yian

Σωστά, για αλλαγή χρήσης είναι ξεκάθαρο. Από το λεκτικό όμως "με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής" καταλαβαίνω ότι τα φορολογικά έγγραφα αποτελούν έγγραφα δημόσιας αρχής.

@ Clemenza 1. Ναι. Και από το Άρθρο 11.1 του νόμου. 2. Θεωρώ ότι δεν υπάρχει διαμερισμάτωση γιατί δεν σημειώνεται πάρε-δώσε μεταξύ οριζόντιων του ίδιου ορόφου, αλλά μεταξύ οριζόντιας και κοινοχρήστων του ορόφου. 3. Μπορείς να μην ασχοληθείς άμεσα με το κλιμακοστάσιο αλλά εμμέσως, και να περάσεις με κατ 3 ιστ (αν σε καλύπτει) ή με αναλυτικό την τροποποίηση στο περίγραμμα της δεύτερης οριζόντιάς σου.

Θεωρώ πως αδίκως ψάχνουμε εάν το Ε9 αποτελεί δημόσιο έγγραφο. Στο Άρθρο 7 του 4178 αναφέρεται ότι : Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης απο− δεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή. 4. Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότη− τας, προσκομίζονται με την ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του Μηχανικού στο πληροφο− ριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα Αυτό το "ή" θεωρώ ότι λύνει το γρίφο. Δεν πρέπει να μας απασχολεί εάν το Ε9 είναι δημόσιο έγγραφο (που θεωρώ ότι είναι - εξού και το ή άλλης δημόσιας αρχής) αλλά εάν το Ε9 αποτελεί έγγραφο φορολογικής αρχής. Νομίζω ότι αποτελεί, άρα το χρησιμοποιούμε.

Αν κατάλαβα καλά είναι κτηματογραφημένη όλη η Ισπανία?? Φοβερό εργαλείο!!

Προσωπικά θα έκανα μια κοινή δήλωση και για τις δύο οριζόντιες, με ΥΔΚΧ για τα 2 τμ του ενός διαμερίσματος και αναλυτικό προυπολογισμό για τη μετατόπιση του κλιμακοστασίου ή την αλλαγή του περιγράμματος της οριζόντιας (και όποια άλλη παράβαση χωράει στον αναλυτικό). Η απομείωση εμβαδού του έτερου διαμερίσματος δεν αποτελεί παράβαση κατά τον 4178. Θα λάμβανα και συναίνεση συνιδιοκτητών (εάν δεν με κάλυπτε η σύσταση) και στο τέλος της διαδικασίας θα εξέδιδα δύο διαφορετικές βεβαιώσεις, μια για κάθε οριζόντια.

Ναι, αποτελεί έγγραφο βεβαίας χρονολογίας.

Ναι, εάν αναφέρονται σε αυτό τα πραγματικά μέτρα (νόμιμα και μη).

Έχεις καταθέσει τοπογραφικό στο δασαρχείο για πράξη χαρακτηρισμού και έλαβες αυτή την απάντηση?

Μην κάνετε τέτοια αστεία και πάθουμε καμιά ανακοπή από τη χαρά μας!

Απάντησα με παραπομπή στο αρχείο του νόμου επειδή σχεδόν όλες οι απαντήσεις στα τελευταία ερωτήματα είναι (ευτυχώς..) καλοδιατυπωμένες στο σώμα του νόμου και τις εγκυλίους (πχ αναλυτικοί προυπολογισμοί, ομαδοποίηση αναλυτικών, κατηγορίες κτλ). Για οποιαδήποτε πιο συγκεκριμένη διευκρίνιση, εδώ είμαστε. Το απλό στρώσιμο με τσιμέντο θεωρείται παράβαση αλλά είναι μια παράβαση που (προς το παρόν) δεν επηρεάζει τη νομιμότητα του κτιρίου. Εάν έχεις και άλλες παραβάσεις που θα ρυθμίσεις με αναλυτικό προυπολογισμό και εάν ο αναλυτικός σου προυπολογισμός είναι χαμηλότερος των 15000, μπορείς να τακτοποιήσεις και αυτή τη παράβαση με συμψηφισμό αναλυτικών προυπολογισμών (για προυπολογισμούς έως 15000 ευρώ ο ιδιοκτήτης πληρώνει το ίδιο ποσό ως πρόστιμο). Όσο για το στέγαστρο, ρυθμίζοντας το εμβαδόν της προβολής του δηλαδή τα 60τμ, ρυθμίζεις και την υποκείμενή του τσιμεντόστρωση εφόσον επιλέξεις να το υπαγάγεις στη ρύθμιση με συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης. Κατά το Άρθρο 18 5β όμως, μπορείς να το ρυθμίσεις και με αναλυτικό προυπολογισμό (εσύ γνωρίζεις καλύτερα τι είδους στέγαστρο είναι ώστε να επιλέξεις το "κατάλληλο" είδος παράβασης που θα του χρεώσεις) Για την κατηγορία παραβάσεων, συμβουλεύεσαι το Άρθρο 9 του νόμου και τις Εγκυκλίους 3 και 4 με τις αντίστοιχες αναφορές τους στο Άρθρο 9. (αυτά πολύ γενικά και ως δείγμα καλής διάθεσης για να μην παρεξηγηθώ με τα προηγούμενα)

Δεν θέλω να φανώ προκλητικός ή αγενής, αλλά νομίζω ότι πρέπει να ρίξεις μια καλύτερη ματιά στον νόμο και τις συνοδευτικές του εγκυκλίους και μετά να συζητήσουμε πιο στοχευμένα οποιαδήποτε ερώτηση. Τα βρίσκεις όλα συγκεντρωμένα στο Ν.4178/13 Νέος νόμος αυθαιρέτων & συνοδευτικά αρχεία. Ελπίζω να καταλαβαίνεις ότι τα παραπάνω τα λέω καλοπροαίρετα μιας και θεωρώ ότι δεν εξυπηρετεί σε κάτι να λάβεις έτοιμες απαντήσεις στα ερωτήματα που θέτεις δίχως να έχεις τη κρίση να καταλάβεις εάν είναι σωστές ή όχι (μιας και πολλά λάθη γράφονται, όχι απαραίτητα από άγνοια της νομοθεσίας αλλά κυρίως από άγνοια των λεπτομερειών κάθε περίπτωσης που συζητάμε).

Το βασικότερο και ουσιαστικότερο που σου προσφέρει η διπλωματική είναι η ευκαιρία να δεις πως αναζητάς και αξιολογείς στοιχεία, πως παραθέτεις ένα κείμενο με αρχή-μέση-τέλος και επιστημονικό λόγο και γενικά όλο αυτό το οργανωτικό πνεύμα που πρέπει να διαθέτεις για να την φέρεις σε πέρας. Για τα υπόλοιπα συμφωνώ με τον Γιάννης στα προηγούμενα, εάν ασχοληθείς εκτός του ακαδημαικού τομέα νομίζω πως η διπλωματική σου απλά θα σκονίζεται σε κάποιο ράφι και τίποτα παραπάνω.

Παύλο συμφωνούμε για τη απαίτηση ή μη συναίνεσης κατά περίπτωση. Ωστόσο, η ενσωμάτωση του ανελκυστήρα στο διαμέρισμα δεν παραβαίνει μόνο το κτιριοδομικό αλλά αυξάνοντας τη επιφάνεια του διαμερίσματος αποτελεί υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων για την οριζόντια ιδιοκτησία.

Η κατηγορία 3 ορίζει σαφώς ποιες αυθαιρεσίες εμπίπτουν σε αυτή. Το τμήμα του ανελκυστήρα αν έχει ενσωματωθεί σε κάποιο διαμέρισμα, θα το τακτοποιούσα με υπέρβαση δόμησης (και με συναίνεση) και όχι με διαμερισμάτωση.

Προσωπικά θα την έδινα εάν τα τμ της δήλωσης του 3843 είναι σωστά. Κατά αντιστοιχία, δεν νομίζω κάποιος να υποχρεούται να ελέγξει τους συντελεστές ή την παλαιότητα μιας δήλωσης του 4014/4178 προκειμένου να δώσει μια βεβαίωση. Εάν τα τμ και η αποτύπωση είναι σωστή, δεν βλέπω το λόγο κάποιος να δημιουργήσει κώλυμα.

Χμ, λες να είχα ξεχάσει καμιά λοιπή παράβαση όταν το δοκίμασα? Μπορεί.. Εάν βγάζει μηδέν πάντως, απαλλάσσει τους "απρόσεκτους" από τον πειρασμό..

Χάνει τη μπάλα το σύστημα και δίνει 500ρικο. Ωστόσο το bonus του προ 75 ισχύει μόνο για την κατηγορία 1 και θα έπρεπε να σου επιστρέφει λάθος όταν επιλέγεται παλαιότητα προ 75 με κατηγορία διαφορετική της κατηγορίας 1.

Ευτυχώς που με τις εγκυκλίους ρίχνουν φως και λύνουν προβλήματα σε υποθέσειςπου αφορούν πάνω από το 90% των δηλώσεων! Και λίγες λέω..

Μια χαρά, κατηγορία 2 και μειωτικό και εφάπαξ...δε νομίζω να βγάζει και κάνα εξωφρενικό ποσό...και άσε τους αλεξιπτωτιστές να κάνουν τα δικά τους.

Όχι, σε καμιά περίπτωση δεν δικαιούται κατηγορία 1 μια αυθαιρεσία που βρίσκεται σε χώρο που δεν είναι κατοικία (πάντα σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας). Το διπλοτσέκαρα πριν λίγο και για μια δική μου περίπτωση. Στην καλύτερη να πάει κατηγορία 2 αν την δικαιούται..

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Ωστόσο στη συγκεκριμένη περίπτωση που καλούμαι να δώσω την ΒΧΚΧ, οι αυθαίρετοι χώροι πυ βρίσκονται εκτός του νόμιμου περιγράμματος θα χρησιμοποιούνται από το κατάστημα (για παράδειγμα το wc στη πρασιά θα αποτελεί το wc του καταστήματος). Υποθέτω λοιπόν πως δεν μπορεί να δοθεί η βεβαίωση ΧΚΧ εάν δεν τακτοποιηθεί η υπέρβαση, σωστά?

Νομίζω ναι nik.

Ευχαριστώ για την απάντηση stvxri, με ποια λογική λέμε ναι?

Συνάδερφοι θα δίνατε ΒΧΚΧ σε ισόγειο κατάστημα όπου υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι εκτός του νόμιμου περιγράμματος (πχ wc ή στατικά ανεξάρτητος ισόγειος χώρος στη πρασιά και τον ακάλυπτο) ?