ως προς την εξαίρεση απόδοσης ΚΗ λόγω αποπεράτωσης, έχουμε κάποιο έγγραφο που να το αποσαφηνίζει εάν σκαλώσουμε στον έλεγχο των φορολογικών?

Στη δική μου περίπτωση ωστόσο που δεν έχω ούτε νέα κατασκευή ούτε προσθήκη αλλά αποπερατωση υφισταμενης κατασκευής, πρέπει να πληρωθεί εκ νέου ΚΗ? Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης όπου οι εργασίες υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό (δηλαδή δεν κατασκευάζονται νέα τ.μ. και δεν αυξάνεται ο όγκος), πρέπει να πληρωθεί ΚΗ' Δήμου ή όχι ?

Θα γίνει σίγουρα μια πρώτη επικοινωνία με την ευπεν για να διορθωθεί το λάθος, αλλά οι περιορισμοί λόγω της τάξης ισχύουν ή δεν έχουν ενεργοποιηθεί ακόμη ? Στάλθηκε από το E2105 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συνάδερφοι, οι τάξεις των ενεργειακών επιθεωρητών με τους αντίστοχους περιορισμούς στα τετραγωνικά είναι σε ισχύ ή μπορούμε ακόμη να υποβάλλουμε ΠΕΑ για απεριόριστα τετραγωνικά? Πιο συγκεκριμένα, με δείχνει τάξη Α ενώ βάσει των επιθεωρήσεων που έχω εκτελέσει είμαι τάξη Β και μου έτυχε ακίνητο άνω των 250 τμ. Υποβάλω το ΠΕΑ κανονικά προς το παρόν ή δεν θα με αφήσει να προχωρήσω σε οριστική υποβολή λόγω εμβαδού?

Αγαπητέ ιδιώτη μην βρίζετε "το συνάφι μας" ενώ ταυτόχρονα μας ζητάτε απαντήσεις. Όπως είπαν και οι προλαλήσαντες, μια επίσκεψη σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας θα σας λύσει την απορία. Εγκυκλοπαιδικά πάντως, μου έχει τύχει συμβολαιογράφος που δεν αποδέχεται τοπογραφικό πλέον του 6μήνου αλλά και συμβολαιογράφος που κάνει συμβόλαιο με τοπογραφικό 2ετίας. Άρα ασχέτως από το εάν πληροί τις προδιαγραφές, κάντε και μια ερώτηση στο συμβολαιογράφο εάν το αποδέχεται.

( Έκανα edit τον τίτλο μιας και θεωρώ ότι η λέξη "μούφα" δεν αρμόζει σε επιστημονικό φόρουμ. Ελπίζω να μην το λάβετε ως ιδιοτροπία αλλά θεωρώ καίριο να χρησιμοποιούμε σωστά την ελληνική γλώσσα, κυρίως σε ένα φόρουμ μηχανικών που διατηρεί υψηλό το επίπεδο του λόγου του.)

Και εδώ είναι το κρίσιμο της υπόθεσης που μάλλον κακώς δεν το ανέφερα στα προηγούμενα, ο ένας εκ των "συνιδιοκτητών" (το 1/4 που αναφέρω ανωτέρω που ο οποίος έκανε την καταγγελία και δεν συναινεί στη νομιμοποίηση) δεν έχει κάνει ακόμη αποδοχή κληρονομιάς ενώ τα υπόλοιπα 3/4 είναι ήδη νόμιμοι κληρονόμοι με αποδοχή. Με το παραπάνω δεδομένο, αλλάζει κάτι προς το καλύτερο?

Μάλιστα....αυτό φοβόμουν και εγώ. Θα κάνω βέβαια και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ μήπως υπάρχει τύχη αλλά μάλλον δεν αποφεύγουμε τη δικαστική οδό. Ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Δηλαδή αυτό που σκέφτομαι με το χοντροκομμένο μυαλό του μηχανικού, ότι δηλαδή ο 4178 επιτρέπει ρύθμιση με το 50+1%, δεν έχει σαφή ισχύ και για το άρθρο 26 του νόμου με αποτέλεσμα να χρειάζονται οι επιπρόσθετες νομικές ενέργειες που αναφέρεις?

Καλησπέρα Δημήτρη, η αυθαιρεσία αφορά επέκταση ανοικτού εξώστη μονοκατοικίας, δίχως πρόθεση κατεδάφισης και σε θέση που δύναται να νομιμοποιηθεί. Το ακίνητο ανήκει αδιαίρετα σε 4 συνιδιοκτήτες και έχω τη συναίνεση των 3/4, ενώ το 1/4 έχει ενημερώσει εγγράφως τη πολεοδομία ότι δεν συναινεί σε οποιαδήποτε διαδικασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας. Πρακτικά η αυθαιρεσία υλοποιήθηκε από τα 3/4 των συνιδιοκτητών που σήμερα δηλώνουν πρόθεση νομιμοποίησης μετά από καταγγελία του 1/4.

Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτου μετά το 2011 σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν.4178/2013 (έχει γίνει καταγγελία και έκθεση αυθαιρέτου από την πολεοδομία), απαιτείται συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών ή η άδεια μπορεί να εκδοθεί από το 50+1% των ιδιοκτητών ?

Mια ερώτηση για τους παλαιότερους συνάδερφους ή για όποιον τυγχάνει να γνωρίζει : Με ποιό διάταγμα καθορίζονταν οι ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις δόμησης από τα όρια σε εκτός σχεδίου περιοχή κατά το έτος 1982, δηλαδή προ της εφαρμογής του 270Δ'/1985 ? Ευχαριστώ!