yian

Το "προιόν" της ρύθμισης τι ρόλο θα έχει (ιδιοκτησιακά μιλώντας) ?

Nαι, θα βοηθούσε πολύ κάποια πληροφόρηση..

Στο υποθετικό σενάριο που κάποιος έχει κατασκευάσει αυθαίρετα τον Φ.Ο. πριν την 27/7/2011 και προχωρά σήμερα σε αποπεράτωση του κτιρίου, υπάγεται στο 4178 και εκδίδεται βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ?

Να δω επιλογή στο πεδίο "παλαιότητα" της φόρμας του ΤΕΕ : "Από 28/7/2011 έως σήμερα" και τι στο κόσμο...

Συνάδερφοι τι ερμηνεία δίνετε για τη συγκεκριμένη διάταξη και σε ποιες περιπτώσεις θεωρείτε ότι έχει ισχύ? Εάν για παράδειγμα κλείσω σήμερα έναν ΗΧ, εμπίπτω στη διάταξη και τακτοποιώ τη παράβασή μου μέσω του 4178 μιας και δεν δημιουργώ "ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό" ? Και εν πάση περιπτώσει, τι σημαίνει η φράση "δημιουργία ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού"?

Από μακρία και αγαπημένοι, Μην ξύνεσαι στη γκλίτσα του τσοπάνη, και άλλα τέτοια σοφά..

Tην ίδια πληροφόρηση είχα και εγώ και δεν προχώρησα. Ίσως να είναι ο λόγος που ζητούν αναλυτικά τα μηνιαία εισοδήματα του 14...

Όταν είναι...πατάρια, δηλαδή ανοιχτά προς τον υποκείμενο χώρο και μη ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, υπολογίζονται με μειωτικό. Όσο για τη κλίμακα ανόδου, θεωρώ πιο σωστό να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό.

Αφού σε συμφέρει να υπολογίσεις το στέγαστρο με ΥΔΒΧ, κανείς δε νομίζω να σου συζήτησει το λόγο για αυτή την αντιμετώπιση! Προσοχή μόνο γιατί με αυτό το τρόπο ενδέχεται να ανέβεις κλίμακα στο ποσοστό Υ.Δ.

Με ποσοστό επί του επιτρεπόμενου ύψους (για τα ισόγεια κτίρια) και με τα τ.μ. του εμβαδού του κτιρίου ως υπέρβαση ύψους.

Δεν θα έλεγε όχι! Και μετά από 2-3 χρονάκια ρύθμιση με το νόμο Λαφαζάνη! Τις καλημέρες μου Δημήτρη!

Το θέμα είναι ότι θέλει......2 άρτια και οικοδομήσιμα

Aγαπητοί τοπογράφοι και μη θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση κατάτμησης αγροτεμαχίου. Το εν λόγω αγροτεμάχιο βρίσκεται εκτός οικισμού, ΖΟΕ, ΓΠΣ, έχει έκταση 7 στρέμματα (βάσει τίτλων) και συνορεύει με αγροτική οδό σε μια του πλευρά . Σήμερα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως ενιαίο και ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατατμήσει σε δύο ίσα μέρη. Με τα παραπάνω στοιχεία (και δίχως να έχω κάνει δική μου αποτύπωση), θεωρώ αδύνατη τη κατάτμηση λόγω εμβαδού σε δύο άρτια και οικοδομήσιμα μέρη ακόμα και εάν η αγροτική οδός αποδειχτεί πως προυφίσταται του 1923. Τα λέω σωστά? Επιπροσθέτως, διαβάζοντας τους τίτλους βλέπω ότι το αγροτεμάχιο προέρχεται από διανομή του 1933. Επειδή με τις διανομές έμαθα να είμαι διπλά προσεκτικός, η διανομή "απαγορεύει" ενδεχόμενες μελλοντικές κατατμήσεις ή όχι ακόμα και στην σπάνια περίπτωση που κάποιος θέλει να καταστρέψει την αρτιότητά του και να δημιουργήσει δύο μη άρτια τμήματα ? Το είδος της διανομής παραμένει προς το παρόν άγνωστο αλλά θα διερευνηθεί σύντομα.

Προσθέστε και άλλους 300 από 26 Ιανουαρίου..

Nαι, εάν το αυθαίρετο τμήμα είναι εκτός του νόμιμου περιγράμματος της άδειας πρέπει να χρεωθεί και Υ.Κ.

Εννοείς ότι κατασκευάστηκε μικρότερη απότι την δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια ή ότι το οικόπεδο έχει περίσσεια κάλυψης?

Προσωπικά θα έλεγχα το περίγραμμα σε σχέση με τα σχέδια της άδειας και όχι με το πως θα έπρεπε να είναι τα σχέδια της άδειας λόγω της πραγματικής κατάστασης ή του σχήματος του οικοπέδου. Σε κάθε περίπτωση όμως η απομείωση του εμβαδού δεν συνιστά αυθαιρεσία.

Η διαμερισμάτωση χρεώνεται ως μια λοιπή παράβαση ανά όροφο. Δηλαδή δύο συνενώσεις στον ίδιο όροφο υπολογίζονται και πάλι με μια παράβαση. Αντιθέτως, δύο συνενώσεις ιδιοκτησιών σε δύο διαφορετικούς ορόφους αντιμετωπίζονται με δύο παραβάσεις κτλ.. Kατά τα λοιπά ναι, συμφωνούμε.

Και εγώ δε νομίζω πως θα ασχοληθούν με τον 4178, υπάρχουν πολύ πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να διορθώσουν σε σχέση με το νόμο των αυθαιρέτων που αφορά μια μικρή μερίδα της κοινωνίας (μηχανικούς, συμβολαιογράφους, πολίτες που αγοράζουν-πωλούν-μεταβιβάζουν). Εάν είναι να γίνει όμως κάτι, ας καθιερωθεί ένα κοινό παράβολο 500 ευρώ ανεξάρτητα από τα τ.μ. και το είδος της αυθαιρεσίας καταργώντας τη κλίμακα των 500, 1000 ή 2000 ευρώ που ισχύει σήμερα.

Γνώμη μου είναι πώς ότι έχει να κάνει με διαμερισμάτωση στο ίδιο επίπεδο των ιδιοκτησιών χρεώνεται ως μια διακριτή παράβαση σε κάθε όροφο και οτιδήποτε άλλο ως μια ή περισσότερες παραβάσεις με συμψηφισμό. Στη περίπτωσή σου λοιπόν η γνώμη μου είναι πως χρεώνεις μια παράβαση λόγω διαμερισμάτωσης και άλλη μια παράβση (ή περισσότερες ανάλογα τον συνολικό προυπολογισμό) για οτιδήποτε άλλο απομένει, δηλαδή για την καθ' ύψος συνένωση, τις μικροπαραβάσεις όπου και αν υπάρχουν κτλ.

Καθαρίζεις με μια ΕΕΜΚ (περίπτωση 23 του εντύπου). Όσο για την έκθεση αυθαιρέτου, ναι, η ΥΔΟΜ κάνει αυτοψία, συντάσσει έκθεση και καταλογίζει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης με αναλυτικό προυπολογισμό.

Δηλαδή υπάρχει και η κλασσική διαμερισμάτωση στο επίπεδο του καταστήματος και διαμερισμάτωση "κατά ύψος" ? Εάν ναι, νομίζω ότι το σωστό είναι να χρεώσεις δύο αναλυτικούς προυπολογισμούς και όχι ένα κοινό..

Ελαφρώς offtopic αλλά σε πρόσφατη επικοινωνία με την ΕΥΠΕΝ μου επανέλαβαν πως ο 4178 θεωρείται μελέτη και υπάρχει ασυμβίβαστο.

Συμφωνώ με ΚΑΝΑ. Ως Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή, κατηγορίας 5 και με ενδεχόμενη παραβίαση Δ.

Συνάδερφοι καλή χρονιά σε όλους με υγεία και επαγγελματική πρόοδο!