yian

Υπάρχει κάπου έγγραφη αναφορά για το παραπάνω stvxri?

Ευχαριστώ!

Όταν δεν υπάρχει τίποτε άλλο παρά μόνο το στέλεχος, καταθέτουμε νέο τοπογραφικό, νέο διάγραμμα κάλυψης όλου του κτιρίου με τις προδιαγραφές που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας, νέες κατόψεις και τομές της ιδιοκτησίας που μας ενδιαφέρει έπειτα από δική μας αποτύπωση και φυσικά τίτλους, τεχνική έκθεση και φωτογραφίες. Κάπως έτσι γίνεται η μερική ανασύσταση φακέλου ως προς τα αρχιτεκτονικά του. Σε περίπτωση που έχουμε κάτοψη συμβολαίων την προσκομίζουμε και αυτή γιατί αποτελεί ένα επικουρικό στοιχείο επιβεβαίωσης της υφιστάμενης κατάστασης. Σε κάθε περίπτωση την ευθύνη της αποτύπωσης και του χαρακτηρισμού νομιμότητας ή μη σε αυτή την έχουμε εμείς οι μελετητές. Η αλήθεια είναι ότι αυτές οι περιπτώσεις θέλουν ένα καλό προέλεγχο νομιμότητας πριν δεσμευτούμε έναντι του ιδιοκτήτη για την επιτυχή περαίωση της ανασύστασης. Εκπλήξεις από μικροδιαφορές σε περίγραμμα και εμβαδό μπορεί να παρουσιαστούν και λίγο πριν την εκτύπωση των τελικών σχεδίων, συνεπώς μεγάλη προσοχή διότι ότι δεν χωρά στην ανασύσταση πρέπει να πάει ως αυθαίρετο με τον 4178. Σε πρόσφατη περίπτωση άδειας του '78 χωρίς φάκελο τελείωσα σχετικά γρήγορα και ανώδυνα (καθαρή περίπτωση χωρίς υπερβάσεις και δεν μπήκα στη διαδικασία να αποκρύψω ή να τροποποιήσω κάτι), λαμβάνοντας μια σειρά θεωρημένων σχεδίων και αφήνοντας άλλη μια στο αρχείο της ΥΔΟΜ προς αντικατάσταση του απωλεσθέντος φακέλου.

Επειδή μυαλό είναι και κολλάει και επειδή ποτέ δεν ξέρεις, μπορώ να αιτηθώ άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση χωρίς να έχω κάνει υπαγωγή στο εξοικονομώ (δηλαδή η εργασία θα γίνει με έξοδα του ιδιοκτήτη) , σωστά?

Για την έκδοση της άδειας ούτε εμένα έχουν ζητήσει αναγγελία. Πάντως οι μικρής κλίμακας κοινοποιούνται υπηρεσιακά στο ΙΚΑ μετά την θεώρησή τους. Για την ακρίβεια, το ένα από τα στελέχη της άδειας που συμπληρώνουμε και καταθέτουμε, πάει γραμμή στο ΙΚΑ (στη τελευταία αναγγελία έργου που έκανα είχαν βγάλει το στέλεχος της άδειας από το αρχείο τους πριν προλάβω να το βγάλω από τη τσάντα μου). Ωστόσο, το εάν θα διασταυρωθούν ποτέ οι άδειες που φτάνουν στο ΙΚΑ με τις αναγγελίες των έργων, δεν το γνωρίζω..

Τα έντυπα προσφορών τα συντάσσω απλά και κατανοητά μιας και απευθύνονται σε ιδιώτες και όχι σε συναδέρφους ή κριτές μας. Ο πελάτης, κακά τα ψέμματα, και 2 τόμους εργασίες να του γράψεις θα τους διαβάσει στα γρήγορα και θα ψάξει να βρει την τελική τιμή, αυτό είναι συνήθως το σημαντικότερο κριτήριο. Κατά τη γνώμη μου λοιπόν και επιγραμματικά, κάνε μια όμορφη παραγραφοποίηση ανα είδος εργασίας και ανέφερε τις επιμέρους εργασίες κάθε παραγράφου ως 1, 2, 3 κτλ χωρίς να πλατιάζεις υπερβολικά. Εργασίες σε τίτλους δηλαδή. Εάν θέλεις αναφέρεις και είδος υλικών τύπου "μάρκας" εάν χρησιμοποιήσεις επώνυμα (πχ χρώματα, επισκευαστικά κτλ) γιατί συνήθως λειτουργούν θετικά. Δώσε και μερικά στοιχεία για το χρονοδιάγραμμα του έργου ή το χρονικό διάστημα εκτέλεσης των εργασιών (μιας και πιθανότατα θα ερωτηθείς έτσι και αλλιώς) Σε ότι αφορά τη τιμή μην πέσεις στη παγίδα αναλυτικής κοστολόγησης ανα εργασία ή ανά παράγραφο εργασίας ή ανά μάστορα. Η προσφορά με αυτό το τρόπο θα καταλήξει να κάνει ένα ωραίο γύρο από τα υπόλοιπα γραφεία συναδέρφων και τα στέκια των μαστόρων μέχρι να βρεθούν έστω και 10 ευρώ χαμηλότερες τιμές. (την έχω πατήσει έτσι, μου επέστρεψε δική μου προσφορά ελαφρώς μειωμένη από πολυμάστορα). Συνεπώς δίνεις μια τελική τιμή για τη λίστα των εργασιών και υπηρεσιών που παραθέτεις και σε αυτή βάζεις εάν θέλεις και το όποιο δικό σου "κέρδος" χωρίς να το αναλύσεις παραπάνω. Όταν κλείσεις με το καλό τη δουλειά, συντάσσεις και ένα περιποιημένο συμφωνητικό σχετικά τις υποχρεώσεις σου και την αμοιβή. Προσοχή στα απρόβλεπτα, το +8~10% επί του τελικού προυπολογισμού εργασιών για τα απρόβλεπτα (που σίγουρα) θα προκύψουν, έχει σώσει κόσμο. Το ΙΚΑ είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη προς τους εργαζομένους. Από τη στιγμή που εκδίδεις άδεια, πρέπει να γίνει αναγγελία έργου και να κατατεθεί πίνακας 3 ενσήμων. Πέρασε μια βόλτα από το ΙΚΑ της περιοχής του έργου να σου πουν αναλυτικά πως υπολογίζονται τα ένσημα και με πιο τρόπο κάνεις αναγγελία - περιοδική δήλωση - απογραφή και με την ευκαιρία πάρε και τα έντυπα προς μελέτη. Όταν καταλήξεις με το συνεργείο σου σε τιμή, ρώτησέ τους τι γίνεται με το ΙΚΑ και από τη δική τους πλευρά (εάν το απαιτούν ή όχι ή αν είναι στη τιμή) και σε περίπτωση θετικής απάντησης λάβε τα απαραίτητα στοιχεία των εργαζομένων (αριθμός τριετιών , μητρώα κτλ...ξέρουν αυτοί). Εάν θέλεις αναλαμβάνεις μόνο την υποχρέωση να συμπληρώσεις τα έντυπα του ΙΚΑ για λογαριασμό του πελάτη, να κάνεις αναγγελία-περιοδική δήλωση - απογραφή και γενικά επισκέψεις στο ΙΚΑ με το αζημίωτο φυσικά. Με τις εργοδοτικές εισφορές δεν έχεις ανάμιξη. Το ίδιο ισχύει και με το ΦΠΑ των εργασιών και τις αποδείξεις των υλικών, ρώτησε το συνεργείο σου τις ανάλογες λεπτομέρειες (και πάλι ξέρουν αυτοί..) αλλά σε κάθε περίπτωση ενημέρωσε τον ιδιοκτήτη ως προς την απάντηση όταν του παραδώσεις την προσφορά. Αναφορικά με τα παραστατικά της αμοιβή μας είναι σε ελεύθερη διαπραγμάτευση με τον ιδιοκτήτη κατά τα γνωστά. Κόβεις το παραστατικό (ΑΠΥ) που αντιστοιχεί στην αμοιβή έκδοσης της άδειας μικρής κλίμακας και ότι άλλα τρεξίματα αναλάβεις και τίποτε άλλο (από τη στιγμή που η συγκεκριμένη άδεια δεν προβλέπει επίσημα αμοιβές επίβλεψης).

Eαν έχει προσμετρήσει στο ΣΔ της άδειας μπορείς να το υπολογίσεις με αναλυτικό, διαφορετικά με ΥΔ + ΥΚ ΚΧ.

Επιβεβαιώνω τα παραπάνω και εγώ. Ιδιοκτήτης έχει βγάλει ΠΕΑ αλλά δεν το καταθέτει με το μισθώτηριο με την αποστομοτική απάντηση "...είναι πλέον προαιρετικό και δεν θέλω να τους δώσω οικειοθελώς ένα ακόμα έγγραφο που αφορά την ιδιοκτησία μου. Εξάλλου, δεν ξέρω πως θα το χρησιμοποιήσουν μελλοντικά.."

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση εάν η ιδιοκτησία είναι μικρότερη. Εγκύκλιος 3 , ερώτηση 23 στη προτελευταία σελίδα. λάθος προσέγγιση από τη πλευρά μου όπως πολύ σωστά αναλύουν οι συνάδερφοι στα επόμενα μηνύματα. edit Σωστή όμως η παρατήρηση του stvxri περί διαμερισμάτωσης...

Κάπου είχε απαντηθεί η παραπάνω ερώτηση (για γεωτεμάχιο που τέμνεται από όριο οικισμού) και αν θυμάμαι καλά πήγαιναν όλα σε μια δήλωση με χαρακτηρισμό εντός σχεδίου και περιγραφή της κατάστασης στα σχόλια. Ρίξε μια ματιά και στο θέμα των απαντήσεων από το helpdesk, νομίζω εκεί είχε γραφεί..

Μια για όλη τη πολυκατοικία αφού η ιδιοκτησία δεν είναι "χωρισμένη" σε διακριτά τμήματα.

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Παρακαλώ αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας έχει ηδη μεταφερθεί από τη προηγούμενη ανάρτηση στο Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13 Το παρόν θέμα κλειδώνει. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

To θέμα είναι όχι εάν είμαστε ηθικά σωστοί αλλά εάν είμαστε νομικά καλυμμένοι. Υπογράφοντας λοιπόν μια βεβαίωση που αναφέρει ότι δεν υπάρχουν κατασκευές που να επηρεάζουν τη κάλυψη-δόμηση-ύψος, κανείς δεν μπορεί να μας ζητήσει τα "ρέστα" που δώσαμε βεβαίωση σε γεωτεμάχιο με πασσάλους και σύρμα ως περίφραξη. Και εάν κάποιος μας ζητήσει το λόγο, θα πρέπει να μας πει και τον αντίλογο.. Σκέψεις και προβληματισμοί..

Ωστόσο η εγκύκλιος 4 9Α το επιτρέπει..

Ναι, αναλυτική επιμέτρηση όλων των εργασιών από τη θεμελίωση έως την αποπεράτωση.

Ναι..

Μέχρι νεοτέρας όμως υπάρχει ασυμβίβαστο μεταξύ ΠΕΑ και 4178 αν και θεωρώ ότι θα ανακοινωθεί κάποια παρέκκλιση.

Όχι, θα τον τακτοποιούσα με αναλυτικό προυπολογισμό και μετά θα λάμβανε βεβαίωση. Χωρίς κακή διάθεση, αλλά δεν βλέπω το λόγο να επωμιζόμαστε τις ευθύνες των αλλων και να υπογράφουμε κάτι που μελλοντικά πιθανότατα να βρεθεί μπροστά μας (ηλεκτρονική ταυτότητα).

Όσοι είχαν καταθέσει φακέλους πριν την δημιουργία του ΕΜΣΥ, πρέπει να κάνουν κάτι ?

- Η εξάρτηση από το Ε.Γ.Σ.Α '87 πραγματοποιήθηκε με χρήση Γεωδαιτικού GNSS Δέκτη "xxxx" μοντέλο xxxx, με σειριακό αριθμό xxxxx και ακρίβεια μέτρησης Οριζοντιογραφικά xxxx mm + 1.0 ppm και Υψομετρικά: xxx mm + 1.0 ppm. Η αποτύπωση έγινε με τη μέθοδο της Κινηματικής Μέτρησης Πραγματικού Χρόνου (RTK) κάνοντας χρήση του Σταθμού Αναφοράς xxxxxxx του Δικτύου xxxxx της xxxxxxx, με συντεταγμένες σταθμού αναφοράς( φ,λ )= (xxxxxxx , xxxxxxxxxx ). Το μήκος του διανύσματος βάσης που επιλύθηκε είναι xxxxxxxx Km. Οι παρατηρήσεις διεξήχθησαν κατά την xxxx Αυγούστου 2014 και στο χρονικό διάστημα από 15:00 έως 18:30.

Θα απαντήσω με βάση τις δικιές μου εμπειρίες που δεν είναι κατά ανάγκη σωστές μιας και πολλά εξαρτώνται από την ερμηνεία του νόμου από τη πλευρά των λογιστών. Σε όλες τις περιπτώσεις λοιπόν ζητώ διόρθωση πριν την υποβολή της δήλωσης αλλά μετά την αποτύπωση των αυθαιρεσιών στο ακίνητο. Έχοντας δηλαδή στημένη τη δήλωση και πριν πατήσω υπαγωγή, απαιτώ το διορθωμένο Ε9 του ιδιοκτήτη που θα αναγράφει όσα ακριβώς τετραγωνικά θα αναγράφει και η δήλωση του 4178. Ως προς τα δικαιολογητικά για τη διόρθωση, υπάρχουν λογιστές που δεν ζήτησαν ποτέ τίποτα και προχώρησαν στη διόρθωση, υπάρχουν άλλοι που ανέγραψαν στο σύστημά τους "έπειτα από ορθή αποτύπωση εμβαδού του ακινήτου" και υπήρχε και ένας που μου ζήτησε τον α/α της δήλωσης του 4178 (τον οποίο τον έδωσα μιας και α/α λαμβάνει και μια δήλωση που ποτέ δεν θα υποβληθεί..) Έχοντας το σωστό Ε9 στα χέρια μου, πατάω το κουμπί και βγαίνει μια....εντολή πληρωμής παραβόλου!

Δείξε τα πάντα στα σχέδια της ρύθμισης, διαγράμμισέ τα και χαρακτηρίσέ τα ανάλογα (τακτοποιημένα, αυθαίρετα κτλ), λάβε αναλυτική εξουσιοδότηση ως προς τι καλείσαι να τακτοποιήσεις και τι όχι και κάνε και αναλυτική περιγραφή στα συνοδευτικά έγγραφα και το σώμα της δήλωσης. Εννοείται ότι δεν δίνεις βεβαίωση και εννοείται ότι σε εξοφλεί πριν παραλάβει τα σχέδια και τα έγγραφα της ρύθμισης.

Φ.Ε.Κ. Συμψηφισμού Προστίμων Αυθαιρέτων με Εργασίες Ενεργειακή​ς Αναβάθμιση​ς και Στατικής Επάρκειας FEK.pdf

Προσωπικά θα περίμενα την ανάρτηση των ΑΦ από το ΥΠΕΚΑ. Μπορεί να είναι βαφτισμένες ως Ιουλίου του 2011 αλλά το πιθανότερο είναι να έχουν μια χρονική απόκλιση είτε προγενέστερη είτε μεταγενέστερη της παραπάνω ημερομήνιας. Ανάλογα με το εάν φαίνεται η αυθαιρεσία ή όχι, θα προχωρούσα ανάλογα. Με τα σημερινά δεδομένα θα ήμουν πολύ επιφυλακτικός για την υπαγωγή..