yian

Και όμως, αύριο πρώι θα ισχύσει! Εντάξει, λέμε και κάνα αστείο να περάσει η ώρα Καλή πρωτοχρονιά σε όλους!

Σωστά! Απαιτεί εξειδικευμένο συνεργείο και θέλει ιδιαίτερη μεταχείριση!

Πατώντας "Χρήση Πλήρους Επεξεργαστή Κειμένου" κάτω δεξιά δίπλα από το "Απάντηση" και εν συνεχεία αναζητώντας-επιλέγοντας το αρχείο της φωτογραφίας στο κάτω αριστερά μέρος της νέας σελίδας που εμφανίζεται (επισύναψη αρχείου). Δηλαδή εδώ :

Συμφωνώ σε πολλά, αλλά θεωρώ πιο υγιή αντίδραση κάποιος να προσπαθήσει να αλλάξει το πολεοδομικό καθεστός στη περιοχή που χρίζει προστασίας από το να προσπαθεί να την υποκαταστήσει.

Νομίζω ότι έχεις λάθος. Είναι άλλο να πω σε κάποιον πελάτη ότι δεν αναλαμβάνω μια δουλειά γιατί είναι εκτός της αισθητικής μου και να έχω τη συνείδησή μου ήσυχη και άλλο να θέλω να μην γίνει καθόλου η δουλειά επειδή πιστεύω πως θίγεται η αισθητική του τοπίου (το οποίο είναι και καθαρά υποκειμενικό εν τέλει). Το πρώτο είναι σεβαστό, το δεύτερο δεν μου κάνει και πολύ λογικό. Δηλαδή εάν ερχόταν ο Χ Υ συνάδερφος και έκανε νόμιμες κατατμήσεις ή έβγαζε νόμιμες άδειες, ποιός θα είχε το δικαίωμα να του ρίξει λάθος? Και πάλι, εάν κατασκεύαζε κάτι σε ανακολουθία με το περιβάλλον (υποκειμενικό και αυτό), το μόνο ότι θα χρεωνόταν αρνητικά το όνομα και η φήμη του. Δεν θα μπορούσε όμως κανείς να τον κατηγορήσει για κάτι παραπάνω από τη στιγμή που θα είχε δουλέψει νόμιμα.

Είναι ξεκάθαρη ΥΔΚΧ. Οτιδήποτε άλλο το θεωρώ αίολο σε ενδεχόμενο έλεγχο..

Έχω την αίσθηση ότι θα πρέπει να πληρωθεί συμπληρωματικό παράβολο..

Μπορείς μπορείς..

Δεν θα μπορούσαμε να ορίσουμε συνολική επιφάνεια όλα τα τμ (μαζί με τον φωταγωγό) και θερμαινόμενη επιφάνεια τα τμ δίχως τα μέτρα του φωταγωγού?

Εάν το επιπλέον 500ρικο του παραβόλου δεν έχει ήδη πληρωθεί έμμεσα κατά την αποπληρωμή του προστίμου, θα ζητηθεί ως νέο συμπληρωματικό παράβολο από τον 4178.

Καταρχήν σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις έως τώρα. Την υπολογίζω μεταξύ 8 και 10 μοιρών, ανάλογα με την διαμόρφωση που τελικά θα ακολουθήσω.. Σε ευχαριστώ πολύ Didonis για το σχεδιάκι, δίνει πολλές ιδέες.. Όσο για την τελική στάθμη, με κλίση ~10% δε νομίζω να υπάρχει ιδιαίτερη ανάγκη να περαιτέρω διαμορφώσεις εκτός και εάν τελικά μειωθεί το μήκος της ράμπας και αυξηθεί η κλίση. Σωστή η παρατήρηση και ενδεχομένως να τοποθετηθεί στέγαστρο αλλά δεν προκύπτει πρόβλημα άμεσο μιας και στο οικόπεδο υπάρχει κτίριο κατοικίας με επάρκεια ΣΔ. Ως προς την αδειοδότηση εισόδου από το Δήμο ήταν η επόμενη ερώτησή μου. Με δεδομένο ότι υπάρχει ρυμοτομική που κόβει μια λωρίδα στο πρόσωπο (κυρωμένη Πράξη Εφαρμογής χωρίς υλοποίηση προς το παρόν), τι κάνουμε? Κατασκευάζουμε μέχρι τη ρυμοτομική και αιτούμαστε διαμόρφωση από το Δήμο για το εντός ρυμοτομικής τμήμα ? Επισυνάπτω και ένα απόσπασμα του τοπογραφικού με τη θέση της ρυμοτομικής στο οποίο έχω σκιτσάρει πρόχειρα τη διαμόρφωση της ράμπας (με τη μπλέ διαγράμμιση).

Όχι, υπάρχει κατακόρυφο τοιχείο που ξεκινά από το επίπεδο του δρόμου και καταλήγει στο επίπεδο του οικοπέδου ως τοίχος αντιστήριξης.

Χαιρετώ, θα ήθελα τις απόψεις σας για τη κατασκευή μιας ράμπας εισόδου σε οικόπεδο το οποίο σε όλο του το πρόσωπο συνορεύει με δημοτική οδό η οποία βρίσκεται 2,5 μέτρα ψηλότερα από το φυσικό έδαφος του γεωτεμαχίου. Στα σκαριφήματα κάτοψης και τομής που επισυνάπτω απεικονίζονται τα υψόμετρα του φυσικού εδάφους του οικοπέδου και της οδού ενώ η διαμόρφωση που με ενδιαφέρει είναι η κεκλιμένη ράμπα που θα καταλήγει σε θέση στάθμευσης στο εσωτερικό του οικοπέδου καλύπτοντας ουσιαστικά το Δ. Οι υψομετρικές διαμορφώσεις που απαιτούνται είναι > 1,00μ. 1. Απαιτείται άδεια δόμησης ή ΕΕΜΚ ? 2. Επί του κατασκευαστικού, πώς μπορεί να γίνει μια "χρηστική" διαμόρφωση, ποιές κλίσεις απαιτούνται, εάν είναι απαραίτητη η κατασκευή τοιχείου εκατέρωθεν κτλ με δεδομένο ότι η υψομετρική διαφορά της αρχής και του τέλους της ράμπας είναι 2,50 μέτρα και το μήκος του κεκλιμένου τμήματός της είναι περίπου 20 μέτρα? Ευχαριστώ και ελπίζω να έγινα κατανοητός. KATOPSH.pdf TOMH.pdf

Το παράβολο του 3843 ναι, συμψηφίζεται στα πρόστιμα του 4178. Η δήλωση όμως του 4178 απαιτεί τη πληρωμή του παραβόλου του 4178 για να προχωρήσει.

Ανοίγουμε μεγάλη κουβέντα ως προς την ισχύ των εγκυκλίων έναντι του Νόμου. Προσωπικά, εάν μια εγκύκλιος με εξασφαλίζει ρητά την ακολουθώ προς συμφέρον του πελάτη μου ακόμα και εάν ο νόμος έχει άλλη διατύπωση. Ως προς την έδραση της στέγης δεν τίθεται θέμα, το κρίσιμο κατά τον 4178 θεωρώ πως είναι η ξύλινη στέγη να είναι ορατή από τον υπόστεγο χώρο (πχ όχι στέγη με επί πλάκας σκυροδέματος).

Η' διαφορετικά τροποποιείς το αντίστοιχο συμφωνητικό των ρυθμίσεων αυθαιρέτων και το προσαρμόζεις στις εργασίες έκδοσης ενός ΠΕΑ.

Κατά το 4178 για να λάβει ο χώρος το μειωτικό συντελεστή πρέπει ο χώρος κάτω από τη στέγη να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Κατά την Εγκ.4, αρκεί απλώς ο χώρος να είναι υπό της στέγης. Παραδόξως το ελεύθερο ύψος του χώρου δεν εξετάζεται στον 4178.. Θεωρώ λοιπόν πως σε κάθε περίπτωση μπορείς να δώσεις το μειωτικό συντελεστή στο χώρο σου αλλά θα πρέπει να υπολογίσεις και τον επιβαρυντικό συντελεστή για την υπέρβαση ύψους που προκύπτει από τον τρόπο κατασκευής της στέγης. τυχερέ

Αλήθεια Δημήτρη επειδή έχω και εγώ μια αντίστοιχη περίπτωση, όταν 2 όροφοι έχουν δικά τους χιλιοστά αλλά στους τίτλους περιγράφονται ως "λειτουργικά ένα διαμέρισμα με εσωτερική σκάλα κτλ", μπορώ να κάνω δήλωση μόνο για τον έναν όροφο ή η "λειτουργική ενοποίηση" ως όρος υπερισχύει των χιλιοστών και οι ιδιοκτησίες πάυουν να αντιμετωπίζονται ως διακριτές ? Η' να το θέσω αλλιώς, μπορεί κάποιος να πουλήσει τον ένα από τους δύο ορόφους στην παραπάνω περίπτωση?

Άρχισαν τα όργανα.. Καλύτερα να μιλήσεις με το συνάδερφο διότι όπως είναι τα πράγματα "χρέωσε" μια ωραιότατη κατεδάφιση στον πελάτη σου.

Κάνεις μια δήλωση για τα πάντα όλα. Στη δήλωση αυτή ρυθμίζεις τις υπερβάσεις δόμησης που υπάρχουν σε όλο το κτίριο και υπολογίζεις και τον προυπολογισμό για να διαχωριστούν οι πρώην λειτουργικά ενιαίοι όροφοι. Εάν ο προυπολογισμών αυτών των εργασιών είναι < 15000 ευρώ, χρεώνεις μια λοιπή παράβαση. Στο τέλος της ρύθμισης δίνεις δύο βεβαιώσεις. Μια για κάθε όροφο..

Ο όρος "όροφος" δεν εμπεριέχει την έννοια των διαφορετικών στάθμεων, δηλαδή με διαμερισμάτωση ρυθμίζουμε τις μεταβολές του περιγράμματος των ιδιοκτησιών στην ίδια στάθμη ή στον ίδιο όροφο. Στη περίπτωση του συναδέρφου δεν έχουμε αλλαγή του περιγράμματος μεταξύ ιδιοκτησιών του ίδιου όροφου άρα η συγκεκριμένη παράβαση δεν μπορεί να ρυθμιστεί με διαμερισμάτωση.

Αφού υπάρχει σύσταση και κάθε όροφος έχει τα χιλιοστά του θα έπρεπε να γίνουν δύο διακριτές δηλώσεις. Ωστόσο στη περίπτωση σου μιας και ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, κάνεις μια κοινή δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες και ακολουθείς το τρόπο που αναφέρω στο #605, απλά μετά τη περαίωση δίνεις και μια βεβαίωση σε κάθε (ρυθμισμένη πλέον) οριζόντια ιδιοκτησία. Η τροποποίηση της σύστασης (λόγω της ΥΔ φαντάζομαι) είναι στη διακριτική ευκαίρια των ιδιοκτητών και του συμβολαιογράφου.

Εάν ο χώρος στον οποίο βρίσκεται η "ντουλάπα" του καυστήρα είναι νόμιμος, δεν θα χρέωνα παράβαση για την εγκατάσταση του εξοπλισμού. Για ποιόν λόγο άλλωστε να χρεωθεί παράβαση? Προσωπική μου γνώμη τα παραπάνω..

Μπορείς να το πας με αναλυτικό ως προς τις εργασίες διαχωρισμού των ορόφων. Κάποια εσωτερική κλίμακα θα έκλεισε, κάποια νέα είσοδος θα κατασκευάστηκε.. Από τη στιγμή που το κτίριο δεν έχει σύσταση όπως καταλαβαίνω, η τακτοποίηση με τον 4178 αφορά και τους δύο ορόφους και γίνεται σε μια δήλωση. Έπειτα, δίνεις όσες βεβαιώσεις χρειάζονται για την τροποποίηση (ή μάλλον τη σύσταση) των οριζόντιων ιδιοκτησιών και τις μεταβιβάσεις.