yian

Αν δεν υφίστανται πλέον αυτές οι κρατήσεις, υπάρχει λόγος για τον υπολογισμό αμοιβών και τον έλεγχο φορολογικών για την έκδοση άδειας δομησης?

Εξακολουθούν να ελέγχονται ΚΗ και προκαταβολές ΙΚΑ όμως.

Δεν ξέρω εάν υπάρχει κάποια συσχέτιση του λάθος ΙΒΑΝ με την επιδότηση αλλά φιλοσοφικά ρωτώντας, ο συνάδερφος είχε περάσει τις εξετάσεις ή όχι ?

Δηλαδή πλέον στα  φορολογικά μιας οικοδομικής άδειας καταργείται εκτός από το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ του μηχανικού και το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ του ιδιοκτήτη?

Έχουμε κάποια εικόνα τι θα γίνει με την παράταση που είχε δοθεί στους μη εξετασμένους ενεργειακούς επιθεωρητές; Κάπου τώρα τον Ιούνιο δε λήγει; Έχει ακουστεί τίποτα;

Εάν δεν ανακοινωθεί παράταση για την περιόδο ιούνιος-οκτώβριος προβλέπω να γίνεται η μάχη του Δράμαλη μιας και όλα τα

Από την άλλη, παρακολουθώντας τα αποτελέσματα των εξετάσεων, δεν είδα κάποιο μεγάλο νούμερο επιτυχόντων για να εξυπηρετηθεί η αγορά από τους έως σήμερα μόνιμους-νόμιμους ενεργειακούς επιθεωρητές.

Θα δείξει.....

 

2. Ζητάς την έκδοση άδεια αποπεράτωσης (Μικρής κλίμακας)

Άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου με μικρής κλίμακας? Και μάλιστα επαυξάνοντας τον όγκο μιας κατασκευής που δεν προσμετρά σε υπολογισμό όγκου έτσι και αλλιώς?

Θα βρεθεί εκτεθειμένος και ο μηχανικός που θα αναλάβει κάτι τέτοιο και ο ιδιοκτήτης εάν το επιχειρήσει.

2) ή επειδή έχω το πιο ΠΡΟΣΦΑΤΟ συμβόλαιο οπου απλά αναφέρεται μια αποθήκη προ του 55, δίνω κανονικά βεβαίωση, αφού είμαι στις εξαιρέσεις του νομου;  (διότι το συμβόλαιο επιβεβαιώνει τη παλαιότητα)

 

Τι θα κάνατε σεις;

Θα κάναμε την ζωή μας πιο εύκολη

Συμβόλαιο με χαρακτηρισμό προ του 55 είναι για εμένα δυνατό στοιχείο, συνεπώς θα έδινα τη βεβαίωση ως ακίνητο των εξαιρέσεων του νόμου εάν δεν έχει συμβεί καμιά μεταγενέστερη και εμφανής επισκευή/προσθήκη.

Αναλυτικότατοι Παύλο και Πάνο, σας ευχαριστώ! Τις καλημέρες μου.

Δήλαδη παραχωρείται τμήμα πλάτους όσο χρειάζεται, εκατέρωθεν της οικοδομής?

Τι συμβαίνει όταν εντός της παραχωρούμενης λωρίδας για να αποκτήσει το οικόπεδο οικοδομησιμότητα, υπάρχει κτίριο?

@Δημήτρη, λεπτομερέστατος και σε ευχαριστώ και για το πριβέ!

@Avgoust, πρόκειται για διώροφη οικοδομή προ '83, εντός οικισμού σε άρτιο οικόπεδο με ισόγειες αποθήκες και υπόστεγα στον περιβάλλοντα χώρο.

Οι λόγοι άρνησης του 25% παραμένουν ανεξήγητοι σε εμένα αλλά υποψιάζομαι οικογενειακή βεντέτα.

Η διώροφη κατοικία με τα παρακολουθήματά της ως έχουν σήμερα, χρησιμοποιείται αποκλειστικά  από το (θετικό στη ρύθμιση) 75%.

Πιθανότατα μετά τη τακτοποίηση να υπάρχει -έστω και οριακά- υπόλοιπο δόμησης/κάλυψης στο οικόπεδο.

γιαννη,

Το θεμα ειναι οτι

4 κληρονομοι θα κανουν αποδοχη σε γηπεδο/οικοπεδο με ενα αυθαιρετο κτισμα

Εσυ μετρας γη και κτισμα και το δινεις στο συμβ/φο για να κανει την δηλωση φορου κληρονομιας και την αποδοχη.

Στη συνεχεια...αρχιζουν τα δυσκολα...

 

Τοτε, μετα την αποδοχη,  να το ξαναδουμε..αν και κατα πόσο μπορει το 75% να προχωρησει απο μονο του

ή ποιες αλλες λυσεις μπορει να βρεθούνε.

Δημήτρη σε ευχαριστώ,

η αποδοχή ήδη δρομολογείται και το 75% μου δώσει ήδη (προφορική) ανάθεση και μένουν τα τυπικά με τις εξουσιοδοτήσεις μετά την υπογραφή της αποδοχής.

Το υπόλοιπο 25% που δεν συναινεί για τη ρύθμιση, έχει ήδη προσφύγει με καταγγελία στο τμήμα αυθαιρέτων εναντίων όλων (και του ίδιου του του εαυτού κατά το ποσοστό που του αναλογεί) και η ΥΔΟΜ εν τέλει ζητά ρύθμιση ή αλλιώς προχωρά σε κοινοποίηση προστίμων.

Μια αγωγή διανομής πριν από τη ρύθμιση αρχίζει να μου φαίνεται ως καλή και εκ του ασφαλούς λύση με δεδομένο ότι εάν τελικά γίνει υποβολή χωρίς το 25% της συναίνεσης δεν θα σταματήσει το κυνήγι των ευθυνών .

Εκτός και εάν περιμένουμε την ΥΔΟΜ να κοινοποιήσει πρόστιμα και έπειτα πάει σαν κύριος οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης και ρυθμίσει την ιδιοκτησία για την διαγραφή των προστίμων και μόνο.

Όλα τα συνεργεία θα πουν ότι το κάνουν αλλά ελάχιστοι ξέρουν να το κάνουν σωστά.

Η κακή εφαρμογή θα φανεί δυστυχώς σε βάθος χρόνου με ρηγματώσεις και όχι άμεσα όσο θα έχεις το συνεργείο ζεστό.

Γιαυτό και θέλει προσοχή η επιλογή των μαστόρων.

Ου μπλέξεις με ανακλήσεις (ιδιαίτερα για τέτοιους λόγους).

Μια φορά έκανα ανάκληση για ένα πιο σημαντικό λάθος και μετάνοιωσα την ώρα και τη στιγμή που πάτησα το κουμπί για το αίτημα.

Πολύ φασαρία για το τίποτα κατά τη γνώμη μου..

Ευχαριστώ για τις έως τώρα απαντήσεις,

συμπερασματικά λοιπόν από τη στιγμή που έχω τα 750 χιλιοστά να συμφωνούν, μπορώ ως μηχανικός να υποβάλλω δήλωση και ας μην έχω την απόλυτη πλειοψηφία του 100%.

Προς το παρόν με ενδιαφέρει κυρίως το δικαίωμα υπαγωγής στον 4178 λόγω του 75% και όχι η διανομή του ιδιοκτησιακού, το ακίνητο μετά την υπαγωγή -εάν μπορεί τελικά να γίνει- φυσικά και θα παραμείνει αδιαίρετο μέχρι νεοτέρας.

Άρα μπορούμε να τακτοποίησουμε ένα αδιαίρετο αυθαίρετο με απλή πλειοψηφία του 50+1% σε κάθε περίπτωση?

Δίχως προσύμφωνο σύστασης ή αγωγή διανομής ?

Αυθαίρετο διώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης θα κληρονομηθεί από 4 κληρονόμους.

Μετά την αποδοχή κληρονομιάς, τα 3/4 των κληρονόμων (ήτοι το 75%) θέλει να προχωρήσει σε νομιμοποίηση ενώ το υπολοιπόμενο 25% δηλώνει κατηγορηματικά όχι.

Προχωρά η δήλωση με το 75% ή όχι?

και τωρα πρεπει να κανω και τακτοποιηση αυθαιρετου ,για μετρα που δεν εχω .

Αυτό ποιός σας το πρότεινε ?

Συνάδερφε είσαι λάθος.

Να κάνουν την προσπάθειά τους και όπου βγει.....ναι, αλλά αν τελικά δεν βγει ή εάν ακόμη χειρότερα βγει λάθος?

Το γνωρίζεις ότι η αρνητική φήμη στο κλάδο μας προχωρά με ρυθμούς formula 1, έτσι δεν είναι?

Άρα στις δύσκολες εργασίες (και ο καθένας μας ορίζει τι είναι εύκολο και τι δύσκολο για εκείνον), συνεργασία με πιο έμπειρο συνάδερφο και μόνο κερδισμένος θα βγεις (και οικονομικά στο μέλλον).

Τα πάντα δουλεύουν κανονικά προς το παρόν...Η επανάσταση άργησε μια μέρα.

Εδώ πας για μέτρηση και μπορεί να επιστρέψεις και άλλες 2-3 φορές για τις λεπτομέρειες που σου ξέφυγαν μέχρι να κλείσει το σχέδιο.

Εκτός και εάν η ερώτηση είναι καθαρά ακαδημαική οπότε πάω πάσο...

Δεν βγάζω νόημα.....

Φίλε ΚΑΝΑ ας μην συζητήσω για τις πολεοδομίες....Πρόσφατα σε άδεια νομιμοποίησης με τμήματα προς ρύθμιση, με έστειλε να διορθώσω ένα συντελεστή στα τακτοποιούμενα (από χώρο μειωτικού συντελεστή σε κύριο χώρο) επειδή έτσι έκρινε πως έπρεπε να δηλωθεί.

Έχε χάρη που δεν μου άλλαζε το πρόστιμο λόγω παραβόλου και ήθελα να ξεμπερδεύω με την άδεια...

Για να επιστρέψω στο θέμα μας, θεωρώ πως ένας χώρος δηλωμένος με μειωτικό συντελεστή στον 4178 πρέπει να είναι υπόγειο ή σοφίτα ή ισόγεια αποθήκη

Εάν δηλαδή κάποιος συνάδερφος δεν δηλώσει ως παράβαση μια κατοικία που έχει προσμετρήσει στο ΣΔ αλλά στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη με τη λογική ότι δεν υπάρχει αύξηση των τ.μ., θα έδινες βεβαίωση σε ενδεχόμενο έλεγχο?

Που ακριβώς το έγραψες;

αντί για αριθμό άδειας στο αντίστοιχο πεδίο.

Προσωπικά αντιμετωπίζω τις δηλώσεις και τα σχέδια του 4178 ως εγκεκριμένα σχέδια.

Εάν κατά την αυτοψία βρω διαφορές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση, θεωρώ ότι υπάρχουν παραβάσεις που χρήζουν τακτοποίησης.

Εάν π.χ. στα εγκεκριμένα έβλεπα ένα χώρο με χαρακτηρισμό αποθήκη (κατά αντιστοιχία με τους χώρους μειωτικού συντελεστή) και στη πραγματικότητα ήταν ένας ωραιότατος Κ.Χ., θα το θεωρούσα παράβαση ακόμη και εάν τα τμ ταυτίζονταν.

Επίσης, εάν ο ιδιοκτήτης μου προσκόμιζε άδεια πισίνας που δείχνει βάθος κατασκευής 1μ ενώ στη πραγματικότητα είναι κατασκευασμένη με βάθος 2+ μέτρα, πάλι θα θεωρούσα ότι υπάρχει παράβαση.

Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τη λογική του Δημήτρη στο προηγούμενο μήνυμα.

Δηλαδή θεωρείς ότι πρέπει να ελέγξω όλη την τακτοποίηση από την αρχή. Όχι μόνο τα πόσα τμ δήλωσε αλλά και πως τα δήλωσε (πχ με μειωτικό συντελεστή) . Σίγουρα θα δημιουργηθούνε πολλά θέματα με αυτό στο μέλλον....

Δεν είναι θέμα ελέγχου της δήλωσης του συναδέρφου αλλά έχουμε υποχρέωση να αντιπαραβάλουμε τα νομιμοποιητικά έγγραφα ενός ακινήτου με την υφιστάμενη κατάσταση κατά την αυτοψία. Εάν κάτι δεν συμφωνεί, δεν λαμβάνει βεβαίωση το ακίνητο.

Απλώς στην περίπτωσή σου τα νομιμοποιητικά έγγραφα που κατέχει ο ιδιοκτήτης είναι η δήλωση του 4178 του συναδέρφου που έχει λάθη.