yian

Κάνουμε βήματα πίσω σε ένα χιλιοσυζητημένο θέμα. Η αλλαγή περιγράμματος διαμερίσματος αποτελεί παράβαση είτε : Α. αλλάζουν τα ΗΜ (δλδ πάντα). [πες το διαμερισμάτωση] Β. είτε δεν αλλάζουν τα ΗΜ (αυτό το 0,1 ‰ ενδεχομένως) αφού αλλάζουν τα τμ της ιδιοκτησίας. [πες το γενικά διαφορά υφιστάμενου ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη] Πάμε σε άλλα.

Όταν πάρει ειδοποίηση από το δικηγόρο σου θα δει την υπόθεση με....άλλο μάτι!

Το οποίο όμως μάλλον δεν συμφέρει ως προς το πρόστιμο. Κατά κανόνα οι ΒΧ του 4014 όταν προστίθονταν ως τμ με άλλες υπερβάσεις έβγαζαν μικρό πρόστιμο. Ελάχιστες περιπτώσεις ΒΧ θυμάμαι να έδιναν πρόστιμο πάνω από 500 ευρώ, εκτός βέβαια από τα υπόγεια -> κατοικία. Κάτι αποθηκάκια κτλ έδιναν συνήθως 200-300 ευρώ. Όλα είναι σχετικά βέβαια..

Πρωτίστως δικηγόρος με Τ.Ε. του μηχανικού και τα συμβόλαια του ακινήτου. Εκείνος μετά, ξέρει προς ποιόν θα στραφεί πρώτα...

Γιατί δεν ξεκινάς με ένα δικηγόρο και με μια Τεχνική Έκθεση μηχανικού κατόπιν αυτοψίας? Όταν (και εάν) η υπόθεση φτάσει στο δικαστήριο και ο αντίδικος προσκομίσει έκθεση από το δικό του μηχανικό, πιθανότατα το δικαστήριο να ορίσει ανεξάρτητο μηχανικό - πραγματογνώμονα. ...μαζί γράφαμε Athan

Ένα ευρετήριο τύπου περιεχομένων των σημαντικότερων άρθρων που έκανα για δική μου διευκόλυνση. Εάν βοηθά στη κατηγοριοποίηση, χρησιμοποιήστε το ελεύθερα και στην αντίστοιχη υποκατηγορία του 4178.. Άρθρο 1 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαιρεσίες Άρθρο 2 Απαγόρευση υπαγωγής Άρθρο 3 Δικαιοπραξίες Άρθρο 4 Τοπογραφικό διάγραμμα Άρθρο 5 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 Άρθρο 6 Ποινές Άρθρο 7 Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών Άρθρο 8 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση Άρθρο 9 Κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων Άρθρο 10 Ηλεκτρονική διαδικασία Άρθρο 11 Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης Άρθρο 12 Επιτροπή Ελέγχου αυθαιρέτων κατασκευών για λόγους προστασίας του πολιτιστικού περιβάλλοντος Άρθρο 13 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό Άρθρο 14 Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο Άρθρο 17 Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού Άρθρο 18 Γενικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου Άρθρο 19 Ειδικές διατάξεις υπολογισμού του ενιαίου ειδικού προστίμου Άρθρο 20 Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων Άρθρο 21 Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – προθεσμίες Άρθρο 22 Τιμή ζώνης Άρθρο 23 Ειδικές διατάξεις Άρθρο 24 Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων Άρθρο 26 Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων Άρθρο 28 Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής Άρθρο 30 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Α΄

Στη πραγματικότητα δεν υπάρχει. Μόνο στη γυάλα που κολυμπούν τα χρυσόψαρα του ΥΠΕΚΑ θα βρεις διαμερισμάτωση χωρίς αλλαγή στα ΗΜ. Αυτό τον έλεγχο περί αλλαγής στα ΗΜ σταμάτησα να τον κάνω από τις πολύ αρχές του 4014, δεν έχει κανένα νόημα. Είναι μόνο μια θεωρία γραμμένη στο νόμο και τίποτα παραπάνω.

όχι ότι θα μας χάλαγε...

Τότε ναι, παράβαση διαμερισμάτωσης. Κατάλαβα ότι δεν υπάρχει διαφορά στο περίγραμμα διαβάζοντας το αρχικό μήνυμα..

Εαν το περίγραμμα του διαμερίσματος δεν έχει διαφορές ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη, δίνεις κανονικά βεβαίωση. Η συγκεκριμένη περίπτωση φαίνεται να είναι διαφορετική διαρρύθμιση και όχι διαφορετική διαμερισμάτωση. Επιπρόσθετα τα προ του 75 δεν θεωρούνται αυτοδικαίως νομίμως υφιστάμενα, απλά οι αυθαιρεσίες τους εξαιρούνται από τη κατεδάφιση με υπαγωγή στον 4178 και 500 ευρώ παράβολο. Νομίμως υφιστάμενα εξακολουθούν να θεωρούνται τα αποδεδειγμένα προυφιστάμενα του 1955.

Θα ήθελα να διαβάσω και την άποψη των υπολοίπων συναδέρφων Διπλ.Τοπογράφων Μηχανικών για το παραπάνω.

Ευχαριστώ Faethon11 για την απάντηση! Και ας έχει την ανοικτή πλευρά του σε μη κοινόχρηστο ή μη ακάλυπτο χώρο?

Νομίζω θα σε βοηθήσει η εγκύκλιος που βρίσκεται εδώ και κυρίως η παράγραφος Γ - 3. Βέβαια η εγκ. 1/7-2-12 αφορά τον 4014 που έπαυσε..

Γιατί θα κάνει κανείς σας δήλωση πριν το τέλος Σεπτ και ας υπάρχει έτοιμο το σύστημα από Δευτέρα? Προτιμώ να περιμένω λίγο για να δοκιμαστεί από τους "βιαστικούς" , παρά να βρώ άλλα αντι άλλων στις καταχωρήσεις των στοιχείων..

Η αναζήτηση μέσω access είναι τραγική, ούτε ένας πρωτοετής φοιτητής δεν θα έβγαζε σε κοινή θέα αυτό το "εργαλείο"..

παρομοίως..

Εάν υπάρχουν, ναι. Είναι μεγάλη χαζομάρα κάποιος να κάνει μισές ή επιλεκτικές τακτοποιήσεις όταν σε 2-3-10 χρόνια θα έχουμε την ηλεκτρονική ταυτότητα.

Εξαρτάται, όπως είπε και ο ssouanis θα πρέπει η δήλωση να ελεχθεί από την αρχή με τα δεδομένα του 4178. Δίχως συγκεκριμένα στοιχεία δεν μπορεί να υπάρχει απάντηση..

Δίχως να έχω διαβάσει αναλυτικά όλες τις απαντήσεις έχω μια σύντομη ερώτηση : Ένας εξώστης που έχει κλειστεί περιμετρικά από αλουμινοκατασκευή αλλά η μια του μικρή διάσταση (κατά το πλάτος του δηλαδή) παραμείνει ελεύθερη, μπορεί να υπολογιστεί ως ΗΧ κατά ΓΟΚ ?

Δωρεάν δεν θα είναι εκτός εάν έχεις επιλέξει να παρέχεις δωρεάν υπηρεσίες προς τους πελάτες. Εάν η μετάβαση θα είναι υποχρεωτική ή όχι, ακόμα δεν το γνωρίζουμε. Περιμένουμε την υπουργική απόφαση που θα ρυθμίζει αυτές τις διαδικασίες.

Δε νομίζω να ισχύει κάτι τέτοιο..

Κανένα νεότερο, περιμένουμε την υπουργική απόφαση που θα διευκρινίζει τη διαδικασία. Προς το παρόν δεν χρειάζεται τίποτα. Εδώ περιμένουμε νεότερα από τον προεδρο του ΤΕΕ. Γενικώς δηλαδή, περιμένουμε.....

Σας ευχαριστώ και τους δύο για τις άμεσες απαντήσεις!