yian

Ευχαριστώ για τις έως τώρα απαντήσεις, συμπερασματικά λοιπόν από τη στιγμή που έχω τα 750 χιλιοστά να συμφωνούν, μπορώ ως μηχανικός να υποβάλλω δήλωση και ας μην έχω την απόλυτη πλειοψηφία του 100%. Προς το παρόν με ενδιαφέρει κυρίως το δικαίωμα υπαγωγής στον 4178 λόγω του 75% και όχι η διανομή του ιδιοκτησιακού, το ακίνητο μετά την υπαγωγή -εάν μπορεί τελικά να γίνει- φυσικά και θα παραμείνει αδιαίρετο μέχρι νεοτέρας.

Άρα μπορούμε να τακτοποίησουμε ένα αδιαίρετο αυθαίρετο με απλή πλειοψηφία του 50+1% σε κάθε περίπτωση? Δίχως προσύμφωνο σύστασης ή αγωγή διανομής ?

Αυθαίρετο διώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης θα κληρονομηθεί από 4 κληρονόμους. Μετά την αποδοχή κληρονομιάς, τα 3/4 των κληρονόμων (ήτοι το 75%) θέλει να προχωρήσει σε νομιμοποίηση ενώ το υπολοιπόμενο 25% δηλώνει κατηγορηματικά όχι. Προχωρά η δήλωση με το 75% ή όχι?

Αυτό ποιός σας το πρότεινε ?

Συνάδερφε είσαι λάθος. Να κάνουν την προσπάθειά τους και όπου βγει.....ναι, αλλά αν τελικά δεν βγει ή εάν ακόμη χειρότερα βγει λάθος? Το γνωρίζεις ότι η αρνητική φήμη στο κλάδο μας προχωρά με ρυθμούς formula 1, έτσι δεν είναι? Άρα στις δύσκολες εργασίες (και ο καθένας μας ορίζει τι είναι εύκολο και τι δύσκολο για εκείνον), συνεργασία με πιο έμπειρο συνάδερφο και μόνο κερδισμένος θα βγεις (και οικονομικά στο μέλλον).

Τα πάντα δουλεύουν κανονικά προς το παρόν...Η επανάσταση άργησε μια μέρα.

Εδώ πας για μέτρηση και μπορεί να επιστρέψεις και άλλες 2-3 φορές για τις λεπτομέρειες που σου ξέφυγαν μέχρι να κλείσει το σχέδιο. Εκτός και εάν η ερώτηση είναι καθαρά ακαδημαική οπότε πάω πάσο...

Δεν βγάζω νόημα.....

Φίλε ΚΑΝΑ ας μην συζητήσω για τις πολεοδομίες....Πρόσφατα σε άδεια νομιμοποίησης με τμήματα προς ρύθμιση, με έστειλε να διορθώσω ένα συντελεστή στα τακτοποιούμενα (από χώρο μειωτικού συντελεστή σε κύριο χώρο) επειδή έτσι έκρινε πως έπρεπε να δηλωθεί. Έχε χάρη που δεν μου άλλαζε το πρόστιμο λόγω παραβόλου και ήθελα να ξεμπερδεύω με την άδεια... Για να επιστρέψω στο θέμα μας, θεωρώ πως ένας χώρος δηλωμένος με μειωτικό συντελεστή στον 4178 πρέπει να είναι υπόγειο ή σοφίτα ή ισόγεια αποθήκη Εάν δηλαδή κάποιος συνάδερφος δεν δηλώσει ως παράβαση μια κατοικία που έχει προσμετρήσει στο ΣΔ αλλά στην άδεια φαίνεται ως αποθήκη με τη λογική ότι δεν υπάρχει αύξηση των τ.μ., θα έδινες βεβαίωση σε ενδεχόμενο έλεγχο?

αντί για αριθμό άδειας στο αντίστοιχο πεδίο.

Προσωπικά αντιμετωπίζω τις δηλώσεις και τα σχέδια του 4178 ως εγκεκριμένα σχέδια. Εάν κατά την αυτοψία βρω διαφορές σε σχέση με την πραγματική κατάσταση, θεωρώ ότι υπάρχουν παραβάσεις που χρήζουν τακτοποίησης. Εάν π.χ. στα εγκεκριμένα έβλεπα ένα χώρο με χαρακτηρισμό αποθήκη (κατά αντιστοιχία με τους χώρους μειωτικού συντελεστή) και στη πραγματικότητα ήταν ένας ωραιότατος Κ.Χ., θα το θεωρούσα παράβαση ακόμη και εάν τα τμ ταυτίζονταν. Επίσης, εάν ο ιδιοκτήτης μου προσκόμιζε άδεια πισίνας που δείχνει βάθος κατασκευής 1μ ενώ στη πραγματικότητα είναι κατασκευασμένη με βάθος 2+ μέτρα, πάλι θα θεωρούσα ότι υπάρχει παράβαση. Κατά τα λοιπά συμφωνώ με τη λογική του Δημήτρη στο προηγούμενο μήνυμα.

Δεν είναι θέμα ελέγχου της δήλωσης του συναδέρφου αλλά έχουμε υποχρέωση να αντιπαραβάλουμε τα νομιμοποιητικά έγγραφα ενός ακινήτου με την υφιστάμενη κατάσταση κατά την αυτοψία. Εάν κάτι δεν συμφωνεί, δεν λαμβάνει βεβαίωση το ακίνητο. Απλώς στην περίπτωσή σου τα νομιμοποιητικά έγγραφα που κατέχει ο ιδιοκτήτης είναι η δήλωση του 4178 του συναδέρφου που έχει λάθη.

Θα πρέπει να βεβαιώσεις ότι ο χώρος είναι σύμφωνος με τα νομιμοποιητικά έγγραφα που κατέχει ο ιδιοκτήτης. Προσωπικά θα θεωρούσα ότι έγινε μετατροπή του χώρου μειωτικού συντελεστή σε χώρο κύριας χρήσης μετά την υπαγωγή συνεπώς δεν θα εξέδιδα βεβαίωση πριν διορθωθεί η υπαγωγή ή πριν επιστρέψει ο χώρος στη χρήση (ή τις προυποθέσεις) με τις οποίες δηλώθηκε. Το ίδιο ισχύει και για την πισίνα, εάν δεν επιστρέψει στα προβλεπόμενα από την οικοδομική της άδεια, θα την θεωρούσα αυθαίρετη.

Σε πρόσφατο ΠΕΑ που δεν είχα αριθμό άδειας έγραψα "προ 1983" και το δέχτηκε.

Eάν η κάλυψη-δόμηση-ύψος-χρήση όλης της οικοδομής όπως θα αναγραφούν στο διάγραμμα κάλυψης μετά την αποτύπωση συμφωνεί με τα αναγραφόμενα στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας, δεν θα έχουν λόγο να ζητήσουν τακτοποίηση.

Το στέγαστρο εάν δεν φαινόταν στο διάγραμμα δόμησης (και δεν είχε μετρήσει στην κάλυψη όπως θα έπρεπε) θα με έκανε να μετρήσω πιο αναλυτικά όλο το κτίριο. Σε κάθε περίπτωση όμως μια γρήγορη εξωτερική μέτρηση κατά πλάτος - μήκος - ύψος και χρήση, θα έκανα στο παλαιό σπίτι όσο νόμιμο και να μου φαινόταν..

Εάν έλεγχες το παλαιο σπίτι, θα έδινες βεβαίωση του 4178 ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία? Εάν ναι, έχει καλώς και όλα είναι νόμιμα. Εάν όχι πρέπει να προχωρήσεις σε κάποιου είδους τακτοποίηση ώστε ό,τι φανεί το διάγραμμα δόμησης της νέας άδειας να είναι σύννομο.

Θεωρώ πως ναι. Εξάλλου στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό του γεωτεμαχίου θα πρέπει να φαίνονται αναλυτικά όλες οι κατασκευές (παλαιές και προς ανέγερση) εάν δεν υπάρχει κάποιου είδους κάθετη.

Εδώ και εγώ, 1 χρόνο και 3 μήνες μακριά από το κανονικό τσιγάρο. Πλέον παίζω με επισκευάσιμους ατμοποιητές (phenomenon και kayfun) και το istick30 που έχει αποδειχτεί σκυλί από τη πρώτη μέρα. Υγρά με ιδιοκατασκευή και έχω ρίξει το κόστος χρήσης σε λιγότερο από 15 ευρώ το μήνα. Ως προς τα ζόρια των πρώτων ημερών ναι, υπήρχαν και σε εμένα. Επί ένα μήνα κάθε φορά από έφευγα από το γραφείο ή το σπίτι έψαχνα τις τσέπες μου για αναπτήρες, χαρτάκια κτλ και μετά το φαγητό έπαιρνα μαζί μου και ένα τασάκι από συνήθεια όπου καθόμουν Όταν έφτασα στο εξάμηνο χωρίς κ.τ. μου ήρθε έντονα η επιθυμία να ξανακαπνίσω, όπως με είχαν προειδοποιήσει ότι συμβαίνει συνήθως. Ανέβασα για λίγο τη νικοτίνη εκείνο το διάστημα και αυτό ήταν. Αυτό το καιρό παίζω στα 12 mg νικοτίνη με κατανάλωση 4-5ml ημερησίως. Γενικά, ότι και να λένε τριγύρω, έχω δει σημαντική διαφορά στις αντοχές και την υγεία μου αυτούς τους 15 μήνες που ατμίζω και κυρίως έμεινα μακριά από το κανονικό τσιγάρο χωρίς να πιεστώ ιδιαίτερα ή να με πιάσουν τα διάφορα στερητικά. Χρυσός κανόνας : Δεν ρίχνεις τη νικοτίνη χωρίς να είσαι έτοιμος να την ρίξεις γιατί το κ.τ. είναι ένα βήμα μακριά κάθε στιγμή.

Nαι επιτρέπονται σύμφωνα με την προχθεσινή Χ.Γ. που πήρα από το Δήμο γιατί εμπίπτουν όπως λέει στα "καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών".

Θεωρώ πως δεν ισχύει για βεβαιώσεις του 4178, για τον 4014 και τον 4178 όμως το θεωρώ δεδομένο. Ωστόσο δεν γνωρίζω τι γίνεται με τον 3843 και μάλλον πρέπει να λάβει θέση η ΕΥΠΕΝ.

Ήδη ισχύει το ασυμβίβαστο από την αρχή των αυθαιρετονόμων.

Αυτό κυρίως!

Ησυχίες....