architect1976

Καλημέρα Pavlos33. Το κτηματολόγιο λειτουργεί, (Ηγουμενίτσας). Στο τοπογραφικό φαίνεται και το κτίριο και αναγράφεται και η Ο.Α. Στην βεβαίωση Ν.4495/17 δεν περιγράφει τίποτα, ούτε τεχνική έκθεση, μόνο στο τίτλο "ισόγεια κατοικία". Το νέο τοπογραφικό δεν ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση , αφού η περίφραξη έγινε σύμφωνα με την Ο.Α.

Καλημέρα. Έχω το εξής θέμα, όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα. Το 2014 εκδόθηκε οικοδομική άδεια, με τα όρια και το περίγραμμα του οικοπέδου σύμφωνα με την Διανομή '68. Το 2022 στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, δεν χρησιμοποιήθηκε το τοπογραφικό της Ο.Α. αλλά έγινε νέο τοπογραφικό λαμβάνοντας υπόψιν το περίγραμμα του Κτηματολογίου. Τα 2 τοπογραφικά έχουν τις αποκλίσεις που φαίνονται παρακάτω (μετατοπισμένο κατά 1,50μ. περίπου και με διαφορετικές τις 2 του πλευρές). Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια προσθήκης, αν όμως εφαρμόσουμε τα στοιχεία του νέου τοπογραφικού, η περίφραξη που κατασκευάστηκε με την άδεια είναι εκτός οικοπέδου. Ζητάω διόρθωση συμβολαίου ή προχωράω με τα νέα δεδομένα;

Καλημέρα. Έχω 4 ΜΗ άρτια και ΜΗ οικοδομήσιμα αγροτεμάχια, στην σειρά, του ίδιου ιδιοκτήτη. Συμβολαιογραφική συνένωση δε γίνεται. Μπορώ να γίνει λειτουργική συνένωση προκειμένου ο ιδιοκτήτης να κατασκευάσει πρόχειρο κατάλυμα-σταβλική εγκατάσταση, το οποίο απαλλάσσεται από έκδοση Οικοδ. αδείας; Για πρόσβαση που απαιτείται στα γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια, μπορεί να γίνει με δασικό δρόμο (μελέτη).

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: Στο 1ο ΠΕΑ (Κατηγορία Δ) διαμερίσματος για το Εξοικονομω-Αυτονομώ, υπήρχε σύστημα θέρμανσης Λέβητα πετρελαίου. Με τις παρεμβάσεις που προτείνονταν (θερμομόνωση, κουφωματα PVC, αντλία θερμότητας και διατάξεις αυτομάτου ελέγχου), πήγαινε κατηγορία Β+. Στο 2ο ΠΕΑ όμως επειδή άλλαξε το σύστημα θέρμανσης, βλέπω ότι αλλάζει και το κτίριο αναφοράς, οπότε για να έχω κατηγορία Β+, χρειάζεται ακόμη περισσότερες παρεμβάσεις. Έχει τύχει σε κάποιον αντίστοιχο πρόβλημα; Στο buildingcert που τηλεφώνησα, δεν ήξεραν. Στο helpdesk του εξοικονομώ- Αυτονομώ, δεν ήξεραν κάτι, ότι λέει ο οδηγός μου είπαν.

Ευχαριστώ πολύ akis73, αυτό ήταν! Σε μια πιο παλαιά δήλωση παρόμοια, βλέπω ότι δεν είχα τέτοια θέμα.

Καλημέρα. Σε δήλωση αυθαίρετου με αυθαιρεσίες: 1) διαφορετική διαμερισμάτωση, 2) ΥΔΚΧ 2,0 τ.μ με χρονολογία 01/01/2004 μου ζητάει μόνο 5 δικαιολογητικά. Δεν ζητάει ούτε διάγραμμα κάλυψης, ούτε τομές, ούτε φωτογραφίες. Ακούγεται λογικό;

Συμφωνώ συνάδελφε KANA & Pavlos33, και εγώ αυτές τις λύσεις πρότεινα, αλλά μου φαίνεται ότι οι συμβολαιογράφοι κοιτάνε την ευκολία τους και γίνεσαι εσύ ο κακος.

Το αυθαίρετο εννοείται ότι το ρυθμίζω. Το θέμα είναι, να δηλώσω και όλο το πατάρι σαν αυθαίρετα τ.μ.; το οποίο δεν μου φαίνεται σωστό. Σε πιθανό μελλοντικό έλεγχο, τί θα πεις; Ότι βοήθησα τον πελάτη να γλιτώσει ΕΝΦΙΑ και φόρους, ΤΑΠ, κτλ.

Καλησπέρα. Αποδοχή κληρονομιάς σε ισόγειο κατάστημα με πατάρι, το οποίο πατάρι στο προγενέστερο συμβόλαιο (του 1978) δεν αναφέρεται. Το πατάρι είναι είναι κανονικά στην οικοδομική άδεια και κατασκευασμένο ακριβώς με τις διαστάσεις του. Η συμβολαιογράφος ζητάει, παρόλο που είναι νόμιμο, να το κάνουμε υπαγωγή στο Ν.4495/17 για να μπορέσει να το εμφανίσει στα συμβόλαια. Δεν είναι λίγο φάουλ; έχει τύχει σε καποιον ανάλογη περίπτωση; **Η μόνη μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι το κλείσιμο ενός μικρού εξώστη.

Καλησπέρα σε όλους. Μια ερώτηση για τις δηλώσεις του 4178/13 που δεν μεταφέρονται στον Ν. 4495/17, θα πρέπει να τις κάνουμε οριστική υπαγωγή πριν τις 30-09-20 και να υπολείπεται μόνο το ανέβασμα των εγγράφων ή αρκεί και η υπαγωγή;

Προς ενημέρωση των συναδέλφων, κατάφερα να επικοινωνήσω με το ΕΤΕΑΝ και μου είπαν ότι σε όσες αιτήσεις είχε ζητηθεί παράταση 1 μήνα και έληγε τέλος Μαϊου και αρχές Ιουνίου, δόθηκε αυτόματα επιπλέον 3μηνη παράταση λόγω το ότι χάθηκαν κάποιες μέρες με τις αναβαθμίσεις που έκαναν στο πληροφοριακό σύστημα. Δεν γνωρίζω αν θα ισχύσει και το ίδιο για τις υπόλοιπες.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Είχα κάποιες αιτήσεις στο εξοικονομώ που έληγε η προθεσμία ολοκλήρωσης τους στις 20/05 και στις 04/06. Σήμερα μπαινοντας στην πλατφόρμα του εξοικονομώ βλέπω ότι έχει αλλάξει η προθεσμία και έχει μπει 20/08 και 04/09 αντίστοιχα. Γνωρίζει κανείς κάτι; Δόθηκε γενικά παράταση; Παίρνω στο helpdesk και δεν απαντάει κανένας.

Στις 11/09/2018 έλεγε η ενημέρωση: ''3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας δεν αποτελεί ασυμβίβαστο για την έκδοση Π.Ε.Α. σε αυτό, δηλ. δεν συγκαταλέγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 53, εδάφιο α), του Ν.4409/2016, εκτός εάν η συμμετοχή αφορά στη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις.'' Δήλαδή για την σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ για ικριώματα, θα μας βγάλουν ασυμβίβαστο τώρα;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση (σε εκτός σχεδίου) αυθαιρέτου υμιυπογειου λεβητοστασιου 22τ.μ. που εντάχθηκε στον Ν. 3843/10 ως προς την αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Τώρα έρχομαστε να ρυθμίσουμε το τμήμα της κατοικίας (14τ.μ.)το οποίο ήταν εκτός περιγράμματος. Πως υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασεων δόμησης. Το λεβητοστάσιο δεν προσμετρούσε στην αρχική άδεια. Το υπολογίζω συμπεριλαμβάνοντας και το τμήμα που νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 3843/10 ή όχι;

Καλησπέρα. Σε μια πυλωτή εμβαδού 80τ.μ. που μετατράπηκε σε γκαράζ και αποθήκες, μπορώ να δηλώσω χώρους μέχρι 50τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 30τ.μ. σαν ΥΔΚΧ;