yian

Οι τελευταίοι διάλογοι περί πλάγιας απόστασης Δ μεταφέρθηκαν στο καταλληλότερο νήμα [Α18] Παραβιάσεις πλάγιων αποστάσεων. Ας συνεχίσουμε το διάλογο εκεί.

To επόμενο στάδιο λογικά είναι να εξετάσουμε τι είναι μόνιμη (άρα θέλει άδεια) και τι προσωρινή κατασκευή (που λογικά δεν θέλει άδεια). Φαντάζομαι ότι από τον τρόπο κατασκευής του "θερμοκηπίου" εξαρτάται που εμπίπτει.

Εάν το γεωτεμάχιο είναι εντός οικισμού και κάποιος θέλει να εξαντλήσει την αυστηρότητα του νόμου τότε ναι, το θερμοκήπιο θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή. Κατά τα λοιπά συμβουλές "καβάτζας" δεν είναι και ότι ορθότερο να δίνονται μέσω δημόσιου διαλόγου από συναδέρφους.

Η αναφορά στη τροποποίηση του Παραρτήματος Α, νομίζω αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να ερμηνεύσουμε τη παράβαση Δ με βάση τα επιτρεπόμενα και όχι τα εγκεκριμένα. Δεν δηλώνω ωστόσο και απόλυτα σίγουρος για το παραπάνω αλλά μου κάνει ελαφρώς πιο ""λογικό""..

Την παράβαση Δ την ερμηνεύω ως "παράβαση του επιτρεπόμενου Δ στο γεωτεμάχιο" και όχι ως παράβαση της εγκεκριμένης απόστασης Δ. Συνεπώς δεν θα χρέωνα Δ σε μια αυθαίρετη προσθήκη που έχει κολλήσει στο όριο..

Όπως είπαν και οι προηγούμενοι, διαχωρισμός παροχής μέσω ΔΕΗ. Βέβαια στο ΤΑΠ του δήμου (εάν έχουν κέφια) μπορεί να κολλήσει τη διαδικασία εάν δεν τα νόμιμοι οι χώροι βάσει άδειας.

Mάλλον ο συνάδερφος μπερδεύτηκε με την επικύρωση των αντιγράφων. Στην Υ.Δ. του 4178 δεν έχει αλλάξει κάτι, απαιτείται το γνήσιο..

Πάντα στις πολεοδομίες ζητούν τίτλο και μεταγραφή για έκδοση διοικητικής πράξης. Η αλήθεια πάντως είναι πως το θεωρώ τόσο δεδομένο που ποτέ δεν κοίταξα εάν αυτή η απαίτηση υπάρχει βάσει νόμου και απλά το προσκομίζω ...

Ο συνάδερφος μάλλον αναφέρεται σε αεροφωτογραφία που αγόρασε από ΕΚΧΑ ή ΓΥΣ.

Τα αυθαίρετα μεγέθη είναι τα πλέον των εγκεκριμένων της οικοδομικής άδειας, δηλαδή ο αριθμητής. Το κλάσμα για την εύρεση των ποσοστών σε κάθε περίπτωση (κατηγορία ή φύλλα καταγραφής) διαφοροποιείται μόνο στον παρονομαστή.

Ευχαριστώ για τη παράθεση της συζήτησης, όντως βγήκαν κάποια πρώτα συμπεράσματα. Όσο για την καμινάδα ναι, έχει λάβει και αυτή το πρόστιμο ανέγερσης και το πληρώνει από τα αποδυτήρια μιας και δεν θα μπορούσε ποτέ να ρυθμιστεί με τον 3843. Η εστία καύσης ωστόσο, είναι 50-50 αν θα την γλυτώσει..

Προσωπικά διαφωνώ μιας και θα αντιμετώπιζα την υπέρβαση εξαρχής ως ΥΔ ΚΧ. Περιμένω όμως και εγώ να διαβάσω τις απόψεις και των υπολοίπων συναδέρφων..

Αφού δεν έχει το απαιτούμενο ελάχιστο ύψος ,δεν μπορεί να πάει ως κατ. 3 . Η μόνη επιλογή είναι να περιμένεις μήπως αξιωθούν και βγάλουν κάποτε την ερμηνευτική ως προς τους ΒΧ του 4014. Μεταξύ μας πάντως, η συγκεκριμένη "αποθήκη" στον εξώστη του διαμερίσματος όπως την περιγράφεις, ήταν / είναι και θα είναι ένας ωραιότατος Κ.Χ.

Ερώτηση σε όποιον έχει τύχει ή σε όποιον φαντάζεται τρόπο αντιμετώπισης : Ρυθμίζω ορισμένες υπερβάσεις σε όροφο γραφείων που βρίσκεται σε πολυκατοικία κατοικιών. Συγκεκριμένα την αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφεία. Στα φύλλα καταγραφής επιλέγω "Υπηρεσίες" και στην επικρατούσα χρήση της αρχικής καρτέλας επιλέγω "Άλλη Κατοικία" . Το σύστημα ωστόσο δεν με αφήνει να προχωρήσω επειδή στα Φ.Κ. πρέπει να υπάρχει ένα τουλάχιστον φύλλο με τη χρήση που δηλώνω στην επικρατούσα. Υπάρχει τρόπος να το προσπεράσω ή ζω με αυτό (και δηλώνω ως επικρατούσα χρήση "Υπηρεσίες" παρόλο που δεν είναι σωστό?) ?

Ευχαριστώ για την απάντηση! Επειδή όμως το ερώτημά μου δεν είναι και το συνηθέστερο, όποιος άλλος συνάδερφος έχει τη δική του εκτίμηση, ας την παραθέσει προς συζήτηση. Σε γενικές γραμμές και εγώ το ίδιο πιστεύω πάντως.

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας εάν είστε μηχανικός και χρησιμοποιήστε την εντολή "Αναζήτηση". Υπάρχουν πολλά θέματα στην ειδικότερη κατηγορία του 4178 που μπορείτε να βρείτε τις απαντήσεις για τη περίπτωση σας. Το παρόν κλειδώνεται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Όλο..

Θα ήθελα τις εκτιμήσεις σας για την εξής περίπτωση : Ημιυπαίθριος διαμερίσματος έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 και έχει περαιωθεί η δήλωση. Εντός του συγκεκριμένου ΗΧ υπάρχει και ένα τζάκι (κατασκευασμένο προ της δήλωσης του 3843) για το οποίο ήρθε έκθεση αυθαιρέτου από την ΥΔΟΜ. Θεωρείται τακτοποιημένο και το τζάκι λόγω της ρύθμισης του ΗΧ μέσω του 3843 ή όχι ? Ευχαριστώ!

Θεωρώ ότι οφείλει και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα και υπέρβαση ύψους.

Υπάρχει υπέρβαση ως προς το εγκεκριμένο ύψος της άδειας ή η διαφορά βρίσκεται στη στάθμη του εδάφους μεταξύ άδειας και πραγματικότητας ?

Αυτό ισχύει για τα εκπρόθεσμα ή γενικά? Δηλαδή να επιμερίζεται ανά μήνα το ποσό του κάθε ειδοποιητήριου?

Η λογική επίσης λέει ότι είμαστε καλυμένοι εάν απλώς προσκομίσουμε την αεροφωτό και ας βγάλουν άκρη οι αρμόδιοι για το εάν φαίνεται η αυθαιρεσία επί αυτής. Διαφορετικά ας έλεγε ο νόμος ότι απαιτείται φωτοερμηνεία και έκθεση. Προσωπικά παραγγέλνω την αεροφωτό και εξετάζω χονδροειδώς εάν απεικονίζεται το ακίνητο. Τίποτα παραπάνω.

Πρέπει να εκδοθεί η άδεια νομιμοποίησης πρώτα.

Συμφωνούμε ότι διαφωνούμε

Ανάλογη περίπτωση έχω και εγώ με διεκδίκηση προστίμου τακτοποίησης αφού εξοφλήθηκε εφάπαξ το πρόστιμο, βγήκε άδεια, έγιναν οι εργασίες και τελείωσε το έργο. Και μετά από ένα μήνα έρχεται ο δικηγόρος και λέει "ναι όσα πλήρωσες σε παράβολα - πρόστιμα του 4178, θα του τα πάρουμε από τον κατασκευαστή!" εννοώντας φαντάζομαι στο πίσω μέρος της σκέψης του ότι "μόνο ο μηχανικός έβγαλε από την υπόθεση του αυθαιρέτου? εγώ δεν θα πάρω κάτι??" Το ότι ο ιδιοκτήτης μου έδωσε με γνήσιο υπογραφής εξουσιοδότηση όπου αποδέχεται τις αυθαιρεσίες, το έτος κατασκευής τους και πολλά άλλα πριν υπαχθεί στον 4178, δεν λέει κάτι? Εν τέλει ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει και τον δικηγόρο (γιατί η ελπίδα πεθαίνει τελευταία) και αποτέλεσμα μηδέν (ή σχεδόν μηδέν, μια χαρά έκανε τη δουλειά του -έβγαλε άδεια δόμησης αφού πέρασε από το ταμείο του 4178). Τα παραπάνω χωρίς διάθεση προσβολής για το κλάδο αλλά αυτή είναι η πραγματικότητα και προφανώς δεν ισχύει συνολικά..Εξάλλου έχω καλούς πελάτες δικηγόρους που γνωρίζοντας ότι ο 4178 είναι νόμος του κράτους, πληρώνουν το πρόστιμο των αυθαιρέτων τους χωρίς ιδιαίτερες αντιδράσεις ή επαναστάσεις.