yian

Συνάδερφοι θα ήθελα την εκτίμησή σας για την παρακάτω περίπτωση.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50 + 1,20 στέγη = 8,70 μέτρα, ανεγέρθη διώροφη οικοδομή σύμφωνα με την εγκεκριμένη τομή που σας επισυνάπτω.

Κατά την αποτύπωση, το τμήμα με την ερυθρά διαγράμμιση στο σκαρίφημα έχει κατασκευαστεί και αυτό σε τελική στάθμη 8,70μ αντί για 4,20μ. που προβλεπόταν στην άδεια.

Έχουμε υπέρβαση ύψους και εάν ναι, σε τι ποσοστό?

Η ερώτησή μου βασίζεται στη διατύπωση του τροποποιημένου παραρτήματος Α' σύμφωνα με την οποία "ο συντελεστής ύψους συγκρίνεται με το επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης στη περιοχή του ακινήτου", μέγεθος το οποίο δεν παραβιάζεται από κανένα τμήμα του κτιρίου.

Θα εκτιμούσα τις απόψεις σας!

TOMH.pdf

Θεωρώ πως για τις οικοδομικές εργασίες είναι ασφαλέστερος και εγκυρότερος ο υπολογισμός βάσει ΑΤΟΕ.

Σε παλαιότερη συνεργασία με δικηγόρο για σύνταξη Τ.Ε. κοστολόγησης εργασιών ιδιωτικού έργου, χρησιμοποιήσαμε τα πλέον πρόσφατα ΑΤΟΕ της περιόδου ως πιο ρεαλιστικά και αναγνωρίσιμα από το δικαστήριο.

Προ ελάχιστων ημερών έλαβα άδεια νομιμοποίησης και πλήρωσα κανονικά εισφορές Δήμου ΚΗ' κτλ.

Γενικά πληρώθηκαν όλα τα φορολογικά (ΤΣΜΕΔΕ-ΦΕΜ-εισφορές) σαν να έβγαινε σήμερα η άδεια για νέα κατασκευή και το μόνο που γλύτωσα ήταν η προκαταβολή ΙΚΑ λόγω άδειας νομιμοποίησης με τον 4178.

Δεν το έψαξα παραπάνω η αλήθεια είναι (άρα ουσιαστικά δεν μπορώ να απαντήσω στην ερώτηση σου terry) γιατί ήμουν προετοιμασμένος για την πληρωμή.

Διαφωνώ, εάν δεν υπάρχει σύσταση τότε το ΠΕΑ θα πρέπει να αφορά όλο το ακίνητο χωρίζοντάς το σε θερμικές ζώνες εάν αυτό κρίνεται απαραίτητο.

Τι τραγική ανακοίνωση "επίσημου" φορέα είναι αυτή?

Κυρίως αυτό το "οι έρευνες απέδειξαν" στη τελευταία παράγραφο άνετα συναγωνίζεται διαφήμιση teleshopping για κάλτσες..

Ας έλεγε τουλάχιστον "επιστημονικές έρευνες απέδειξαν..."

Πολύ θετικό ότι έδωσαν παράταση ταμειακής ενημερότητας για τις ημέρες που είμασταν αποκλεισμένοι!

Συνάδερφοι, έχει τύχει σε κάποιον να απαιτείται χρήση ικριωμάτων πλησίον καλωδίων της ΔΕΗ?

Πιο συγκεκριμένα, πρέπει να γίνει βαφή και επισκευή όψεων αλλά τα ηλεκτροφόρα καλώδια της κολώνας της ΔΕΗ απέχουν σχεδόν ένα μέτρο από τους εξώστες του Γ' ορόφου της οικοδομής και θεωρώ επικίνδυνο να στηθεί σκαλωσιά τόσο κοντά τους.

Έχει κάποιος ανάλογη εμπειρία και εάν ναι, με πιο τρόπο το αντιμετώπισε ?

Υπάρχει κάποια διαδικασία απομάκρυνσης των καλωδίων από τη ΔΕΗ ή κάτι ανάλογο?

Ευχαριστώ!

Για να επιστρέψουμε στο νήμα, άκουσα πως το πολυνομοσχέδιο θα ψηφιστεί προς το τέλος της εβδομάδας, έχει κανείς κάποια άλλη πληροφορία?

Ας μας κάνουν όλους μόνιμους χωρίς εξετάσεις και ευχαρίστως δίνω τα παράβολα ανανεώσεων ως ισοδύναμο!

Όπως σεβαστήκαμε το νόμο για τους επιτυχόντες όσο καιρό είχαμε αποκλειστεί, έτσι εύχομαι να σεβαστούν και εκείνοι πλέον την παράταση των αδειών μας.

Τίποτα λιγότερο ή περισσότερο..

Aπό το τίποτα, κάτι είναι και αυτό...

Ξέρουμε εάν η παράταση έως 30/6/2016 είναι πλέον νόμος ?

Να μιλήσω ή να μην μιλήσω για το συγκεκριμένο ?

Τέλος πάντων, η συγκεκριμένη περίπτωση ήταν ωρολογιακή βόμβα στη Πάτρα και ήρθε η ώρα να σκάσει. Ήταν κοινό μυστικό πλέον...

Ποτέ όμως δεν κατάλαβα γιατί κάποιοι εμμέσως εμπλεκόμενοι στην υπόθεση υπερηφανεύονταν ακόμα και πριν λίγους μήνες ότι "όλα γίνονται αρκεί να ξέρεις το πώς...".

Άντε να ξεκαθαρίζουμε σιγά σιγά ..

Παύλο γιατί να μπλέξει με ανασύσταση και να μην γίνει αποτύπωση και νέα κάτοψη στα πλαίσια του 4178 ?

Ως προς το (1) ναι, ΔΚ όλου του κτιρίου που ουσιαστικά είναι το εγκεκριμένο ΔΚ της οικοδομικής άδειας με τις υπερβάσεις που διαπιστώνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίζεις.

Ως προς τον χρόνο κατασκευής μπορείς να πατήσεις και στο γράμμα της εγκυκλίου συνοδευτικά με την αιτιολόγηση του τρόπου κατασκευής ώστε να αποδείξεις ότι οι υπερβάσεις πραγματοποιήθηκαν τον ίδιο χρόνο με την ανέγερση της οικοδομής (εάν ισχύει κάτι τέτοιο και εάν μπορεί να τεκμηριωθεί)

Για το (3) και σύμφωνα με τα στοιχεία που διαθέτεις, θεωρώ πως η συναίνεση απαιτείται..

(1) Αποτύπωση και νέα σχέδια κάτοψης - τομής - ΔΚ αφού υπάγεται στην κατηγορία 4.

(2) Τίτλος ιδιοκτησίας (εάν περιγράφει την σημερινή κατάσταση) ή ορθό Ε9 ως προς τα τετραγωνικά μέτρα συνήθως αρκούν.

(3) Ναι, καταλαμβάνοντας τετραγωνικά από τα κοινόχρηστα μέρη χρειάζεται συναίνεση εκτός και εάν στη σύσταση παρουσιάζονται τα σημερινά τετραγωνικά μέτρα (με τα κατελημμένα κοινόχρηστα) τα οποία τυπικά θα έχουν συνυπογράψει και αποδεχτεί όλοι οι συνιδιοκτήτες.

(4) Δεν είμαι ειδικότερος για να απαντήσω και ενδεχομένως να απαντώ λανθασμένα, αλλά μήπως θα μπορούσαν τα επιπλέον τ.μ. να χρεωθούν ως παρακολούθημα του διαμερίσματος και να λήξει ανώδυνα?

(α) Μπορεί να προσαρτηθεί η κάτοψη της ρύθμισης του συναδέρφου χωρίς θεωρώ να πρέπει να συνταχθεί νέα συνοδευτική της βεβαίωσης.

(β) Θα έκανα μια σχετική αναφορά στα σχόλια της δήλωσης - βεβαίωσής μου σχετικά με τη προγενέστερη διαδικασία τακτοποίησης (α/α δήλωσης, εμβαδόν κτλ)

Σας ευχαριστώ και τους δύο!

Εάν παρέλθει το 5μηνο (κανονικής διάρκειας + παράτασης), υποθέτω ότι πρέπει να κατατεθεί εκ νέου ο φάκελος της προέγκρισης ή υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία για την οριστική αδειοδότηση?

Συνάδερφοι, η προέγκρισης μιας άδειας λειτουργίας Κ.Υ.Ε. τι χρονική διάρκεια έχει ως προς την ισχύ της?

Φυσικά και θα ήταν χρήσιμο αλλά αρχίζω να πιστεύω πως τους πίνακες με τη συμπυκνωμένη πληροφορία, μόνον οι μηχανικοί τους έχουμε σε εκτίμηση..

Nαι, θεωρώ ότι εμπίπτει στους ανοιχτούς Η/Χ.

Καλύτερα αργά, παρά ποτέ..

Έχουμε κάποιο link έτσι από περιέργεια?

Μια επιβεβαίωση ως προς το ποσό του ειδοποιητηρίου,

ισχύει ότι εάν ο ασφαλισμένος είναι 4 χρόνια εγγεγραμμένος στο ΤΣΜΕΔΕ αλλά άνω των 35 ετών, καλείται να πληρώσει τα 1576€ ως άνω πενταετίας ?

Συμφωνώ και εγώ, βάζεις τα 60 τμ με Υ.Υ. και συμψηφίζεις το πρόστιμο με ότι έχει πληρωθεί από τον 3843.

Δυστυχώς αυτά τα +10 τ.μ. σε ανεβάζουν στα σίγουρα κατηγορία στο παράβολο..