yian
-
Περιεχόμενα
3.468 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
9
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by yian
-
Νομίζω πως καταλήγω και εγώ προς τη συνολική τακτοποίηση παρά με τις αλχημείες που μπορούν να γίνουν στα όρια της νομοθεσίας. Σας ευχαριστώ για τη συμμετοχή! -
Όντως δεν έδωσα όλη την εικόνα, το κατάστημα αποτελεί το μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο, είναι ισόγειο και ενιαίο επιφάνειας 100 τ.μ. και δεν υπάρχει ΣΟΙ ούτε δηλώνεται στο Ε9 του ιδιοκτήτη. Εντός αυτού του ενιαίου ισόγειου κτιρίου, ο ενοικιαστής ζητά να εκμεταλλευτεί μόνον ένα τμήμα εμβαδού 51 τμ και όχι όλη την επιφάνειά του κάνοντας προφανώς και κάποιες εργασίες υποτυπώδους διαχωρισμού οι οποίες δεν είναι επί του παρόντος. Η ερώτηση λοιπόν αφορά σε ενδεχόμενη Β.Χ.Κ.Χ. εάν νομιμοποιηθεί μόνο το τμήμα των 51 τμ με σαφή αναφορά στα σχέδια ότι η υπολοιπόμενη επιφάνεια είναι χωρίς υπαγωγή. Έχει κάποια βάση η παραπάνω πρόταση ? (το ΠΕΑ δεν το είχα σκεφτεί, όντως θα χρειαστεί αλλά δε νομίζω να κολλά την όλη διαδικασία προς το παρόν)
-
Ερώτηση προς προβληματισμό, ενδιαφερόμενος θέλει να κάνει επιλεκτική τακτοποίηση τμήματος 51 τ.μ. σε ισόγειο κατάστημα συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ. το οποίο ανεγέρθη χωρίς οικοδομική άδεια στο σύνολό του, με σκοπό να ενοικιάσει τα 51 τ.μ. και να λάβει άδεια λειτουργίας το συγκεκριμένο τμήμα του ακινήτου. Θα προχωρούσατε στην ένταξη με άμεση προοπτική να υπογράψετε βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης στο ρυθμισμένο τμήμα του ακινήτου ?
-
Και δεν του είπες να πάει στον Παραδιά να του το βγάλει τσάμπα ?? Το τραγικό βέβαια είναι θα υπάρχει συνάδερφος που θα τον χρεώσει 47 ευρώ τελική τιμή (ναι, θα του δώσει και 3 ευρώ ρέστα).
-
Θα ανέβαζα το Ε9 ως έχει σήμερα αλλά μετά την αναγκαστική καταχώρηση του ακινήτου λόγω ένταξης στον 4178 θα ανέβαζα μελλοντικά και το τροποποιημένο Ε9.
-
Σχετικά με το σκαρίφημα ή το σχέδιο, μικρό το κακό. Πιστεύω πως όσοι σεβόμαστε την εργασία μας κάνουμε έστω ένα πρόχειρο σκίτσο του περιγράμματος με την θέση των ανοιγμάτων, τις επιμέρους διαστάσεις και τους προσανατολισμούς έστω και σε Α4 με το χέρι πριν αρχίσουμε να στήνουμε το xml.
- 66 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- επιθεώρηση
- λέβητας
- (and 1 more)
-
Θεωρώ ότι εκδίδεις κανονικά τη βεβαίωση, δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα μιας και ο υπόστεγος χώρος είναι αποκομμένος από την Ο.Ι. σου η οποία δεν παραβιάζει το εγκεκριμένο ύψος.
-
Σκαριφήματος ή σχεδίου ?
-
Και πώς ορίζεται η οριζόντια ιδιοκτησία ελλείψει σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας?
-
Όχι, εννοώ το απλό κλασσικό διώροφο του 70 (ισόγειο και α' όροφος με ανεξάρτητες εισόδους - ανεξάρτητες κατοικίες), χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, στο οποίο καλούμαστε να βγάλουμε ΠΕΑ για το διαμέρισμα του α' ορόφου έπειτα από υπόδειξη του ιδιοκτήτη. Βγάζουμε ΠΕΑ στο α' όροφο επειδή μας το υπόδειξε ο ιδιοκτήτης ή σε όλο το κτίριο ελλείψει Σ.Ο.Ι. ?
-
Δηλαδή εάν κληθούμε να εκδώσουμε ΠΕΑ π.χ. σε οροφοδιαμέρισμα μιας διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορούμε να αγνοήσουμε το σύνολο του κτιρίου και να μελετήσουμε μόνο ότι μας υποδείξει ο ιδιοκτήτης ως ιδιοκτησία? Θεωρώ ότι πάντα πρέπει να ζητάμε την Σ.Ο.Ι. και να ενεργούμε βάσει αυτής.
-
Σχετικό - άσχετο αλλά οι αποδείξεις από τα μηχανάκια χρεωστικών καρτών φυλάσσονται και αυτές ή θα υπάρχει ηλεκτρονική διασταύρωση των συναλλαγών αν ζητηθεί μελλοντικά? Τι ρωτάω και εγώ τώρα ε...?
-
Εάν θέλεις να είσαι τυπικά σωστός, ελέγχεις την σύσταση και πράττεις ανάλογα. Εάν δεν υπάρχει σύσταση το σωστό είναι να βγάλεις ένα ΠΕΑ για όλο το κτίριο, διαφορετικά (εάν έχουν οριστεί ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες) εκδίδεις ένα ανεξάρτητο ΠΕΑ για κάθε μια από αυτές. Εάν υπάρχει σύσταση αλλά η πραγματικότητα είναι διαφορετική (και τακτοποιημένη με τον 4178) τότε πάλι θεωρώ πως πρέπει να εκδοθούν 4 ΠΕΑ.
-
Ένα ένα μας τα λες Αφού υπάρχει ρύθμιση 4178 θεωρώ πως εκδίδονται 4 διακριτά ΠΕΑ, ένα για κάθε γκαρσονιέρα.
- 7.449 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- ενεργειακή
- μελέτη
- (and 2 more)
-
Στην σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας (εάν υπάρχει) φαίνονται ως αυτόνομες ιδιοκτησίες? Με το "ΟΙΚ χαρακτηριστικά" , τι εννοείς ?
-
Κοντός ψαλμός......Από Δευτέρα θα γνωρίζουμε!
-
Εύλογες οι απορίες σου συνάδερφε, νομίζω ήρθε η ώρα να ανοίξει η συζήτηση για ανταλλαγή απόψεων. Θεωρώ πως το πιστοποιητικό για το σύστημα θέρμανσης αφορά το κτίριο στο σύνολό του και όχι κάθε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, άρα το λογικό είναι να εκδίδεται στο όνομα του εκάστοτε διαχειριστή μιας και η δαπάνη λογικά θα πρέπει να χρεωθεί στα κοινόχρηστα. Επιπρόσθετα, ως υποχρέωση βάσει νόμου, νομίζω δεν χωρά το "θέλω ή δεν θέλω" του κάθε συνιδιοκτήτη. Θα περιμένω ωστόσο και εγώ να διαβάσω τις απόψεις και των υπολοίπων συναδέρφων.
-
Είμαι ο μοναδικός που πιστεύει πως το τοπίο στις επιθεωρήσεις λέβητα και κλιματισμού είναι ακόμα πολύ θολό (αν όχι αόρατο) ? Υπάρχει κάπου κάποιος οδηγός για τη διαδικασία της επιθεώρησης ως φρεσκάρισμα μιας και πέρασαν ήδη πολλοί μήνες από τα σεμινάρια ?
-
Μάλιστα, τελικά τείνω να συμφωνήσω με τον souanis. Η πλέον πρόσφατη άδεια εκδόθηκε δείχνοντας το Δ=1,0μ και εμείς δεν έχουμε λόγο να την αμφισβητήσουμε. Εάν λοιπόν η σημερινή θέση του κτιρίου είναι σε απόσταση 1μ από το όριο, δεν θα χρέωνα παράβαση Δ θεωρώντας ότι είναι σύννομη με την άδεια του 2010 (καλώς ή κακώς αλλά δεν μας ενδιαφέρει...)
-
Δεν είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα την περίπτωση, έχουμε δηλαδή το κτίσμα Α το οποίο στην άδεια ανέγερσης φαίνεται σε Δ=2,5 και σε μεταγενέστερη οικοδομική άδεια φαίνεται σε Δ=1μ ? Και η ερώτηση είναι με ποιον τρόπο ρυθμίζεται η παράβαση του κτίσματος Α ? (το οποίο σε ποια θέση είναι κατασκευασμένο πραγματικά?)
-
Θα χρέωνα παραβίαση Δ γιατί το κτίσμα δεν φαίνεται σε άλλη σύννομη θέση αλλά σε "απαγορευμένη" θέση (edit) στην πλέον πρόσφατη άδεια. edit (βλέπε απάντηση #569)
-
Και μην ξεχνάμε πως κατά ένα περίεργο τρόπο ο καημένος ο ιδιοκτήτης είχε "ξεχάσει" να δηλώσει τα αυθαίρετα τ.μ. στο Ε9 και τα δημοτικά τέλη για σχεδόν 50 χρόνια. Και τώρα φταίει το κενό στις ερμηνείες του νόμου ...
- 29 απαντήσεις
-
- 2
-
-
- αυθαίρετο
- μεταβίβαση
- (and 2 more)
-
Ναι, εκδίδονται ήδη (έβγαλα ήδη τα πρώτα για τους ενδιαφερόμενους). Βέβαια το taxisnet σύμφωνα με τις πληροφορίες μου ακόμη δέχεται μισθωτήρια χωρίς την υποχρεωτική υποβολή του συνοδευτικού ΠΕΑ.
-
Πολύ σωστά. Το μόνο στοιχείο διασταύρωσης της συμφωνηθείσας αμοιβής είναι από το τεύχος αμοιβών του ΤΕΕ, εκεί πλέον φαίνεται το ποσό αμοιβής που έχει συμφωνηθεί και βάσει αυτού διαυσταυρώνουν το ΦΕΜ στον έλεγχο των φορολογικών. Το ιδιωτικό συμφωνητικό ποτέ δεν μου το ζήτησαν και δεν έχουν λόγο να το ζητήσουν.
-
Παίδες μιας και πρώτη φορά υποβάλω ηλεκτρονικά ΑΠΔ και ήρθε η ώρα της πληρωμής, ποια τα επόμενα βήματα? Μου επιστρέφει το σύστημα κάποια εντολή πληρωμής μετά την υποβολή με την οποία πάω στη τράπεζα ή στα ΕΛΤΑ? Επίσης υπάρχει κάποιος χρονικός περιορισμός από την ημερομηνία της ηλεκτρονικής υποβολής της ΑΠΔ μέχρι την εξόφληση του ποσού εκτός από την παρέλευση του μήνα? Κάπου είχα ακούσει ότι απαιτείται αυθημερόν πληρωμή, ισχύει κάτι τέτοιο? Ευχαριστώ και συγνώμη για τις μαζεμένες ερωτήσεις