yian

Λίγο ο κουραμπιές, λίγο το μελομακάρονο... Τελικά έχω υπερβάσεις 99,76 τ.μ. και όχι > 100 τ.μ. Τα νούμερα που ανέφερα παραπάνω ήταν ενδεικτικά της περίπτωσης και όχι τα τελικά ακριβή της δήλωσης. Είχα πείσει τον εαυτό μου και τον πελάτη ότι θα είναι 100+ ! False alarm, όλα καλά !

Σε ευχαριστώ για την απάντηση! Κύρια και μοναδική δεν έχω, έχω όμως κάποια Φ.Κ. με μειωτικό συντελεστή πολυτέκνου, έχει κάποια σχέση άραγε?

Χρόνια πολλά σε όλους! Έχω δήλωση προς υπαγωγή η οποία αφορά 70 τ.μ. υπερβάσεων δόμησης-κάλυψης και 50 τ.μ. με υπέρβαση ύψους δίχως υπέρβαση δόμησης. Στη κεντρική καρτέλα της δήλωσης "Σύνολο Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)" εμφανίζεται το σύνολο των τ.μ., δηλαδή 120 τ.μ., ωστόσο το παράβολο κατά την υπαγωγή υπολογίζεται ως 1000 ευρώ αντί για 2000 που περίμενα. Σημειώνω ότι κάποια μέτρα από την ΥΔ έχουν λάβει μειωτικό συντελεστή πολυτέκνου. Είναι λογικός ο υπολογισμός του παραβόλου από το σύστημα (1000 αντί για 2000) ή μου διαφεύγει κάτι ? Μήπως στα τ.μ. για τον υπολογισμό του παραβόλου δεν αθροίζονται τα τ.μ. με υπέρβαση ύψους χωρίς Υ.Δ. ? Ευχαριστώ!

Εξαιρετικός nikosnatonakas , σε ευχαριστώ για την αναζήτηση! Και οι δύο απαντήσεις συγκλίνουν στο ότι όταν υποβάλλεται μια κοινή δήλωση για το σύνολο του κτιρίου, τότε η ενδεχόμενη Υ.Υ. μπορεί να χρεωθεί στα τ.μ. της κάλυψης του κτιρίου σε σχέση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής αντί για κάθε Ο.Ι. ή αναλογικά σε κάθε όροφο.

Και από firefox οκ.

Προσωπικά είτε τον προσαρτώ στη τεχνική έκθεση ως παράρτημά του, είτε το ανεβάζω ως ξεχωριστό αρχείο (δεύτερο) στο πεδίο Τεχνική Έκθεση.

Ωραίο κόλπο αλλά δεν το κάνουν καλά. Ο σωστός κατασκευαστής θα έστηνε 2-3 καλές ανάποδες λούπες στα σημεία με τις κακοτεχνίες για να περάσει ο ιδιοκτήτης με χίλια από εκει..

Όχι, ο κάθε όροφος έχει μεγαλώσει κατά 20 εκατοστά στο ύψος συμπαρασύροντας και τους επόμενους ως προς τη στάθμη τους.

Ας πούμε ότι στο σενάριο μεταβίβασης μόνο ενός ορόφου ξεπερνάμε το πρόβλημα και δίνουμε βεβαίωση δυνάμει της μιας κοινής δήλωσης που χρεώθηκε και ρυθμίστηκε όλη η υπέρβαση ύψους στο τελευταίο όροφο. Είναι όμως σωστό? Στη περίπτωση που κάθε όροφος αποκτήσει τη δική του παράβαση ύψους, δυστυχώς το πρόστιμο ανεβαίνει αρκετά μιας και ακόμα και να χρεωθεί το +1,20 μόνο στο τελευταίο όροφο, πάλι εντός του 20% είμαστε...

Κύριοι, τακτοποιώ 4όροφη οικοδομή αποτελούμενη από 4 οροφοδιαμερίσματα, όλα του ίδιου ιδιοκτήτη, με μια κοινή δήλωση. Κάθε όροφος ξεφεύγει ως προς το ύψος της εγκεκριμένης στάθμης του κατά 0,30μ με αποτέλεσμα το ύψος της οικοδομής να ξεφεύγει στο +1,20μ από το εγκεκριμένο. Χρεώνουμε υπέρβαση ύψους σε κάθε όροφο ή μια φορά αθροιστικά στον τελευταίο? Η ερώτηση μου γίνεται κυρίως γιατί έχουμε να κάνουμε με μια κοινή δήλωση για όλη την ιδιοκτησία και όχι για δήλωση ανά όροφο, τι γνώμη έχετε?

Σςςςςς!

Τι συμπεριελάμβανε η αμοιβή που είχατε συμφωνήσει? Εάν η συμφωνία σας αφορούσε την υπαγωγή στον 4014 και τη μεταφορά στον 4178 και τίποτε άλλο, τότε δικαίως αναζητά ο συνάδερφος επιπλέον αμοιβή για να εκδόσει τις βεβαιώσεις για τα συμβόλαιά σας. Διαφορετικά, όχι. Όπως καταλαβαίνετε όλα εξαρτώνται από τι είχατε συμφωνήσει για την αμοιβή. Και είστε πλήρως κατοχυρωμένος εάν έχετε υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό με στο συνάδερφο που να ορίζει το ακριβές χρηματικό πόσο και το είδος των εργασιών που πρέπει να γίνουν με αυτά τα χρήματα. Εάν κάποια εργασία δεν έχει συμφωνηθεί (όπως πχ η έκδοση βεβαιώσεων για συμβόλαια) τότε καλώς σας ζητά νέα αμοιβή ο μηχανικός σας.

Προσωπικά δεν βλέπω παράταση αυθαιρέτων. Οι ημερομηνίες κουμπώνουν μια χαρά με τις εκλογές (εάν γίνουν τελικά) και δε νομίζω ότι θα χαρίσουν το νόμο σε ισχύ στους επόμενους...

Εγώ πάλι δεν κατάλαβα τι συζητάμε ή τι μας ρωτάς. Εάν θέλεις να γίνεις μηχανικός, μαζί σου. Είναι ομολογουμένως ωραίο επάγγελμα αλλά θέλει να έχεις και πολλά........εφόδια. Μπορείς να ξεκινήσεις όμως προετοιμασία για τις πανελλαδικές εξετάσεις και εύχομαι ειλικρινά να επιτύχεις.

Σε αντίστοιχο δικό μου λάθος που ανέγραψα λανθασμένα την ονομασία ενός διαμερίσματος στη κάτοψη που θεωρήθηκε κατά την έκδοση άδειας, πρωτοκόλλησα αίτημα για την "διόρθωση της εκ παραδρομής της λάθος αναγραφής κτλ κτλ..." Ο υπάλληλος μου ζήτησε να προσκομίσω και τις 2 σειρές πρωτότυπων σχεδίων ώστε να καταστραφούν μπροστά της και να φέρω 2 σειρές διορθωμένων ώστε να μπεί η μια στο αρχείο και η άλλη να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη. Βέβαια αντιλήφθηκα το λάθος μου 10 ημέρες μετά την θεώρηση των σχεδίων και δεν είχαν δοθεί πουθενά αντίγραφα των λάθος εγκεκριμένων κατόψεων, συνεπώς το θέμα ξεπεράστηκε ανώδυνα και .... ελαφρώς "πλαγιώς" αποσύροντας τελικά το πρωτόκολλο.

Ωστόσο ο ιδιοκτήτης έχει υπογράψει στο έντυπο της 48ωρης ότι το ακίνητό του υφίσταται νομίμως. Άρα ο κακοπροαίρετος μπορεί να θεωρήσει πώς είτε έγινε ψευδής δήλωση από τη πλευρά του ιδιοκτήτη στη 48ώρη, είτε πως οι προς υπαγωγή αυθαιρεσίες πραγματοποιήθηκαν χρονικά μετά την έκδοση της 48ωρης.

Το παρακάτω ερώτημα απευθύνεται κυρίως προς το νομικό της παρέας αλλά και σε όποιον άλλο δύναται να βοηθήσει, Έχοντας λοιπόν τακτοποιηθεί η παράβαση της διαμερισμάτωσης σε 2 από τις πολλές υπόγειες αποθήκες μιας οικοδομής, μπορεί να γίνει και "συμβολαιογραφική" τακτοποίηση του θέματος, δηλαδή να αναγραφούν τα νέα πραγματικά εμβαδά των δύο αποθηκών σε συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση της σύστασης (που 9 φορές στις 10 είναι αδύνατη λόγω πολλών συνιδιοκτητών)? Και εάν όχι, υπάρχει άλλος τρόπος ώστε ένα μεταγενέστερο συμβόλαιο από τη ρύθμιση να αναγράφει τα σωστά τετραγωνικά χωρίς τη τροποποίηση της σύστασης? Η' με δικά μου λόγια, μπορεί να αυξηθούν τα τ.μ. μιας Ο.Ι. δίχως να μεταβληθούν τα χιλιοστά της ή ακόμη και αυτό απαιτεί συναίνεση συνιδιοκτητών? Προφανώς αναφέρομαι σε διαμερισμάτωση που δεν επηρεάζει τα περιγράμματα των άλλων συνιδιοκτητών, αλλά στη περίπτωση που κάποιος κατέχει π.χ. δύο όμορες ιδιοκτησίες και γίνεται ανταλλαγή εμβαδών αυστηρά μεταξύ τους. Ελπίζω να έγινα κατανοητός, τις απόψεις σας παρακαλώ..

Σωστά, εξάλλου η απόπειρα να ερμηνεύσουμε τον 4178 βάσει του ΓΟΚ ή του ΝΟΚ πάντα θα πέφτει στο κενό επειδή ο νόμος των αυθαιρέτων δεν φτιάχτηκε λαμβάνοντας υπόψη τους οικοδομικούς κανονισμούς αλλά έχει τη δική του φιλοσοφία ως προς τι είναι π.χ. βοηθητικός χώρος ή ποιοι χώροι λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή ή τι μετρά και τι όχι ως δόμησης και κάλυψη.

Δεν θα σου απαντήσω ως ο "πιό έμπειρος" αλλά σε γενικές γραμμές η προκοστολόγηση μιας άδειας πραγματοποιείται με γνώμονα τη νόμιμη αμοιβή της και έχοντας γνώση των φορολογικών και των κρατήσεων που καλείται ο μελετητής να αποδώσει. Με βάση τα παραπάνω στοιχεία προκύπτουν τα ανελαστικά έξοδα (φορολογικά και κρατήσεις) και εκείνο το ποσό που επιδέχεται ενδεχόμενη έκπτωσης. Το ποσοστό της έκπτωσης που θα δώσεις εξαρτάται από το πόσο κοστολογείς το τρέξιμο, τη δουλειά σου, το μεροκάματό σου, τη γνώση σου αλλά και από τα στοιχεία που διαθέτεις ενδεχομένως για τη περιοχή του ακινήτου. Γεγονός επίσης είναι πως πάντα θα υπάρχει μεγαλύτερη έκπτωση από άλλο συνάδερφο σε σχέση με τη δική σου, οπότε μην αγχώνεσαι υπερβολικά πολύ..Απλά να είσαι ρεαλιστής. Η νόμιμη αμοιβή δε, δεν είναι πάντα συνάρτηση των τ.μ. αλλά μπορεί να εξαρτάται και από τον προυπολογισμό του έργου αναλόγως φυσικά των εργασιών που θα εκτελέσεις. Τέλος, ως προς το δικαίωμα υπογραφής θα χρειαστεί να συνεργαστείς με τοπογράφο ή και πολιτικό μηχανικό ή και αρχιτέκτονα για την υπογραφή τοπογραφικών, αρχιτεκτονικών, στατικών κτλ. Μόνος σου δεν γίνεται να καλύψεις όλες τις μελέτες. Μονόδρομος λοιπόν η συνεργασία με κάποιον εμπειρότερο ώστε να δώσεις μια ρεαλιστική προσφορά αλλά και να εκπονήσεις τις μελέτες που δεν έχεις δικαίωμα υπογραφής. Ελπίζω να βοήθησα..

Δεν έχει χρησιμοποιηθεί κανένα τοποσταθερό για τη χάραξή τους? Ούτε έχουν χαρακτεί σε σταθερές αποστάσεις ή πλάτη ή offset σε σχέση με κάτι σταθερό που υπάρχει στο πεδίο?

Εάν σήμερα η αποθήκη έχει εμβαδόν 55 τμ, δεν θα έδινα μειωτικό ...

Όποιος έχει καεί από τον 4014 φυσάει και τον 4178. Η προσωπική μου γνώμη είναι να ανεβάσει ο καθένας τα απαιτούμενα αρχεία του 4178 εντός προθεσμιών για να μην βρεθεί προ εκπλήξεων και ανοίγουμε μελλοντικά θέματα με τίτλους "έκλεισε το σύστημα του ΤΕΕ και δεν πρόλαβα να ανεβάσω τα σχέδια" κτλ.

Το θέμα κλειδώνει διότι υπάρχει ήδη αντίστοιχη συζήτηση σε εξέλιξη στο Πρόβλημα με την σελίδα του ΤΕΕ

Έχει βγει το Φ.Ε.Κ. αλλά δεν έχει γίνει η αναβάθμιση στο αυθαιρετοσύστημα του ΤΕΕ.

Συμφωνώ απόλυτα με τον Didonis. Γιατί λοιπόν δεν ξεκινάς με μια διόρθωση του κτηματολογίου ώστε να σταματήσει κάποτε η διαιώνιση του λάθους ?