yian

Ξέρουμε εάν η παράταση έως 30/6/2016 είναι πλέον νόμος ?

Να μιλήσω ή να μην μιλήσω για το συγκεκριμένο ? Τέλος πάντων, η συγκεκριμένη περίπτωση ήταν ωρολογιακή βόμβα στη Πάτρα και ήρθε η ώρα να σκάσει. Ήταν κοινό μυστικό πλέον... Ποτέ όμως δεν κατάλαβα γιατί κάποιοι εμμέσως εμπλεκόμενοι στην υπόθεση υπερηφανεύονταν ακόμα και πριν λίγους μήνες ότι "όλα γίνονται αρκεί να ξέρεις το πώς...". Άντε να ξεκαθαρίζουμε σιγά σιγά ..

Παύλο γιατί να μπλέξει με ανασύσταση και να μην γίνει αποτύπωση και νέα κάτοψη στα πλαίσια του 4178 ?

Ως προς το (1) ναι, ΔΚ όλου του κτιρίου που ουσιαστικά είναι το εγκεκριμένο ΔΚ της οικοδομικής άδειας με τις υπερβάσεις που διαπιστώνονται στην οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίζεις. Ως προς τον χρόνο κατασκευής μπορείς να πατήσεις και στο γράμμα της εγκυκλίου συνοδευτικά με την αιτιολόγηση του τρόπου κατασκευής ώστε να αποδείξεις ότι οι υπερβάσεις πραγματοποιήθηκαν τον ίδιο χρόνο με την ανέγερση της οικοδομής (εάν ισχύει κάτι τέτοιο και εάν μπορεί να τεκμηριωθεί) Για το (3) και σύμφωνα με τα στοιχεία που διαθέτεις, θεωρώ πως η συναίνεση απαιτείται..

(1) Αποτύπωση και νέα σχέδια κάτοψης - τομής - ΔΚ αφού υπάγεται στην κατηγορία 4. (2) Τίτλος ιδιοκτησίας (εάν περιγράφει την σημερινή κατάσταση) ή ορθό Ε9 ως προς τα τετραγωνικά μέτρα συνήθως αρκούν. (3) Ναι, καταλαμβάνοντας τετραγωνικά από τα κοινόχρηστα μέρη χρειάζεται συναίνεση εκτός και εάν στη σύσταση παρουσιάζονται τα σημερινά τετραγωνικά μέτρα (με τα κατελημμένα κοινόχρηστα) τα οποία τυπικά θα έχουν συνυπογράψει και αποδεχτεί όλοι οι συνιδιοκτήτες. (4) Δεν είμαι ειδικότερος για να απαντήσω και ενδεχομένως να απαντώ λανθασμένα, αλλά μήπως θα μπορούσαν τα επιπλέον τ.μ. να χρεωθούν ως παρακολούθημα του διαμερίσματος και να λήξει ανώδυνα?

(α) Μπορεί να προσαρτηθεί η κάτοψη της ρύθμισης του συναδέρφου χωρίς θεωρώ να πρέπει να συνταχθεί νέα συνοδευτική της βεβαίωσης. (β) Θα έκανα μια σχετική αναφορά στα σχόλια της δήλωσης - βεβαίωσής μου σχετικά με τη προγενέστερη διαδικασία τακτοποίησης (α/α δήλωσης, εμβαδόν κτλ)

Σας ευχαριστώ και τους δύο! Εάν παρέλθει το 5μηνο (κανονικής διάρκειας + παράτασης), υποθέτω ότι πρέπει να κατατεθεί εκ νέου ο φάκελος της προέγκρισης ή υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία για την οριστική αδειοδότηση?

Συνάδερφοι, η προέγκρισης μιας άδειας λειτουργίας Κ.Υ.Ε. τι χρονική διάρκεια έχει ως προς την ισχύ της?

Φυσικά και θα ήταν χρήσιμο αλλά αρχίζω να πιστεύω πως τους πίνακες με τη συμπυκνωμένη πληροφορία, μόνον οι μηχανικοί τους έχουμε σε εκτίμηση..

Nαι, θεωρώ ότι εμπίπτει στους ανοιχτούς Η/Χ.

Καλύτερα αργά, παρά ποτέ..

Έχουμε κάποιο link έτσι από περιέργεια?

Μια επιβεβαίωση ως προς το ποσό του ειδοποιητηρίου, ισχύει ότι εάν ο ασφαλισμένος είναι 4 χρόνια εγγεγραμμένος στο ΤΣΜΕΔΕ αλλά άνω των 35 ετών, καλείται να πληρώσει τα 1576€ ως άνω πενταετίας ?

Συμφωνώ και εγώ, βάζεις τα 60 τμ με Υ.Υ. και συμψηφίζεις το πρόστιμο με ότι έχει πληρωθεί από τον 3843. Δυστυχώς αυτά τα +10 τ.μ. σε ανεβάζουν στα σίγουρα κατηγορία στο παράβολο..

Σε αντίστοιχη περίπτωση δεν μου ζητήθηκε ΑΦ για απόδειξη χρόνου κατασκευής. Υποτίθεται ότι την ευθύνη της σωστής υπαγωγής τη φέρει ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης και ότι η ΥΔΟΜ αρκείται στο να ελέγξει μόνο τις εμβαδομετρήσεις (όπως και έκανε στη περίπτωσή μου) δίχως να εμπλέκεται στο εάν εφαρμόστηκαν ορθά οι ανάλογοι εκπτωτικοί συντελεστές.. Συνεπώς υποθέτω πως όχι ως προς το τυπικό (δεν απαιτείται από την ΥΔΟΜ) αλλά ναι ως προς το ουσιαστικό (ότι δηλαδή η υπαγωγή στον 4178 είναι σύννομη).

Σχετικό άσχετο αλλά η πυξίδα μια χαρά βολεύει για προσανατολισμό, κυρίως εάν έχεις και μερικούς παράγωνους τοίχους.

Για την ακρίβεια, όταν τηρούνται οι πολεοδομικοί όροι έχουμε επιβολή προστίμου πχ (m2 x ΤZ x 30%) και έκδοση αδείας δόμησης-νομιμοποίησης με αμοιβες κανονικα.

Στη δική μας υπηρεσία αποχέτευσης ζητούν στέλεχος οικοδομικής άδειας, τίτλους ιδιοκτησίας, πίνακα χιλιοστών, ΥΔ ιδιοκτητών που τις δίνουν επί τόπου και από μελέτες θέλουν την εγκεκριμένη μελέτη αποχέτευσης και ενα σκαρίφημα στο εγκεκριμένο τοπογραφικό που να φαίνεται η θέση που θα καταλήγει ο αγωγός προς σύνδεση με το δημόσιο δίκτυο. Ουσιαστικά το σκαρίφημα (και οι εργασίες σύνδεσης από τον ιδιοκτήτη αργότερα) αφορούν μέχρι το όριο της ιδιοκτησίας ώστε να ξέρει η υπηρεσία που θα βρεί την αναμονή για την συνδέση με το κοντινότερο κοινόχρηστο φρεάτιο και τι απόσταση θα έχει από αυτό.

Ότι να'ναι....

Θεωρώ την επίσκεψη στο δικηγόρο σου απαραίτητη για τις επόμενες κινήσεις σου..

Σε γενικές γραμμές ελέγχουμε υπερβάσεις σε δόμηση - κάλυψη - ύψος και αλλαγή ως προς την εγκεκριμένη χρήση της ιδιοκτησίας βάσει της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων αυτής (όχι σχέδια συμβολαίων ή σχέδια δίχως τη σφραγίδα της πολεοδομίας). Στις μετρήσεις των διαστάσεων υπάρχει μια ανοχή 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) και στο εμβαδόν μια ανοχή του 2% (με μέγιστο τα 8 τ.μ.) Οτιδήποτε υπερβαίνει τις παραπάνω ανοχές, θεωρείται υπέρβαση και αυθαιρεσία. Παραδόξως στις βεβαιώσεις δεν ασχολούμαστε (καλώς ή κακώς) με αυθαιρεσίες που δεν επηρεάζουν τα μεγέθη της δόμησης - κάλυψης - ύψους της ιδιοκτησίας ακόμα και εάν κάποιες από αυτές τις αναγνωρίζει ως παραβάσεις ο 4178 (π.χ. μετατόπιση ανοιγμάτων). Ως προς τις κυρώσεις, αναλαμβάνουμε πλήρως την ευθύνη της υπογραφής μας και οι κυρώσεις είναι σημαντικές (αναφέρονται με ακρίβεια στο νόμο). Δεν ελεγχόμαστε από κανέναν αλλά είναι σχεδόν σίγουρο πως μια λανθασμένη βεβαίωση θα μας οδηγήσει αργά ή γρήγορα στις δικαστικές αίθουσες λόγω ακυρότητας όσων συμβολαίων έγιναν κάνοντας χρήση τους.

Όχι, θέλει μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας κατά ΚΕΝΑΚ.

Όπως αναφέρθηκε και από τους συνάδερφους στα προηγούμενα, η μόνη λύση για αυθαιρεσίες μετά τον Ιούλιο του 2011 είναι κατεδάφιση εκτός και εάν υπάρχει περίσσεια πολεοδομικών μεγεθών και τακτοποιηθούν νομιμοποιηθούν πληρώνοντας τα σχετικά μεγάλα πρόστιμα που ορίζει η νομοθεσία για τις "νέες αυθαιρεσίες". Από τη στιγμή που έχει εξαντληθεί η δόμηση ή η κάλυψη και υπάρχει έκθεση αυθαιρέτου, η μόνη λύση είναι η πληρωμή των προστίμων που έχουν καταλογιστεί άμεσα ώστε να τύχει έκπτωσης και η κατεδάφιση των αυθαίρετων τμημάτων για να παύσει το πρόστιμο διατήρησης...

Συνάδερφοι, η εφαρμογή του άρθρου 5 και συγκεκριμένα το εδάφιο περί σύστασης κάθετης σε εκτός σχεδίου αφορά εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια ή και νόμιμα με υπερβάσεις εντός όγκου (πχ πατάρι) ?