INGPAK

Σε ένα ισόγειο κατάστημα 70τμ. ο ιδιοκτήτης για να εξυπηρετήσει τον ενοικιαστή του (φαρμακείο) έχει κατασκευάσει πατάρι περίπου 32τμ. Υπάρχει κάτι το οποίο θα πρέπει κανείς να προσέξει κατά τη ρύθμιση αυτού βάσει του 3843; Είναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει η περίπτωση αυτή. Ο ιδιοκτήτης ήταν στην αρχή αρνητικός για τη ρύθμιση μιας και νόμιζε πώς το πρόστιμο θα αφορά τα 70 + 32= 102τμ. Ευχαριστώ!

Jim, στο 1) συμπληρώνεις τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και υπογράφει ο ίδιος και στο 2) συνηθίζεται στη ΔΟΥ στην οποία υπάγεται. Χρειάζεται μόνο τον ονοματεπώνυμο, Α.Φ.Μ. και την αιτιολογία, όπως ρύθμιση Η/Χ βάσει 3843/2010. Τίποτε άλλο. Πρακτικά μπορεί να πάει να το ζητήσει για λογαριασμό του και οποισδήποτε άλλος. Για πελάτη μου έχω τύχει να το πάρω ο ίδιος παράλληλα με την κατάθεση του Φ.Ε.Μ μου.

Αγαπητοί Συνάδελφοι, μέρος ισόγειας κατοικίας έχει μετατραπεί σε γκαράζ. Άποψη μου είναι ότι τακτοποιείται με τον 3843/10 εφόσον αποτελεί αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική χρήση. Ποιά είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ!

λες δηλάδη ss_sk, να μην το αναλάβω καν, μη βρώ το μπελά μου!

όχι δεν αναφέρει πουθενά το 20%. Αλλά σε ευχαριστώ, με την ένδειξη για το 20% περιορίζεται η αναζήτηση μου στο κομμάτι 4,0x2,0m. Και σίγουρα θα βρώ και βοήθεια στον ορισμό των η.χ. και εξωστών.

Καλημέρα σε όλους! Σε μία δυόροφη οικοδομή στο μεν ισόγειο, η κουζίνα και ένα μέρος από το σαλόνι έχει μετατραπεί σε κλειστό γκαράζ. Αυτό δεν είναι και τόσο το πρόβλημα, καθ΄ότι θα δηλωθεί σαν αλλαγή χρήσης από κύριο σε βοηθητικό χώρο. Εκεί που παρουσιάζεται πρόβλημα είναι στον β΄όροφο, όπου και στις δύο όψεις της οικοδομής παρουσιάζονται στην κάτοψη του ορόφου στεγασμένες βεράντες. Δεν γίνεται κάποια αναφορά στην κάτοψη για ημιυπαίθριο χώρο. Στο διάγραμμα κάλυψης γίνεται όμως υπολογισμός ακριβώς όπως αναγράφω: Υπολογισμός Η.Χ.- Εξώστων: 40%x62,05=24,82m² Πραγματοποιούνται ( 3,50x0,30)+(2,0x4,0)+(10,0x1,40)=23,05 Στο διάγραμμα κάλυψης εμφανίζεται στην κάτοψη αόριστα κάπου η σήμανση Η.Χ. Το πρόβλημα μου είναι να ξεχωρίσω τον Η.Χ. από τους εξώστες. Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει και τον Η.Χ. και τους εξώστες. Τι να δηλώσω σαν Η.Χ. σε αυτήν την περίπτωση ; Οι Η.Χ. – εξώστες που αναφέρονται είναι εντός της υπολογισμού της κάλυψης και αφαιρούνται από τη δόμηση.

Ευχαριστώ gamvro!

α) Γνωρίζει κανείς πώς ακριβώς γίνεται η ανασύσταση φακέλου αδείας βάσει του Π.Δ. 114/05 (ΦΕΚ – 165 Α / 30-6-2005). Έχω το ισόγειο μιας πολυκατοικίας με άδεια πριν το 1980, το οποίο στην άδεια φαινόταν σαν αποθήκη και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Η ιδιοκτήτρια δηλώνει πως η άδεια έχει καταστραφεί από τις πλημμύρες. Για να γίνει η τακτοποίηση απαιτούνται τα σχέδια τα οποία δεν υπάρχουν. Δεν υπάρχει ούτε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. β) Ποιό είναι το κόστος που χρεώνουμε για την ανασύσταση; Πάει μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ; γ) Μία άλλη περίπτωση: οι εξώστες τακτοποιούνται βάσει του 3843/2010; Ευχαριστώ!

Το κοίταξα και για το δικό μου πελάτη. Κάνοντας 3 φακέλους γλιτώνει συνολικά περί τα 350€ και ας πληρώνει σε εμένα 3 αμοιβές, για τις οποίες άλλωστε θα λάβει και 3 ΑΠΥ τις οποίες μπορεί να χρησιμοποιήσει στην φορολογική του δήλωση. Έχει δίκιο ο akius. Χάνει το κράτος, κερδίζει ο μηχανικός και ο πελάτης.....

Ευχαριστώ akius! Θα εμφανίσω προφανώς τους άλλους ορόφους σαν άλλη κατοικία, έτσι δεν είναι; εφόσον μένουν στο ισόγειο.

Καλημέρα, έχω την περίπτωση μιας πολυκατοικίας 3 όροφης η οποία σε κάθε όροφο της παρουσιάζει και έναν ημιυπαίθριο. Το ακίνητο ολόκληρο ανήκει σε ένα ζευγάρι με συγκυριότητα 70-30%. Δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Πως τακτοποιούνται στην περίπτωση αυτή οι ημιυπαίθριοι. Γίνεται μια αίτηση και για τους τρείς ή θα πρέπει να γίνει ένας φάκελος για κάθε όροφο ξεχωριστά; Το ζεύγος μένει στο ισόγειο και οι άλλοι όροφοι προς το παρον δεν κατοικούνται!

Τελικά ποιά μπορεί να είναι η αμοιβή για την ανασύσταση του φακέλου; Είναι κάτι που περνά μέσω του συστήματος αμοιβών του ΤΕΕ ή υπάρχει κάποια άλλη ένδειξη του ύψους της διακπεραίωσης αυτής;

Καλή σας ημέρα! Εχω μία περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει ένα ισόγειο (εμφανιζόταν σαν αποθήκη στην άδεια) που το έχει μετατρέψει σε κατοικία σε μια πολυκατοικία που το είχε αγορασε πριν αρκετά χρόνια. Ο φάκελος της αδείας στην πολεοδομία έχει χαθεί στις πλημμύρες (άδεια του 1976) και η υπηρεσία το έχει βεβαιώσει και γραπτώς αυτό. Εγώ τώρα για να του κάνω την τακτοποίηση αλλαγής χρήσης θα πρέπει να προβώ σε ανασύσταση του φακέλου όλης της πολυκατοικίας; Μήπως έχει τύχει παρόμοια περίπτωση σε κάποιον συνάδελφο; Η ανασύσταση πως ακριβώς γίνεται και με τι αμοιβές; Υπάρχει τρόπος να γίνει τακτοποίηση μόνο με τα σχέδια της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας (εάν αυτά υπάρχουν); Ευχαριστώ προκαταβολικά!