yian

Σε οριζόντια ιδιοκτησία έχουμε τις εξής παραβάσεις : - ΥΔ ΥΚ αποδεδειγμένα προ του 82. - Διαφορετική διαμερισμάτωση που έγινε το 2001. 1. Κάνουμε χρήση της Κατ.2 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση? 2. Κάνουμε χρήση της Κατ.4 και δημιουργούμε ένα κοινό ΦΚ και για την υπερβάση και για τη διαμερισμάτωση (έχουμε τα ποσοστά της κατ.4)? 3. Δημιουργούμε ένα ΦΚ Κατ.2 για την ΥΔ και ένα δεύτερο ΦΚ Κατ.5 για τη διαμερισμάτωση? Τις απόψεις σας παρακαλώ!

Αλλάζω λίγο τροπή στην ωραία μας συζήτηση και ερωτώ εμβόλιμα : Η αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ χωρίς ΥΔ που έγινε μετά το 2004 και προ του 2011 σε κτίριο με ΟΑ, τι κατηγορία αυθαιρεσίας είναι άραγε? Τεσσάρων ή πέντε αστέρων??

Δεν κάνει μια συνένωση των οικοπέδων του να γίνει η ζωή του (και η ζωή σου) ευκολότερη? Τώρα είναι διακριτά γεωτεμαχία βάσει τίτλων τα δύο όμορα?

Σιγούρεψέ το όμως γιατί σε περίπτωση ισοπαλίας στα μόρια κερδίζει ο έχων το μικρότερο μέγεθος στο εισόδημα.

Για το 1. και να θέλει κάποιος να τα ανεβάσει, δεν είδα φόρμα upload ή email για αποστολή. Μάλλον περιμένουμε..

Σκαννάρισέ το ολόκληρο και κάνε ένα highlight ή υπογράμμιση στα επίμαχα μέρη του κτιρίου. Ανέβασε και την βεβαίωση μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο εάν υπάρχει και νομίζω είσαι πλήρης.

"Επιπλέον της δήλωσης των παραπάνω στοιχείων, ο αιτών καλείται να προσκομίσει σε ηλεκτρονική μορφή (σκαναρισμένη μορφή σε αρχείο εικόνας ή pdf) σε διάστημα δεκαπέντε (15) ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης, τα επιπλέον δικαιολογητικά." Φαντάζομαι θα ενεργοποιηθεί πλατφόρμα εισαγωγής αρχείων. Θα ζητάνε ΔΕΔΟΤΑ και αριθμό ορόφων

Ναι θεωρώ πως όσοι χώροι περιγράφονται στους τίτλους του '72 ως ΚΧ, λαμβάνουν και τους συντελεστές παλαιότητας κανονικά. Οι υπόλοιποι -αν δεν αποδειχτούν με κάποιο τρόπο- υπολογίζονται δίχως έκπτωση ως μετά του 2004.

Δοκίμασες να δηλώσεις κατηγορία τρωτότητας και αριθμό ορόφων και μετά να δοκιμάσεις το "ανέβασμα" των αρχείων?

Χαιρετώ, για τη πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος προ του 1955, ποιούς όρους αρτιότητας του οικοπέδου χρησιμοποιούμε, τους σημερινούς με τις παρεκκλίσεις τους ή τους όρους που ίσχυαν κατά την ημερομηνία κατασκευής ? Ένα συγκεκριμένο παράδειγμα ως προς το ερώτημά μου είναι το ακόλουθο : Οικία με άδεια οικοδομής του 1955 σε οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο με τους σημερινούς όρους και παρεκκλίσεις είναι μη άρτιο. Αργότερα εγινε συνένωση όμορων οικοπέδων και το τελικό οικόπεδο είναι πλέον άρτιο με τους σημερινούς όρους και παρεκκλίσεις. Ωστόσο η Ο.Α. του ακινήτου έχει εκδοθεί νόμιμα με τους όρους δόμησης και αρτιότητας της εποχής (και οι οποίοι πλέον βγάζουν το αρχικό οικόπεδο μη άρτιο). Σε ενδεχόμενη πιστποίηση νόμιμου περιγράμματος, δείχνουμε το οικόπεδο ως ήταν τότε που βγήκε η άδεια (και πλέον μη άρτιο) ή το συνενωμένο οικόπεδο (και πλέον άρτιο). Ευχαριστώ σε κάθε περίπτωση!

Όντως, μετά από πιο ψύχραιμη ανάγνωση του λεκτικού της βεβαίωσης αυτή επέλεξα τελικά.

Η ιδιοκτησία έχει διαφορές ως προς την κάλυψη-δόμηση σε σχέση με τα εγκεκριμένα άρα βεβαίωση γιοκ. Εάν βιάζεται πολύ ο ιδιοκτήτης, πληρώνει 500ευρώ παράβολο και προχωράτε σε ρύθμιση. Προσωπικά με τον υπέραυστηρό 4178 δεν προτίθεμαι να ξανακλείσω τα μάτια ούτε στη παραμικρή διαφοροποίηση σε σχέση με τα εγκεκριμένα (εκτός αν βρίσκομαι εντός των νόμιμων ανοχών)

Περιμένουμε ο Καλαφάτης να πατήσει το μαγικό κουμπί...Όταν αυτό συμβεί, θα γίνει μεγαλύτερος ντόρος και από το eurobasket με το Γκάλη.

@nik, Μπορεί η παράθεση των ορισμών να οδηγεί στην αντιμετώπιση ως σοφίτα (και μειωτικό συντελεστή) όμως η κοινή λογική λέει πως είναι ΚΧ λόγω ύψους. Για τις σοφίτες νομίζω θα εξακολουθήσω να τηρώ τα εξής κριτήρια : - μέσο ελεύθερο ύψος του εσωτερικού χώρου < 2.20, - χώρος υποκείμενος της στέγης, - μη ανεξάρτητη πρόσβαση ή ιδιοκτησία. Ότιδήποτε άλλο βάσει της λογικής μου, πάει ως ΥΔΚΧ.

Επιλέγεις αριθμό ορόφων και κατηγορία τρωτότητας, αποθηκεύεις, ανεβάζεις αρχεία.

Επιλογή αριθμού ορόφων και κατηγορίας δομικής τρωτότητας.

¨Εχει νόημα να τρέξουμε την υποβολή αρχείων για όποια δήλωση είναι σε προσωρινή υπαγωγή και πληρώνει δόσεις ή όπως και να χει θα πάει στον 4178 με νέα σχέδια, έγγραφα και υποβολή τους μέσω του 4178?

Να το μεταβιβάσει?? Είπες τη μαγική κουβέντα! Τα μάτια του Καλαφάτη κάνουν $$ ... Μήπως να το αφήσει για όταν μας .... αφήσει?

ΙΑΣΟΝΑΣ, dimitris, verda ευχαριστώ, πάει αυτό. Απομένουν μόνο άλλες 436563 ερωτήσεις και απορίες...

Σωστά, βέβαια ελπίζεις ότι η διαφορά των 4500 ευρώ θα κάνει τον ιδιοκτήτη να ψάξει παντού για δημόσιο έγγραφο εάν και εφόσον αυτό υπάρχει.

Όταν λέμε "μεταγενέστερη αυθαιρεσία" στο κτίριο, εννοεί και τις αυθαιρεσίες που τυχόν υπάρχουν σε άλλες ανεξάρτητες ιδιοκτησίες του κτιρίου? Παράδειγμα, πολυκατοικία με 5 διαιρετές ιδιοκτησίες (πχ οροφοδιαμερίσματα). Τα 4 διαμερίσματα έχουν αποδεδειγμένη ΥΔ προ 83 και το ένα διαμέρισμα έχει αποδεδειγμένη ΥΔ μετά το 2004. Καμία από τις 4 πρώτες δηλώσεις δεν δικαιούται κατ.2 ? Η' τις ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες εξακολουθούμε να τις αντιμετωπίζουμε αυτοτελώς όπως και στον 4014?

Αναλυτικός προυπολογισμός στην Τ.Ε. ως παράρτημα αυτής και άδεια - σχέδια ως ξεχωριστα pdf αρχεία στα αντίστοιχα (και διακριτά) πεδία του συστήματος. Αυτό τον τρόπο ακολουθώ..

Οι αποθήκες έχουν δικά τους χιλιοστά σε κάθε συμβόλαιο? Τι φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια εκεί που βρίσκονται τώρα οι αποθήκες?

Ναι, αφού η άδεια αφορά μόνο το προς νομιμοποίηση μέρος του κτιρίου. Διάγραμμα δόμησης και τοπογραφικό φυσικά γίνονται επί του κτιρίου και γηπέδου αντίστοιχα, απλά το αναφέρω για να εκτιμήσεις καλύτερα τον όγκο εργασίας..

Συνάδερφοι για την έκδοση βεβαίωση σε νόμιμο κτιρίο προ του 55, ποιά διατύπωση βεβαίωσης επιλέγουμε? Ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες (πρώτη κατά σειρά) ή ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 (δεύτερη κατά σειρά). Και οι δύο επιλογές σωστές μου φαίνονται αλλά ποιά είναι η ορθότερη?