yian

Σωστά υπολογίζει νέο παράβολο 1000 ευρώ από τη στιγμή που η δήλωση αφορά χώρους > 50 τ.μ. Είναι κάτι που πλαγίως προσπερνούσαμε επί 4014 και το διόρθωσαν στον 4178. Η μοναδική περίπτωση που δεν ζητά επιπρόσθετο παράβολο είναι εάν το πρόστιμο που έχει πληρωθεί επί 4014 υπερκαλύπτει το νέο παράβολο (στη περίπτωσή σου δηλαδή εάν είχε πληρωθεί πρόστιμο 1001 ευρώ δεν θα ζητούσε τίποτα συμπληρωματικά)

Ωστόσο έχε κατά νου πως η απομείωση εμβαδού δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Συνεπώς τακτοποίηση της "κατά ύψος διαμερισματώσης" με αναλυτικό και λαμβάνει τη βεβαίωσή του κανονικά..

σωστό και αυτό!

Ναι πρέπει να γίνει τακτοποίηση της αυθαιρεσίας διότι λόγω της εσωτερικής κλίμακας μεταβάλλεται η επιφάνεια της ιδιοκτησίας. Θα δήλωνα τις εργασίες διάνοιξης της οπής με αναλυτικό προυπολογισμό και όχι με διαμερισμάτωση μιας και η παραβαση δεν αφορά ιδιοκτησίες του ίδιου ορόφου.

Ερώτηση: Σε οικοδομή με ΓΟΚ 73 έχει καταληφθεί φωταγωγός ο οποίος όμως έχει προσμετρήσει στα μεγέθη της οικοδομικής άδειας. Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η παράβαση? Απάντηση: Από τη στιγμή που τα τ.μ. του καταληφθέντος φωταγωγού έχουν προσμετρήσει στα μεγέθη της οικοδομικής άδειας, η παράβαση αντιμετωπίζεται με αναλυτικό προυπολογισμό και όχι με υπέρβαση δόμησης τετραγωνικών μέτρων. Ωστόσο απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών εάν ο φωταγωγός αναφέρεται ως κοινόχρηστος στη σύσταση της οικοδομής. Εάν ο περίκλειστος φωταγωγός αναφέρεται ως τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας στη σύσταση, η συναίνεση των συνιδιοκτητών δεν είναι απαραίτητη. (προφορική απάντηση σε τηλεφωνική κλήση από το help desk, έχοντας στείλει προηγουμένως με email το ερώτημα)

Σωστός ο Δημήτρης. Εκτός από μια μικρή λεπτομέρεια Οι εργασίες "κατάργησης" της διαμερισμάτωσης και επαναφοράς του χώρου στα εγκεκριμένα της άδειας, γίνονται νύχτα χωρίς φεγγάρι. Η' μήπως πλέον ως εγκεκριμένη κάτοψη θεωρείται το σχέδιο της ρύθμισης και όχι αυτό της άδειας ??

Θεωρητικό ερώτημα διυλίζοντας τη νομοθεσία : Οριζόντια ιδιοκτησία έχει ήδη τακτοποιηθεί λόγω διαμερισμάτωσης πληρώνοντας το πρόστιμό του και οριστικοποιώντας τη δήλωση. Μελλοντικά, γκρεμίζονται ή χτίζονται όποιοι τοίχοι προκάλεσαν τη διαμερισμάτωση και ο ρυθμισμένος χώρος επανέρχεται ακριβώς όπως τον δείχνουν τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας του ακινήτου τόσο σε περίγραμμα όσο και σε εγκαταστάσεις (υδρεύσεις-αποχετεύσεις-ηλεκτρολογικά). Δίνετε βεβαίωση νομιμότητας ή όχι εάν σας ζητηθεί ?

Έκανα edit λόγω λάθους, είναι εκτός Ο.Γ. και όχι εκτός Ρ.Γ.

Ανοιχτό στέγαστρο (η κλασσική κεραμοσκεπή - χαγιάτι) σε εσοχή του τελευταίου ορόφου το οποίο όμως εκτείνεται έως το άκρο του εξώστη δηλαδή εκτός της Ρ.Γ. O.Γ. , τακτοποιείται?

Κατά ΓΟΚ73 επιτρεπόταν η κατασκευή εξώστη πλάτους 0,40μ άνωθεν κοινοτικής οδού σε οικισμό προ του 23?

Ναι, βολέψου με δανεικό λαζεράκι έως τότε ή με την κλασσική μετροταινία και η μισή ντροπή δική σου

Οι δύο τελευταίες βεβαιώσεις όντως θα χρειαστούν μελλοντικά μιας και όλη η διαδικασία γίνεται με σκοπό να πωληθούν τα δύο νέα διαμερίσματα εν καιρώ. Μετά από επικοινωνία με τη συμβολαιογράφο, η βεβαίωση ενιαίου ζητείται ώστε να γίνει η τροποποίηση της σύστασης και μάλιστα απαιτείται λέει η συνυπογραφή όλων των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Ίσως έχει δίκιο, δεν μπορώ να σκεφτώ καθαρά..

Όπως το βλέπω η πορεία θα είναι : Διαμερισμάτωση -> βεβαίωση ενιαίου -> άδεια δόμησης διαχωρισμού -> βεβαίωση για κάθε νέο διαμέρισμα. Τώρα αν θα είναι άδεια δόμησης ή ενημέρωση φακέλου ή μικρής κλίμακας, θα δείξει...

@vstarch όσες θέλεις! @dimitris GM, συμφωνούμε για τη μια βεβαίωση ως προς το αρχικό ενιαίο, αλλά διαχωρισμός με ΕΕΜΚ δύσκολο...

Διαμέρισμα πολυκατοικίας φαίνεται στη σύσταση ως ένα ενιαίο διαμέρισμα ενώ στα εγκεκριμένα σχέδια ως δύο διαφορετικά διαμερίσματα (περίπτωση διαμερισμάτωσης). Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να διαχωρίσει το διαμέρισμά του και να το επαναφέρει στη κατάσταση που το δείχνουν τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας και μετά το διαχωρισμό να τροποιήσει και την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πόσες βεβαιώσεις απαιτούνται για την τροποποίηση της σύστασης? Μια για ενιαίο διαμέρισμα όπως είναι σήμερα ή τρεις (μια για το διαμέρισμα όπως είναι σήμερα και μια για κάθε ένα από τα δύο μελλοντικά που θα δημιουργηθούν)?

Μετά τη σελίδα εισόδου στο σύστημα των δηλώσεων, λαμβάνω από χθες το εξής μήνυμα : 500 Internal Server Error. Συμβαίνει μόνο σε εμένα ή είναι γενικό το πρόβλημα?

Βρίσκεις από το αρχείο της πολεοδομίας ή του συμβολαιογράφου κάποια τοπογραφικά από φακέλους άδειας και συμβολαίων και τα μελετάς. Συνεχίζεις με "εικονικά" τοπογραφικά δικών σου εκτάσεων ή γνωστών σου αμισθί αλλά χωρίς εκπτώσεις στο αποτέλεσμα και μέχρι τέλους (εκτύπωση και υπογραφή σαν να ήταν κανονική ανάθεση). Για να ολοκληρώσεις το εικονικό τοπογραφικό σου θα πρέπει να αναζητήσεις στοιχεία σε υπηρεσίες και να κάνεις επαφές με συναδέρφους και υπαλλήλους όπως θα έκανες και για μια πραγματική δουλειά χωρίς ντροπή στις ερωτήσεις που θα προκύπτουν και με το καλώς εννοούμενο θράσσος. Παράλληλα διάβασμα νομοθεσίας, φρεσκάρισμα γεωδαισίας και μελέτη του michanikos.gr Η ικανοποίηση που θα νιώσεις μετά από καιρό εάν δεν λάβεις έτοιμη τη γνώση αλλά το παλέψεις μόνη σου, είναι απεριόριστη! Kαλή αρχή!

Συνάδερφοι τις απόψεις σας για το εξής : Σε οροφοδιαμέρισμα επί ΓΟΚ 55 έχει κλείσει φωταγωγός και έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια του οροφοδιαμερίσματος (ο οποίος ωστόσο έχει μετρήσει στην -τότε- κάλυψη δόμηση της άδειας). Με δεδομένο ότι στον όροφο δεν έχουμε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία που να επηρεάζεται από τη συγκεκριμένη κατάληψη και το ότι η επιφάνεια του φωταγωγού έχει μετρήσει ήδη στο ΣΔ της άδειας, χρεώνουμε ΥΔΚΧ ή αναλυτικό λόγω αλλαγής περιγράμματος? Επιπρόσθετα, απαιτούμε συναίνεση συνιδιοκτητών σε κάθε περίπτωση ? Ευχαριστώ!

Τελικά Σωτήρη ως λογιστής (και με αφορμή αυτό που αναφέρει ο akis73 παραπάνω και το συναντώ και εγώ όλο και πιο συχνά) έχεις θέμα να διορθώσεις ένα Ε9 πριν την υπαγωγή στον 4178 ή θέλεις οριστική υπαγωγή για κάνεις τη διόρθωση των μέτρων ?

Ναι, θα γίνει επαναπροσδιορισμός του προστίμου σύμφωνα με όσα ορίζει ο 4178 πλέον ως προς τη κατηγορία, τα ποσοστά και την παλαιότητα των αυθαιρεσιών.

Στη κάτοψη αναγράφεται ο Α/Α και ο κωδικός της ρύθμισης, όχι της βεβαίωσης. Αλλά, όπως σωστά αναφέρεις, στη νέα βεβαίωση θα πρέπει να γίνει αναφορά στη δήλωση ρύθμισης.

Δεν θα το ρίσκαρα με αναλυτικό γιατί δεν υπάρχει κανένα λογικό πάτημα για τέτοια αντιμετώπιση. Εξάλλου υπάρχει παράβαση του εγκεκριμένου ύψους της ιδιοκτησίας άσχετα με το εάν δεν υπερβαίνει γενικά το ύψος της άδειας.

Αυτό το θεωρώ πιο λογικό..

ΔΕΔΟΤΑ κατά Ν4178.03.xls 03 ή ΔΕΔΟΤΑ 2014 02