Μετάβαση στο περιεχόμενο

yian

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.468

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by yian

  1. yian
    Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο! Μπορώ να έχω και την παραπομπή στην νομοθεσία/εγκύκλιο για το 30% εξόφλησης μιας και δηλώνω ντεφορμέ τελευταία ?
  2. yian
    Συνάδερφοι θα ήθελα ένα φρεσκάρισμα για μια περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης με τμήματα υπό ρύθμιση στην ίδια ιδιοκτησία. 1. Στον φάκελο της άδειας νομιμοποίησης πρέπει να επισυναφθούν και τα σχέδια της ρύθμισης (και εάν ναι, κατά την έγκριση δόμησης ή κατά την άδεια δόμησης) ? 2. Συντάσσουμε διάγραμμα δόμησης ή διάγραμμα κάλυψης, κυρίως εάν ακολουθήσουμε τα παλαιότερα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη στη περιοχή του ακινήτου?
  3. yian
    Αναλόγως του πότε συντελέστηκε μπορεί να είναι κατ.1 ή 2 ή 4 μιας και πάντα θα υπάρχει οικοδομική άδεια.
  4. yian
    Εάν κάποιος κάνει σήμερα υπαγωγή, πόσες δόσεις απομένουν από τις 60 ? Διότι τις υπολογίζω στις 57 εάν δεν κάνω κάποιο λάθος...
  5. yian
    Μήπως δεν έγινε από λάθος αλλά υπήρχε δόλος (ενδεχομένως αυθαίρετες κατασκευές που δεν μπορούσαν να δειχτούν στα σχέδια) ? Σε κάθε περίπτωση η ανασύσταση δεσμεύει τον ιδιοκτήτη ως προς τον υποτιθέμενο χρόνο κατασκευής των κατασκευών που δεν αποτυπώνονται στα σχέδιά της... Δοκίμασε ωστόσο ένα ερώτημα στην ΥΔΟΜ μήπως δέχονται αναθεώρηση ανασύστασης.
  6. yian
    Kαι όμως προβλέπεται. Η ΥΔΟΜ κοινοποιεί τις 48ώρες και στο αστυνομικό τμήμα και στο ΙΚΑ (μάλιστα πρόσφατα ο υπάλληλος στο ΙΚΑ μου έδειξε ένα ντοσιέ γεμάτο 48ωρες και μικρής κλίμακας κοινοποιημένες από την ΥΔΟΜ). Την υποχρέωση αναγγελίας και πληρωμής ενσήμων την έχει ο ιδιοκτήτης αλλά το διαδικαστικό μπορείς να αναλάβεις και εσύ έχοντας την απαραίτητη εξουσιοδότηση.
  7. yian
    Προσωπικά θα έδινα βεβαίωση. Με την ίδια λογική που θα την έδινα εάν σε κάποιο διαμέρισμα έβρισκα ένα από τα κλασσικά πατάρια πάνω από λουτρό.... Ωστόσο θα έκανα μια σχετική περιγραφή στο σώμα της δήλωσης.
  8. yian
    Και πάλι μια δήλωση με ένα παράβολο των 500 ευρώ για ένα από τα δύο διαμερίσματα. Στο τέλος όμως της διαδικασίας εκδίδονται δύο βεβαιώσεις, μια για κάθε ιδιοκτησία.
  9. yian
    Εάν η απομείωση του εμβαδού είναι η μόνη διαφοροποίηση σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν χρειάζεται να δηλωθεί. Μπορείς να το θεωρήσεις ως τμήμα κτιρίου/ιδιοκτησίας που δεν κατασκευάστηκε, γεγονός που δεν συνιστά αυθαιρεσία κατά τον 4178.
  10. yian
    Δεν μπορεί κάποιος να αιτηθεί άδεια κατεδάφισης για αυθαίρετο κτίσμα. Ο μόνος τρόπος είναι να κατεδαφιστεί χωρίς άδεια (αυθαίρετα) αλλά δε νομίζω πως κανείς συνάδερφος θα λάμβανε το ρίσκο να κάνει μια τέτοια δουλειά χωρίς την άδεια στη τσέπη του....
  11. yian
    Στην άδεια φαίνονται δύο διακριτά διαμερίσματα ενώ σήμερα είναι ένα και ενιαίο? Εάν ναι, κάνεις μια δήλωση που αφορά το ένα και ενιαίο τσεκάροντας το "διαφορετική διαμερισμάτωση", παράβαση που αντιστοιχεί σε πρόστιμο 500 ευρώ.
  12. yian
    Σωστά, πρώτα ρύθμιση με τον 4178 και 500 ευρώ παράβολο και έπειτα έγκριση-άδεια κατεδάφισης.
  13. yian
    Επανέρχομαι έπειτα από σχετική συζήτηση με το συμβολαιογράφο. Όντως η κατάτμηση είναι εφικτή με την προυπόθεση ότι όλα τα κτίσματα είναι ρυθμισμένα με τον 4178. Η τιμωρία για τη λανθασμένη θέση των κτισμάτων είναι ουσιαστικά το πρόστιμο που θα προκύψει από τη ρύθμιση αυθαιρέτων. Από εκεί και έπειτα περιγράφονται ως έχουν κατά θέση και εμβαδόν στο συμβόλαιο και δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στη μεταγραφή.
  14. yian
    Παύλο εύστοχος ο προβληματισμός σου. Ωστόσο θα απαντήσω με την αφοπλιστικά απλή ερώτηση, πριν τον 4178 τι γινόταν ? Δεν γίνονταν κατατμήσεις με εξολοκλήρου αυθαίρετα κτίρια? Σε κάθε περίπτωση θα ενημερώσω μετά τη συνάντηση που θα έχω και με τον συμβολαιογράφο. Έχω την αίσθηση όμως ότι με το μεγάλο χωνευτήρι που λέγεται 4178, όλα είναι δυνατά..
  15. yian
    Έχουμε περί τα 20 στρέμματα με 100 τμ αυθαίρετα κτίσματα διάσπαρτα. Η λογική είναι να γίνει κατάτμηση ώστε -εκτός του πιο ξεκάθαρου ιδιοκτησιακού- να επωφεληθεί ο κάθε ένας από ολόκληρη τη δόμηση που του αναλογεί (μείον των αυθαιρέτων που θα του τύχουν) μιας και τα προιόντα της κατάτμησης παραμένουν άρτια. Θα δείξει όμως....Προέχει η συναίνεση για τη τακτοποίηση πριν απόλα και αυτό είναι το πλέον κρίσιμο.
  16. yian
    Καλημέρες Δημήτρη! Δυστυχώς ή ευτυχώς κατάτμηση θέλουν, τώρα τη θέλουν....Γιατί το από μακριά και αγαπημένοι ποτέ δεν έβλαψε κανέναν. Ευτυχώς έχουμε και "καθαρό πρόσωπο" σε αυτή τη ....... κοινωνία και τα απαραίτητα μέτρα Αλλά έχουμε και κάτι αυθαιρετάκια μέσα στη μέση που μας χαλάνε τη δουλειά, γιαυτό και ερώτησα..
  17. yian
    Χαιρετώ όλους! Μια ερώτηση περισσότερο προς επιβεβαιωση, για να γίνει κατάτμηση αγροτεμαχίου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα, πρέπει πρώτα να προηγηθεί η ρύθμισή τους ?
  18. yian
    Με δεδομένο ότι θα είσαι τυχερός και όλο και κάποια απόκλιση θα βρεις κατά την αποτύπωση, ναι. Υπαγωγή στον 4178, νέες κατόψεις και παράβολο των 500 ευρώ για τον ιδιοκτήτη.
  19. yian
    Οι εκτιμήσεις μου, για όσα μπορώ να καταλάβω από την περίπτωση, είναι οι εξής : 1. Εκδίδεται από εμάς εκτός εάν έχει προηγηθεί κάποια ρύθμιση στο χώρο οπότε την εκδίδει η ΥΔΟΜ, 2. Θεωρώ πως χρειάζεται αλλαγή χρήσης για να αποκτήσει χρήση "χώρου συνάθροισης κοινού", 3. Από τη στιγμή που η αποτύπωση έχει αποκλίσεις στο εμβαδόν, πιθανότατα θέλει ρύθμιση εάν υπάρχουν οι προυποθέσεις, 4. Καλυμμένος ως προς τι και έναντι ποιου ? 5. Θεωρώ και τα δύο αλλά σε κάθε περίπτωση εξετάζεις τι γίνεται και με τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης της περιοχής ή τον συνδυασμό των χρήσεων στον ίδιο χώρο. Το αρχείο που αναφέρεις, δεν ανέβηκε.
  20. yian
    Σε αντίστοιχες περιπτώσεις (κατηγορίας 1 αποδεδειγμένα) θεωρώ πως βολεύει η υπαγωγή στον 4178 διότι για να γίνει η ανασύσταση πρέπει να κατατεθεί, εκτός από την αποτυπώση του ορόφου, και διάγραμμα κάλυψης που δεν είναι και το ευκολότερο για περιπτώσεις πολυκατοικιών. Όλα τα παραπάνω εάν δεν ανεβρεθούν εγκεκριμένα σχέδια ούτε στο αρχείο των εμπλεκόμενων υπηρεσιών, ούτε στο αρχείο των συνιδιοκτητών.
  21. yian
    Ωστόσο το πρόστιμο θα υπολογιστεί με το άρθρο 26 του 4178 αν δεν κάνω λάθος..
  22. yian
    postman, είσαι από τους μη μηχανικούς στο φόρουμ που πραγματικά χαίρομαι να διαβάζω τις ορθές απόψεις σου! Συμφωνώ με την προσέγγισή σου.
  23. yian
    Μπορούν να είναι και φωτοαντίγραφα των πρωτότυπων.
  24. yian
    Το προ του 55 αποτελεί μια απλή παρέκκλιση του γενικού κανόνα για τα κτίσματα. Το χαρακτηρισμό δασικού ή μη με δεδομένο ότι αφορά το αγροτεμάχιο, θεωρώ πως ορθά τον ζητάνε εφόσον είναι εκτός οικισμού άσχετα εάν το ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενο ή μη.
  25. yian
    Χμ, το ότι έχουμε υπερβάσεις κατηγορίας 1, δεν παίζει ρόλο στο ύψος του παραβόλου ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.