yian

Σαφώς, αναφέρομαι όμως και σε κάποια συμπαθέστατα κτίρια του '60 χωρίς (ακόμη) χαρακτηρισμό που πιθανότατα θα λάβουν αρνητικό στη κατεδάφιση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής όταν έρθει η ώρα.

Όχι δεν τακτοποιείται. Από τη στιγμή που δεν υπάρχει κτίσμα δεν υπάρχει και αντικείμενο τακτοποίησης. Το ότι η κατεδάφιση έγινε αυθαίρετα έχει και τις προβλεπόμενες συνέπειες εάν και εφόσον κάποιος κινήσει τις διαδικασίες. Επίσης το ενδεχόμενο να μην επιτρεπόταν καν η κατεδάφιση μάλλον δεν το σκέφτηκε ο ιδιοκτήτης. Διότι με την ίδια λογική θα μπορούσε κάποιος να κατεδαφίσει αυθαίρετα ένα πανέμορφο διατηρητέο (που ουδέποτε θα λάμβανε άδεια κατεδάφισης) και έπειτα να βγει αθώος μέσω τακτοποίησης. Και αυτό όντως θα ήταν παλαβό.

Ριζική ανακαίνιση ή 10 έτη.

Όπως πολύ σωστά ανέφερε και ο @Didonis , μιλάς με τον μηχανικό σου ο οποίος έχει μάλλον τις εξής δύο επιλογές. 1. Να νομιμοποιήσει την κατασκευή εάν συντρέχουν ορισμένες πολύ συγκεκριμένες προϋποθέσεις και αφού πληρωθούν τα κατά νόμο υπολογιζόμενα πρόστιμα. ή 2. Να σου εκδώσει νέα άδεια κατασκευής εάν συντρέχουν ορισμένες πολύ συγκεκριμένες προϋποθέσεις αφού όμως πρώτα κατεδαφιστεί (δεν ξέρω πως γιατί νόμιμα δεν μπορεί να γίνει ούτε η κατεδάφιση) η υπάρχουσα κατασκευή. Για το τι από τα δύο παραπάνω μπορεί να γίνει (και εάν μπορεί να γίνει κάτι), μόνο ο μηχανικός σου γνωρίζει.

Ναι, πρώτα υποβάλετε ηλεκτρονικό αίτημα για βεβαίωση όρων δόμησης και λοιπών εγκρίσεων και όταν αυτό διεκπεραιωθεί ηλεκτρονικά, υποβάλετε σε συνέχεια προγενέστερης πράξης (και πάλι ηλεκτρονικά) το αίτημα για άδεια κατηγορίας 3.

Το ερώτημά σας υπάρχει ήδη ανερτημένο εδώ. Το παρόν κλειδώνει.

Το ερώτημά σας υπάρχει ήδη ανερτημένο εδώ. Το παρόν κλειδώνει.

Ερώτηση μιας και δεν έχω ξανασχοληθεί με ΕΚΟ πολυκατοικίας : Σε 3ώροφη πολυκατοικία οροφοδιαμερισμάτων, το διαμέρισμα του 1ου ορόφου έχει ολοκληρώσει επιτυχώς το πρόγραμμα του Α' κύκλου προ λίγων μηνών. Τι γίνεται σε περίπτωση που οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της οικοδομής θέλουν να υποβάλλουν αίτηση ως πολυκατοικία? Συμμετέχει στη διαδικασία της πολυκατοικίας το διαμέρισμα που έχει ολοκληρώσει το ΕΚΟ (ως αυτόνομο διαμέρισμα) ή ενδεχομένως κολλά η διαδικασία κάπου λόγω αυτού ?

Απαιτείται αδεια Δόμησης και συναίνεση των υπόλοιπων ενοίκων εάν γίνουν αλλαγές στα κοινόχρηστα μέρη (πχ διάνοιξη νέας θύρας από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο). Διερευνείς και το ενδεχόμενο να χρειάζεται εξαγορά θέσης στάθμευσης για το νέο διαμέρισμα που δημιουργείται. Οι μελέτες τις οικοδομικής άδειας συντάσσονται όπως τις ορίζει το e-adeies στην λίστα του.

Aυτό είναι τελείως άσχετο με τον Σ.Δ.

Τα 15 εκατοστά απόκλιση είναι για πέταμα άρα είτε δεν χρησιμοποίησε GPS είτε κάτι καταλάβατε λάθος στο θέμα των αποκλίσεων διότι μέτρημα με GPS και τοπογραφικό εξοπλισμό δεν θα έπρεπε να δώσει απόκλιση άνω των 15 χιλιοστών. Τα 500 ευρώ που ζήτησε ο συνάδερφος είναι μια τίμια τιμή μόνο για τον εντοπισμό των κορυφών, εξαγωγή αποσπάσματος ορθοφωτοχάρτη κτηματολογίου, εμβαδομέτρηση και δήλωση κτηματολογίου. Το εάν αρκούν για πλήρες τοπογραφικό με δηλώσεις και όλα τα αξεσουάρ, κανείς μας δεν μπορεί να το γνωρίζει διότι δεν ξέρουμε ούτε την έκτασή του, ούτε το πολεοδομικό καθεστώς στη περιοχή του γεωτεμαχίου (εντός εκτός σχεδίου, απαλλοτριώσεις κτλ) ούτε την ευκολία πρόσβασης στο γεωτεμάχιο (εάν είναι δασωμένο ή καθαρό, περιφραγμένο κτλ.). Δυστυχώς εάν απευθυνθείτε σε άλλο συνάδερφο πιθανότατα θα επιβαρυνθείτε το ποσό του τοπογραφικού στο ακέραιο διότι προσωπικά δεν θα υπέγραφα μετρήσεις άλλου συναδέρφου και θα απαιτούσα πλήρη αμοιβή για να ξαναμετρήσω το γεωτεμάχιο με τα δικά μου όργανα. Το καλό είναι ότι η δήλωση του κτηματολογίου μπορεί να γίνει ακόμη και με τις (απαράδεκτες κατ΄εμέ) αποκλίσεις που σας ανέφερε ο συνάδερφος.

Καλά, δεν είναι η μόνη αμαρτία στο οικόπεδο. Έχουμε και νομιμοποίηση εντός δουλείας υψηλής τάσης ΔΕΗ και πολλά άλλα. Ο "μηχανικός" βλέπεις ήταν γνωστός του πωλητή και τους έκανε πολύ καλή τιμή, ο συμβολαιογράφος απάντησε "τι θες και τα σκαλίζεις τώρα.." και εγώ έμεινα με τη δόξα και τον εξοπλισμό των 10000 ευρώ ανά χείρας.

Επειδή πρόσφατα έλεγξα τοπογραφικό εξαρτημένο από κινητό, η απόκλιση που βρήκα ήταν από 2,70 έως 2,90 μέτρα σε όλα τα σημεία. Εντύπωση ωστόσο μου έκανε ότι υπήρχε παράλληλη μετάθεση όλου του οικοπέδου προς μια κατεύθυνση. Για την ιστορία πάντως (και επειδή το τοπογραφικό ήταν για πώληση), ο άνθρωπος αγόρασε και λίγο από τους 3 όμορους χωρίς να το ξέρει 😀 Γιαυτό μακρυά και αγαπημένοι από τέτοιες εφαρμογές.

Βρε συνάδερφοι, τι ερωτήσεις κάνουμε στον άνθρωπο και σε τι συμπεράσματα μπορούμε να καταλήξουμε μέσω ενός φόρουμ? Έστω ότι μας λέει πως μπήκαν Φ12/10, τι σημαίνει αυτό? Χωρίς την πραγματική εικόνα της κατασκευής, τα πραγματικά φορτία που έχουν εφαρμοστεί και χωρίς την εγκεκριμένη μελέτη τι έχουμε να πούμε επί του θέματος? Το μόνο που μπορώ να προτείνω στον φίλο είναι συνεργασία με έμπειρο δικηγόρο και μηχανικό ώστε να μην κάνει άσκοπες κινήσεις και "κάψει" την υπόθεσή του στις υπηρεσίες και στους εμπλεκόμενους φορείς με φλυαρίες και άσκοπες συζητήσεις. Και ακόμη καλύτερα να μην αναμειχθεί καν ο ίδιος σε συζητήσεις, ο καλύτερος ρόλος είναι αυτού που πληρώνει τις αμοιβές του διορισμένου δικηγόρου και μηχανικού χωρίς καμία άλλη εμπλοκή του στην υπόθεση. Διαφορετικά μέχρι το 2050 εδώ θα είμαστε να το συζητάμε.

Συνάδερφοι, κάποια γνώμη στο εάν είναι υποχρεωτικό να επισυνάψουμε βεβαίωση ταυτοποίησης διεύθυνσης εξαρχής ή μπορούμε και στο έλεγχο τελικής εκταμίευσης? Δηλαδή ελέγχονται τα στοιχεία της διεύθυνσης προκειμένου να εκδοθεί η απόφαση υπαγωγής?

Αν θυμάμαι καλά η κάθε περιφέρεια θα είναι ανοικτή για 2 ή 3 ημέρες. Πιο γρήγορα βέβαια θα εξαντληθεί ο προϋπολογισμός οπότε και αυτό λίγη σημασία έχει. Ως προς το ερώτημα για τη διεύθυνση του ακινήτου που τέθηκε παραπάνω, θυμάμαι ότι στον πρώτο κύκλο είχα δηλώσει παντού ταύτιση (ακόμη και εάν δεν είχα) και μου ζήτησε την ταυτοποίηση της διεύθυνσης στο κλείσιμο του έργου. Έχει αλλάξει κάτι και πρέπει να προσκομισουμε βεβαίωση από τον ΟΤΑ κατά την υποβολή;

Τουλάχιστον μαζί με την παράταση να απλωσουν και λίγο τα διαστήματα για τα οποία θα είναι ανοικτή η κάθε περιφέρεια.

To συνημμένο είναι από τη σελίδα του κατασκευαστή. Πολύ θα ήθελα όμως να αναγράφουν εάν στη τιμή περιλαμβάνονται και τα ραντεβού στη πολεοδομία (όταν θα έρθουν τα πρόστιμα) για να τους πείσουν ότι δεν ήθελε άδεια 😀😀 edit Και για την αποκατάσταση της αλήθειας (πάλι από τη σελίδα του κατασκευαστή) : Ο ξύλινος οικίσκος τοποθετείται για την μεταφορά του σε ειδική μεταλλική τροχήλατη πλατφόρμα, και σε απόσταση( ύψος) 1,40 μ από το έδαφος και είναι εφοδιασμένος με ειδικά συστήματα για ηλεκτρική αυτονομία και αποχετευτική αυτάρκεια (βιολογικός καθαρισμός). Συνεπώς ο αγοραστής πρέπει να είναι ο Φασούλας ή να έχει πρόχειρη μια σκάλα 1,50 μέτρο για το μπες βγες στον οικίσκο. Φυσικά στις φωτογραφίες ο οικίσκος είναι πακτωμένος στο έδαφος όμορφα και ωραία. Αυτά και προσοχή.

Εάν δώσουν παράταση θα φανώ ηλίθιος που απέρριψα τους βιαστικούς της τελευταίας στιγμής (χθες και σήμερα είπα 5-6 όχι) - γιατί βλέπεις προσπαθώ να προσφέρω σωστές υπηρεσίες - και θα γίνουν ήρωες οι αλεξιπτωτιστές που τους δέχτηκαν άνευ προελέγχου ή σοβαρής προετοιμασίας την τελευταία στιγμή. Ενδεχόμενη παράταση θα έχει ως αποτέλεσμα να μαζέψει ο καθένας μας +50 φακέλους και στο τέλος να μην προλάβει να πει ούτε το όνομά του κατά την καταχώρηση στοιχείων. Εκτός εάν κάποιος έχει θητεύσει στο Θιβέτ και μπορεί να πει εύκολα όχι σε έτοιμη δουλειά..

Ερώτηση σχετικά με τις διορθώσεις των Ε9, επειδή έχω μιλήσει με αρκετούς λογιστές για διορθώσεις στα τ.μ. , όλοι μου έχουν διορθώσει το τελευταίο Ε9 αυτό δηλαδή που αναφέρει "όπως έχει δηλωθεί την 8/7/2019". Μας καλύπτει αυτή η διόρθωση ή πρέπει να διορθωθούν τα τμ και στο Ε9 που αφορά το 2018? Τι διαβάζει το σύστημα ?

Εγώ που έχω δημιουργήσει λογαριασμούς εδώ και κάνα μήνα για τους ενδιαφερόμενους (και έχω λάβει κωδικό επιβεβαίωσης και φαίνεται η εγγραφή να έχει γίνει σωστά) πρέπει να ξανακάνω κάτι?

Τι εννοείς μικρό? Οι ζώνες είναι είτε 500 μ εάν πρόκειται για οικισμό προ του 23 είτε 800 μ από το καθορισμένο κέντρο τους εάν είναι ακτινικοί. Σε ποια περίπτωση ανήκεις?

Όχι, θέλει τα τετραγωνικά του διαμερίσματος βάσει της οικοδομικής άδειας.

Ως προς το 1. προδιαγράφεις και εγκαθιστάς λέβητα υγραερίου με φορητές φιάλες εφόσον δεν υπάρχει δίκτυο Φ.Α.

Nαι, εφόσον τα επιπλέον μέτρα δεν προκύπτουν από κάποια αυθαίρετη κατασκευή πρέπει να γίνει λογιστική διόρθωση. Και μια ερώτηση από εμένα, επειδή έχω μιλήσει με αρκετούς λογιστές για διορθώσεις στα τ.μ. των Ε9, όλοι μου έχουν διορθώσει το τελευταίο Ε9 αυτό δηλαδή που αναφέρει "όπως έχει δηλωθεί την 8/7/2019". Μας καλύπτει αυτή η διόρθωση ή πρέπει να διορθωθούν τα τμ και στο Ε9 που αφορά το 2018?